Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Коллеги, хочу познакомить вас с Ириной Вистой. Это тот самый спикер, которого я пригласила на интенсив « 5D | КОД ЭКСПЕРТА»! Ирина — психолог, которому я доверила свою аудиторию. Она произвела на меня очень сильное впечатление, потому что здесь нет инфоцыганства и разговоров про лёгкие деньги. Есть конкретная работа, инструменты и реальные результаты! Я искренне хочу, чтобы вы вышли из позиции, когда очень много работаете, но зарабатываете недостаточно, и перешли в позицию зрелого эксперта — человека, который понимает, чего хочет, выстраивает свою систему вокруг своей жизни, умеет работать с высокими чеками, выстраивать коммуникацию без токсичных клиентов и зарабатывать так, как хочет именно он. 👆Посмотрите видео — в нём Ирина подробнее рассказывает, что именно будет давать участникам на интенсиве. У нас уже собирается очень интересная группа, и это будет действительно уникальный формат. И отдельно обращаю ваше внимание на VIP-тариф. Именно участники VIP получат возможность получить индивидуальный детальный разбор от Ирины. Стартуем 23 сентября! Первый день — с Андреем Осиповым. Будем разбирать договорную базу и то, как защитить свою работу и своё вознаграждение. А дальше уже пойдём в психологические аспекты — к тому, что напрямую влияет на Ваши действия, деньги и результаты. Приглашаю вас присоединиться 🙌🏻

Чего боятся покупатели недвижимости в 2026 году и как с этим работать риелтору Сегодня покупателя тревожит не только цена квартиры. Главные страхи — юридическая безопасность сделки, ипотечная нагрузка, техническое состояние объекта и риск принять неправильное решение. Разберём основные опасения и способы снизить тревогу клиента. 1. Мошенничество и юридические ошибки 65% россиян боятся столкнуться с мошенничеством при покупке недвижимости. Покупателей тревожат ошибки в документах, обременения, права третьих лиц и сомнительная история объекта. Что делать риелтору Покажите клиенту чек-лист юридической проверки. Объясните, как проверяются документы, собственники, обременения, зарегистрированные лица, судебные споры и история переходов права. Заранее расскажите, кто проводит проверку, сколько времени она занимает и при каких обстоятельствах необходимо остановить сделку. В соглашении желательно предусмотреть условия возврата задатка при выявлении существенных рисков. Клиент должен понимать не просто то, что квартира «проверяется», а что именно проверяется и какие риски могут остановить сделку. 2. Ипотека и финансовая нагрузка 36% молодых родителей опасаются, что не справятся с ипотечными платежами. Ещё 46% беспокоят расчёт доходов, сбор документов и условия семейной ипотеки. Что делать риелтору Подготовьте несколько сценариев бюджета: минимальный, комфортный и предельно допустимый. Покажите размер платежа при разных ставках и сроках, а также проведите стресс-тест: что произойдёт, если доход семьи снизится на 20%. Разложите оформление ипотеки на понятные этапы. Отдельно обсудите досрочное погашение, возможное рефинансирование, ипотечные каникулы и страхование. Главная задача — помочь покупателю увидеть не только размер ежемесячного платежа, но и долгосрочную финансовую картину. 3. Технические риски вторичного жилья Покупатели боятся пожаров из-за старой проводки, потопов, коротких замыканий, проблем с канализацией и разрушения отделки. Что делать риелтору Сообщите клиенту год постройки и состояние дома. Обратите внимание на электрику, стояки, вентиляцию, кровлю и подвал. Уточните информацию об авариях, проведённом или запланированном капитальном ремонте. При необходимости предложите пригласить специалиста для технического обследования. Заранее рассчитайте примерные расходы на устранение недостатков и ремонт. Покупатель должен узнать о проблемах объекта до сделки, а не после получения ключей. 4. Страх, что квартира быстро станет неудобной После покупки люди нередко понимают, что им не подходит район, не хватает комнат или квартира оказалась неудобной для повседневной жизни. Что делать риелтору Выясните состав семьи и планы покупателя на ближайшие 3–5 лет. Учитывайте возможное появление детей, удалённую работу, переезд пожилых родителей и другие изменения. Обсуждайте не только площадь и количество комнат, но и реальные жизненные сценарии. Где будут спать дети? Где работать из дома? Хватит ли места для хранения? Удобно ли добираться до школы, работы, поликлиники и магазинов? Выбирать объект нужно не только под сегодняшние потребности, но и с учётом возможных изменений в жизни семьи. 5. Неуверенность в переговорах 13% покупателей боятся торговаться, а 20% — общаться с банком и оформлять ипотеку. Что делать риелтору Признайте тревогу клиента и уточните, что именно его беспокоит. После этого предложите конкретное решение и объясните, каким образом будете представлять его интересы. Заранее согласуйте допустимый коридор цены и условий. Возьмите на себя переговоры с продавцом, банком или застройщиком, но не принимайте значимые решения без согласования с клиентом. После объяснения полезно спросить: «Это снимает ваше опасение или остались вопросы?» 6. Страх упустить лучший момент Около четверти потенциальных покупателей отложили сделку в ожидании снижения ставок. Но ждать можно долго, а подходящие объекты и цены за это время могут измениться. Что делать риелтору Не нужно уговаривать клиента купить квартиру немедленно. Лучше сравнить несколько вариантов: покупку сейчас с возможным рефинансированием, продолжение аренды, рассрочку, уменьшение суммы кредита или перенос сделки. Важно сопоставить не только ипотечную ставку, но и стоимость квартиры, размер платежа, перспективы изменения цен и личную ситуацию покупателя. Если текущая финансовая нагрузка действительно слишком велика, ожидание может оказаться самым разумным решением. Короткий чек-лист риелтора На старте необходимо зафиксировать цель, сроки, бюджет, обязательные характеристики объекта и допустимые компромиссы. Затем показать клиенту порядок юридической проверки, подготовить несколько сценариев ипотечного платежа и оценить техническое состояние квартиры и дома. На протяжении всей работы важно регулярно сообщать, что уже сделано, какие риски обнаружены и какой этап будет следующим. Перед сделкой подготовьте итоговое резюме: какие риски выявлены и каким образом они закрыты. Покупателю недостаточно услышать: «Не переживайте, всё будет хорошо». Ему нужен понятный процесс, конкретные проверки и специалист, который способен спокойно объяснить каждый этап сделки.

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 💡 Что делать, если большая часть зарплаты уходит на кредиты, а долги всё равно почти не уменьшаются? 🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли. 🤩 Юрист Константин Дьяков разбирает такие ситуации на своём канале: реальные дела, судебная практика, кредиты и МФО, приставы, имущество и способы законно решить проблему с долгами. Без запугивания и сложных терминов — только практическая информация, которая помогает понять свои права и возможные варианты действий. ⚖️ 🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно. Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок. Изменения законодательства и практика Росреестра и судов. Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки. Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка. Консультации и профессиональное обучение риелторов. 🤩 Канал риэлтора Катерины Дьяченко. В недвижимости с 2006 года. Москва и Московская область. Вторичный рынок и новостройки. Реальные сделки, сложные случаи, разборы документов, рынок без прикрас. Всё, что нужно знать, если вы собираетесь купить или продать квартиру. 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🔖 каталог статей ⚡️https://t.me/ria_realty/19390?single ⚡️ https://t.me/RedemptionUse/1047 ⚡️ https://t.me/MetrKvad/2002 🤩 Организаторы: Green.Papka

💰 Где риелтор теряет клиентов, комиссию и деньги? Можно хорошо знать рынок, проводить десятки показов, вести переговоры и сопровождать сложные сделки — но всё равно получать меньше, чем позволяет ваш опыт. Причина не всегда в недостатке клиентов. Иногда работа риелтора недостаточно защищена договором. Иногда знания не превращаются в системные действия. А иногда клиент просто не понимает, почему должен выбрать именно вас и за что платит комиссию. Я подготовила бесплатную «Диагностику риелтора» — практический PDF с 12 вопросами по трём направлениям: ➡️договор и защита комиссии; ➡️ действия и профессиональная система; ➡️ позиционирование, продажи и деньги. За 10–15 минут вы определите своё слабое звено, получите расшифровку результата и выберете три действия на ближайшие 30 дней. Чтобы получить PDF, напишите в комментариях или слово «КОД». А 23–26 сентября мы подробно разберём эти вопросы на интенсиве «Код сильного эксперта»

Коллеги, приглашаю Вас на мой новый 4-дневный интенсив «ДЕНЕГ НЕТ? С 5D — БУДУТ. КОД СИЛЬНОГО ЭКСПЕРТА». ➡️ 23–25 сентября — три основных дня интенсива. ➡️ 26 сентября — ВИП-день для участников соответствующего тарифа. В программе соединены уникальная экспертиза риелтора с юридическим уклоном Андрея Осипова и практический подход психолога Ирины Висты. ✅ Мы объединили юридическую защиту, работу с мышлением, действиями и денежным результатом, чтобы Вы могли не просто получить новые знания, а пересобрать собственную систему работы и развития. Пять направлений, которые соединяются в одной программе:  1D — ДОГОВОРЫ Как защитить свою работу, полномочия и вознаграждение. 2D — ДНК Какие внутренние сценарии влияют на Ваши решения, доход и отношения с клиентами. 3D — ДЕЙСТВИЕ Как перевести цели и осознания в понятную систему действий. 4D — ДЕНЬГИ Где Ваша экспертность теряет связь с доходом — и что необходимо изменить. 5D — ДОВОЛЬСТВИЕ Как выстроить работу так, чтобы результатом были не только деньги, но и удовлетворение от того, что Вы делаете. ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕНСИВЕ Если Вы чувствуете, что Ваши знания, опыт и возможности уже больше, чем Ваш текущий результат, — приглашаю Вас присоединиться ⬇️⬇️⬇️ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ИНТЕНСИВЕ

Коллеги примем во внимание: Мобильный интернет в России может «сбоить» во время выборов с 18 по 20 сентября, заявила глава ЦИК Элла Памфилова. По её словам, возможны «непреднамеренные перебои» в мобильной связи и передаче данных, однако голосование из-за этого отменять не будут.

Коллеги принимаю участие в Международном Жилищном Конгрессе 8 октября в Москве! Пакет участия можно выбрать по ссылке

Суд признал недействительной сделку, которую нотариус Александр Федорченко оформил, обманув ветерана Великой Отечественной войны Николая Кизюна. Об этом РЕН ТВ рассказал адвокат Александр Зорин. История началась 14 февраля 2025 года, когда умер сын генерал-полковника Кизюна. Уже через одиннадцать дней, 25 февраля, к ветерану пришли внук с матерью, вместе с нотариусом Федорченко, чтобы оформить документы о наследстве. По словам адвоката, на пожилого человека оказали психологическое давление и заставили подписать заранее заготовленные бумаги. Ключевая проблема, как утверждает защита, была в том, что Кизюну попросту не объяснили, что именно он подписывает. Ветеран не понимал, что фактически отказывается от всего наследства. При этом ему не сказали, что вместе с отказом он теряет и права на квартиру, в которой сам же и проживал. О реальных последствиях сделки представитель истца узнал лишь спустя почти четыре месяца, 10 июня 2025 года. Федорченко уже не в первый раз становится фигурантом подобных скандалов. Ранее, 27 июля, дочь заслуженного строителя России обвинила нотариуса в причастности к хищению порядка 30 млн долларов у ее отца. Источник

Уважаемые рекламодатели! В моём канале открыты даты для размещения рекламы. Это мой персональный авторский канал о недвижимости, сделках, судебной практике и изменениях законодательства. Его читают риелторы, юристы, покупатели недвижимости, инвесторы и представители бизнеса. Реклама в Telegram разрешена до конца 2026 года, поэтому размещения в канале продолжаются. Также можно опубликовать рекламу в моём канале в MAX и на других площадках. Среди наших рекламодателей уже были Альфа-Банк, Сбер, Яндекс, ВТБ, крупные застройщики, компании в сфере коммерческой недвижимости, агентства, частные риелторы и юридические компании. Для постоянных рекламодателей, а также при размещении на двух и более площадках предусмотрены специальные условия и скидки. Все размещения оформляются по договору и маркируются в соответствии с законодательством. Узнать стоимость, свободные даты и обсудить формат рекламы можно у администратора моего канала Павла: @pavelsv777 Прошу не оставлять рекламу на конец месяца, когда места ограничены!

Почему наши граждане покупают недвижимость, собрала для вас результаты последних опросов. Согласно свежим опросам (август–сентябрь 2026), за мотивацией покупки жилья у россиян сейчас стоят три больших блока: психологическая потребность в «тихой гавани» на фоне неопределённости, прагматичные финансовые соображения (сохранение средств и доступные ипотечные инструменты) и семейно-бытовые цели (комфорт, пространство, готовность к переезду). Психология: недвижимость как «антидепрессант» и защита от неопределённости Исследователи прямо называют покупку жилья формой коллективной психологической защиты: на фоне повторяющихся кризисов квартира воспринимается как «антидепрессант» и способ вернуть ощущение контроля. Это объясняет, почему даже при высоких ценах и ставках люди продолжают следить за рынком и держать покупку в планах: 88% россиян интересуются рынком жилья, а многие копят и изучают варианты «на будущее». Параллельно растёт доля тех, кто видит в квартире не только дом, но и актив: за первые 8 месяцев 2026 года доля инвестиционных покупок в новостройках выросла с 7,3% до 22,9%. Финансы и ипотека: стоимость, ставки и готовность ждать На уровне конкретных решений доминируют деньги: 41% респондентов называют стоимость квадратного метра главным фактором, 23% — ипотечные ставки, 15% — уровень дохода, 12% — размер первоначального взноса. При этом почти половина готова не покупать «первое попавшееся», а продолжить копить, если бюджета не хватает на подходящий вариант; одновременно более половины считают важным как можно раньше стать собственником, даже с компромиссами. Ипотека остаётся ключевым драйвером: около трети россиян планируют взять ипотеку в ближайший год, а на вторичном рынке число ипотечных сделок в июле выросло на 58% год к году. Семейные и бытовые мотивы: комфорт, площадь, отделка Для тех, кто покупает для жизни, на первый план выходят семейный комфорт и функциональность: по данным «Авито Недвижимости», более половины покупателей/планирующих покупку в новостройке ориентируются прежде всего на комфорт для семьи. В топ-критериев при выборе квартиры входят площадь (45%), удобная планировка (45%), просторная кухня/кухня-гостиная (40%) и отделка «под ключ», позволяющая сразу заселиться (35%). Среди инструментов оплаты значимы «семейная ипотека» (30% планируют её использовать), альтернативные сделки (25%) и рассрочка от застройщика (25%); материнский капитал планируют задействовать 21%. Что это значит для риелтора : В коммуникации стоит делать акцент на безопасности и предсказуемости сделки, а не только на доходности. Для семейных покупателей важны площадь, планировка и готовность к заселению; для инвесторов — прозрачная экономика и ликвидность объекта. Ипотечный сценарий остаётся основным: полезно заранее моделировать бюджет под «семейную»/рыночную ипотеку и альтернативу.