Иммиграция в Австралию и Новую Зеландию

Это что новый закон такой вышел? Или просто рандомные нравоучения? Оставляю за собой право думать и писать в своем блоге все что считаю нужным

Евгений Соколов был(а) забанен(а)! Причина: CAS бан.

Для блогера очень важно не реагировать на негативные комментарии, быть выше обидных суждений и не принимать их близко в свой адрес. Этому надо учиться и не думать, что ты во всем звезда 🌟 и все, что ты делаешь, должно нравиться всем. 🌷🌷🌷 Классно, что ты делаешь, продолжай! Успеха и хороших решений тебе.🔥

Так этим всем не надо заморачиваться самому, брокер подскажет, куды бечь. Я так понимаю, это просто для общего развития, так сказать.

ну емае это ж жесть какая то

Покупка дома в Австралии: как это происходит Мы недавно купили дом, поэтому рассказываю по свежему личному опыту — и по опыту прошлых покупок. Покупка недвижимости начинается с первоначального взноса. Существуют программы, позволяющие некоторым покупателям приобрести жильё с депозитом от 5%. Но чем меньше ваш первоначальный взнос, тем строже требования банка и тем выше могут быть дополнительные расходы. Банкам проще одобрять молодых наёмных работников со стабильным высоким доходом за последние один-два года и небольшими расходами. Сложнее получить ипотеку тем, кто: — работает на себя; — имеет нестабильный или недавно выросший доход; — находится ближе к пенсионному возрасту; — содержит детей или других иждивенцев; — имеет кредиты и высокие ежемесячные расходы. Дети для банка — это не плохо, но каждый ребёнок увеличивает расчётные расходы семьи и уменьшает сумму, которую банк готов выдать. Если финансовая ситуация не выглядит для банка идеально, часто требуется депозит около 20%. При меньшем депозите также может возникнуть необходимость оплачивать страховку кредитора — Lenders Mortgage Insurance. Требования банков сложные, и разные банки могут совершенно по-разному оценивать одного и того же клиента. Поэтому лучше сразу обращаться к mortgage broker. Обычно клиент напрямую не оплачивает его работу: брокер получает комиссию от банка. Но условия всё равно нужно уточнять заранее. Когда вы понимаете, какую сумму банк предварительно готов вам одобрить, и имеете необходимый первоначальный взнос, можно начинать смотреть объекты. На недорогие дома, таунхаусы, квартиры и юниты часто претендуют сразу несколько покупателей. Продажа может проходить через публичный аукцион, закрытые предложения или обычные переговоры с агентом. Поэтому указанная в объявлении цена не всегда является реальной конечной ценой. Иногда пишут только ориентир — например, offers over $700,000. Вы направляете предложение продавцу через его агента. В предложении указываются: — цена; — размер депозита по контракту; — срок завершения сделки; — условия получения финансирования; — другие важные для покупателя условия. Если продавец принимает предложение, стороны подписывают контракт. После этого покупатель вносит предусмотренный контрактом депозит. Важно: это не обязательно тот же самый депозит, который вы накопили для получения ипотеки. Дальше к сделке подключаются conveyancers или solicitors. У продавца свой специалист, у покупателя — свой. Они проверяют контракт, документы на недвижимость, расчёты, ограничения и готовят сделку (settlement). Большинство документов с банком и участниками сделки подписывается электронно. Ходить никуда не нужно. Затем назначается точная дата settlement. К этому моменту покупатель перечисляет свою часть денег на специальный счёт, банк предоставляет кредитные средства, юристы проводят расчёты — и право собственности переходит к покупателю. И вуаля: вы становитесь владельцем австралийской недвижимости. Ещё один важный расход — stamp duty, налог при покупке недвижимости. Он может составлять значительную сумму. Но для тех, кто впервые покупает жильё в Австралии, в некоторых штатах действуют освобождения, скидки и государственные программы поддержки. Условия сильно отличаются в зависимости от штата, стоимости объекта, типа недвижимости и того, будете ли вы жить в этом доме. Поэтому считать нужно заранее.

О, нашёл - это Bell miner. Не выспался, судя по глазам.

Хмм, ИИ натравить чтоли для поиска

А что за птица, кстати?

А даже и не знаю, но в эвкалиптовых лесах вокруг Брисбена очень часто такие птички. Кто скажет что это за птица тот молодец. Есть ещё catbird, она звучит пугающе похоже на плач маленького ребёнка, прямо идёшь по лесу и думаешь капец, ребёнка потеряли. И ещё такая птичка которая звучит как лазер из Star Wars - сначала заряжается: "уууУУУ", потом со всей дури "ПИУууу!". Тоже не знаю как называется. Но эти две больше в rainforest.