Земледвиж: участки, торги, инвестиции

Чуть-чуть о долгосрочных инвестициях Пару недель назад провели первые продажи участков, которые приобретали на территории коттеджного посёлка. История посёлка стандартная : в 2010-х сельхозземлю перевели под дачное строительство, затем нарезали участки, провели электричество. А дальше денег не хватило и ИП обанкротилось. В итоге, в том районе на торгах за пару лет реализовали около 200 участков. Банкроту, если что, на момент реализации имущества было 80 лет)) Из этого огромного пула участков, на торгах купили 3 гектара - 30 штук по 10 соток, с прицелом, что через 5 лет часть территории застроится и участки будут значительно дороже. Сейчас проекту 4 года, были проданы первые 3 участка. Посёлок потихоньку стал застраиваться. На Авито, кстати, очень много предложений о продаже участков, так что совместными усилиями инвесторы приводят стройку на эту территорию. Экономика пока такая - каждый участок продан в 3,5 раза дороже, 25% процентов инвестиций вернулись с этой продажи. Считаю, что очень неплохой результат

Агенты клоуны 🤡 Прям буря возмущения, по поводу работы некоторых "коллег" Позвонил по одному участку, который на торгах, но выложен агентом. Это вообще сюр какой-то 🤬 Примерный наш диалог: - сколько стоят ваши услуги? (Я) - 10 тысяч мне и 20 на налоги и пошлины (Агент) - А если я проиграю, 30 тысяч все вам останутся? - не, мне 10 останется, а 20 я государству заплачу 🤯🤬🤬🤬 Ну ппц, зачем так врать то? Давайте расскажу по пунктам: 1. Участие в торгах - бесплатное. Плата может взыматься с победителя, это всегда указано в условиях торгов на площадке Как правило: - в арестовке - взымается - в банкротстве - не взымается - муниципальных - по-разному, чаще не взымается Отдельное спасибо @orenagro за уточнение 2. Для участия нужна ЭЦП - 7200 платил последний раз. Подойдёт ЭЦП для Физических лиц, для торгов 3. Никаких налогов за участие в торгах платить не надо! Для участия в торгах, вы всегда можете обратиться ко мне @viat_viat , я такими обманами не занимаюсь, цены в несколько раз ниже Всем успехов 🍀

Инвестиционная беседа с Андреем Недвига 🗣 На ПМЭФ президент призвал крупные компании активнее переезжать из Москвы в регионы. Например, ка это сделали РусГидро, переехав в Красноярск. 🔥 Такие заявления - идеальные точки возможностей для инвесторов. Я созвонился с Андреем, автором канала Истории с Недвигой ( https://t.me/nedvigatorg ), чтобы вместе обсудить, как переезды компаний могут потенциально повлиять на недвижимость в разных городах — получилась интересная беседа👍 ✅ Разобрали: - какие компании куда могут переехать - какой прирост стоимости объектов можно ожидать - в какие объекты, в ближайшее время, есть смысл инвестировать Всем, кто хочет посмотреть, запись нашего созвона выкладываю ниже. Там обсуждаем перспективы на горизонт 3-5 лет и ищем недооцененные точки для входа. Благодарю Андрея за совместный разбор. Обязательно сделаем новый выпуск) 🤝 Всем успехов🍀

Одна проверка и участок теряет привлекательность В предыдущей публикации описал первый этап проверки участка. Вторым этапом идет камеральная проверка - документы об имуществе, Тер.зоны, ВРИ и рельеф Остановлюсь подробно на рельефе, т.к. есть подходящий пример. На торгах появился привлекательный по стоимости участок в одном из СНТ Ростова-на-Дону. Вокруг него участки стоят - 5-6 млн, на торгах - 3 млн. Интересно, пока не проверил рельеф 😃 ❗️Суть ситуации Участок в длину - 45 метров, а перепад высоты - 4 метра !🤯 Представьте стандартную квартиру с потолками - 2,5 - 2,7 метра. Получается перепад высоты составляет 1,5 квартиры)) В общем, много Дополнительно, позвонил собственнику и уточнил про участок. Узнал, что участок неудобный, но вид с него красивый) Со спутника это хорошо видно 📌 Как проверил рельеф? Использую 2 сервиса: - топографическая карта России - Google Earth По участку принял решение не участвовать в торгах, т.к. объект нестандартный Всем успехов🍀

Как я работаю с участками. Часть 1. Экспресс-оценка Всем привет 🤝 Хочу поделиться с вами, как у меня организована работа с участками. Как их исследую, готовлю к защите перед инвесторами, регистрирую и продаю. За 5 лет сформировал систему, понятных этапов для работы с участком. Для себя выделяю 8 блоков процессов, которые вы можете увидеть на изображении к посту. Каждый блок содержит несколько задач на проверку, после исполнения которых, принимается решение продолжать работу с лотом или нет. Последовательность блоков идет сверху вниз, интуитивно формируя путь воронки. Блок Входящие Первый и самый насыщенный объектами этап. Сюда попадают все автоматически отобранные участки, которые подходят под критерии отбора: регион, доходность, дисконт от рынка Что я проверяю на этом этапе? - общую информацию об участке - проверяю вручную потенциальную доходность по объявлениям и архивным сделкам - оцениваю расположение по спутникам и панорамам Если участок интересен, то исследую его подробнее, на втором этапе

ИИ и земельные участки Очевидно, что искусственный интеллект теперь такая же повсеместная технология при работе с данными, каким стало электричество. Назад пути нет. Мы вынуждены научиться работать с ним. Особенно он полезен, при работе с большим данными или данными в нескольких источниках. Я использую ИИ с 2024 года, когда получил возможность программировать сервисы по сбору и обработке данных. Теперь у меня есть своя система учета участков, классификация и оценка потенциальной прибыли. Но с той поры системы ИИ ушли далеко вперед. Появились ИИ-агенты, ИИ-браузеры и всякие подсказки в сайтах. Теперь вот и Гугл объявил, что поиск страниц будет производится через ИИ Предлагаю сегодня пообщаться на эту тему. Напишите в чат, как у вас дела с освоением этой технологии? Как ИИ помогает вам в вашей работе? Чтобы вы хотели получить от ИИ при работе с земельными участками? Жду всех в чат @zemledviz_chat

Выйграл пару недель назад аренду под инвестора Обычные торги по участку под ИЖС с запретом на переуступку) Заявилось аж 5 человек, но в торгах участвовали двое. Второй участник позвонил во время торгов, просил денег, чтобы он не повысил цену. Денег он не получил, цену не повысил - happy end 😁 Ну а сегодня, Администрация подписала договор. Сразу на 10й день после торгов 🔸 Кстати, если вы станете вторыми на муниципальных торгах, ваш задаток заблокируют на площадке до подписания договора. Учитывайте в своих планах эту деталь Всем успехов 🍀

Наконец-то то лето! Всех поздравляю с началом самой прекрасной поры) За это лето успейте отдохнуть, получить новые участки, продать старые и познакомиться с новыми людьми 👍 Всем отличной погоды 🔥

Как бесплатно получить выписку на свой объект через Госуслуги? Недавно запросил у инвестора выписку из ЕГРН, на его объекты. Инвестор запросил 2 выписки и сказал, что заплатил 580 рублей 😔 Оказывается, он не знал, что выписки можно получить бесплатно, поэтому рассказываю всем) 📌 Выписки на ваши объекты можно получить бесплатно и за пару минут: - Заходите в Госуслуги, в раздел Недвижимость - Выбирайте нужный объект - Подтверждаете свои данные - Снова вводите нужный кадастровый номер В скриноштах можно посмотреть этот путь 🕒 После отправки запроса, выписку можно будет скачать там же, в Госуслугах через 5 - 10 минут 🍀 Всем успехов

Запущен сайт сервиса СделкаСтат ! Сервис СделкаСтат, показывает цены сделок с недвижимостью из данных Росреестра. Долгое время, сервис был доступен только в Телеграм, но вчера я доделал размещение сервиса на сайте 📌 Приглашаю посетить https://sdelkastat.ru 👍 На сайте можно авторизоваться через Телеграм и получить 5 бесплатных запросов Я пользуюсь данными, чтобы оценить настоящие рыночные цены участков в интересной для меня локации Бот также доступен в телеграм @real_estate_deals_bot