🌍 Nomad

Дайджест новостей от Astons 🇪🇺 В Евросоюзе обсуждают возможность полного запрета на выдачу туристических виз гражданам России. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на европейский источник. Соответствующие предложения рассматриваются совместно со странами – членами ЕС. Ранее с аналогичной инициативой выступила фракция немецкого блока ХДС/ХСС в Европарламенте. При этом окончательного решения пока не принято – обсуждение продолжается на уровне европейских институтов и государств-членов. При этом Еврокомиссия не подтверждает информацию о подготовке полного запрета на выдачу туристических виз россиянам, хотя по-прежнему выступает за ограничение въезда для бывших участников СВО. 🇷🇺 Минюст России включил в перечень нежелательных организаций еще четыре американских института, три из которых связаны с Гарвардским университетом. В список вошли Украинский научный институт, Центр российских и евразийских исследований имени Дэвиса, Школа управления имени Джона Кеннеди, а также Центр независимых социальных исследований. В отношении таких организаций действуют ограничения, предусмотренные российским законодательством, включая запрет на сотрудничество с ними и распространение их материалов. 🇱🇦 Один из крупнейших банков Лаоса JDB Bank объявил о прекращении финансового сотрудничества с Россией. Решение последовало после включения банка в 20-й пакет санкций ЕС. JDB прекратит обслуживание карт «Мир», сотрудничество с НСПК, расчеты в рублях, взаимодействие с российской Системой передачи финансовых сообщений (СПФС), а также операции с финансовыми организациями, находящимися под санкциями. При этом банк продолжит работать с системами SWIFT, Visa, Mastercard, UnionPay и JCB. Банк заявил, что не осуществляет операции с криптоактивами. 🇺🇸 Администрация США заявила о дальнейшем ужесточении подхода к предоставлению убежища. Заместитель главы администрации Белого дома Стивен Миллер заявил, что большинству просителей убежища на юго-западной границе будут отказывать. Их будут перенаправлять в другие страны. Ранее Верховный суд США постановил, что подать заявление на убежище можно только после фактического пересечения границы. По оценке The Washington Post, это решение может затронуть около 1,3 млн мигрантов из 17 стран. 🇷🇺 Минюст России предложил ограничить возможность для иноагентов безвозмездно передавать имущество и имущественные права через договоры дарения или брачные договоры. По мнению ведомства, такие сделки могут использоваться для обхода требований о зачислении доходов на специальные счета. В министерстве предлагают установить дополнительные требования к таким сделкам, в том числе обязать оформлять их через нотариуса. Пока речь идет об инициативе – соответствующие изменения в законодательство еще не приняты. 🇫🇷 Визовый центр Франции в Москве с 15 июля прекращает прием документов на шенгенские визы по нотариальной доверенности. По данным АТОР, большинству заявителей необходимо подавать документы лично. Исключения сохраняются для родителей или законных представителей несовершеннолетних, а также близких родственников – супругов, родителей и детей. В этом случае необходимо подтвердить родство оригиналами документов, а заявитель должен был сдать биометрические данные в течение последних 59 месяцев. #новости_Astons

🇬🇷🇨🇾 Как греческая Golden Visa и паспортные программы могут быть полезны тем, кто уже живёт на Кипре? Об этом мы говорили на закрытой встрече Astons в отеле Parklane, в Лимасоле. На Кипре комфортно жить: здесь международная среда, понятная инфраструктура, высокий уровень безопасности и много ежедневных преимуществ. Но для многих семей и инвесторов остаются вопросы, которые кипрское резидентство не всегда закрывает полностью. Например: дополнительный план Б, доступ к Шенгену, диверсификация инвестиций, недвижимость в другой европейской юрисдикции и возможность заранее выстроить несколько сценариев для семьи. На встрече иммиграционный эксперт Astons — Игорь Немцов @Igor_Astons — рассказал о греческой Golden Visa, инвестиционных возможностях в Афинах, а также о паспортных программах, которые могут быть актуальны для клиентов с разными задачами и личными обстоятельствами. Насос Фусиас, директор нашего офиса в Афинах представил эксклюзивные инвестиционные проекты Греции, не представленные на открытом рынке. Эти проекты доступны только клиентам Astons и детально изучаются менеджментом компании на предмет инвестиционной привлекательности, прежде чем предлагать их клиентам. После презентации прошли индивидуальные консультации. У каждого гостя был свой запрос: кто-то рассматривал программу с точки зрения мобильности, кто-то — как инвестицию, кто-то — как долгосрочный план Б для семьи. Спасибо всем, кто пришёл, задавал вопросы и делился своими историями! Мы планируем продолжить традицию офлайн-встреч на Кипре осенью. 💬 Если вы рассматриваете инвестиции в греческую недвижимость или ВНЖ в ЕС за инвестиции, свяжитесь с нашей командой @AstonsOperator_bot. Мы будем рады подобрать актуальные объекты, расскажем о горящих лотах и эксклюзивных предложениях.

🇦🇷 В Аргентине снова обсуждают запуск программы «золотых паспортов». Что уже известно? Financial Times сообщает, что правительство Хавьера Милея уже разрабатывает программу. Если проект утвердят и все-таки запустят, Аргентина станет одной из крупнейших стран мира с программой инвестиционного гражданства. По данным издания, сейчас обсуждаются два варианта участия: 1️⃣ безвозвратный взнос — около $500 000; 2️⃣ покупка беспроцентныхж государственных облигаций — примерно на $1 млн. При этом окончательные параметры программы пока не утверждены и еще могут измениться. Главная цель инициативы — привлечь валюту для погашения государственного долга. Аргентина до сих пор не вернулась на международные рынки капитала после реструктуризации долга в 2020 году и поэтому ищет альтернативные источники финансирования. 🌎Аргентинский паспорт дает безвизовый доступ почти к 170 странам мира, что потенциально делает его одним из самых привлекательных предложений на рынке CBI. 💲😐 Однако и стоимость соответствующая! На фоне других инвестиционных программ она выглядит высокой: даже комбинация гражданства Вануату и ВНЖ Греции через покупку недвижимости обойдется заметно дешевле. По стоимости аргентинская инициатива, если ее запустят в текущем виде, будет уступать разве что программе Сальвадора с порогом входа в $1 млн в BTC или USDT. Кстати, именно высокая цена стала одной из причин, почему сальвадорская программа так и не вызвала ожидаемого интереса со стороны инвесторов, несмотря на то, что паспорт тоже «сильный». ⚡️При этом остается еще один важный вопрос — реакция ЕС и Великобритании и сохранение безвиза по паспорту Аргентины в эти страны в будущем. В декабре прошлого года Еврокомиссия в своем отчете окончательно сформулировала позицию: сам факт существования программы гражданства за инвестиции уже основание для приостановки безвизового режима. И Аргентина вполне может попасть под это правило. Именно поэтому страны «карибской пятерки» в последние годы значительно ужесточили свои программы гражданства: повысили пороги входа, усилили проверки, Сент-Китс ввел обязательную биометрию, а Доминика обсуждает обязательное личное присутствие в стране для получения паспорта. С высокой вероятностью запуск программы в Аргентине вызовет реакцию в Брюсселе и может стать причиной приостановки безвиза в Шенген 🇪🇺⛔️ ⁉️Пора ли подавать заявки? И стоит ли ждать программу? 📍📍 Пока нет никакой точной информации. Власти Аргентины официально не подтвердили условия участия, поэтому говорить о ее запуске преждевременно, а реализация может растянуться на месяцы и даже годы, как это часто бывает в секторе. ⁉️🇷🇺Будет ли программа доступна для граждан России? Вероятность этого на данный момент крайне невелика. Стоит с особой осторожностью относиться к заявлениям в сети, гарантирующим возможность участия для россиян. На сегодняшний день официальной информации о том, смогут ли граждане РФ подавать заявки, нет.

🔥🔥 Подборка новых инвестиционных проектов в Афинах и Салониках 1️⃣ Бутик-комплекс с террасой на крыше и видом на море в центре Салоник В сердце Салоник, у базилики Св. Димитрия, завершается реновация трёхэтажного бутик-комплекса. От здания можно быстро добраться до набережной, остановок общественного транспорта и в центр города. Всего 8 резиденций с премиальной меблировкой, немецкой сантехникой и видами на море или древние руины. Общая терраса на крыше — для отдыха с морским горизонтом. Железобетонная конструкция гарантирует надёжность. Лоты с балконами и кладовыми. Идеальный вариант для сезонного проживания, доходной аренды или ВНЖ ЕС для всей семьи. Детали 🔴 Цена: от €255 000 🔴 Планировки: 1 спальня 🔴 Метраж: 40 – 50 кв. м 🔴 Сдача: I кв. 2027 г. 🔴 Доступны: 6 юнитов 🔴 Код проекта: GC679 2️⃣ Полностью меблированные апартаменты рядом с метро и портом в Пирее, Афины Главное преимущество комплекса в Пирее — шаговая доступность от порта и бутиковый формат на 15 апартаментов. В проекте цокольный этаж, пентхаус с просторными террасами и три этажа с апартаментами и мезонетами. Входная группа сохранит аутентичный облик, но внутри всё будет обновлено. Высокие потолки делают квартиры светлыми и просторными, в интерьере использованы белый, молочный и натуральные оттенки дерева. Из окон открывается вид на город и деревья, с террас — панорамный вид на Пирей, часть лотов дополнена балконами. Квартиры обставлены мебелью от европейских брендов BoConcept и Kave Home. Можно въезжать и сдавать сразу без лишних затрат. Детали 🔴 Цена: от €265 000 🔴 Планировки: 1-2 спальни 🔴 Метраж: 42 – 64 кв. м 🔴 Сдача: I кв. 2027 г. 🔴 Гарантированная доходность: от 3% годовых 🔴 Доступны: 11 юнитов 🔴 Код проекта: GC680 3️⃣ Апартаменты в развивающемся районе Салоник с выгодными условиями для инвесторов Эксклюзивный комплекс в самом сердце Салоник, в динамично развивающемся центральном районе. В комплексе представлены 22 просторных квартиры с одной спальней. Это полноценная конверсия коммерческого пространства в жилье премиум-класса. Каждый объект сдается готовым для проживания: предусмотрена полная меблировка и продуман дизайн интерьеров, а современные высокоэффективные климатические системы гарантируют комфортное проживание круглый год. Для резидентов оборудован частный фитнес-зал, а также просторная открытая терраса с зоной барбекю — идеальное место для отдыха. Эксклюзивное предложение: гарантированный арендный доход в течение 2 лет, выплачиваемый авансом при закрытии сделки, что обеспечивает мгновенную ликвидность ваших инвестиций. Детали 🔴 Цена: от €259 000 🔴 Планировки: 1 спальня 🔴 Метраж: 42 – 47 кв. м 🔴 Сдача: IV кв. 2027 г. 🔴 Доступны: 18 юнитов 🔴 Код проекта: GC682 💬 Напишите в чат код проекта — GC679, GC680 или GC682 — эксперт Astons подробно ответит на все вопросы.

🇬🇷 Non-Dom в Греции: один из самых недооцененных налоговых режимов Европы Когда говорят о Non-Dom, чаще всего вспоминают исторический британский режим и его громкую отмену в апреле прошлого года или же португальский NHR, который тоже закрыли в прежнем виде, или Кипр. О Греции говорят реже. При этом страна предлагает состоятельным иностранцам простое и понятное решение: один ежегодный платеж в размере €100 000, который покрывает налог на весь иностранный доход независимо от его размера. Режим действует до 15 лет. На первый взгляд сумма кажется большой. Но если речь идет о высоком зарубежном доходе, греческий Non-Dom может быть значительно выгоднее стандартной прогрессивной шкалы в странах ЕС. Экономия начинает появляться при зарубежном доходе примерно от €245 000 в год. Чем выше доход, тем ощутимее выгода. Например, при иностранном доходе €1 млн в год налоговая нагрузка в Греции по режиму Non-Dom составит €100 000 — то есть эффективная ставка будет всего 10%. Для сравнения: по стандартной греческой системе налог мог бы превысить €430 000. В Италии тоже есть режим фиксированного налогообложения для новых налоговых резидентов, но его стоимость для новых участников уже выросла со €100 000 до €200 000 в год. Также обсуждалась возможность дальнейшего повышения до €300 000. Режим можно распространить и на близких родственников за дополнительный ежегодный платеж €20 000 на человека. Помимо налоговой экономии, режим дает и другие преимущества: ⚫️не нужно декларировать зарубежные доходы в Греции; ⚫️движимое имущество за пределами страны освобождается от греческого налога на наследство; ⚫️зарубежные активы освобождаются от налога на дарение; ⚫️налоговая нагрузка остается предсказуемой на срок до 15 лет. ⁉️Как участвовать Для начала — легально проживать в Греции Также необходимо не быть налоговым резидентом страны в течение семи из предыдущих восьми лет и инвестировать не менее €500 000 в течение трех лет после вступления в программу. Инвестиции могут быть направлены в недвижимость, греческие компании или ценные бумаги. Поэтому режим Non-Dom можно совместить с получением греческой «золотой визы»: одна инвестиция может одновременно работать и на оформление ВНЖ, и на получение льготного налогового статуса. 📈Интерес к Греции со стороны состоятельных инвесторов подтверждается не только спросом на «золотую визу», но и динамикой капитала. По данным Knight Frank, число ультрасостоятельных резидентов Греции с капиталом более $30 млн выросло с 523 человек в 2021 году до 910 в 2026 году — на 74% всего за пять лет. К 2031 году этот показатель может достичь 1 140 человек, а сама Греция входит в число двадцати самых быстрорастущих рынков мира по числу сверхбогатых жителей. 🏠Растет и интерес к греческой недвижимости. По данным Bank of Greece, в 2024 году иностранные инвестиции в этот сектор достигли рекордных €2,75 млрд, превысив предыдущий максимум 2023 года (€2,13 млрд). На недвижимость пришлось около 46% всех иностранных инвестиций в страну. #Astons_Греция

🌍 Самые безопасные страны мира в 2026 году Институт экономики и мира опубликовал новый Global Peace Index — рейтинг стран, где безопасность измеряют не ощущениями, а конкретными показателями: уровнем преступности, внутренними конфликтами, защитой граждан и степенью милитаризации. Эксперты оценили 163 страны по 23 факторам. Рассказываем о главных выводах. Европа снова стала наиболее спокойным регионом планеты — в топ-10 вошли семь европейских государств. ТОП-10 стран с наивысшей безопасностью: 1. 🇮🇸 Исландия – страна удерживает первое место с момента запуска индекса, 19 лет. Среди причин — отсутствие армии, низкий уровень преступности и высокий уровень доверия в обществе. 2. 🇳🇿 Новая Зеландия – низкий уровень преступности и стабильная внутренняя ситуация в Азиатско-Тихоокеанском регионе. 3. 🇨🇭 Швейцария – нейтралитет и сильные общественные институты. 4. 🇸🇮 Словения – один из самых спокойных и стабильных регионов Восточной и Центральной Европы. 5. 🇮🇪 Ирландия – высокая личная безопасность граждан. 6. 🇦🇹 Австрия – минимальные внутренние риски и политическая устойчивость. 7. 🇵🇹 Португалия – безопасная среда и низкая милитаризация. 8. 🇸🇬 Сингапур – лидер Азии по низкому уровню насильственных преступлений. 9. 🇫🇮 Финляндия – высокий уровень доверия населения к правоохранительным органам. 10. 🇯🇵 Япония – как и Сингапур, демонстрирует крайне низкую смертность от умышленных убийств — всего 0,2 случая на 100 000 жителей. Самое значительное улучшение показателя безопасности наблюдается в 🇵🇱 Польше – страна поднялась на 23 показателя на 22 место. 🇬🇷Греция заняла 52 место, улучшив позицию на два показателя по сравнению с предыдущим годом. 🇨🇾 Кипр занимает 80 строку. Антирейтинг По данным отчета 2026 года, пятерка наименее мирных стран выглядит так: 🇷🇺 Россия — 163 место (второй год подряд!) 🇸🇩 Судан — 162 место 🇨🇩 Демократическая Республика Конго — 161 место 🇺🇦 Украина — 160 место 🇮🇱 Израиль — 159 место Мир становится менее безопасным (но это очевидно и без рейтингов 😐) 2026 год стал уже двенадцатым подряд годом, когда глобальный уровень безопасности продолжил снижаться. В этом году ухудшение показателей зафиксировано в 99 из 163 стран. Авторы отчета связывают эту динамику с ростом числа конфликтов, усилением геополитической напряженности и увеличением военных расходов по всему миру. #новости_Astons

🇪🇺🔴Кейс Astons: как пара из России смогла без ограничений навещать дочь в Европе Рассказываем историю семьи, для которой гражданство и ВНЖ стали решением для того, чтобы чаще видеться с дочкой, не зависеть от визовых ограничений и обстоятельств и обеспечить ей стабильный статус в Европе. 🔴Контекст К нам обратилась семья из Тюмени — Марина и Владимир. Их дочь Кристина уехала учиться в Испанию несколько лет назад и планировала в будущем строить карьеру в Европе. После завершения учебы ее дальнейшее пребывание в стране будет зависеть от оформления рабочего разрешения и трудоустройства. Родители переживали за стабильность и хотели обеспечить дочери план Б в Евросоюзе, а также самим иметь возможность чаще видеться с дочкой и навещать ее без дополнительных сложностей. Каждый визит к ней требовал нового оформления шенгена. Для жителей Тюмени это означает дополнительные поездки в другие города, затраты времени и необходимость подстраиваться под доступные слоты. Мультивизы с недавних пор стали редкостью, а строить планы стало сложнее. 🔴Поиск решения Отец Кристины вспомнил, что видел рекламу «золотой визы» Испании, но по срокам они уже не успевали оформить заявку. Программа закрылась в апреле 2025 года. До этого можно было получить ВНЖ за покупку недвижимости от €500 000. Клиенты проконсультировались с нашим экспертом, и мы нашли другую возможность, которая на первый взгляд была не самой очевидной. Мы предложили Марине и Владимиру альтернативный вариант — «золотую визу» Греции. Это одна из самых надежных программ Евросоюза с минимальным порогом инвестиций от €250 000. Юридическая тонкость состояла в том, что граждане РФ не могут участвовать напрямую. Для этого необходимо альтернативное гражданство. Но мы пояснили, что сам процесс несложный, а суммарные затраты все равно ниже, чем если бы они оформляли «золотую визу» Испании. 1️⃣ Первый шаг — второй паспорт 🌐 Мы предложили семье программу Вануату. Для участия необходимо сделать взнос: для семьи из трех человек он составляет $165 000. Гражданство Вануату оформили на родителей с включением дочери в заявку. Кристине на момент оформления документов исполнилось 20 лет, а по правилам программы можно включать детей до 28. 2️⃣ Следующий шаг — ВНЖ Греции 🇬🇷 В греческой программе есть важный нюанс. Детей можно включать в заявку только до 21 года, а продлевать статус резидента они могут до 24 лет. Значит, уже через 4 года Кристина потеряла бы возможность продлевать статус ВНЖ Греции как зависимый член семьи. Такой формат не подходил семье. ⚡️Именно здесь потребовался индивидуальный подход. Юристы предложили выстроить процесс иначе. Основным заявителем на ВНЖ Греции стала сама Кристина, а родители вошли в заявку как члены семьи. Это одна из редких особенностей программы: родителям не нужно доказывать финансовую зависимость от основного заявителя. При этом они могут оплатить недвижимость за дочь — жилье просто оформляется на нее. Это позволило преодолеть ограничение по возрасту. 🔴Недвижимость 🏠 Семья приобрела небольшие апартаменты стоимостью €270 000 в Афинах, недалеко от парка Elliniko. Кристина не планировала переезжать в Грецию и работать там: «золотая виза» не дает права на трудовую деятельность в стране основному заявителю. Она хочет найти работу в Испании. Но второй ВНЖ — хорошая страховка для того, чтобы оставаться на территории ЕС, если выйдет задержка с рабочей визой. Апартаменты в Греции решили сдавать в аренду. Для девушки, которая только начинает строить карьеру в ЕС, доход в евро — дополнительная финансовая опора. В результате семья получила возможность навещать дочь в Европе, въезжая на территорию Шенгена с греческим ВНЖ, а сама Кристина — долгосрочный статус в ЕС, который остается с ней независимо от жизненных и карьерных обстоятельств. Именно такие ситуации показывают, что путь может быть неочевидным. Иногда лучший вариант — объединить сразу несколько решений. Хотите понять, какая программа подойдет вашей семье? Напишите @AstonsOperator_bot — мы проанализируем вашу ситуацию и предложим решение с учетом гражданства, состава семьи, бюджета и целей 🙌🏼

⚡️⚡️⚡️ Закрытая встреча Astons в Лимасоле – 26/06 Кипр удобен для жизни, но не решает вопросы свободного передвижения по Шенгену, международных инвестиций и ограничений для владельцев паспортов РФ и РБ. А дополнительный иммиграционный статус — это не обязательно переезд. Это новые возможности для семьи, бизнеса, мобильности и защиты активов. 26 июня мы проведем закрытую встречу для инвесторов и семей, которые рассматривают План Б через ВНЖ и второе гражданство. Главная тема встречи — получение ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость, а также программы альтернативного гражданства для инвесторов и их семей. К нам присоединится Насос Фусиас — руководитель офиса Astons в Греции и эксперт по недвижимости с более чем 15-летним опытом на рынке на стороне одного из ведущих девелоперов страны. Он глубоко знает локальную специфику, инвестиционные районы Афин, динамику цен и объекты, которые могут быть интересны инвесторам с точки зрения доходности, ликвидности и получения греческой «золотой визы». На встрече обсудим: 🔴греческую «золотую визу» и инвестиции в недвижимость от €250 000; 🔴эксклюзивные объекты вне открытого рынка; 🔴программы второго гражданства за инвестиции; 🔴возможности для граждан РФ и РБ; 🔴аналитику рынка и рекомендации для инвесторов; 🔴роль ВНЖ и второго паспорта в семейной стратегии. 📍Лимасол, отель «Parklane» 📆26 июня, сбор гостей в 10:00 После основной части мероприятия вы можете записаться на индивидуальную консультацию с экспертами Astons – с 12:00 до 16:00. Участие бесплатное, необходима регистрация.