Всё о недвижимости

Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми ▪️Госдума приняла закон, который расширяет возможности получения ипотечных каникул для заемщиков с детьми. При рождении или усыновлении второго и последующего ребенка можно будет один раз за время действия кредита приостановить выплаты по ипотеке. ▪️Максимальный срок ипотечных каникул составит до 18 месяцев. При этом проценты на остаток долга не будут начисляться только первые шесть месяцев. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться по ставке, указанной в договоре, но оплатить их можно будет после завершения льготного периода. #ипотека Фото: Андрей Любимов / РБК 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Вторичное жильё в России ожило За первые пять месяцев 2026 года количество сделок с вторичным жильём в России выросло на 19% по сравнению с прошлым годом. Особенно сильная динамика — в Московской области, Новосибирской области и Красноярском крае. Покупательская активность растёт почти во всех крупных городах. Почему так вышло Причин несколько. Ипотечные ставки пусть и остаются высокими, но они снижаются. На рынке накопились квартиры со скидками — продавцы, которые ждали лучших времён, начали уступать. Многие покупатели рассчитывают на рефинансирование в будущем, когда ставки станут ещё ниже. Важную роль играют альтернативные сделки. Люди не покупают жильё с нуля, а меняют одну квартиру на другую с доплатой. Это не спрос на новое жильё, а переток внутри рынка. Но он тоже создаёт активность. Что это значит Разговоры о полном обвале спроса не подтверждаются. Рынок стал более рациональным и осторожным, но при наличии скидки и понятного плана россияне продолжают покупать недвижимость. Ипотека дорогая, но не смертельная. Люди адаптируются. Около ЦБ | Мы в MAX

Символическое снижение ключевой ставки до 14.25% Никаких изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не ждать.

Правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля для стимулирования рождаемости, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. «Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», — сказал он. По словам Стасишина, решение по программе уже принято. Он также уточнил, что благодаря совещанию с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, министерство смогло объяснить ряд технических причин, которые могли бы привести к большему снижению объемов выдачи семейной ипотеки. ▪️Канал РБК в «Максе» ▪️Приложение РБК для iOS и Android

ФНС порекомендовала регионам нарастить сборы налогов с россиян для лучшей наполняемости бюджета. В частности, как пишет РБК, речь идёт об увеличении поступлений от налогов на недвижимость, землю и транспорт. Для этого региональным властям предложили расширить список объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, пересмотреть действующие льготы для бизнеса, повысить транспортный налог, а также активнее заняться выявлением земельных участков, которые используются не по назначению. @nedvizhna

Снижение цен на жилье в крупных городах усилилось В мае снижение цен на вторичном рынке охватило большее число крупных городов. По данным статистики, в последний месяц весны вторичка подешевела в 12 городах из 50 исследуемых, в то время как в апреле их было девять. В среднем в мае цены в крупных городах снизились от 0,1 до 2,3%. Для сравнения: в апреле этот диапазон был от 0,1 до 1,3%. Усиление падения цен в крупных городах в мае связывают с несколькими факторами. Одной из причин может быть насыщение рынка предложениями, особенно в популярных сегментах, что ведет к усилению конкуренции между продавцами. Во-вторых, происходит естественная коррекция цен после периодов их бурного роста, и рынок приходит к более обоснованным уровням. Несмотря на усиление тренда на снижение цен на вторичке, в большинстве анализируемых локаций они увеличились. Согласно исследованию, стоимость жилья выросла в 33 городах из 50 исследуемых. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

На ПМЭФ-2026 GloraX подписал сразу три стратегических соглашения — с правительствами Омской и Мурманской областей, а также со Сбербанком. В Омске речь идет о реализации проекта КРТ на территории площадью около 48 га, в Мурманске — о проработке концепции развития еще одной новой площадки. Оба соглашения закрепляют дальнейшее расширение присутствия девелопера в регионах, где компания уже реализует проекты.  Параллельно GloraX усиливает финансовый контур бизнеса: соглашение со Сбербанком предусматривает сотрудничество в сфере финансирования проектов, инвестиций в земельные активы и разработки совместных ипотечных программ. На фоне осторожности многих игроков рынка GloraX продолжает демонстрировать готовность масштабировать бизнес в регионах, опираясь на механизмы КРТ, партнерство с субъектами РФ и поддержку крупнейших финансовых институтов.

🏠 Минфин изучает возможность обязательного страхования жилья от ЧС 🌊 Речь идёт прежде всего о частных домах — индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). 📑 В Минфине сообщили, что рассматривают вариант обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций для объектов, которые находятся в зонах повышенного риска. ⚠️ Среди возможных критериев: — близость к рекам и водоёмам; — расположение рядом с территориями, подверженными ЧС; — другие потенциально опасные факторы. 💬 По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, власти хотят снизить нагрузку на бюджет при ликвидации последствий стихийных бедствий и распределить часть рисков через страховые механизмы. 🚫 При этом обязательное страхование для всех граждан вводить не планируется — обсуждается именно точечный подход для отдельных категорий ИЖС. @wearestroyka

Сбер забирает ипотечный рынок. ▶️В первом квартале зеленый банк выдал ипотечных кредитов на 754 млрд руб. против 339 млрд руб. годом ранее (+122% за год), говорится в отчете Дом․рф. Доля Сбера в общем объеме ипотечных выдач выросла с 55% до 72%. ⬛️Для сравнения: ВТБ за квартал выдал 84 млрд руб. ипотеки (+5% г/г), "Альфа-Банк" — 64 млрд руб. (+74%), "Совкомбанк" — 31 млрд руб. (+28%), Т-Банк — 30 млрд руб. (+99%), банк Дом․рф — 28 млрд руб. (+55%). При росте выдач у большинства банков их рыночные доли продолжают снижаться, т.к. Сбер растет намного быстрее рынка. ⬛️Если год назад ВТБ занимал 13% ипотечного рынка, то сейчас только 8%. "Альфа-Банк" сохранил около 6%, "Совкомбанк" и Т-Банк — примерно по 3%. Доля остальных банков сократилась до 8%. ТОП-10 банков за квартал выдали 1,035 трлн руб. ипотеки против 560 млрд руб. год назад (+85%). Их общая доля достигла 99% рынка. ⬛️Отметим, что Т-Банк поднялся на пятое место по объему ипотечных выдач, увеличив результат почти в два раза (+99%). "Московский Кредитный Банк" ворвался в топ-10 с ростом +83% за год. Банк "Санкт-Петербург" сократил выдачи на 20%, "Промсвязьбанк" — на 38%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В Госдуму внесли законопроект с изменениями в закон об ипотеке, снова упрощающий сделки с недвижимостью с использованием маткапитала. Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке. Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом. Законопроект № 1234040-8 Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом. Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию. В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания: «4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется". По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки. #законопроекты #маткапитал #недвижимость