Инвестиции | Недвижимость на Бали

Что происходит с рынком недвижимости бали в 2026 году? 👀 За последние годы рынок сильно поменялся. И на самом деле это отличная новость для инвесторов! Ещё несколько лет назад достаточно было купить землю, построить виллу и практически гарантированно заработать 💵 Сегодня рынок стал гораздо взрослее. Предложение выросло, конкуренция усилилась, и рынок показал, что не все проекты одинаково надёжны.. ❓ Сегодня вопрос уже не в том «Стоит ли инвестировать на Бали»? А в: Какой объект вы выбираете? В какой локации? И кому доверяете свои деньги? Именно зрелый рынок создаёт лучшие возможности для тех, кто умеет выбирать правильно 🏡 А мы, со своей стороны, всегда готовы честно рассказать, какие проекты действительно имеют потенциал и какая стратегия инвестирования подойдет именно вам ❤️

Четырёхспальная вилла в центре Чангу почти полностью готова 🎉 Напоминаем, что в нашем комплексе Sunrise Bliss, помимо 13 двухспальных вилл, есть просторная четырёхспальная вилла, которая уже находится на финальной стадии готовности 🔥 Осталось установить мебель, добавить декор — и вилла будет полностью готова принимать гостей и приносить доход своему владельцу 💲 Главное преимущество этой виллы — потрясающий вид на рисовые террасы 🌾Обязательно посмотрите последнее видео, чтобы оценить его 📸 Вилла включает: — 4 спальни — 4 ванные комнаты — просторную гостиную — джакузи прямо в спальне — частный бассейн — террасу с видом на рисовые поля Поскольку строительство практически завершено, новый владелец сможет начать получать доход уже в ближайшее время. Вилла доступна к продаже. 💸 Стоимость — $365,000. 💌 Чтобы получить планировки и подробную информацию о вилле, напишите нам в личные сообщения @BaliBlissProperties

Новости Бали: на острове вводят обязательную сортировку мусора ♻️ Возможно, вы слышали, что проблема мусора — одна из самых обсуждаемых тем на Бали. Поэтому особенно приятно видеть новости о том, что власти острова начинают внедрять системные решения, а не просто разовые акции! 👏 С 1 июля 2026 года сортировка отходов станет обязательной для всех: жителей, бизнеса, отелей, ресторанов, офисов и жилых комплексов. За последние месяцы власти уже добились заметных результатов. После введения новых правил по обращению с отходами объём мусора, существенно сократился 🚯 Следующая цель ещё более амбициозна — сделать Бали первым туристическим регионом Юго-Восточной Азии, который будет работать по принципу «zero waste to landfill»,когда на свалки практически не попадает несортированный мусор. Развитие острова — это не только новые дороги, торговые центры и туристические объекты. Это ещё и качество городской среды, экология и комфорт жизни в долгосрочной перспективе 🌿 Так что это хорошие новости как для тех, кто живёт на острове, так и для тех, кто рассматривает его для инвестиций 😊

Большие новости: в проекте Ocean Bliss остался всего один свободный юнит 🌊🎉 На прошлой неделе мы продали предпоследний апартамент, и теперь из 12 юнитов в комплексе свободным остаётся только один 🔥 Проект привлёк внимание инвесторов благодаря продуманной концепции, идеальной локации и полному пакету разрешений — он отвечает всем ключевым критериям доходной недвижимости на Бали. 📍 Локация у пляжа Берава Всего 3 минуты пешком до океана, рядом лучшие кафе и рестораны Чангу, а также Atlas и Finns Beach Club 📍 Это одна из самых востребованных туристических зон Бали с высоким спросом на аренду круглый год. 🌊 Вид на океан из каждого апартамента Для Чангу это действительно редкость. Такие характеристики напрямую влияют как на арендную привлекательность объекта, так и на его будущую стоимость при перепродаже. 📃 Полный пакет разрешительной документации У проекта уже получено разрешение PBG — официальный документ, подтверждающий соответствие всем строительным нормам Индонезии. 💸 Стоимость последнего апартамента на верхнем этаже — 165 000 USD. 📩 Получить полную презентацию проекта можно в нашем официальном чат-боте. Связаться с менеджером: @BaliBlissProperties 🤍

Почему нельзя управлять виллой на Бали самостоятельно ❓ Есть распространённое заблуждение, что доходность недвижимости определяется только самой виллой: хорошая локация, красивый интерьер, бассейн — и дальше объект начинает работать сам 💲 Но на практике на доход напрямую влияет система управления. Недвижимость на Бали — это, по сути, операционный бизнес со множеством процессов, поэтому опытные инвесторы передают управление профессиональной управляющей компании. 📈 Поиск клиентов Airbnb, Booking, Agoda и другие площадки не работают по принципу: «разместили объект — начали получать бронирования». Платформы ранжируют объекты по десяткам факторов: качество контента и фотографий; скорость ответа; рейтинг; стратегия ценообразования и многое другое. 🧹 Операционная часть Хаускипинг — это не просто уборка объекта. Это управление людьми, контроль стандартов качества, техническое обслуживание, работа с подрядчиками, постоянный мониторинг состояния объекта. 🤝 Сервис Сегодня конкуренция на Бали значительно выше, чем несколько лет назад. Чтобы объект оставался востребованным, важную роль играет сервис: организация трансфера 🚘, помощь с арендой байков и автомобилей, завтраки 🍳, поддержка гостей во время проживания и многое другое. Поэтому, когда инвесторы покупают актив в виде недвижимости, фактически они приобретают бизнес-модель. А пассивный доход появляется тогда, когда все процессы выстроены и управляются профессионально 🏡

5 вещей, которые вам нужно знать, если хотите инвестировать на Бали 💲🏝️ Только за последний год мы провели десятки консультаций и заметили одну закономерность: большинство страхов связано не с самой недвижимостью, а с недостатком информации о том, как на самом деле устроен рынок Бали. Вот несколько вещей, которые действительно важно понимать 👎 1️⃣ Иностранцы могут владеть недвижимостью на Бали легально Да, здесь есть свои юридические особенности. Самая распространённая форма владения для иностранцев — leasehold (долгосрочная аренда земли). Стандартный срок — от 25 до 30 лет с возможностью продления. Это стандартный и абсолютно законный инструмент, через который проходит большая часть сделок на острове. Главное — понимать структуру сделки и проверять документы вместе с юристом ❗️ 2️⃣ Рынок не перенасыщен. Но он стал намного более избирательным Несколько лет назад высокий спрос получали почти любые объекты. Сегодня ситуация другая. Сегодня высокий спрос получают не все объекты подряд, а проекты с сильной локацией, продуманной концепцией и профессиональным управлением 🏡 При этом востребованные районы продолжают показывать хорошие результаты. Например, только на район Чангу приходится около трети всех сделок с недвижимостью на острове 📍 3️⃣ Профессиональное управление напрямую влияет на доходность Многие представляют аренду как процесс, который работает автоматически. На практике это полноценный операционный бизнес. Работа с Airbnb, Booking и др. платформами, динамическое ценообразование, маркетинг, обслуживание гостей, контроль качества, технические вопросы — всё это напрямую влияет на доходность объекта. Именно поэтому большинство инвесторов работают через управляющие компании. 4️⃣ Off-plan — это не риск. Риск — неправильный выбор застройщика Покупка на этапе строительства остаётся одной из самых популярных стратегий на Бали. Причина проста: объекты на старте продаж обычно стоят на 20–30% дешевле, чем после завершения строительства. Но здесь особенно важно изучать историю девелопера, реализованные проекты, юридическую документацию и схему платежей. 5️⃣ Для получения дохода не нужно жить на Бали Большая часть наших инвесторов живёт в Австралии, Европе, России и других странах. Управление объектом, работа с гостями, обслуживание виллы, финансовая отчётность и операционные процессы могут быть полностью делегированы. Инвестиция в недвижимость на Бали сегодня — это про доступ к международному рынку недвижимости и доходу в валюте 💵 💌 Если хотите разобраться в теме глубже, напишите нам в личные сообщения @BaliBlissProperties слово «ГАЙД». Отправим наше бесплатное подробное руководство по инвестициям в недвижимость на Бали ♥️

Прогресс апартаментов Ocean Bliss 🌊 Юниты на нижнем этаже все ближе к своему завершению 😍 Осталось всего 2 юнита из 12! Нижний этаж — $140,000 Верхний этаж — $165,000 💌 Для получения подробной информации по проекту напишите нам @BaliBlissProperties

Как купить недвижимость на Бали: пошаговое руководство ✍️ В последнее время много вопрос именно про то, как проходит процесс покупки. На самом деле всё обычно гораздо проще, чем кажется 😊 Рассказываем! 👎 1️⃣ Консультация Сначала мы разбираемся: — зачем вам объект: для дохода, перепродажи или жизни; — какой бюджет комфортен; — какие есть пожелания по формату, локации и стилю. Также у вас есть возможность задать все волнующие вас вопросы. 2️⃣ Планирование бюджета и схемы оплаты Вместе формируем понятный и прозрачный бюджет: — из чего складывается стоимость; — какие дополнительные расходы могут быть; — как устроен график платежей. 3️⃣ Юридическое сопровождение Мы сопровождаем весь юридический процесс: — подготавливаем договоры и всю необходимую документацию; — подробно объясняем условия сделки и этапы оплаты; — сопровождаем процесс до полного оформления объекта. Мы всегда рекомендуем клиентам привлекать независимого юриста или нотариуса для проверки документов. Когда речь идёт об инвестициях — дополнительная проверка абсолютно нормальна. 4️⃣ Подписание договора Есть два варианта: 📍 лично на Бали 💻 полностью дистанционно. Для удалённой покупки не обязательно прилетать на остров. Вы можете оформить доверенность у нотариуса в своей стране на доверенное лицо — это может быть ваш знакомый или представитель нашей компании. После этого документы отправляются на Бали, и процесс проходит уже здесь. Мы уже работали с клиентами, которые впервые прилетали на остров уже как владельцы своей недвижимости ☺️ 💳 Также мноно вопросов про оплату. Есть несколько вариантов международного перевода средств, в том числе через криптовалюту. Мы работаем с проверенными партнёрскими обменными сервисами: вы вносите средства у партнёра в своей стране, а мы получаем их уже здесь, на Бали. 💌 Если хотите обсудить индивидуально инвестиционный план под ваши цели — напишите нам в @BaliBlissProperties слово Консультация, и мы свяжемся с вами.

Интерьер и экстерьер апартаментов 🌊

5 причин инвестировать в проект апартаментов Ocean Bliss 🏝️ 1️⃣ Сдача уже в июле 2026 До завершения строительства осталось всего 1,5 месяца ⚒️ Для инвестора это означает, что вы заходите не в проект с ожиданием на год-полтора, а в актив, который сможет начать работать уже в ближайший сезон и приносить доход практически сразу 💲 2️⃣ Земля у океана ограничена Участков рядом с океаном в Бераве практически не осталось. Нам действительно повезло — мы успели приобрести один из последних участков в этой зоне 📍 Объекты на побережье традиционно пользуются высоким спросом и одними из первых забирают туристический трафик. В пешей доступности: 🌊 пляж Берава (3 мин) ☕ популярные кафе (5 мин) 🍽 рестораны (5 мин) 🍸 пляжные клубы Finns, Atlas (5 мин на байке) 3️⃣ Продуман не только сам юнит, но и весь опыт проживания У проекта Ocean Bliss есть детали, которые влияют на комфорт гостей: ✔️ собственная парковка на первом этаже (для Бали это важный плюс, так как парковка здесь часто становится проблемой) ✔️ лаундж-зона на территории ✔️ бар и зона отдыха на крыше ✔️ вид на океан 4️⃣ Сильная юридическая основа Проект уже получил разрешение PBG. Для рынка Бали это один из самых защищённых сценариев покупки. Leasehold на 30 лет после завершения строительства + гарантированное продление ещё на 25 лет 📄 Важный момент: земля находится в собственности нашей компании, никаких посредников. 5️⃣ Прогнозируемый ROI до 12% 📈 Мы всегда стараемся говорить о реалистичных цифрах и не обещать завышенную доходность без подтверждения реальными данными. Для Ocean Bliss ориентир — до 12% годовых за счёт сочетания сильной локации, близости к океану и устойчивого арендного спроса. 💌 Если хотите подробнее посмотреть планировки, цены и финансовую модель проекта — напишите нам в личные сообщения @BaliBlissProperties слово «презентация», и мы отправим всю информацию.