🔝АЛЯБЬЕВА ОЛЬГА НЕДВИЖИМОСТЬ/ИНВЕСТИЦИИ

Центробанк опустил ключевую ставку до 14,25% годовых. Приятно, но пока это никак не повлияет на рынок недвижимости 🤷‍♀️

Какая льготная ипотека на строительство дома доступна россиянам в 2026-м? В этом году льготный ипотечный кредит на строительство дома можно получить в рамках всех основных действующих федеральных программ: ▪️Семейная ипотека; ▪️IT-ипотека; ▪️Сельская ипотека; ▪️Дальневосточная и арктическая ипотека; ▪️Ипотека на территории новых регионов, а также Курской и Белгородской областей. ▪️Все эти программы позволяют взять льготный кредит как на строительство частного дома, так и на покупку участка с последующим строительством. Построенный дом должен быть поставлен на учет и быть пригодным для круглогодичного проживания. ▪️Каждая из программ имеет свои параметры (требования к участникам, сумму кредита, ставку). Но в целом по всем программам нужно привлекать аккредитованных подрядчиков, использовать эскроу-счета, а также строить дом в определенный срок — обычно от 12 до 24 месяцев. Эти сроки прописываются в кредитном договоре с подрядчиком. Если не уложиться в них, то ставка повышается до рыночной, которая зависит от ключевой ставки ЦБ. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

Что меняется с июня 2026 года в сфере недвижимости 1. Новые требования для гостевых домов и апартаментов С июня начинают действовать новые правила размещения туристов и требования к объектам размещения. Это касается прежде всего владельцев гостевых домов, апартаментов и объектов посуточной аренды. Для обычных собственников квартир изменения будут заметны только в случае использования жилья в туристическом бизнесе. 2. Изменения по военной ипотеке С 5 июня начинает работать новая система управления активами Росвоенипотеки через единую централизованную структуру. Для участников военной ипотеки это должно изменить порядок управления накоплениями и финансированием программы. 3. Новый ГОСТ для цифрового моделирования зданий С 1 июня вводится государственный стандарт для информационного моделирования объектов недвижимости (BIM). Это в первую очередь затрагивает девелоперов, проектировщиков и строительные компании, а не рядовых покупателей жилья.

❗️В России появился мегаполис, где аренда жилья выгоднее покупки ▪️Единственным миллионником, где снимать однушку выгоднее, чем покупать, стал Нижний Новгород: индекс price-to-rent там превышает 20 и составляет 20,20. ▪️Однушки здесь за последние шесть месяцев подорожали на 16% (до 7,3 млн руб.), а цены на аренду снизились на 13% (до 30,1 тыс. руб. в месяц). Источник РБК

❗️В Москве и области ставки аренды жилья упали на фоне роста предложения ▪️В апреле 2026 года долгосрочная аренда жилья подешевела как в Москве, так и в Подмосковье, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда». В столице медианная ставка упала на 2%, до 87 тыс. руб. в месяц. ▪️Сильнее всего подешевели студии (–2,7%, до 66 тыс. руб.), чуть меньше - двушки, трешки и однушки (–0,9%). В Подмосковье ставка снизилась на 1,2%, до 43 тыс. руб., при этом в половине городов-спутников падение было сильнее (в Видном, например, на 5%, до 43 тыс. руб.). ▪️На фоне снижения цен предложение выросло: в Москве - на 5,7%, в области - на 7%. Рост экспозиции зафиксирован во всех форматах, особенно в студиях и однушках. «В апреле рынок долгосрочной аренды жилья в Москве и Подмосковье развивался скорее в соответствии с зимними трендами: предложение увеличивалось, а медианные ставки аренды стагнировали или сокращались. Долгое время предложение арендного жилья на рынке росло в том числе за счет массового сегмента. На рынок выводились вчерашние новостройки - инвестиционные квартиры с более высокими ставками аренды, но также много было и квартир в старом фонде, домах 2000-х годов постройки. Многие из них - вторичная недвижимость, собственники которой отложили продажу до момента снижения ипотечных ставок и перешли в сегмент аренды. Источник: РБК Нужна помощь в сдаче Вашей недвижимости? Я помогу, обращайтесь 💯

В мае 2026 года вступает в силу ряд законов и подзаконных актов, которые затронут сферу недвижимости и ЖКХ. ▪️ Начисление платы без показаний счётчиков Если собственник не передаёт показания приборов учёта более трёх месяцев подряд, начисления будут производиться по нормативу с применением повышающих коэффициентов. ▪️ Списание мелких налоговых задолженностей Вводится новый порядок признания налоговой задолженности физических лиц безнадёжной. Долги до 500 рублей включительно будут автоматически списываться без обращения в суд. Для собственников недвижимости это скорее техническое изменение, не оказывающее существенного финансового влияния. ▪️ Контроль за фиктивной регистрацией Начнёт действовать приказ МВД, регулирующий порядок снятия граждан с регистрационного учёта в случае выявления фиктивной регистрации по месту жительства. ▪️ Новые стандарты в строительстве Вступают в силу четыре новых ГОСТа, касающихся: ▫️монтажа светопрозрачных фасадов ▫️силикатных кладочных изделий ▫️вторичного щебня из строительных отходов ▫️сухих смесей для мощения 🚀 Консультация | Подписаться

Что реально происходит с рынком недвижимости Москвы в моменте? Если коротко: рынок не падает. Но и не растёт так, как многие до сих пор ожидают. Мы вошли в фазу, которую большинство неправильно считывает. Разбираю без иллюзий👇 1. Парадокс рынка: спрос падает, цены растут Первый квартал 2026 показал одну важную вещь: сделок стало заметно меньше - один из самых слабых периодов за последние годы Но при этом цены не просто держатся - они продолжают расти🔝 👉 Почему? Потому что рынок больше не зависит от текущего спроса напрямую. ✔️застройщики не готовы снижать цены ✔️себестоимость стройки выросла ✔️проекты запускаются медленнее Итог: предложения меньше → цены держатся даже при слабом спросе 2. Новостройки больше не “доступный продукт” Ключевой сдвиг, который многие недооценивают: Москва теряет массовый сегмент. Доля комфорт-класса уже упала до исторических минимумов - около 29% (РБК) На его место пришёл бизнес-класс. 👉 Как итог: рынок “дороже стал по структуре”, а не только по цене за метр И поэтому создаётся ощущение, что «всё резко подорожало». 3. Ипотека всё ещё тормозит рынок Главный фактор сейчас - не цены. Главный фактор - деньги. Высокая ставка = ограниченный спрос. Даже при прогнозах роста спроса на 10–15% рынок остаётся зависим от доступности кредитов (это касается и жилой и коммерческой недвижимости) ❓Что это значит на практике: покупатели есть, но они не могут реализовать решение Отсюда вся “рваная” динамика спроса. 4. Рост цен будет. Но не там, где ждут Есть важный момент, который часто игнорируют: Да, прогнозы по новостройкам - рост. Вплоть до +15–30% в отдельных сегментах Но: этот рост будет не равномерный. 🔝Будут расти: ✔️ликвидные проекты ✔️хорошие локации ✔️ограниченное предложение ❌Не будут расти: ✔️переоценённые объекты ✔️слабые ЖК ✔️ «случайные инвестиции” 5. Рынок стал профессиональным То, что мы видим сейчас - это конец “легкого рынка”. Раньше работала стратегия: купил - подождал - заработал Сейчас это не работает 🤷‍♀️ Потому что: ✅рынок сегментировался ✅деньги стали дорогими ✅ошибки стали стоить сильно дороже Резюмирую: Сейчас рынок Москвы - это не кризис и не подъем, это фильтр: - непрофессиональные игроки постепенно уходят, а решения начинают приниматься головой, а не эмоциями. И если раньше рынок прощал ошибки, то сейчас он их монетизирует. Если говорить совсем прямо: 2026 — это не про “когда покупать”. Это про “что именно покупать и зачем, для какой цели”. Я всегда работаю с запросом клиента и если он не понимает, для чего и зачем он это делает (продает/покупает), то я всегда прорабатываю запрос и мы выходим на четкую задачу. Я начинаю работать с клиентом не в момент размещения объявления о продаже или поиска объекта, а в момент формирования четкого запроса. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% с 15% годовых.

Как арендатору квартиры проверить наймодателя и на что обратить внимание? Проверка собственника — основной способ защититься от мошенничества на рынке аренды. На практике встречаются ситуации, когда квартиру сдает человек, не имеющий права распоряжаться объектом. В результате арендатор может потерять оплаченные средства и право проживания. Собственника можно проверить: ▪️через портал госуслуг или МФЦ; ▪️через БТИ; ▪️у нотариуса. ✅ Арендатору также необходимо сверить паспортные данные владельца с информацией из выписки ЕГРН. Дополнительно можно проверить действительность паспорта через официальный сервис МВД. ✅ До подписания договора важно обсудить порядок взаимодействия: как часто собственник планирует посещать квартиру, будет ли заранее предупреждать о визитах, кто отвечает за текущий ремонт и бытовые вопросы. Открытое обсуждение правил проживания помогает в будущем избежать конфликтов. ✅ Перед заключением договора стоит убедиться, что квартира не находится под арестом, не участвует в судебных спорах и не передана в пользование другим лицам. Эти сведения отражаются в выписке ЕГРН и позволяют снизить риск досрочного расторжения договора по причинам, не зависящим от арендатора. Я рекомендую всего да обращаться к профессионалам рынка недвижимости, чтобы обезопасить себя, сэкономить время, нервы и деньги. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

За что могут оштрафовать дачников в 2026 году??? В 2026 году дачников могут оштрафовать за следующие нарушения: ▪️нецелевое использование земельного участка, ▪️содержание запрещенных животных, ▪️мытье машины в неположенном месте, ▪️разведение огня с нарушением норм пожарной безопасности, ▪️скопление отходов, ▪️заросли сорняков, ▪️использование незарегистрированного дома. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться