Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Маткапитал — не «живые деньги», а целевая мера поддержки. И попытка обналичить его может закончиться уголовным делом. В Новосибирской области перед судом предстанут две жительницы Маслянинского района. Их обвиняют в мошенничестве при получении социальных выплат. По версии следствия, после рождения детей женщины получили сертификаты на материнский капитал, но решили использовать их не по назначению, а фактически обналичить. Схема, как следует из материалов дела, была связана с недвижимостью. С 2022 по 2024 год под видом улучшения жилищных условий они проводили сделки с одной и той же квартирой. То есть формально всё выглядело как покупка жилья, а по сути, по версии правоохранителей, речь шла о выводе средств маткапитала. Ущерб оценивается более чем в 900 тысяч рублей. Возбуждены два уголовных дела по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ — мошенничество при получении социальных выплат. В прокуратуре сообщили, что ход расследования находится на контроле. Материнский капитал — это всегда зона повышенного внимания. Если в сделке участвуют средства маткапитала, нужно проверять не только документы, но и реальный смысл сделки: действительно ли улучшаются жилищные условия семьи, выделяются ли доли детям, нет ли признаков фиктивности или «кругового» движения объекта. Для риелторов и покупателей вывод простой: любые схемы с «обналичкой» маткапитала — это не лайфхак, а уголовный риск. И если квартира уже участвовала в подобных операциях, вопросы могут возникнуть не только к продавцу, но и ко всей цепочке сделок.

Россияне массово переходят на аренду жилья вместо покупки — число семей-арендаторов взлетело до 5,8 млн с 2020 года. Эксперты связывают это с ростом цен на жильё и увеличением ипотечных ставок с 7,9% почти до 20%. А вы замечаете эту тенденцию у своим клиентов?

Уважаемые коллеги и профессионалы в области права⚖️👩‍⚖️ Мы рады пригласить вас в нашу подборку каналов, посвященную ЮРИСПРУДЕНЦИИ Где вы сможете: 1. 🌟 Ознакомиться с актуальными и научными исследованиями в области юриспруденции. 2. 🏛️ Принять участие в семинарах и круглых столах, посвященных правовым вопросам современности. 3. ✍️ Посетить мастер-классы, охватывающие различные аспекты юридической практики и теории. Не упустите возможность углубить свои знания и навыки в области права! Добавить папку ✅

Отзывы об интенсиве «РИЕЛТОР, КОТОРОГО ВЫБИРАЮТ» #ОтзывыОлесяБухтоярова

В Госдуме предложили ввести налог в 50% на сверхдоходы банков, ломбардов, микрофинансовых организаций и букмекеров. По словам депутатов, сверхдоходом будут считать прибыль выше средней рентабельности таких компаний по России Данный закон точно не будет принят ! В этом уверена!

При реализации недвижимости, приобретённой с привлечением материнского капитала, необходимо руководствоваться не общими положениями Жилищного кодекса РФ (в частности, правилом о минимальном размере площади на одного собственника), а специальными законодательными нормами. Это ключевой вывод, к которому пришёл Верховный Суд в своём кассационном определении. Суть дела заключалась в том, что мать несовершеннолетних детей решила продать квартиру и купить жильё большей площади в другом городе. Органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу долей детей, сославшись на то, что в новой квартире их доли будут составлять менее 6 кв. м, что формально нарушает ст. 30 ЖК РФ. Суды первой инстанции поддержали этот отказ. Однако Верховный Суд отменил эти решения, указав на следующие моменты: * Приоритет специального закона: правоотношения, связанные с использованием маткапитала, регулируются специальной нормой — ч. 4 ст. 10 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая имеет приоритет над общим жилищным законодательством. * Цель использования средств: основной целью маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Следовательно, при продаже старого жилья и покупке нового права детей должны быть сохранены или улучшены, но это не обязательно должно выражаться в сохранении того же метража доли. * Недопустимость формального подхода: суды не должны автоматически отказывать в сделках только по формальному критерию размера доли. Необходимо оценивать всю совокупность обстоятельств: действительно ли сделка направлена на улучшение условий жизни детей, каковы финансовые возможности родителей и характеристики нового жилья. Дело № 3-КАД26-2-К3 Источник

Памяти Евгении Добрыниной С глубоким прискорбием сообщаем, что ушла из жизни наша коллега, высококлассный юрист и невероятно сильный человек — Евгения Добрынина. Евгения пришла в сферу недвижимости, имея за плечами суровый и достойный путь: она была кадровым офицером ФСКН в звании подполковника. Эта закалка, железная дисциплина и обостренное чувство ответственности определяли весь её подход к делу. В нашей команде Евгения возглавляла сложнейшее направление — подготовку юридических заключений по объектам недвижимости. Её аналитический ум и профессионализм спасли десятки сделок и защитили сотни людей. Она никогда не работала по шаблонам: Евгения была одним из тех редких специалистов, кто искренне горел своим делом и активно внедрял в юридическую практику новые цифровые технологии, автоматизацию и современные стандарты работы с архивами, делая процессы прозрачными и безупречными. Мы запомним Евгению как надежного профессионала, офицера , блестящего юриста и человека несгибаемой воли, опору для своих близких, прекрасную мать и дочь! Выражаем самые искренние соболезнования родным и близким Евгении. Это невосполнимая утрата для всех нас. Скорбим.

⚡️ Впервые на рынке недвижимости: программа повышения квалификации совместно с Роскадастром Ассоциация ГРМ совместно с ППК «Роскадастр» запускает программу повышения квалификации «Специалист по операциям с недвижимостью». 📅 21–24 июля 2026 года Это одна из немногих образовательных программ для риэлторов, по итогам которой слушатели получают Удостоверение о повышении квалификации государственного образца с внесением сведений в реестр Рособрнадзора и печатью Роскадастра. В программе: • практические инструменты работы риэлтора; • сопровождение сделок; • разбор причин приостановок регистрации и способов их избежать; • работа с продавцами и покупателями; • современные цифровые сервисы рынка недвижимости; • продажи риэлторских услуг и повышение экспертности специалиста. 🎓 Среди спикеров – представители Росреестра, Роскадастра, руководители крупнейших агентств недвижимости и ведущие практики рынка. Это редкая возможность за четыре дня получить актуальные знания о сделках с недвижимостью непосредственно от тех, кто формирует правила рынка, регистрирует права и ежедневно работает с самыми сложными кейсами. ❗️Количество мест ограничено! Стоимость участия: • Члены Ассоциации ГРМ — 21 000 ₽ (регистрация через Ассоциацию) • Остальные участники — 39 200 ₽ (регистрация на сайте Роскадастра) 💡 Профессиональная квалификация, подтверждённая государственным документом, становится серьёзным конкурентным преимуществом. Реклама. Ассоциация «Гильдия профессиональных риэлторов – ГРМ». ИНН: 9709133173. Erid: 2Vtzqw2cSYH #Роскадастр #Недвижимость #Риэлтор #ПовышениеКвалификации

По мнению экспертов, опубликованному 19 июня 2026 года, снижение ключевой ставки до 14,25% годовых не окажет заметного влияния на рынок жилья в России. Активность в секторе начнёт расти лишь при снижении ставки до примерно 10%. mirkvartir.rurealty.ria.ru Некоторые эксперты высказали свои оценки: Для реального оживления рынка жилья и экономики в целом ставка должна опуститься ниже 10%, к уровню, который был в 2023 году. Комфортная отметка для застройщиков — около 10%. Для покупателей жилья, по его мнению, более приемлемой станет ставка в районе 12–13%. Если ключевая ставка удержится в диапазоне 10–12%, около 20% от общего объёма банковских вкладов физических лиц (примерно 67 триллионов рублей) может перейти в недвижимость. После снижения ключевой ставки массового снижения цен на жильё не произойдёт. Рынок скорее стабилизируется, а в наиболее востребованных локациях возможно даже небольшое повышение цен за счёт роста спрос

Чек-лист с рабочими форматами контента для риелторов. Внутри: ✅ Что публиковать, чтобы вызывать доверие ✅ Какие темы привлекают клиентов ✅ Контент, который помогает получать заявки ЗАБРАТЬ ЧЕК-ЛИСТ: https://drive.google.com/file/d/1CV0Z5vtlQQfb8HhQQdPLRVqauivtzb66/view?usp=drivesdk Большинство риелторов теряют клиентов не потому, что плохо работают, а потому что не умеют правильно показывать свою экспертность в соцсетях. Именно поэтому я создала интенсив «Риелтор, которого выбирают», мы за 6 дней выстраиваем систему продвижения: ✔ упаковка, правильный контент ✔ нейросети для ускорения работы ✔ Reels и Stories ✔ Telegram, МАХ ✔ВК и Инстаграм ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕНСИВЕ: https://bogen.tilda.ws/rieltor-choice?utm_source=tg