Редкие инвестиции / А. Унжаков

Через несколько дней семейная ипотека может стать другой. Сейчас на рынке активно обсуждают изменения, которые могут вступить в силу уже с 1 июля. Главная тема — уход от единой ставки 6% для всех семей и переход к разным условиям в зависимости от количества детей. Что обсуждается: 1️⃣ Семьи с одним ребёнком Для них ставка может вырасти до 10–12%. 2️⃣ Семьи с двумя детьми Для них, по текущим обсуждениям, ставка может остаться в районе 6–8%. 3️⃣ Семьи с тремя и более детьми Для многодетных семей, наоборот, обсуждается снижение ставки до 4%. Логика государства понятна: семейная ипотека должна помогать семьям улучшать жилищные условия, а не превращаться в инструмент покупки маленьких инвестиционных квартир. Честно сказать, на мой взгляд, этих мух от котлет отделить уже невозможно. Кроме ставки, обсуждают ещё несколько важных изменений: ▪️ запрет на повторную льготную ипотеку, если первая ещё не погашена; ▪️ покупку жилья только в регионе проживания; ▪️ привязку условий к площади квартиры — чем просторнее жильё для семьи, тем больше поддержка; ▪️ увеличение максимальной суммы кредита. Сейчас лимиты такие: — Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — до 12 млнр. Остальные регионы — до 6 млн ₽. Обсуждаемые новые лимиты: — столичные регионы — до 18 млн ₽; — остальные регионы — до 8–9 млн ₽. Что я бы сделал до 1 июля, если вы уже в процессе сделки: 1. Связался бы с банком и уточнил, можно ли зафиксировать текущие условия. 2. Проверил бы первоначальный взнос и нет ли риска, что после изменения правил условия по объекту поменяются. 3. Внимательно посмотрел бы весь пакет документов, а не только ставку. В ипотеке важна не одна цифра, а вся конструкция сделки: ставка, срок, сумма кредита, ПВ, страховки, комиссии, условия застройщика. 4. Если заявка уже на финальной стадии, отдельно уточнил бы, можно ли сохранить старые правила при выходе на сделку. ⚠️ Почему это важно для инвестора? Если условия действительно изменятся, часть объектов станет менее доступной для покупателей. Особенно для семей с одним ребёнком, если ставка уйдёт с 6% к 10–12%. А это значит, что те, кто успеет зайти по текущим условиям, могут получить сильное преимущество. В недвижимости деньги часто зарабатываются не только на том, что вы «купили хороший объект», а на том, что вы вовремя зафиксировали правильные условия входа. Особенно если объект даёт сразу две точки доходности: — рост стоимости недвижимости; — денежный поток, который может частично или полностью перекрывать ежемесячный платёж. По нашим расчётам, сама разница между рыночной ипотекой и семейной ипотекой за срок владения объектом может давать несколько миллионов рублей экономии. Льготная ставка сама по себе ещё не делает сделку хорошей. Но хороший объект + правильные условия финансирования — это уже совсем другое. Сохраните себе этот пост и проверьте свою ипотечную заявку, если планировали покупку в ближайшее время. Если конечно успеете уже 😬 @aunzhakovv😀

Парк Отель в который мы инвестировали в 2024г во всю функционирует ☀️ 🏖 https://rs-ambient.ru/ Первые гости заехали в конце февраля 2026. Не все дома были введены в работу в УК за весну. Сейчас до-вводят весь 100% объём жилья в ближайшие 1-2 мес. Скоро заработает ресторан и SPA комплекс. А мне, тем временем, начислено уже 40тр на 100% пассивного дохода. По моим оценкам — будет 150-200тр\мес к концу первого года. Нужно понимать, что за этим всем стоит гигантская работа. ✅ Если вы хотите инвестировать в объекты этого парк-отеля с хорошей доходностью, напишите мне сюда 👉🏻 @aunzhakov

Если бы мне сейчас было 25 лет и я начинал с нуля, я бы сфокусировался на пяти главных вещах. 1) Научиться продавать 2) Строить личный бренд 3) Собирать сильное окружение 4) Учиться находить недооценённые возможности 5) Беречь репутацию Умение продавать — это база человека на всю жизнь. Продажи нужны не только в бизнесе. Они нужны, когда ты устраиваешься на работу, договариваешься с партнёром, презентуешь идею, ведёшь переговоры, собираешь команду, убеждаешь инвестора или решаешь обычные жизненные вопросы. Через продажи тренируется очень важный навык — умение слышать другого человека, понимать его мотивы и договариваться. Личный бренд сегодня даёт огромную скорость. Темы, рынки и бизнес-модели меняются очень быстро. А когда у тебя есть аудитория, доверие и внимание людей, ты можешь быстрее тестировать гипотезы, запускать новые направления, находить партнёров, клиентов, инвесторов и сотрудников. Сильное окружение — это отдельный актив. Почти всё, что мы получаем в жизни, приходит через других людей: деньги, возможности, идеи, связи, решения, поддержка, выходы на нужных людей. От вопроса в муниципалитете до строительства большого бизнеса — везде решают люди. Я всё больше убеждаюсь: когда человек хочет кардинально изменить результаты в жизни, ему нужно в первую очередь изменить своё окружение. Умение видеть недооценённые возможности — это основа бизнеса и инвестиций. В любом рынке есть конкуренция. Зарабатывает тот, кто быстрее увидел возможность, глубже разобрался, нашёл неочевидный ход и смог довести его до результата. Так находятся объекты, на которые другие не смотрят. И пятое — репутация. В репутацию иногда приходится вкладываться себе в минус. Тратить время. Закрывать сложные вопросы. Держать слово. Разгребать неудачные проекты. Делать больше, чем формально обязан. Но на длинной дистанции это окупается сильнее всего. У меня есть примеры, когда человек испортил репутацию на рынке и очень быстро стал токсичным для всех вокруг. С ним перестали хотеть работать, потому что информация разлетелась быстрее, чем он успел понять последствия. Хорошая репутация же позволяет десятилетиями работать с людьми, заходить в сильные сделки, привлекать партнёров и получать доверие там, где другим приходится долго доказывать, кто они такие. @aunzhakovv😀

С днём России вас! 🇷🇺 Давайте загадаем, что в нашей стране мир и согласие, мы развиваем нашу страну, а экономика растёт в ведущую мировую. А потом все вместе сделаем это. Само оно не произойдёт. Как в фильме Гарри Поттер, где он, как оказалось, сам себя спас от дементоров. Или в фильме Интерстеллар, где главный герой тоже сам себе устраивал чудеса, а не какая-то магическая внешняя сила.

Расширяем команду в новом направлении Ищу специалиста, который умеет качественно оформлять земельные участки через муниципальные торги, а также через аренду у государства. Если вы такой человек - напишите сюда пожалуйста @aunzhakov4 🙏 🦄 🫶🏻 за рекомендацию

Если тебя что-то задевает, значит у тебя что-то торчит. Фраза, которую я применяю к себе последние много лет. Если что-то бесит, раздражает, если задело сильно — значит у меня есть что-то внутри, что меня тригерит, цепляет. Легко искать проблемы в других людях, в обстоятельствах. И менять ничего не надо. Они все козлы, а я молодец. Поехали дальше. Только потом не надо удивляться, что эти ситуации повторяются. Сложнее осознать, что это ТВОЯ проблема, что тебя что-то или кто-то бесит, задевает. Недавно я разбирался, почему меня люто бесит человек. Спасибо, ответ пришёл: если тебя бесит человек, ты не принимаешь его именно таким. Ты застрял между ПРИНЯТЬ и ПОМЕНЯТЬ человека. Еще не принял таким, какой он есть. Не смирился с этим. Вот он и бесит. В этом и проблема. Проверим: если попался откровенный дурак - он не будет бесить, просто уходим от него и всё. Ну мало ли дураков. А если ты сам ругаешься и залипаешь в раздражении — значит хочешь изменить другого. А это заведомо проигрышное занятие. Себя для начала измени, на ЭТО нужны уже 10ки лет. @aunzhakovv😀

⚡️ Ищу менеджеров по продажам в команду. Тема сейчас очень живая: земля от государства, оформление участков, подбор локаций, сопровождение клиентов. Мы работаем с людьми, которые хотят получить участок на льготных условиях, разобраться в программах, зайти в землю как в актив или использовать её под будущий проект. Задача менеджера простая по сути, но требует головы, скорости и нормального человеческого общения: ▪️ звонки ▪️ переписки ▪️ консультации ▪️ догрев клиентов ▪️ доведение до оплаты Лидов много. Это не случайные заявки из воздуха, но и не всегда «горячие». Часто это нормальный квалифицированный клиент, которому надо объяснить, показать логику, снять сомнения и довести до решения. Каких людей мы ищем? Во-первых, нам важна эмпатия. Менеджер по продажам для нас — это не человек, который “впаривает” любой ценой. Я терпеть не могу такой подход, когда клиента не слышат, давят, зачитывают скрипт и пытаются закрыть ради закрытия. У нас наоборот. Надо уметь слушать человека, задавать правильные вопросы, понимать его ситуацию, его страхи, его задачу, а потом уже предлагать то, что действительно подходит. Этапам продаж, продукту, логике консультации, работе с возражениями — научим. Но желание слушать клиента и нормально с ним разговаривать должно быть внутри. Второй важный момент — продукт должен вам нравиться. Я верю, что хороший менеджер может продавать разные продукты, если сам понимает их ценность. А здесь продукт реально сильный: мы помогаем людям разбираться с землёй, государственными программами, участками, документами и возможностями, которые многие просто не видят. Третий момент — у нас можно очень быстро вырасти (при желании конечно). С 2017 года я много раз слышал от людей, которые работали с нами, что у нас за год можно вырасти так, как в другом месте за пять лет. И это правда один из главных плюсов нашей среды. ⚡️ Мы работаем на высоких скоростях. У нас много задач, много движения, много живого бизнеса, много ситуаций, где надо думать, решать, общаться, брать ответственность и не выпадать. Если хочется прокачаться в продажах, научиться сильнее общаться с клиентами, быстрее соображать, зарабатывать и расти вместе с проектом — это может быть очень хороший вариант. Условия: ▪️ фикс ▪️ 8-9% с продаж ▪️ график 5/2 ▪️ режим работы с 10:00 до 19:00 ▪️ средний доход — в рынке Проект интересный. Команда сильная. Плюс есть возможность самому разобраться в теме земли и при желании оформить себе участок на льготных условиях. Если это ваше — заполните эту анкету анкету ниже, дальше свяжемся и пообщаемся. @aunzhakovv😀

65 соток в Приморье: пример участка, который сейчас оформляет клиент После эфира мы получили много заявок на подбор участка от государства. Часть клиентов уже зашла в работу, и первые участки сейчас подаются на одобрение в администрацию. Делюсь одним из таких примеров. (см. скрины). Мы подобрали участок в локации, на которую может быть спрос в будущем. Обжитой район со всей инфраструктурой. 📍 Приморский край, село Заречное 📐 65 соток 🚗 Около 1,5–2 часов до Владивостока 🏡 Участок с назначением ИЖС По оценке эксперта, чистая земля под ИЖС или ЛПХ в этой локации стоит в среднем 35 000–65 000 ₽ за сотку. Аналогичные участки в этой локации уже имеют рыночную стоимость около 2,2–2,3 млн ₽. Сейчас плотно работаем с желающими оформить участок. Но у нашей команды еще есть операционная емкость, чтобы брать в работу новых клиентов. Если тема вам интересна - заполните форму ниже. Заявка на консультацию @aunzhakovv😀

Про детей. Фраза, которая мне недавно запала: ЗАДАЧА РОДИТЕЛЕЙ — научить детей жить без родителей. Гениально и просто. Применимо практически в любой ситуации, когда вам нужно принять решение относительно того, как поступить или вести себя с детьми. Когда плохо питается, когда лезет в опасное место, когда изучает мир в свои 3 года, когда буксует учеба, когда поехал к друзьям или поехала к подругам. Равно, как и когда все весело и позитивно. Реально, на все случаи жизни. Замечали?

⚡️Вся база знаний по теме "Земля от государства" по ссылке 👉 @raredeal_gektar_bot