Андрей Любунь = Инвестиции

Питер для жизни, Москва для бизнеса: где легче покупать коммерческую недвижимость При выборе коммерческой недвижимости в расчёт идут, понятно: цифры, объекты, окупаемость, локация, но, и как оказалось —> сам рынок. Вернее его психология: • как быстро принимаются решения • насколько гибкие собственники • сколько предложений • кто принимает решения • и кто может передумать в последний момент 🤫 Москва и Санкт-Петербург в этом сегменте устроены по-разному. ⚪️ В Москве собственники и инвесторы действуют быстрее. Решения принимаются оперативно, сделки закрываются динамично, меньше времени уходит на «подумать». * Часто это связано с тем, что в Москве больше инвестиционных денег и больше профессиональных участников рынка. 🔵 В Санкт-Петербурге подход другой. Здесь больше осторожности, обсуждений и согласований. Сделка может проходить дольше, а собственник — менять решение уже в процессе. * Иногда объект сначала выставляется на продажу, а потом собственник просто решает не продавать😄 💬 А вы замечали, что в разных городах психология ведения сделки отличается? 👍🏻 — Да, в регионах тоже другие правила игры 💯 — Везде одни и те же люди

Кстати, я недавно был на форуме «Движение» Хорошая живая история получилась: много коллег-практиков, инвесторов, девелоперов. Пообщались на актуальные темы. Отдельно понравилась атмосфера: коворкинг в большом масштабе, где все постоянно в диалоге. Такие мероприятия всегда ценны именно контактами и живыми разговорами. Я, в свою очередь, тоже поделился взглядом на то, как будет вести себя рынок во второй половине года (см.стр.14) 📰 Оставляю ссылку на журнал, посмотрите за утренним кофе или пока мчите на встерчу : журнал форума «Движение»

ГАБы и торговая недвижимость: почему инвесторы покупают не то, что нужно В последние годы торговая недвижимость стала одним из популярных инструментов среди инвесторов. Причины понятны: • несложный концепт • есть помещение • есть арендатор • стабильный денежный поток. Но именно в этом сегменте многие совершают одну и ту же ошибку. Поделюсь историей нашего резидента: 📂Привлекательный ГАБ на Ленинской слободе. Арендатор: известная продуктовая сеть, супер локация, ремонт уже есть, окупаемость 7 лет — инвесторы выстроились в очередь, потому что такого не бывает! Так вот именно! Такого, не бы-ва-ет 😄 🚩Я всегда обращаю внимание наших резидентов, на красные флаги, когда либо цену резко сбивают, либо поторапливают, либо всё слишком гладко на бумаге. При проверке этого объекта выяснилось: магазин только открылся, договор заключён с новым юрлицом, ремонт помещения сделали специально под этого арендатора. То есть в чем риск: Если бизнес не пойдёт, собственник получит не только пустое помещение, но и ремонт, который сложно использовать под другой формат. Так и произошло: через несколько месяцев арендатор съехал, а новому владельцу пришлось искать решение уже с пустым объектом. Почему это плохо для бизнеса: В торговом помещении каждый месяц простоя — это финансовые потери: нет арендного потока, но остаются коммунальные расходы, обслуживание и налоги. Перед покупкой торговой недвижимости нужно проверять: • кто реальный арендатор и какая у него история • насколько устойчив его бизнес • какие условия прописаны в договоре • насколько легко заменить арендатора • насколько востребована сама локация Послушать про актуальные проекты, в том числе и инвестиции в ГАБы, можно будет в удобном онлайн формате уже 6 июля. 📎 Присоединяйтесь —> Инвест-Зум 6 июля

📉Такого поворота событий, кажется, не ожидал никто Сегодня ЦБ объявил новое решение по ключевой ставке. И да, ставка снова снизилась НО … вместо последовательного снижения на 0,5% за последние месяцы, на этот раз снижение на 0,25% А значит, к сожалению, точного прогноза в этот раз у нас нет. Победитель розыгрыша не определён, и фирменная футболка клуба «Деньги» пока ждёт своего героя 😉 Спасибо всем за участие! Уверен, в следующий раз ставки будут угаданы, а победитель обязательно получит приз🏆

🌟РОЗЫГРЫШ🌟 Уже в эту пятницу, 19.06.2026, пройдёт следующее заседание ЦБ по ключевой ставке. Мнения настолько разные, что очень волнительно, какое решение объявят. Тем интереснее! 🗳 Что будет с ключевой ставкой? 🔴повысят 🟢понизят 🟡оставят без изменений Условия участия: 👇🏻Напишите в комментариях ваш прогноз. 👇🏻 Поделитесь этим постом в любой соцсети через сторис или публикацию с активной ссылкой. ❗️Важно: • Приём ответов до 19.06.2026, 12:00 по Москве • Отредактированные комментарии не засчитываются 🏆 Приз: Генератором случайных чисел будет выбран победитель, который получит фирменную футболку клуба «Деньги» Итоги подведём завтра после официального объявления ставки. Всем удачи!😉