A.V | Премьер Недвижимость

🪐Теперь декларации при продаже квартиры можно не подавать. Радостную новость мне написала коллега. Но все не так, как нам бы хотелось. Разбираемся чём суть нового закона: ➡️если вы продали или получили в дар квартиру/дом, и информация об этом есть в Росреестре, то штраф за неподачу декларации 3‑НДФЛ отменили. ➡️Раньше было так: забыли подать декларацию — могли оштрафовать на процент от налога (минимум 1 000 ₽). Теперь именно этот штраф в таких случаях не берут. Важно понимать: ➖Налог всё равно нужно заплатить. ➖Если заплатили поздно — будут пени (проценты за просрочку). ➖Обязанность «сообщить о доходе» никуда не делась — просто государство может посчитать налог само по данным Росреестра. ➖За другие нарушения по налогам штрафы сохранились. То есть: штраф за отсутствие декларации убрали, но платить налог всё равно придётся. Речь только о недвижимости: - продажа квартиры, дома, комнаты, доли; - получение квартиры/дома в дар. Это не относится автоматически к: - продаже машины; - доходам от аренды; - другим видам дохода. Там правила остаются прежними, декларацию и штрафы никто не отменял. ➡️Что будет, если декларацию не подать: - Налоговая сама увидит сделку по базе Росреестра. - Сама посчитает налог и пришлёт требование оплатить. На первый взгляд удобно: ничего заполнять не нужно, штрафа за неподачу декларации нет. Но есть проблема: ➖Налоговая видит только сам факт сделки, а ваши реальные расходы может не видеть. ➖ Тогда она ставит стандартный вычет (например, 1 млн при продаже), даже если вы покупали дороже и можете уменьшить налог сильнее. Без декларации будет трудно учесть: - сколько реально заплатили за квартиру; - льготы для семей с детьми; - особенности продажи долей; - расходы того, кто вам раньше подарил/продал квартиру, если закон позволяет их учитывать. ➡️В итоге налог может получиться выше, чем мог бы быть, если всё правильно оформить. ➡️ Что мы советуем: ✔️Проверить, сколько лет владеете объектом — возможно, налог вообще не нужен. ✔️Узнать, есть ли льготы (например, для семей с детьми). ✔️Хранить договор покупки и все чеки/платёжки. ✔️Посчитать: стандартный вычет или реальные расходы — что выгоднее. ✔️Не игнорировать письма и требования из налоговой. ✔️Подать 3‑НДФЛ, если это помогает показать реальные расходы и уменьшить налог. 🌟Штраф за неподачу 3‑НДФЛ по доходам от продажи или дарения недвижимости отменили, но сам налог, пени и риск того, что налоговая посчитает его не в вашу пользу, остались. 🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

Иногда поход в ресторан может удивить. И даже перевернуть представление о том, какой может быть еда. Недавно с супругой были в Казахстане и открыли для себя место, которое сложно назвать просто рестораном. AUYL — это экспериментальный проект на стыке гастрономии и перформанса. AUYL объединил богатую историю Центральной Азии и современный взгляд на мир. Здесь не просто готовят, а скорее переосмысляют традиции. Ресторан сформулировал концепт нео-номадической кухни и теперь раскрывает его потенциал по всему миру. Звучит амбициозно? А на деле — ещё круче. Каждая деталь от посуды до интерьера продумана до мелочей. Еда. Это отдельный разговор. Неожиданные сочетания, глубина, уважение к продукту и корням. Очень рекомендую всем, кто окажется в Казахстане и хочет не просто поесть, а пережить опыт. Мы уехали под большим впечатлением. Спасибо команде AUYL за этот вечер! А вы любите гастрономические эксперименты или предпочитаете классику?

15 млн ₽ за жилье в Большом Сити. Такое встречается нечасто 🌟У меня в продаже видовая студия 25,1 м² в одном из самых интересных проектов Большого Сити. Почему стоит обратить внимание: ✔️Цена ниже, чем у застройщика ✔️Единственная такая студия сейчас в продаже ✔️Прямой вид на Москва-Сити ✔️Два панорамных окна — редкость для такого формата ✔️Отлично подойдет как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или покупки ребенку на будущее ➡️Сам комплекс — бизнес-класс в Большом Сити: SPA, открытый бассейн, коворкинг, подземный паркинг, собственная инфраструктура и перспективная локация рядом с Москва-Сити. Напишите мне в личные сообщения — отправлю подробную презентацию, планировку и расскажу все детали @V_Arif 🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

Друзья, на пару недель я закрыл ноутбук и уехал с семьей сменить обстановку, набраться сил и просто побыть с самыми близкими. Но хочу сразу успокоить всех клиентов и партнёров: ✔️ «Премьер Недвижимость» продолжает работать в полном объёме. ✔️Показы идут по графику, сделки сопровождаются. ✔️Я на связи! Всем хорошего лета и надёжных сделок! ☀️ 🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

Закрытый старт продаж таунхаусов в Фили — только для наших клиентов 🌟✨ Жизнь как за городом в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов Москвы. ➡️Расположение, которое ценит ваше время: 🟢 Всего 10 минут до центра Москвы 🟢 5 минут до станции метро «Кунцевская» 🟢 Высокая транспортная доступность ➡️ Формат, который выбирают для жизни: 🟢 Каждый таунхаус сдаётся с качественной отделкой от девелопера 🟢 Оборудованная терраса для уютных вечеров 🟢 Приватный внутренний дворик — ваше личное пространство на свежем воздухе 🟢 Все преимущества закрытого жилого формата: безопасность, комфорт, соседи вашего круга ✔️Цена: от 256 млн рублей ✔️Завершение строительства: II квартал 2027 года Количество объектов строго ограничено. 📞 Запишитесь на индивидуальную презентацию — покажем планировки, расскажем детали и поможем с выбором. «Премьер Недвижимость» — ваш надёжный партнёр в мире недвижимости премиум и бизнес класса. 🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

💫Дайджест от «Премьер Недвижимость» ✔️ Чтобы вы всегда были в курсе главных событий на рынке недвижимости — мы собрали самое важное за неделю: ➡️В России с 2027 года появится договор жилищных сбережений С 1 января 2027 года граждане смогут открывать вклады минимум на 3 года, пополнять их в любое время и копить на улучшение жилищных условий. Накопления с процентами можно будет использовать для оплаты приобретаемого жилья, финансирования участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. Также можно будет направить накопленные средства в другой банк – в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения/обслуживания имеющегося кредита. ➡️Ипотечные каникулы продлят до 1,5 лет для семей с двумя детьми С 1 сентября 2026 года заёмщики смогут получить ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Максимальный срок — до 1,5 лет (вместо 6 месяцев по другим основаниям). На это время не начисляются штрафы и пени, кредитор не вправе взыскать предмет залога или обратиться к поручителю.  ➡️ОАЭ — лидер среди зарубежных направлений для покупки жилья у россиян ⚫️В первом полугодии 2026 года ОАЭ уверенно занимают первое место по спросу на недвижимость среди россиян. На втором месте — Таиланд, на третьем — Турция. ⚫️При самостоятельном поиске зарубежной недвижимости легко столкнуться с юридическими, языковыми и налоговыми сложностями, но «Премьер Недвижимость» помогает их избежать. Наши специалисты обладают экспертизой в ведущих странах для покупки жилья, включая ОАЭ, Италию, Португалию, Болгарию, Черногорию и Азербайджан. Поможем подобрать объект, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку на всех этапах. Обращайтесь — сделаем покупку за рубежом простой и безопасной! 💫 Оставайтесь в центре событий вместе с «Премьер Недвижимость»! 🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

➡️ Две кладовки. Две проверки. Два отказа от покупки. ➡️Недавно ко мне обратилась подруга. Она уже давно мечтала купить кладовку в своём доме. И вот звонок: — Нашла. Поможешь купить? Конечно, помогу. Связался с собственником, запросил документы и начал стандартную проверку. На первый взгляд всё выглядело нормально. Но есть нюанс. Во время проверки выяснилось, что через неделю у продавца должно было состояться заключительное судебное заседание по делу о субсидиарной ответственности на сумму в несколько миллионов рублей. Решение было очевидным — от покупки отказались. Спустя некоторое время эта кладовка действительно оказалась на торгах. ➡️Казалось бы, история закончилась. Но проходит время, и снова звонок: — Нашла другую кладовку. Посмотришь? Опять соглашаюсь. На этот раз объект продавал агент. Запрашиваю документы, начинаю разбираться в ситуации и понимаю, что на показе присутствовал вовсе не собственник, а его доверенное лицо. Сам собственник в этот момент находился в местах лишения свободы. Проверяем дальше. Выясняется, что у него есть долги, а деньги от продажи планировалось направить банку по отдельным договорённостям между сторонами. И снова от покупки пришлось отказаться. ➡️ Знаете, что меня удивляет больше всего? Оба объекта внешне выглядели абсолютно обычными. Без красных флажков. Без очевидных проблем. Именно поэтому проверка недвижимости — это не просто выписка из ЕГРН и просмотр документов на объект. Очень часто риски скрываются там, где покупатель даже не думает искать: в судебных спорах, долгах, исполнительных производствах, банкротствах или особенностях самой сделки. ✔️ В итоге подруга так и не купила ни первую, ни вторую кладовку. ✔️Зато не приобрела вместе с ними чужие проблемы. ➡️ P.S. «И это была всего лишь кладовка стоимостью в разы меньше квартиры. Представьте, сколько рисков может скрываться в сделке на десятки миллионов рублей.» 🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

➡️Где город встречается с рекой. 42 апартамента на берегу канала имени Москвы в СЗАО. Малоэтажность, высота потолков до 4,2 метра и приватная атмосфера закрытого клуба.  ✔️Место особенное: ✔️Комплекс буквально «вписан» в природу. Его омывает канал имени Москвы, а до парка «Северное Тушино» – 10 минут неспешной прогулки вдоль воды. Это редкая возможность жить у воды, но оставаться в черте столицы.   ✔️Архитектурный ход: Фасад решен в концепции «растворения» в среде – здание мягко интегрируется в пейзаж, стирая грань между городским лофтом и загородным уединением. ✔️Пространство и свет: Высота потолков достигает 4–4,2 метров – именно этот параметр наполняет пространство совершенно иным ощущением объема. Такие габариты открывают безграничные возможности для самых смелых дизайнерских экспериментов. Это все вам говорит рекламный буклет и менеджер по продажам в ЖК. Что выясняется после того, как я приехал на объект: ➡️Вся концепция «вписанного» в природу комплекса будет потеряна, ведь строят огромный спортивный кластер. Все деревья вырубают. ➡️Но все будет благоустроено - «облагородим набережную». Да, вырубим 2000 деревьев и закатаем все в бетон. ➡️Пентхаусы с террасами будут выходить на софиты футбольного поля. Идеально для болельщиков. ➡️Террасы не оформляются в собственность. То есть я могу прийти на вашу террасу и каждое утро сидеть там пить кофе, ведь это места общего пользования. С прекрасным видом на стену футбольного ангара. ➡️Люди, кто еще в начале стройки купили квартиры с террасами на 1 этаже с видом на лес, а теперь там масштабная стройка до 2029 года и потом будет стена стадиона. Мне их жаль. ➡️Инфраструктура внутри ЖК отсутствует совсем. Нет наземной парковки, детской площадки. Но все это будет в соседнем огромном спортивном кластере. Моя задача обозначить клиентам все минусы и плюсы. Рассказать о рисках. Согласовать скидку. Провести комфортную сделку. А решение всегда за клиентом. Мои клиенты решили покупать. ➡️А какой сценарий ближе вам? Если вы готовы к оживлённому соседству — это ваш вариант. Если важна абсолютная тишина — стоит взвесить все за и против. 🌟 Помочь определиться с выбором и найти идеальный вариант всегда готова команда агентства недвижимости «Премьер недвижимость».  🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

🌟 Вот какие двери откроются перед вами, если обратиться в «Премьер Недвижимость». Двери в надежность. Двери в комфорт. Двери в безопасные сделки. И за каждой из них — ваша новая жизнь, к которой мы ведем вас с заботой и вниманием. «Премьер Недвижимость» — ваш надежный помощник в мире недвижимости! 🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX

🌟 Дайджест от «Премьер недвижимость» 🟢Помимо главного события недели — снижения ставки — мы собрали для вас дайджест других важных новостей. Читайте и будьте в центре событий! ➡️Минстрой РФ ужесточит контроль за качеством и сроками сдачи жилья Минстрой планирует ввести определенные стандарты качества, включая требования к отделке и инфраструктуре, а также синхронизировать сроки ввода объектов. Причиной стала ситуация, сложившаяся после смягчения регулирования: застройщики массово переносили сроки сдачи, и это вызвало претензии граждан к качеству и срокам получения жилья. Ужесточение правил со стороны Минстроя, как ожидается, приведет к снижению числа переносов сдачи жилья и росту доверия покупателей к застройщикам. ➡️В Москве число сделок со вторичным жильем выросло на 18% за год В мае 2026 года в Москве зарегистрировано более 10,3 тыс. сделок со вторичным жильем, что на 18% больше, чем в мае прошлого года. Это свидетельствует об активизации покупателей, которые выбирают объекты с понятными условиями сделки и возможностью немедленного заселения. Спрос смещается в сторону вторичного рынка как более предсказуемого сегмента. Однако даже в таком «предсказуемом» сегменте важно иметь надежного партнера. Чтобы сделка по покупке и продаже вторичной недвижимости прошла гладко, а риски были сведены к нулю, необходима экспертиза профессионалов. Именно ее предлагает команда «Премьер Недвижимость»: специалисты компании тщательно проверяют документы и составляют договоры, защищая вас от различных рисков.  ➡️Рост интереса к квартирам в других городах продолжает увеличиваться В России растет межрегиональный интерес к первичной недвижимости: доля спроса на квартиры в новостройках из других областей увеличилась во всех крупных городах. Лидер межрегионального интереса - Сочи с показателем 66%. Также заметна тенденция в Москве и Краснодаре, где на долю «внешних» покупателей приходится по 44% спроса. Далее следуют Новосибирск с показателем 38%, Санкт-Петербург — 30% и Екатеринбург — 24%.  🤩 Премьер Недвижимость | 🤩 MAX