Андрей Меркулов

Варя делает румтур на доходном доме 🔥

Куда я пропал и что будет дальше? В какой то момент в марте прямо за неделю до того как мне стуклуло 45 лет, стало на столько тяжело, что я понял, что уже не вывожу, много проектов, переезд в штаты, расходы выросли, старые обязательства по фонду и новые обязательства, ребенок родился, короче просто в один момент понял - что нужно что-то отпустить, точнее нужно отпустить почти все и оставить что то одно. Поэтому молчал 3 месяца - финалил дела, разгребал завалы, да еще эти ИИ-агенты тут кучу внимания забирают :), я как человек, который 10 лет писал код, не мог пройти мимо - и вайбкодил ночами, пока днем мы делали доходные дома тут в Америке. Если вы давно следите за мной, то знаете, что когда-то в Территории Инвестирования мы помогли запустить больше 200 доходных домов, оказалось что эта тема в штатах работает еще лучше - вчера запустили второй дом и через 2 часа уже получили первую бронь. Фонд 2Shares никуда не делся, недавно закрыли сделку по Circle больше 3х, на подходе еще парочка выходов из PRE IPO. Но мой главный фокус сейчас в доходной недвижимости в штатах, по сути новая страница, в новой стране с новым AiFirst ориентированным подходом. ИИ-агенты прросматривают сотни сделок в месяц, анализируют, рассылают офферы, добиваются скидок, а мы выбираем 1-2 лучших дома в месяц и делаем доступное жилье для американцев Сегодня в штатах не хватает около 40-60 млн. квартир дешевле $1,000, именно столько американцев не может себе позволить снять даже квартиру-студию. Что интересно - на рынке всего около 50,000 предложений такого жилья, разница в 800 раз! Недавно договорились с фондом, который заинтересован финансировать такие сделки, работы добавится 🙂 Лично мне нравится делать продукт, который востребован, закрывает реально большую боль, плюс я кайфую от того, как ИИ уже сейчас закрывает 80% процессов нашей новой компании. Я вернусь телегу, буду рассказывать как оно на самом деле - делать доходную недвижку в штатах

Финалим ремонт в доходном доме, 15 минут от Атлантического океана, получается 7 шикарных комнат. В США это называется Coliving. Сейчас взяли еще два новых дома под эту стратегию, поэтому не всегда успеваю тут рассказывать, все что происходит, ребята. Но я вернусь. Если хотите больше таких подглядок, просто огоньков киньте 🔥— я пойму, что вы здесь.

Чем мне нравится рынок недвижимости США, так это свой ликвидностью - дома за 500-700к.$ продаются за месяцы, а за один день к тебе могут придти 10 разных покупателей просто потому, что ты открыл дом для показов (open house) Помню как в РФ, когда тебе звонит потенциальный клиент, ты просто едешь и показываешь ему квартиру и так с каждым, а с домами вообще глушняк - почти нет звонков. Здесь дом - это товар повышенного спроса, а дом с хорошим ремонтом в правильной локации и по правильной цене - уходит как горячие пирожки. 🥧🥧🥧

🔥 Мой первый крипто-кошелек теперь стоит миллиарды Компания Ledger, один из крупнейших производителей аппаратных криптокошельков, начала подготовку к IPO в США. По информации Financial Times, оценка компании на IPO может превысить $4 млрд. Андеррайтеры: топовые инвестбанки Goldman Sachs, Jefferies и Barclays. Глава Ledger Паскаль Готье заявил, что 2025 год стал рекордным по выручке, компания заработала более $100 млн. Этому способствовали рост продаж новых устройств, увеличение спроса на решения в сфере криптобезопасности и активное развитие B2B-направления. Сроки сделки пока не утверждены, но IPO может состояться уже в первой половине 2026 года. Главный урок: Чтобы зарабатывать на инвестициях — нужно участвовать в сделках, а самый высокооплачиваемый навык инвестора — это умение ждать. Согласны? 🔥

Мы с командой подготовили анализ и прогноз развития крипто-рынка на 2026 год Так как одно из направлений моего венчурного фонда - это крипто-стартапы, поэтому мы следим за тем, что происходит с Blockchain-технологиями Крипторынок уходит от модели “рынка токенов” и постепенно формирует новую параллельную финансовую систему и рынок токенизации. Банки уже возглавляют эту игру, а наверное главный бенефициар этого движения - Ripple, я инвестировал по оценке 7,15 млрд. В ноябре 2025 они закрыли новый раунд по оценке 40 млрд.$ (рост в 6.5 раз) Что уже произошло в 2025 году: ❇️ Капитализация крипторынка превысила $3 трлн.$ сопоставимо с ВВП Великобритании). в 2023 - 1 трлн в 2024 - 2 трлн в 2025 - выше 4 трлн. было, но откатились на 3 ❇️ Bitcoin достиг ATH около $126 000 (октябрь 2025) ❇️ Стейблкоины обогнали Visa (!) по обороту — $33 трлн в год ❇️ Капитализация стейблкоинов превысила $305 млрд ❇️ В рынок массово зашли институциональные инвесторы Криптоиндустрия ускоренно движется к эре токенизации реальных активов (RWA). О токенизации публично говорят крупнейшие финансовые игроки — BlackRock, Citi Group, Morgan Stanley, Fidelity. ЧТО НАС ЖДЕТ - Драйверы роста крипторынка в 2026 году 1️⃣ Рост институционального капитала — до $1 трлн+ 30% цифровых активов будет на балансах институционалов и компаний к концу 2026 года (прогноз). 2️⃣ Притоки в крипто-ETF — крипто ETF занимают сейчас лишь 1–2% рынка ETF США, поэтому приток институциональных денег может значительно вырасти. С появлением более ясного регулирования, количество ETF будет только расти, а стратегия накопления будет толкать стоимость вверх 3️⃣ Банки инвестируют в крипту и Blockchain-технологии — 40% крупнейших банков уже вкладываются в цифровые активы. 4️⃣ Банки используют стейблкоины —переводы и расчёты в блокчейне работают 24/7 и дешевле традиционных систем. 5️⃣ Регулирование (CLARITY Act) — появление чётких правил позволит банкам и фондам более масштабно работать с криптой. Все ждут понимания какие монеты подходят, какие нет 6️⃣ Стейблкоины — регулярный приток новых цифровых долларов обеспечивает постоянный приток ликвидности в криптоэкономику. 7️⃣ Рост стоимости Bitcoin— ключевой спрос на BTC смещается от розничных инвесторов к институционалам и государствам. 8️⃣ Большинство крипто проектов-стартапов, которые сейчас выходят на биржах уже меняют токеномику и делают более длинные разлоки токенов, пересматривают свои оценки Итог 2026 год — это переход к новой финансовой системе на блокчейне. Вырастут не все, но в рынок заходит значительная ликвидность и рост блокчейн-систем только начинается. Пока на рынке преобладает экстремальный страх и одновременный приток новых денег, хорошая зона для долгосрочного накопления ключевых активов. --- Дисклеймер

🏠 В США уже не хватает ~4 миллионов домов и цифра только растет Некоторые инвесторы, разбогатевшие в жирные годы 2021-2022 года когда ставки по ипотеке в США были 2.5%-3% а дома продавались за 2 часа, сейчас ноют, что все пропало, рынок уже не торт тот, все рухнуло, Трамп всех подвел Говор это, они имеют ввиду что цены на недвижимость в некоторых районах скорректировалась на 4-5% после двухкратного роста за последние 5 лет. Но есть другая статистика, которая меня шокировала, когда я узнал об этом в первый раз - сегодня в США не хватает 4 млн. домов и цифра продолжает расти Как так вышло? 1️⃣ После кризиса 2008 дома почти не строили Почти 10 лет рынок восстанавливался, застройщики были осторожны. В итоге — миллионы домов так и не были построены вовремя. 👉 Это не рыночная эмоция, а накопленный структурный дефицит. 2️⃣ Миллениалы вышли на рынок одновременно Самое большое поколение в США долго откладывало покупку жилья. А потом — вышли все сразу. 👉 Когда миллионы людей хотят купить дом в один период — предложение не успевает. 3️⃣ Пандемия резко ускорила спрос Удалёнка, миграция из дорогих штатов, желание жить в своём доме. Спрос вырос быстро, а строительство — нет. 👉 Разрыв между спросом и предложением стал ещё больше. 4️⃣ Сейчас строить стало сложно и дорого Земля, разрешения, рабочая сила, материалы — всё дороже. Особенно мало строят доступных домов(!), которые нужны рынку больше всего. 👉 Рынок физически не может быстро закрыть дефицит. 5️⃣ Итог: дефицит ~3.5–4.0 млн домов По оценкам крупнейших ипотечных агентств США, стране не хватает около 4 миллионов домов. И это данные 2024–2025 годов, а не старые исследования. Главная мысль: Пока не появятся миллионы новых домов (а это годы), спрос, ликвидность и давление на цены будут сохраняться. Именно поэтому: • флиппинг продолжает работать • долгосрочное удержание недвижимости остаётся сильной стратегией Дальше разберу, почему Флорида выигрывает на этом фоне сильнее других штатов 🔥

Одна их моих инвестиций 2024 года - Discord подала конфиденциальную заявку в SEC и окно размещения — март 2026 Пока я постигаю американскую недвижимость, не забываю следить за своим венчуным портфелем. Андеррайтеры: Goldman Sachs и JPMorgan Chase. Важно: даже после подачи компания всё ещё может передумать и отложить IPO. Чтобы зарабатывать на инвестициях - нужно участвовать в сделках Последняя известная оценка — около $14,7 млрд (раунд 2021, тогда же привлекли $500 млн). Наш фонд инвестировал в Discord в июне 2024 года со скидкой 35% от последнего раунда Что думаете? Получим ракету? 🔥

Я тут книжку написал «Свой дом в США за 7 дней», там одна из идей в том, что арендаторы в США теряют по 25-30 тыс.$ в год на том, что они продолжают снимать, а не владеть. На 2х графиках не самый дорогой район Флориды вокруг Орландо. Если сегодня ты арендуешь средненький дом, который стоит $397,000, то в следующие 5 лет твой арендодатель заработает благодаря тебе около $100,000 только за счет роста его рыночной стоимости По данным аналитических ресурсов realtor.com и Zillow в США, чтобы удовлетворить спрос на рынке жилья сегодня не хватает от 4.5 до 4.7 млн домов. Какой вывод для инвестора?: ‼️Чем больше дверей ты контролируешь сегодня, тем быстрее растет твой капитал. 100 дверей х $20,000 в год роста на каждом, это 2 млн.$ прирост капитала за год или другими словами, владея 100 дверями, ты становишься богаче на $160,000 в месяц🔥, Даже если между ипотекой которую платишь ты и арендными платежами остаются копейки типа 300-500$, хотя это тоже приличный профит. Поэтому мой выбор владеть домами, а не арендовать их. А самая популярная стратегия, чтобы с нуля собрать портфель на 100 дверей - это BRRRR (buy, rehab, rent, refinance, repeat), продолжаем? 🔥

Думаете, покупка дома в США — это просто? Вот как это выглядит на самом деле 🇺🇸 ▫️2–3 недели — переписка и согласования. ▫️Банк одобряет сделку и присылает оценщика. ▫️Страховая делает несколько полисов и тоже всё проверяет, у нее свой оценщик уже после приедет :). ▫️Отдельная компания (title) оформляет право собственности и отвечает за чистоту сделки. ▫️Риэлторы с обеих сторон следят за процессом и своей комиссией и часто добавляют нервов в сделку 😰 И только в конце самое приятное — в день сделки к тебе приезжает нотариус прямо на дом. Эту сделку закрывали 31 декабря. Старый испанский город St. Augustine. Вокруг праздник и народные гуляния. Девчонки ждут меня в кафе с устрицами 🦪 А я на парковке в машине нотариуса подписываю пачку бумаг. Я планировал, что нотариус утром приедет ко мне в отель, я на фоне новогодней елки с чашкой капучино подписываю все красивой ручкой и уезжаю в закат праздновать Новый год. Но мы смогли закрыться только в 7 вечера на парковке в соседнем городе, мы ждали пока все будет готово и прямо каждый хотел зафиналить сделку именно до нового года. Итог: 5-й дом в 2025 году. Дом под ремонт. 15 минут до океана. С заднего двора — видно запуск ракет с мыса Канаверал 🚀 Задача на этот год — поставить на поток и продавать по 2 отремонтированных дома в месяц. Рынок есть. Объекты есть. Разгоняемся.