🌍 Nomad

🖤🗣 Отток миллиардеров из UK продолжается. В Монако из Великобритании переехал второй по богатству подданный — Дэвид Рубен. Рубен — совладелец Reuben Brothers. Значительную часть состояния братья Рубены заработали в 1990-х на торговле металлами и алюминиевом бизнесе в России, а позже вложились в недвижимость, инфраструктуру и дата-центры. По оценке Bloomberg, личное состояние Дэвида Рубена — около $12,8 млрд, а совокупное состояние семьи Sunday Times оценивает примерно в £28 млрд. Ранее мы писали о Крисе Рокосе — миллиардере и одном из крупнейших налогоплательщиков Великобритании, который планирует перенести свое резидентство в 🇬🇷 Грецию. В последние годы страну покинули или сменили британское налоговое резидентство также Лакшми Миттал (сталелитейный магнат, переехал в 🇨🇭 Швейцарию), Нассеф Савирис (египетский миллиардер и инвестор, стал резидентом 🇮🇹 Италии и 🇦🇪 Абу-Даби), Ричард Гнодд (вице-председатель Goldman Sachs, переехал в 🇮🇹 Милан) и Гийом Пуза (основатель Checkout.com, переехал в 🇲🇨 Монако). Почему состоятельные люди все чаще меняют страну резидентства? Одна из ключевых причин — налоги. Изменениями в налоговой системе после прихода лейбористов, отмена non-dom, ранее поднимался вопрос о 2% налоге на активы стоимостью свыше £10 млн. На этом фоне все больше внимания привлекают страны с более выгодными налоговыми режимами для новых резидентов — Греция, Кипр, Монако, Италия, ОАЭ и Турция. 🇹🇷 Турция, кстати, может стать еще одной точкой притяжения для состоятельных иностранцев. С 2026 года новые налоговые резиденты, соответствующие условиям программы, могут получить освобождение от налога на доходы из иностранных источников сроком на 20 лет. Рассказывали об этом здесь. #новости_Astons

⚡️ 💭«Золотая виза» Греции под угрозой закрытия? Эта неделя вообще очень насыщенная для всего сектора гражданства и ВНЖ за инвестиции. Мы еще не успели отойти от запуска Аргентины, а из Греции пришла уже по-настоящему тревожная новость 🙄 ПАСОК (одна из крупнейших оппозиционных партий Греции) внесла поправку, которая предлагает прекратить выдачу новых ВНЖ инвестора через покупку недвижимости. Вместо этого партия предлагает перенаправить инвестиционные стимулы в бизнес, предпринимательство и реальную экономику — перейти от логики Golden Visa к так называемой Angel Visa. 📍📍 Теперь главный вопрос — насколько реально, что это примут? Пока это именно инициатива оппозиции, а не решение правительства. И важно: речь идет о поправке, а не об отдельном законопроекте. У ПАСОК сейчас 34 места из 300 в парламенте. У правящей «Новой демократии» — 156, то есть собственное большинство. Так что говорить, что программу уже точно закрывают, и называть дедлайны — рано. Но и исключать такое развитие событий нельзя. Многое будет зависеть от результатов апрельских выборов. Общий курс на усложнение условий для иностранных покупателей недвижимости в Греции заметен уже давно. 🔴НДС 24% на новую недвижимость пока заморожен, но льгота действует до конца года. Будет ли она продлена дальше — вопрос. 🔴Для покупателей из стран вне ЕС заявлено повышение налога на передачу жилой недвижимости с 3,09% до 15%. (С лета 2027 — а это уже реальный дедлайн!) 🔴О жилищном кризисе в стране говорят давно и активно. 🔴Краткосрочную аренду объектов, приобретенных под ВНЖ, уже запретили. 🔴Пороги входа в программу год пересмотрели два года назад (Порог €250 000 сохранился для проектов по переводу коммерческой недвижимости в жилую) А еще сценарий очень напоминает то, что мы уже видели в Португалии и Испании. Именно жилищный кризис стал одним из главных катализаторов пересмотра программ. 🇵🇹 В Португалии недвижимость из программы убрали. Формально программа осталась, но вместе с чудовищными задержками в процессе это сильно ударило по спросу. 🇪🇸 В Испании «золотую визу» в итоге закрыли полностью. То есть развитие событий может быть таким: жилищный кризис ➡️политическое давление ➡️ограничения ➡️ недвижимость убирают из программы или закрывают маршрут совсем. 🇬🇷Греция пока до этой точки не дошла. Но тот факт, что одна из крупнейших оппозиционных партий уже предлагает именно такой вариант, — сигнал достаточно серьезный. Греция сейчас остается одной из немногих стран ЕС, где еще можно получить инвестиционный ВНЖ через недвижимость с порогом от €250 000. И даже граждане России могут участвовать через второй паспорт, а члены семьи инвестора — на основании паспортов РФ и РБ. Это компромисс, на который готовы далеко не все европейские страны. Например, Италия и Мальта подходят к таким кейсам значительно жестче и тотально не допускают россиян к подаче заявок. Паники здесь нет. Но в инвестиционной иммиграции условия почти никогда не становятся мягче, сектор работает скорее в обратную сторону. Пороги растут, требования ужесточаются, отдельные опции закрываются. Тем более что у такого ВНЖ практически нет полноценного аналога по преимуществам: право жить в стране ЕС, пользоваться Шенгеном, открывать счета и при этом не переезжать насовсем. Сильный безвизовый паспорт тоже дает мобильность, но это все-таки не то же самое. Реально сопоставимым по возможностям становится уже только гражданство одной из стран ЕС. 🔴A quick reminder, while we’re here: мы — одно из крупнейших агентств по недвижимости в Греции, с широким и разнообразным портфолио проектов под порог €250 000, включая ряд эксклюзивных объектов, которых больше нет ни у кого на открытом рынке 😉 У нас собственный офис в Афинах, сильная локальная команда и адвокаты с лицензией греческой коллегии. Помогаем пройти весь процесс: подобрать не просто «недвижимость под ВНЖ», а действительно достойный проект в хорошей локации, проверить недвижимость и документы, провести сделку и оформить ВНЖ максимально спокойно и быстро.

✅✅ 🗂️🗂️✉️ 🇦🇷Аргентина сейчас, пожалуй, самая обсуждаемая новая программа гражданства. G20. Безвиз в Шенген и UK. Порог при этом от $350 000, а не млн, как в Сальвадоре. Сектор новость встретил с огромным энтузиазмом. Мы — чуть спокойнее. Объясняем, почему мы не предлагаем спешить до официального старта приема заявок. А также смотрим, где пока остаются вопросы. 1️⃣ Из аргентинского гражданства нельзя просто взять и выйти. Нельзя забывать, что Аргентина — страна с довольно быстро меняющимся политическим климатом, где очень многое зависит от конкретного президента и курса его администрации. Поэтому прогнозировать, что обязанности и права граждан через 10-20 лет останутся такими же, как сегодня, сложно. Сейчас Аргентина не применяет американский принцип налогообложения по гражданству. Но может ли правительство изменить систему? Теоретически да. Может ли появиться обязательная военная служба или другие требования? Тоже нельзя исключать. Многие оформляют второе гражданство детям. А ребенок вырастет и, возможно, захочет пойти в политику, на госслужбу, работать в сфере безопасности или в другой области, где к наличию второго гражданства относятся чувствительно. 2️⃣Сильный паспорт, но надолго ли? 🇪🇺🇬🇧 Останется ли безвиз в Шенген и UK? По сути: либо CBI, либо мобильность. ЕС уже создал законодательную базу, по которой наличие у безвизовой страны программы гражданства за инвестиции является основанием для приостановки безвизового режима. Прецедент — Вануату. Страна в итоге потеряла безвиз с ЕС, а потом и UK заодно. Карибам ЕС уже фактически выставил ультиматум. На рынке ориентир называют прямо — 2028 год. 💬И здесь логичный вопрос: почему к Аргентине отношение должно быть принципиально другим, чем к Сент-Китс и Невис или Вануату? Да, контраргумент есть: политический и экономический вес страны. Аргентина — это не крошечный остров в океане, но если говорить о равном применении правил, то принципы по идее должны быть едины. И проблема в том, что потерять безвиз можно довольно быстро. С Великобританией отдельный вопрос. Писали об это здесь. Отношения Лондона и Буэнос-Айреса и без того не самые простые из-за Фолклендов. Поэтому рассчитывать, что UK в любой ситуации будет смотреть на программу Аргентины сквозь пальцы, тоже наивно. Мы, кстати, несколько недель назад проводили на канале голосование на эту тему. Результаты — на картинке. 3️⃣🇷🇺🇧🇾Очевидный вопрос — доступность для граждан РФ и РБ. Официального запрета сейчас нет. Отдельного списка национальностей, которых не будут допускать к программе, — тоже. Но Аргентина сразу заявляет о жестком due diligence: проверке происхождения средств, финансовой истории, структуры активов и страновых рисков. Процедуры должны ориентироваться на стандарты FATF и OECD. Поэтому отсутствие запрета еще не означает, что на практике россиян и белорусов будут принимать без ограничений. Сегодня это red flag почти для любой программы, а особенно той, у которой безвиз в Шенген и UK. Кто сейчас напрямую принимает россиян? Те, кто меньше завязан на Брюссель: Сан-Томе и Принсипи, Вануату, Турция. Из «золотых виз» — Кипр, и это все еще страна вне Шенгена. Греция нашла для себя компромисс: россияне могут заходить в программу только через второй паспорт. Мало кто сегодня рискует давать гражданам РФ и РБ прямой доступ к Шенгену. Поэтому отсутствие прямого запрета у Аргентины — это пока еще не гарантия реальной практики приема. 4️⃣Это еще не финальный чек. Но пока мы знаем только стоимость самого входа ($350к). Дальше будут due diligence, государственные сборы, расходы на членов семьи, документы, переводы и сопровождение. И только после запуска станет понятно, во сколько реально обойдется весь процесс. Вывод пока простой. Программа интересная, но рынок уже продает «сильный паспорт» раньше, чем мы увидели весь продукт и узнали все нюансы. А кто-то уже даже создает искусственную очередь из заявок)) Ждем запуска и описания процессов. @astonspassport

🔥🔥 ТОП-3 проекта в перспективных районах Больших Афин Новинки в портфолио Astons В этой подборке собрали проекты под инвестиционный ВНЖ Греции в перспективных районах Афин и ближайшем пригороде. Стоимость апартаментов начинается от €250 000. ✔️ GC751 Элитный жилой комплекс с высоким классом энергоэффективности в центре Халандри Премиальный жилой комплекс в центре Халандри, одного из самых престижных северных пригородов Афин. Два новых корпуса объединяют 35 квартир и 9 мезонетов с современной архитектурой, функциональными планировками и премиальной отделкой. Полная меблировка от застройщика входит в стоимость. Энергоэффективность класса A, тепловые насосы, качественная сантехника и кухни отвечают за повседневный комфорт и долгосрочную ликвидность. У каждой квартиры — парковка и просторный балкон или мини-сад. Рядом работают кафе, бутики, а до метро 12 минут пешком. Детали ⚫️️️от €267 000 ⚫️️️1-2 спальни ⚫️️️48-106 кв. м ✔️ GC752 Полностью меблированные апартаменты в камерном проекте в Илиуполи Премиальный жилой комплекс в центре Илиуполи, одном из самых востребованных южных пригородов Афин. Всего восемь эксклюзивных квартир с просторными балконами, меблировкой от застройщика, современной архитектурой и премиальной отделкой. Тихий зелёный район у подножия Имитоса выделяется развитой инфраструктурой: метро и торговый центр в километре, школы и парк рядом, а до Акрополя и Афинской Ривьеры можно доехать за несколько минут. Детали ⚫️️️от €253 000 ⚫️️️1 спальня ⚫️️️42–48 кв. м ✔️ GC753 Инвестиционные апартаменты рядом с метро в Неа-Ионии Современный жилой комплекс из 22 квартир на четырёх этажах строится в северном пригороде Афин. Каждый юнит — с частичной меблировкой, балконом и комфортными планировками. Проект сочетает функциональность и элегантный дизайн. Каждая квартира дополнена бытовой техникой. Инвестиционные апартаменты подходят как для сдачи в аренду, так и для проживания с детьми. Локация на границе Неа Ионии и Неа Филадельфии — это обилие международных школ поблизости: британская St. Catherine’s, Международная школа Афин и школа Moraitis находятся в нескольких минутах езды. Рядом раскинулся парк Алсос, торговые улицы, а до метро Pefkakia можно дойти за 6 минут. Детали ⚫️️️от €250 000 ⚫️️️1 спальня ⚫️️️39–58 кв. м 💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

📍📍 🇦🇷⚡️⚡️Стали известны подробности программы гражданства Аргентины за инвестиции Аргентина планирует запустить программу гражданства уже в IV квартале 2026 года. Об этом заявил министр экономики Луис Капуто на Argentina Week в Париже. Предусмотрено два инвестиционных маршрута: 1️⃣$350 000 — взнос в Национальное казначейство Аргентины (дотация) 🔴$800 000 — государственные облигации. Инвестор приобретает специальную семилетнюю государственную ценную бумагу. По данным IMI Daily, облигация не предусматривает выплату процентов. 🏠Для всей семьи В программу можно включить супруга/супругу и детей. Но за членов семьи предусмотрены дополнительные взносы: 🔴супруг/супруга + $100 000 🔴дети от 18 до 25 лет + $100 000 🔴дети до 18 лет + $25 000 Например, для семьи из двух взрослых и двух несовершеннолетних детей: $500 000 — по маршруту с взносом в казну $950 000 — по маршруту с государственной облигацией При этом облигацию приобретает только основной заявитель, а дополнительные члены семьи оплачивают взносы в казну. 📆 Due Diligence Заявления будут проходить многоуровневую проверку. В числе критериев — личность заявителя, законность и происхождение средств, финансовая история, юрисдикционные риски, криминальные и репутационные данные, а также иммиграционная история. Оценкой заявлений займётся Agency for Citizenship by Investment Programs (APCI) совместно с государственными структурами Аргентины. Финальное решение будет принимать Национальное управление миграции. Процедуры due diligence и финансового контроля будут ориентироваться на рекомендации OECD и FATF. ⁉️🇷🇺 Будут ли участвовать в программе граждане РФ? На данный момент официальной информации нет. Будем вместе с вами следить за обновлениями и делиться новостями. Stay tuned! 🇦🇷🔴

🇨🇾 Кипр стал еще на шаг ближе к Шенгену: что означает техническая оценка Еврокомиссия завершила очередной этап оценки и положительно оценила техническую готовность страны. В сентябре доклад по Кипру был вынесен на рассмотрение рабочей группы Совета ЕС по вопросам Шенгена. Теперь дальнейшие шаги зависят уже от государств-членов ЕС. 🔴Почему это важно? Техническая оценка — это проверка того, готов ли Кипр на практике работать по правилам Шенгена: контролировать границы, обмениваться данными, применять визовые и полицейские процедуры. Положительная оценка означает, что один из ключевых этапов проверки пройден, но финальное решение о вступлении еще должны принять страны ЕС. Это серьезный этап, но положительная оценка сама по себе не означает автоматического присоединения. И даже конкретных сроков. Между этапами может пройти значительное время, как было у Румынии и Болгарии. Между завершением оценки в 2011 году и полным присоединением к Шенгену в 2024/2025 прошло более 13 лет. 🔴Сколько лет Кипр идет к вступлению в Шенген? Кипр начал путь к европейской интеграции еще в 1990 году, когда подал заявку на вступление в Европейские сообщества — предшественника современного ЕС. В 1998 году начались переговоры, а 1 мая 2004 года Республика Кипр стала полноправным членом ЕС. То есть от подачи заявки до вступления прошло около 14 лет. Вместе со вступлением Кипр принял и обязательства, связанные с шенгенским законодательством. Именно поэтому членство в ЕС и членство в Шенгенской зоне — не одно и то же. Сегодня из 27 стран Евросоюза 25 входят в Шенген. Исключения — Кипр и Ирландия, но ситуации у них разные. Ирландия имеет особый режим и участвует только в отдельных положениях шенгенского законодательства. Кипр, напротив, продолжает процедуру присоединения. 🔴Почему путь Кипра оказался таким долгим? Одна из главных особенностей — фактическое разделение острова. С 1974 года Кипр разделен Зеленой линией. Южная часть находится под контролем правительства Республики Кипр, а северная — под фактическим контролем самопровозглашенной Турецкой Республики Северного Кипра, которую признает только Турция. При этом юридически весь остров входит в ЕС, но на территориях, которые правительство Республики Кипр не контролирует, действие законодательства ЕС приостановлено. Это делает будущее вступление страны в Шенген более сложным с юридической и практической точки зрения: необходимо определить, как будут применяться правила перемещения людей через Зеленую линию после полного присоединения Кипра к Шенгенской зоне. Многие по-прежнему сомневаются, что Кипру удастся решить сложные вопросы, связанные с разделением острова, и в итоге присоединиться к Шенгену. Но важно признать: сегодня страна действительно находится ближе к этому, чем раньше. Технический этап заметно продвинулся, вопрос уже обсуждается на уровне институтов ЕС, а правительство Кипра и президент регулярно заявляют о намерении завершить процесс присоединения. Это еще не означает, что вступление произойдет в ближайшее время. Но сейчас речь идет уже не просто о политических заявлениях, а о конкретном продвижении по процедуре. ⁉️Что изменится для граждан Кипра и резидентов? Сейчас кипрский ВНЖ или ПМЖ дает право жить на Кипре, но сам по себе не помогает с путешествиями по Шенгену. После присоединения резиденты смогут ездить по другим странам Европы без получения визы 🌎 Это сделает кипрскую «золотую визу» заметно привлекательнее — по возможностям для поездок она станет ближе, например, к греческой. Но вместе с этим условия программы вполне могут стать строже и дороже: власти могут пересмотреть инвестиционный порог, требования к заявителям и правила для отдельных гражданств. Для граждан РФ это особенно важно: сейчас программа пока еще открыта напрямую, но заявки и так проходят сложный финансовый и санкционный комплаенс, а в будущем доступ к программе могут дополнительно ограничить или закрыть, как это уже произошло в Греции. #Astons_Кипр

🔥🔥 Если рассматривать один проект Афинской Ривьеры, который подходит под разные инвестиционные задачи, наш эксклюзивный проект GC678 в Глифаде заслуживает отдельного внимания. Локация рядом с морем, The Ellinikon по соседству, собственное парковочное место, приватные сады площадью до 90 кв. м и стоимость от €320 000 делают его интересным сразу для нескольких категорий покупателей. 1️⃣ Golden Visa + долгосрочная аренда Проект подходит под программу Golden Visa и при этом находится в одной из самых востребованных локаций Афинской Ривьеры. 📍 Глифада стабильно интересна арендаторам благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре, ресторанам, магазинам, международным школам и удобному сообщению с центральными районами Афин. Дополнительное преимущество для аренды — собственные парковочные места, что в Глифаде действительно важно: из-за высокого спроса стоимость машиномест с 2019 по 2026 гг. в Афинах выросла на 478%. 💲 Ориентир по долгосрочной арендной доходности — около 3,8% годовых. 2️⃣ Собственная резиденция в Афинах Проект подойдет и тем, кто ищет квартиру для личного использования несколько месяцев в году. Такой формат особенно удобен для тех, кому важны и близость к побережью, и полноценная городская инфраструктура Глифады. В зависимости от лота можно выбрать резиденцию с балконом, террасой или небольшим частным садом. В части квартир открываются виды на море. 3️⃣ Инвестиционная покупка без задачи получения Golden Visa Если ВНЖ инвестору не нужен, объект можно рассматривать исключительно с точки зрения аренды и последующей перепродажи. Локация позволяет работать не только с долгосрочной арендой, но и с краткосрочным спросом при соблюдении действующих требований. Глифада остается одним из ключевых районов Афинской Ривьеры для аудитории, которая приезжает в Афины на отдых, по работе или на длительное сезонное проживание и хочет находиться именно у побережья. 4️⃣ Сохранение капитала и долгосрочный рост стоимости Отдельный инвестиционный аргумент — развитие всего южного побережья Афин и The Ellinikon. Масштабный редевелопмент формирует новую инфраструктуру, коммерческие и lifestyle-пространства и поддерживает интерес к недвижимости в соседних районах, включая Глифаду. Для будущей ликвидности здесь также важны характеристики самого объекта: парковочное место, кладовая, балконы, частные сады и виды на море в отдельных лотах. Основные параметры проекта: 📍 Глифада, Афинская Ривьера, рядом с The Ellinikon ✔️ подходит под Golden Visa 💲 стоимость от €320 000 🔴 проект эксклюзивно доступен клиентам Astons 📈 ориентир по долгосрочной доходности — около 3,8% годовых 📆 завершение строительства — I кв. 2028 г. Параметры апартаментов: 🔴 студии и резиденции с 1 спальней (35–127 кв. м) 🔴 балконы, террасы и частные сады площадью до 90 кв. м в отдельных лотах 🔴 парковочные места (в некоторых лотах включены в стоимость, в некоторых — за доплату) 🔴 кладовые (за доплату) 🔴 вид на море из некоторых резиденций Проект закрывает четыре самых частых запроса инвестора: инвестиционный ВНЖ для всей семьи, долгосрочную аренду, личное использование и инвестицию в недвижимость Глифады с расчетом на долгосрочный рост стоимости. Именно поэтому мы считаем его одним из самых универсальных среди прочих проектов Афинской Ривьеры. 💬 Напишите в чат экспертам Astons код проекта — GC678 — чтобы получить подробную информацию о доступных лотах и условиях приобретения. ⬇️Краткая информация о проекте — в прикреплённом pdf-файле.

🎤🎤🎤 🏺Что будет, если во время строительства дома в Греции рабочие найдут фрагмент древней амфоры? А что важнее при выборе недвижимости: район, сам проект или надежность застройщика? Может ли девелопер обанкротиться? Насколько ликвидна недвижимость под ВНЖ? Что произойдет, если арендатор начнет сдавать вашу квартиру в краткосрочную субаренду? И может ли кризис на греческом рынке недвижимости повториться? Чтобы разобрать эти и многие другие вопросы, мы записали большой подкаст с руководителем афинского офиса Astons Насосом Фусиасом и нашим экспертом Александром Косовским @AK_Astons. Насос больше 20 лет работает с недвижимостью в Греции и живет в Афинах, поэтому разговор получился не только про инвестиции и цифры. Поговорили о самом городе – как он меняется и чем живет, какие районы сегодня особенно активно развиваются, что происходит с рынком и почему Греция продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Рассказали и о работе нашей команды в Афинах: как мы выбираем проекты, проверяем застройщиков и сопровождаем клиентов на каждом этапе 🙌🏼 🎥Смотреть подкаст можно здесь

А влияет ли изменение семейного положения на гражданство за инвестиции? ВНЖ супруга или супруги зависит от того, сохраняется ли семейная связь с основным заявителем. Но после получения гражданства этот статус уже не связан с ролью члена семьи в заявке – человек становится полноправным гражданином страны. Поэтому сам по себе развод, как правило, не приводит к утрате уже полученного гражданства. 🇹🇷 Турция Представим классический сценарий: инвестор покупает недвижимость от $400 000 и получает гражданство вместе с супругой и детьми. Затем супруги разводятся. Бывшая жена или бывший муж не превращаются обратно в иностранцев. У каждого уже есть собственное турецкое гражданство. Развод не является основанием для его отмены. Турецкое законодательство отдельно регулирует случаи утраты и отмены гражданства, но окончание брака само по себе к ним не относится. То есть основной инвестор не может после развода просто попросить государство «забрать» гражданство у бывшего супруга. 💍 А вот с новым супругом все сложнее. После завершения инвестиционной процедуры его нельзя просто поставить на место предыдущего партнера. Если инвестор уже стал гражданином Турции, то новый супруг вступает в брак уже с гражданином страны и получает другое основание для натурализации – в частности, после как минимум трех лет брака при соблюдении остальных условий. 🇻🇺 Вануату Здесь логика похожая. После развода основной заявитель не может лишить бывшего супруга паспорта только потому, что брак закончился. Полученное гражданство уже принадлежит самому человеку и не зависит от сохранения брака. 💍 Для нового супруга здесь уже нельзя просто «добавить инвестицию» или включить его в старую заявку задним числом. Новый партнер может пойти по другому основанию – как супруг гражданина Вануату. Это отдельная процедура натурализации: супруги должны состоять в официальном браке и совместно прожить в Вануату не менее двух лет до подачи заявления. Другой вариант – новый супруг или супруга может самостоятельно подать отдельное заявление на гражданство по инвестиционной программе и пройти всю процедуру уже как новый заявитель. 🌴 А вот на Карибах ситуация интереснее Некоторые карибские программы заранее предусмотрели сценарий, который вполне может возникнуть спустя годы: инвестор получил гражданство → развелся → вступил в новый брак. 🇦🇬 Антигуа и Барбуда позволяет позже добавить нового супруга основного заявителя в рамках post-citizenship addition. Сейчас официальный сбор за такое добавление составляет $50 000. 🇰🇳 Сент-Китс и Невис также предусматривает возможность добавить нового супруга после получения гражданства. Сбор составляет $30 000. Нужно учитывать, что это суммы только дополнительных пожертвований — без учета государственных пошлин, проверки и др. И здесь есть важный нюанс: новый супруг может получить гражданство, но гражданство бывшего супруга при этом не отменяется. Получается такая конструкция: – инвестор – гражданин; – бывший супруг или супруга – гражданин; – новый супруг или супруга – при наличии такой возможности в конкретной программе отдельно проходит процедуру post-citizenship addition. То есть спустя несколько лет гражданство, которое изначально получила одна семья, может сохраняться у людей, которые уже давно этой семьей не являются. И в этом одно из главных отличий гражданства от инвестиционного ВНЖ. ВНЖ обычно следует за основанием. Гражданство – за человеком. #Astons_гражданство

🇬🇷💔Развод и «золотая виза»: кому останутся ВНЖ и недвижимость? Когда семья подает на программу ВНЖ за инвестиции, обычно думают о недвижимости и новых возможностях. Но жизненные обстоятельства могут меняться, и иногда возникают вопросы, которые редко обсуждают заранее. Мы стараемся разбирать не только самые очевидные сценарии, но и более сложные жизненные ситуации. Один из таких вопросов – что происходит с ВНЖ и недвижимостью, если супруги разводятся? Надеемся, что для вас этот материал так и останется исключительно информационным и не понадобится на практике. Но знать, как работает иммиграционная программа в таких ситуациях, все равно полезно. Сразу важный дисклеймер. Наши адвокаты специализируются на иммиграционном законодательстве. Вопросы раздела имущества, применения российского семейного права и признания соответствующих решений за рубежом требуют отдельной консультации со профильными специалистами по семейному праву 🙌🏼 Начнем с базы. По программе «золотой визы» есть основной заявитель – инвестор. Супруг, дети и родители получают ВНЖ как члены его семьи. Поэтому статус супруга напрямую связан с сохранением семейной связи. Вывод 1️⃣: после развода бывший супруг или супруга уже не сможет продлевать ВНЖ на прежнем основании – как член семьи основного инвестора. Он теряет статус. Вывод 2️⃣: основной инвестор при этом сохраняет свой ВНЖ, если сохраняется и сама инвестиция – то есть недвижимость остается в его собственности и продолжает соответствовать требованиям программы. Вывод 3️⃣: если основной инвестор после развода вступит в новый брак, новый супруг или супруга сможет получить ВНЖ как член его семьи. 🏠 Дальше начинается самое интересное – недвижимость. С точки зрения Греции все довольно просто: если квартира оформлена только на основного инвестора, именно он и считается ее собственником. Автоматического правила «после развода квартира делится 50/50» в греческом реестре нет. Но параллельно может возникнуть вопрос по российскому семейному праву. Имущество, приобретенное в браке, по общему правилу считается совместно нажитым, даже если формально оформлено только на одного из супругов. Поэтому многое зависит от того, как супруги договорятся о разделе имущества. Если квартира целиком остается у инвестора, а второй супруг получает компенсацию деньгами или другим имуществом, основание для «золотой визы» у основного заявителя может сохраниться. Если же объект решат разделить между супругами, ситуация меняется. Например, квартира стоимостью €250 000 после раздела 50/50 превращается в две доли по €125 000. Такая доля уже не соответствует инвестиционному порогу €250 000. Здесь важно главное условие программы: инвестор должен сохранять в собственности недвижимость, которая соответствует всем установленным требованиям и инвестиционному порогу. Если же квартиру полностью продадут и инвестор не приобретет другой подходящий объект, инвестиционное основание для ВНЖ также исчезнет. А можно ли вообще оформить недвижимость сразу на двоих? Да. Для супругов в Греции действует отдельное правило: они могут совместно владеть объектом, который соответствует инвестиционному порогу программы, даже если доля каждого из них отдельно стоит меньше этого порога. В ситуации раздела квартиры пополам ставится под угрозу инвестиционное основание для ВНЖ уже у обоих. А если инвестором был ребенок? Если ребенок является собственником недвижимости и основным инвестором ( по программе Греции так можно!), его родители могут получать ВНЖ как родственники по прямой восходящей линии. Поэтому развод родителей между собой не влияет на их родственную связь с ребенком: мать остается матерью инвестора, отец – отцом инвестора. Их право на ВНЖ возникает не через супруга, а через ребенка и, соответственно, сохраняется независимо от их отношений между собой. Во второй части разберем, влияет ли развод на уже полученное гражданство – на примере программ Вануату, Турции и стран Карибской пятерки 👌 #Astons_Греция