Кровь и Бетон

#НовостиРынка Моргнули, и первый месяц лета уже подходит к концу. Что ж, фиксируем главные новости рынка недвижимости за неделю 22–28 июня и бежим наслаждаться солнцем и теплом, чего и вам желаем! Хороших выходных, друзья! 1️⃣ Что в Думе. Госдума приняла законы об ипотечных каникулах для семей с детьми и о жилищных вкладах. 2️⃣ Еще обещала рассмотреть законопроекты об эскроу-счетах для всей ипотеки на ИЖС и согласиях жильцов при размещении хостелов и квест-комнат в многоквартирных жилых домах. 3️⃣ Что в министерствах. В Минфине предложили расширить льготный порядок расчета срока владения недвижимостью. 4️⃣ Минстрой отчитался по ситуации с лифтами (планы по замене до 2030 года выполнены на 18%) и вспомнил про ГОСТ по срокам их остановки. 5️⃣ А еще (в лице Никиты Стасишина) очень просил не хайповать на теме семейной льготки. 6️⃣ Оба ведомства также заговорили об ужесточении условий по семейной ипотеке. 7️⃣ Минюст лоббирует отмену двойного контроля за сделками с недвижимостью. 8️⃣ Минцифры подумывает обязать застройщиков и подрядчиков по капремонту сдавать здания с готовыми сетями для доступа любых провайдеров в интернет. 9️⃣ Что в столице. В городе шумят о возможном сносе исторических зданий московского Электрозавода. Мосгорнаследие и «Эталон» по этому поводу пока не сказали ничего внятного. 🔟 Мособлдума топит за сделки физлиц с жильем через нотариуса. 1️⃣1️⃣ Что у девелоперов. «Самолет», как и ожидалось, зажал выплаты дивидендов по итогам прошлого года. 1️⃣2️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Москва и Краснодар лидируют по масштабу новостроек и общему количеству квартир в проектах (данные bnMAP. pro). 1️⃣3️⃣ Зато рынок новостроек демонстрирует снижение продаж, замедление роста цен и уменьшение объемов ипотечного кредитования из-за падения спроса. 1️⃣4️⃣ В «Ъ FM» подсчитали, что москвичи стали чаще рассматривать недвигу в регионах для ПМЖ. 1️⃣5️⃣ Всякое-разное, любопытное. Ильдар Хусаинов порассуждал о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг ИИ. 1️⃣6️⃣ А совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников пооткровенничал о прогнозах развития рынка стройматериалов, цифровизации производства, экологии и философии ЗОЖ как основе успеха в бизнесе. 1️⃣7️⃣ Ну а Команда Novostroyman (и не только!) возмущена новостями про снос комплекса Электрозавода и написала по этому поводу большой лонгрид в двух частях. Поддержите! @startyprodazh

🪖 Москва или Калининград — где провести отпуск? 🔵 Такой вопрос находится на повестке в канале «с Гаком», где проходит настоящий чемпионат, в котором города сравниваются по ряду критериев: 🔵история; 🔵гастрономия; 🔵транспорт; 🔵культура; 🔵спорт и другие параметры. Победителя определят подписчики канала по итогам голосования, а сам проект позиционируют как попытку сравнить российские города с точки зрения туристической и городской привлекательности. Эх, сейчас бы в отпуск...

«Не следуйте общественным паникам!» ...призывает целый первый зам из Мосгорнаследия. Под занавес уходящей недели эта контора, наконец, соизволила отреагировать на волну публикаций о грядущем сносе «Электрозавода». По словам Леонида Кондрашева, концепция редевелопмента комплекса пока не сформирована, но в целом ситуация больше относится к сфере градостроительства, чем сохранения культурного наследия. 🤦🏻‍♀️ Ну и вот вам еще цитатка: «Сам комплекс был до революции не достроен, он неоднороден, и поэтому решили его не включать в список объектов культурного наследия. Но поскольку фасады уже вошли в такой знакомый облик Москвы, то концепция, это еще не проект, концепция предполагает сохранение фасадной части этого завода, которая сейчас прорабатывается. Поэтому так вот говорить о полном сносе, это слишком просто». Освежим память уважаемому Леониду Кондрашеву: мэрия вовсе не решила «не включать» «Электрозавод» в список культурных ценностей, а наоборот — исключила его из него, тем самым лишив комплекс охранного статуса. @novostroyman

Разрыв цен между первичкой и вторичкой: версия Центробанка ЦБ тут сравнил цены на первичном и вторичном рынках жилья и пришел к выводу, что разрыв между ними не такой и катастрофичный, как периодически пугают то тут, то там. При помощи сложной эконометрической модели регулятор оценил разницу с учетом даты постройки, класса недвижимости, площади квартиры и других параметров. Получилось, что к началу года разбежка составила 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках, а с учетом стоимости ремонта — 18%. Это сильно ниже данных Росстата (52%). По мнению регулятора, такая статистика не вполне корректна по ряду причин: жилье в новостройках объективно более качественное, а при расчете средней цены вторички учитывался еще и старый (в т.ч. аварийный) фонд. Плюс ко всему на рынке новостроек львиная доля сделок приходится на дорогие регионы (Москва, Петербург, Краснодарский край и др.), тогда как на вторичном рынке статистика размывается дешевыми квартирами в небольших городах. Собственно, для чего все это было? — Чтобы экономически оправдать жесткую ипотечную политику. 👀 @novostroyman

Зеленая повестка: СберСити и СИБУР переработают 50 тыс. банок из-под краски до 2030 года. ▶️Компании запустили совместный экологический проект по сбору и переработке пластиковой тары из-под лакокрасочных материалов. До 2030 года на вторичную переработку планируют отправить не менее 50 тыс. ведер общим весом 17,5 тонны. По подсчетам, это позволит значительно сократить углеродный след – более чем на пять тонн. На стройплощадках СберСити уже начали собирать использованную тару. Проект запустился как полный цикл: от сбора отходов на площадке до их возвращения в производство. С применением вторсырья выпускают гранулы Vivilen, а затем из них делают товарную упаковку. Конкретно в этом случае — для краски. Tikkivala, которая представлена именно в таких ведрах, — произведенных из Vivilen. ⬛️По словам заместителя гендиректора СберСити Ильи Пульнера, запуск проекта замкнутого цикла позволит эффективнее использовать ресурсы в цепочке поставок, снизить воздействие на окружающую среду и вовлечь подрядчиков в ESG-повестку. Директор дивизиона "Развитие вторичной переработки и устойчивых решений" СИБУР Максим Ремчуков говорит, что производство гранул и их дальнейшее использование в упаковке помогает партнерам достигать целей устойчивого развития и отвечает на запрос на использование вторсырья при производстве тары. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО: на границе с Сочинским национальным парком в центральном районе компания строит ЖК бизнес-класса «Светский лес» Комплекс занимает 23 гектара земли: с одной стороны он граничит с Кавказским биосферным заповедником, а с другой — находится в 15 минутах от моря и морского порта. Проект в цифрах: 🟠200 тысяч гектаров реликтовых лесов вокруг, 🟠собственная набережная реки протяженностью 1,2 километра, 🟠школа на 1510 детей, детский сад на 510 детей, wellness-кластер и закрытая территория. 🙋🏻‍♂️Портрет покупателя широкий: большая часть — жители Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников. «Люди покупают здесь жилье для жизни, потому что это, по сути, такой черноморский большой хаб, в котором круглогодичный отдых: и лыжи, и море, и курорты. Здесь есть возможность работать и отдыхать. И люди мигрируют: есть квартира в Москве, в Санкт-Петербурге, в Сочи — и какую-то часть года проживают здесь», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева. При этом порог входа для инвесторов и покупателей начинается от 2,5 млн рублей. «"Светский лес" занимает 35% всех продаж по емкости рынка Сочи — это лидер продаж. На сегодняшний день здесь самые интересные инструменты по вхождению в проект: транши, ипотека, рассрочки позволяют вложить минимальное количество средств и приумножить их», — заключили в ТОЧНО. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

⚡️Легкий спортивный самолет врезался в самый высокий небоскреб Пекина China Zun Эвакуированные из 109-этажной высотки люди собрались на улицах возле здания. На место инцидента прибыли машины экстренных служб. Предварительно, самолет сильно отклонился от маршрута и принадлежал местной авиакомпании. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

🤩 ЕРЗ-тренды: от no name к застройщику, которому доверяют Партнер консорциума Коммуникационное агентство «PR-стиль» Марина Скубицкая на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказала, как новым девелоперам быстрее завоевать доверие рынка без больших рекламных бюджетов. По словам эксперта, для нового игрока важно появляться в профессиональной повестке рядом с уже известными компаниями. Если комментарии девелопера выходят в СМИ в одних материалах с именитыми крупными участниками рынка, особенно в федеральных СМИ, это помогает быстрее встроиться в экспертное поле. «Если рядом с мнением эксперта новой компании  стоит цитата спикера Самолёта, цитата спикера ПИК, компания уже воспринимаемся в ряду лидеров рынка». Марина Скубицкая отметила, что новая компания — не всегда новые люди. В коммуникациях важно опираться на бэкграунд топ-менеджеров, опыт команды, проекты, которые они уже реализовывали, работая в других компаниях. Еще один способ отстроиться — назначить и объяснить свою особенность. Но недостаточно просто вывести на рынок красивый термин: его нужно наполнить смыслом, дать четкое определение и показать, почему это важно для покупателя. «Можно и нужно стать особенным, не меняя бизнес. Важно не просто выставить на рынок красивое слово, но и наполнить его конкретным смыслом бренда застройщика». Отдельный акцент эксперт сделала на брокерах. По ее словам, это такая же важная целевая аудитория для PR, как покупатели, банки, сотрудники и рынок в целом. Для брокеров, так же как и для покупателей, нужно формировать ключевые сообщения, транслировать преимущества продукта, завоевывать их доверие. «Когда речь идет о новой компании, пиар должен быть направлен, в первую очередь, на продвижение бренда самого застройщика». А ключевое сообщение для нового девелопера, по мнению Марины Скубицкой, может звучать так: «Новый застройщик, который реализует свой первый проект — это не минус для покупателя, а — наоборот — плюс. Потому что  новичок будет очень стараться. Его "рассматривают под микроскопом" покупатели, банки, надзорные органы и рынок, поэтому для него особенно важно выполнить все обещания и заработать репутацию». 📄 С презентациями спикеров можно ознакомиться по ссылке. 🤩Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ

Решения КС РФ и ВС РФ станут определяющими В судебной системе планируются серьезные перемены. Опубликован Законопроект № 1264907-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу Федерального закона "Об арбитражных заседателях арбитражных судов субъектов Российской Федерации».   В чем суть   ВС РФ подготовил законодательные поправки об изменении порядка рассмотрения части апелляционных и кассационных жалоб.  1️⃣Предельная сумма требований для рассмотрения дел в упрощенном порядке увеличена с 250 тыс. до 300 тыс. рублей. Это значит большая часть споров будет рассматриваться без проведения полноценных судебных заседаний. 2️⃣Споры, которые не содержат сложные вопросы, и по которым имеется единообразная судебная практика, будут рассматриваться без обязательного коллегиального состава судей. Это должно ускорить пересмотр дел и разгрузить вышестоящие судебные инстанции. 3️⃣Правовые позиции КС РФ, ВС РФ и разъяснения ВАС РФ приобретут определяющее значение. Игнорирование их будет рассматриваться как неправильное толкование закона. 🥲«Законы стройки» в MAX

Кто бы мог подумать(с) https://t.me/BigHeadSelf/1341