Александр Попов

⬆️🇷🇺#SMLT = +5% Завтра Союзом стартуем новую программу на рынке недвижимости!

С1, М2, Плюс, Полис, Союз, Страна, Этажи, Аякс, и весь талантливый рынок недвижимости ждем 9 октября в 10:00.

Всем привет! Мои дорогие! Кто на ВЖК, в пятницу 9 числа в 10 утра всех жду, поддержите нашу программу по развитию Союза рынка! Ставьте в календарь! Зал на 400 человек. Будет много нового и супер важная встреча! Мы начинаем новое движение!

Возможно, самая большая роскошь, это иметь работу или заниматься делом, которым ты по-настоящему увлечен, любишь, умеешь очень хорошо и чувствуешь, что это делает мир лучше хотя бы чуть-чуть.

Экосистему недвижимости М2 возглавил глава управления в ВТБ Сергей Бабин Банкир сохранит за собой пост начальника управления «Ипотечное кредитование» в кредитной организации и будет совмещать его с руководством в М2. Его основная задача — синхронизировать цели ВТБ на рынке ипотеки и неипотеки с развитием сервисов платформы. Его предшественник Алексей Завгородний продолжит работу в должности заместителя, сообщили в пресс-службе ВТБ. 👉 Сергей Бабин в банковской сфере более 10 лет. Прошел путь до управляющего директора «Домклик» в Сбербанке (2011–2023), а с июня 2023 года возглавляет ипотеку в ВТБ. Мои поздравления и больших успехов!

🏛 Завтра начинается Международный жилищный конгресс — одна из главных профессиональных площадок рынка недвижимости. С 5 по 9 октября в Москве, в ЦМТ, соберутся руководители крупнейших агентств, брокеры, эксперты и представители отрасли со всей страны. Уже завтра, 5 октября, с 14:30 до 18:00 выступаю на заседании Российского совета руководителей риэлторских компаний: «Управление изменениями в агентстве: реалии 2026 года». Для меня это особенно важная тема. Рынок недвижимости меняется очень быстро, и сегодня нам уже недостаточно просто обсуждать отдельные инструменты продаж. Нам необходимо договориться о новой профессиональной архитектуре отрасли. Завтра хочу затронуть несколько ключевых вещей: — отраслевой стандарт работы агентства недвижимости; — правильную организацию работы офиса и команды; — стандарты бизнес-процессов и работы в информационных системах; — профессиональные стандарты и квалификацию агентов, экспертов и брокеров; — новую систему оценки качества работы участников рынка; — последние инициативы и концепции, которые сейчас формируются для рынка недвижимости. Фактически речь идёт о том, по каким правилам наша отрасль будет работать дальше. А уже 9 октября с 10:00, зал «Асториус», состоится большая отраслевая конференция Союза рынка недвижимости. И это следующий важный шаг: вместе с профессиональным сообществом мы будем обсуждать и формировать единый отраслевой стандарт, который должен стать не декларацией на бумаге, а реальными правилами работы рынка. Считаю, что время разрозненных подходов постепенно заканчивается. Рынку нужны единые правила. Понятная квалификация. Ответственность. Технологии. И высокий профессиональный стандарт. И именно об этом будем говорить на этой неделе. Коллеги, буду рад увидеться лично. 5 октября — моё выступление. 9 октября — отраслевая сессия Союза. До встречи на Конгрессе! 🏛

Сегодня последний день регистрации на Конгресс! 📍 9 октября, 10:00–13:00 ЦМТ, зал «Амфитеатр» На площадке — «Корпорация Асториус» На расширенной конференции Союза обсудим: 1️⃣ Отраслевые стандарты рынка недвижимости Куда движется рынок и какие единые правила нужны отрасли. Спикер: Александр Попов. 2️⃣ Юридический стандарт агентства недвижимости Как должна быть организована юридическая служба и проверка сделок. Что изменилось в концепции регулирования за последние недели. Спикеры: Александр Тюгаев, Юлия Плетнева. 3️⃣ Международные сделки на практике Налоговое и валютное резидентство, иностранный элемент, валютный контроль, защита активов в России и за рубежом. Спикеры: Александр Попов, Юлия Плетнева. 🎟 Для участников Союза — промокод СОЮЗ: — скидка 18% на «Стандарт», «Премиум» и «ВИП» — скидка 50% на «Входной» 🔴 Регистрация: https://realcongress.ru/package/?utm_source=170826rsurn Кто ещё не зарегистрировался — сегодня самое время. Кто уже с нами — ставьте напоминание на 9 октября!

Единый реестр риелторов: для чего он нужен? В Торгово-промышленной палате обсудили концепцию закона о риелторской деятельности и сформировали рабочую группу для её реализации. Рынок недвижимости давно нуждается в понятных правилах игры. Сегодня значительная часть риелторских услуг фактически находится вне системы профессионального регулирования. При этом цена ошибки здесь особенно высока: речь идёт о сделках на миллионы рублей и о праве собственности граждан на жильё. Концепция предусматривает создание уполномоченного органа-регулятора и профессиональной ассоциации, введение единых требований к специалистам и их аттестации, а также федерального реестра профессиональных участников рынка. Именно реестр может стать одним из ключевых элементов этой системы. Гражданин должен иметь возможность проверить, с кем он заключает договор на оказание риелторских услуг: имеет ли специалист необходимую квалификацию, действительно ли он зарегистрирован, какое агентство представляет и обладает ли правом работать на рынке. Логичным дополнением может стать цифровой профиль или QR-код, позволяющий быстро проверить статус специалиста и его профессиональные данные. Отдельный вопрос - доступ аттестованных риелторов к сведениям ЕГРН. Если специалист получает такой доступ, взамен должны существовать понятные требования к его квалификации, контролю и ответственности за использование полученной информации. На форуме по безопасности в сфере недвижимости мы как раз обсуждали эту проблему: рынку нужны не просто формальные требования к профессии, а работающий механизм ответственности за недобросовестные или непрофессиональные действия. При этом само по себе включение в реестр не должно становиться формальностью. Если государство создаёт систему допуска к профессии, необходимо одновременно определить, кто контролирует её участников, какие требования они обязаны соблюдать и какие последствия наступают за нарушение этих требований. Для гражданина это должно выглядеть максимально просто: перед сделкой можно проверить специалиста, понять его статус и убедиться, что он работает в рамках установленной системы профессиональной ответственности. Я считаю, что регулирование риелторской деятельности давно требует системного подхода. Важно не просто создать очередной реестр, а выстроить полноценную модель: квалификация - допуск к профессии - доступ к необходимой информации - контроль - ответственность. Именно такая система способна повысить безопасность сделок с недвижимостью и сделать рынок более прозрачным для граждан. Надеюсь, что работа над концепцией будет доведена до полноценного законопроекта и профессиональное сообщество сможет принять активное участие в его доработке.

Сегодня получили свидетельство о регистрации Товарного Знака Союз

🏛 Проблемные корпоративные кредиты выросли еще на 200 млрд рублей По данным Банка России, в июле объем корпоративных ссуд с признаками проблемности увеличился до 11,7 трлн рублей. Среди причин ЦБ называет рискованные реструктуризации заемщиков из недвижимости и ухудшение положения отдельных промышленных компаний. При этом доля проблемных кредитов снизилась до 11,6% из-за роста общего портфеля. ЦБ РФ.pdf Что еще важно для рынка недвижимости: 🟠 Ипотечные выдачи в августе — 381 млрд ₽, +5% за месяц. 🟠 Уже 56% выдач приходится на господдержку. 🟠 Семейная ипотека — 182 млрд ₽, +18% за месяц. 🟠 Рыночная ипотека сократилась с 175 до 167 млрд ₽, средняя ставка — около 18%. ЦБ РФ.pdf 🟠 Проблемная ипотека — около 500 млрд ₽, или 2,1% портфеля. ЦБ РФ.pdf 🟠 Остатки на эскроу выросли на 95 млрд ₽, при этом раскрытия сократились с 558 до 259 млрд ₽ из-за меньшего ввода жилья. ЦБ РФ.pdf Главный вывод: рынок пока держится, но давление растет сразу с двух сторон — дорогая ипотека для покупателей и дорогой долг для девелоперов. Поэтому все большее значение имеет уже не просто объем продаж, а качество этих продаж, наполнение эскроу, долговая нагрузка и запас ликвидности. 2026 год все сильнее становится годом проверки финансовой устойчивости девелоперов.