Андрей Любунь = Инвестиции

Питер для жизни, Москва для бизнеса: где легче покупать коммерческую недвижимость При выборе коммерческой недвижимости в расчёт идут, понятно: цифры, объекты, окупаемость, локация, но, и как оказалось —> сам рынок. Вернее его психология: • как быстро принимаются решения • насколько гибкие собственники • сколько предложений • кто принимает решения • и кто может передумать в последний момент 🤫 Москва и Санкт-Петербург в этом сегменте устроены по-разному. ⚪️ В Москве собственники и инвесторы действуют быстрее. Решения принимаются оперативно, сделки закрываются динамично, меньше времени уходит на «подумать». * Часто это связано с тем, что в Москве больше инвестиционных денег и больше профессиональных участников рынка. 🔵 В Санкт-Петербурге подход другой. Здесь больше осторожности, обсуждений и согласований. Сделка может проходить дольше, а собственник — менять решение уже в процессе. * Иногда объект сначала выставляется на продажу, а потом собственник просто решает не продавать😄 💬 А вы замечали, что в разных городах психология ведения сделки отличается? 👍🏻 — Да, в регионах тоже другие правила игры 💯 — Везде одни и те же люди

Кстати, я недавно был на форуме «Движение» Хорошая живая история получилась: много коллег-практиков, инвесторов, девелоперов. Пообщались на актуальные темы. Отдельно понравилась атмосфера: коворкинг в большом масштабе, где все постоянно в диалоге. Такие мероприятия всегда ценны именно контактами и живыми разговорами. Я, в свою очередь, тоже поделился взглядом на то, как будет вести себя рынок во второй половине года (см.стр.14) 📰 Оставляю ссылку на журнал, посмотрите за утренним кофе или пока мчите на встерчу : журнал форума «Движение»

ГАБы и торговая недвижимость: почему инвесторы покупают не то, что нужно В последние годы торговая недвижимость стала одним из популярных инструментов среди инвесторов. Причины понятны: • несложный концепт • есть помещение • есть арендатор • стабильный денежный поток. Но именно в этом сегменте многие совершают одну и ту же ошибку. Поделюсь историей нашего резидента: 📂Привлекательный ГАБ на Ленинской слободе. Арендатор: известная продуктовая сеть, супер локация, ремонт уже есть, окупаемость 7 лет — инвесторы выстроились в очередь, потому что такого не бывает! Так вот именно! Такого, не бы-ва-ет 😄 🚩Я всегда обращаю внимание наших резидентов, на красные флаги, когда либо цену резко сбивают, либо поторапливают, либо всё слишком гладко на бумаге. При проверке этого объекта выяснилось: магазин только открылся, договор заключён с новым юрлицом, ремонт помещения сделали специально под этого арендатора. То есть в чем риск: Если бизнес не пойдёт, собственник получит не только пустое помещение, но и ремонт, который сложно использовать под другой формат. Так и произошло: через несколько месяцев арендатор съехал, а новому владельцу пришлось искать решение уже с пустым объектом. Почему это плохо для бизнеса: В торговом помещении каждый месяц простоя — это финансовые потери: нет арендного потока, но остаются коммунальные расходы, обслуживание и налоги. Перед покупкой торговой недвижимости нужно проверять: • кто реальный арендатор и какая у него история • насколько устойчив его бизнес • какие условия прописаны в договоре • насколько легко заменить арендатора • насколько востребована сама локация Послушать про актуальные проекты, в том числе и инвестиции в ГАБы, можно будет в удобном онлайн формате уже 6 июля. 📎 Присоединяйтесь —> Инвест-Зум 6 июля

📉Такого поворота событий, кажется, не ожидал никто Сегодня ЦБ объявил новое решение по ключевой ставке. И да, ставка снова снизилась НО … вместо последовательного снижения на 0,5% за последние месяцы, на этот раз снижение на 0,25% А значит, к сожалению, точного прогноза в этот раз у нас нет. Победитель розыгрыша не определён, и фирменная футболка клуба «Деньги» пока ждёт своего героя 😉 Спасибо всем за участие! Уверен, в следующий раз ставки будут угаданы, а победитель обязательно получит приз🏆

🌟РОЗЫГРЫШ🌟 Уже в эту пятницу, 19.06.2026, пройдёт следующее заседание ЦБ по ключевой ставке. Мнения настолько разные, что очень волнительно, какое решение объявят. Тем интереснее! 🗳 Что будет с ключевой ставкой? 🔴повысят 🟢понизят 🟡оставят без изменений Условия участия: 👇🏻Напишите в комментариях ваш прогноз. 👇🏻 Поделитесь этим постом в любой соцсети через сторис или публикацию с активной ссылкой. ❗️Важно: • Приём ответов до 19.06.2026, 12:00 по Москве • Отредактированные комментарии не засчитываются 🏆 Приз: Генератором случайных чисел будет выбран победитель, который получит фирменную футболку клуба «Деньги» Итоги подведём завтра после официального объявления ставки. Всем удачи!😉

Можно бесконечно читать книги и смотреть обучающие интервью, но какой в этом толк, если нет живого обмена опытом? Книги и разбор чужих примеров — это база, понятно. Но ведь очень много информации приходит через разговоры с людьми, которые уже прошли похожий путь или сейчас решают те же задачи, что и ты. Я очень люблю вырываться из привычной операционки на природу, где появляется второе дыхание и каждый участник раскрывается с новой стороны. Это всегда живая энергия, новые смыслы и свежий взгляд. Мы, кстати, с клубом «Деньги» такие выезды практикуем ежегодно. 🧲Поэтому на следующей неделе я планирую выбраться в горы — на фестиваль «Атланты Сити при поддержке Альфа-Банка», который пройдет с 22 по 26 июня на Курорте Красная Поляна. В этом году формат усиливается за счёт участия разных бизнес-сообществ и клубов, поэтому концентрация людей и опыта будет особенно плотной. Более 2000 предпринимателей и 50+ лидеров мнений за несколько дней лекций и совместных активностей дадут ответы на вопросы: • Что сейчас работает в бизнесе? • Где искать точки роста? • Как меняется рынок и технологии? • Какие решения принимают другие прямо сейчас? Я тоже приглашён выступить и поделиться профессиональной экспертизой, поэтому с 22 по 26 июня я буду на фестивале. Если планируете быть там же — дайте знать, пересечёмся. 🏷️Для подписчиков клуба действует скидка 15% по промокоду MONEY до 21 июня 2026 Подробности для регистрации здесь —> atlantycity.ru Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780

Склад, который изменил всё Если бы 10 лет назад мне сказали, что один объект недвижимости станет отправной точкой для создания инвестиционного клуба, который объединит сотни людей и миллиарды рублей коллективных инвестиций, я бы не поверил. В начале пути у меня не было чёткого плана, но я точно знал одно: я хочу создавать стоящие проекты. Вообще как я пришёл в недвижимость? В 24 года я думал, чем хочу заниматься всю жизнь. У меня было три направления: • рестораны • одежда • недвижимость. Их объединяло одно — красота. Мне всегда нравилась идея, что пространство вокруг нас влияет на состояние людей: • красивые города • качественная архитектура • продуманные здания … всё это создаёт среду, в которой хочется жить, работать и развиваться. Так я начал работать агентом недвижимости. Сначала жилые объекты, потом коммерция: офисы, склады, земельные участки, загородные дома. ⚡️А потом случился тот самый склад Мы с партнёрами купили объект почти за 50 млн рублей. Чтобы вы понимали, на тот момент мой личный доход составлял 100–200 тысяч рублей в месяц, поэтому это была серьёзная инвестиция. Каждый из нас взял на себя свою зону ответственности: • кто-то занимался юридической частью • кто-то финансами • кто-то занимался административкой Задача была — преобразовать объект так, чтобы он начал работать как настоящий актив. Через 2 года мы продали его почти в 2 раза дороже с учётом роста стоимости и дохода от аренды за всё время владения. Это стало стартом для того, чтобы углублять знания, создавать дополнительную ценность и, как следствие, объединять людей. 💬 А у вас было такое решение, после которого жизнь поделилась на «до» и «после» 👍🏻 — да, конечно 💯 — пока нет Поделитесь в комментариях 👇🏻

Так держать!📈

Помните пост, который мы публиковали несколько дней назад? Что бы вы выбрали: ❤️ 10 млн рублей прямо сейчас 🔥 10 000 рублей каждый день до конца жизни Сначала я вообще не задумывался: «Конечно, 10 миллионов!» Деньги здесь и сейчас можно сразу вложить и начать зарабатывать, а покупательская способность с годами только уменьшается… Но потом я стал считать в голове: «300 в месяц,… это значит 3,650 млн в год.. секундочку!» 📊 Я быстро открыл таблицу и сделал расчёт. • 10 млн рублей инвестируем сразу • 10 000 рублей в день = 3,6 млн рублей в год • Доходность инвестиций — 25% годовых Значит в первые несколько лет вариант с 10 миллионами действительно выигрывает. 🔻Через год: 10 млн → 12,5 млн 10 тысяч в день → 8,1 млн 🔻Через два года: 15,6 млн против 13,7 млн 🔻И вот на четвёртый год происходит перелом 📈 10 млн сразу = 19,5 млн 📈 10 тысяч в день = 20,7 млн И дальше разрыв становится только больше. Сейчас мы как раз инвестируем в проекты небольшими чеками от 100 до 500 тысяч рублей через коллективные сделки. Если хотите узнать подробнее о закрытых инвест-проектах и понять, какая инвестиционная стратегия подойдет именно вам, запишитесь на созвон с нашими инвест-менеджерами. 🔖 Оставьте заявку <<ЗДЕСЬ>>

Атланты расправляют плечи В июне пройдёт фестиваль «Атланты Сити» — масштабное событие для предпринимателей, где соберутся около 2000 участников и более 70 спикеров, владельцев и руководителей крупных компаний. 🎙В этом году я также выступлю на фестивале в качестве спикера. Формат обещает быть нетипичным, но от этого ещё более крутым и подходящим как предпринимателям, так и их семьям: 🔻 ежедневный спорт и активности 🔻 встречи и квартирники со спикерами 🔻 концерты и живые выступления, среди приглашённых гостей — Zivert 🔻 несколько дней на высоте 960, где объединены нетворкинг, отдых и работа над стратегией Мне нравится сам концепт, когда организаторы расширяют рамки и делают событие не только про бизнес, но и про людей. Будет возможность обсудить текущие задачи, провести время с семьёй, переключиться от ежедневных дел и узнать о новых технологиях — и всё это на фоне природы, среди единомышленников. Мероприятие, на которое действительно стоит пойти. 📆 Когда: 22-26 июня 📍 Где: Красная поляна (Сочи) Если вы тоже планируете быть на фестивале, буду рад увидеться и познакомиться лично. 🏷️Для подписчиков клуба действует скидка 15% по промокоду MONEY. 🔖Посмотреть программу и приобрести билет можно по ссылке — Атланты Сити Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780