Шевелева PROстейджинг | упаковка недвижимости

Миф, думать, что обязательно нужен фотограф, чтобы сделать хороший кадр. И обязательно нужна классная дорогая камера, а не телефон. Ведь большинство считает, что это очень сложно и нужны годы обучения и практики, а кто-то говорит, что у него руки не из того места и фотографировать точно не для них) Но это не так, и этому пример, 5- летний ребенок. Когда я объяснила сыну, как правильно держать телефон, что такое вертикаль, и как размещать центр композиции простыми словами - палочка, круглешок, свет. Сейчас обычный ребенок видит кадры, и уже шикарно делает фото людей, бабочек и объектов, на которые я его иногда беру. Простая математика, обычными словами - ничего сложного. Иногда нам только кажется, что все трудно и сложно, а если разобраться оказывается даже интересно) (Все фото сделаны моим сыном)

Сегодня мы с Богданом приехали на КМВ (Кавказские Минеральные Воды). Решили совместить приятное с полезным: немного сменить обстановку и заодно посмотреть новый объект. Дом 250 м², и запрос у клиентов очень интересный. Они живут в другом городе и хотят, чтобы недвижимость приносила доход, но при этом переживают, чтобы ее не «убили». После того как я посмотрела его своими глазами, моя основная задача была провести аналитику и понять, какой формат здесь сработает лучше. Может быть, это будет посуточная аренда. А может среднесрочная или долгосрочная. А может, дом вообще идеально подойдет для проведения свадеб, мероприятий и частных событий. Планировка и сама территория к этому очень располагают: бассейн, детская площадка, несколько спален, одна из которых уже со своей ванной комнатой. Поэтому прежде чем выбирать мебель, делать ремонт или хоумстейджинг, нужно понять главное: на чем именно эта недвижимость сможет зарабатывать больше всего. Очень любопытный проект. Буду делиться, что получится в итоге)

ЧТО Я ВСЕГДА ДЕЛАЮ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ИЛИ СДАЧЕЙ ОБЪЕКТА? За последние годы рынок недвижимости сильно изменился. И если раньше квартиру можно было выставить в любом виде и успешно продать/сдать, то сегодня такой подход уже не работает. В подкасте рассказываю реальную историю и объясняю, почему аналитика - это первое, с чего стоит начинать продажу, аренду или подготовку любого объекта. 🎧 Послушайте, уверена, будет полезно.

Что важно знать каждому продавцу недвижимости! Почему одни квартиры притягивают людей, а другие НЕТ! Почему одни квартиры притягивают покупателей, а другие зависают на полгода? Возможно, дело не только в цене и ремонте. В этом видео рассказываю о психологическом эффекте, который способен ускорить продажу! А так же о главной ошибке, которая его разрушает. ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ: ➡️ ЮТУБ ➡️ ВК ➡️ ДЗЕН ➡️ РУТУБ

ПОДКАСТ: Что нужно обязательно знать, если вы сдаете квартиру в посуточную аренду!

Друзья, всем привет! Сегодня я в Красногорске, прилетела буквально на один день, чтобы зафиналить проект. Квартиру студию, которая была уже с ремонтом, с мебелью, и нужно было подготовить ее для аренды. Причем, самое интересное, что это был вначале дистанционный проект, но фото и декорирование делала я вживую, потому что клиенты настояли на том, чтобы мы все сделали не в онлайн формате, а лично. Таких клиентов мы благодарим за то, что они доверяют нам, и это уже второй раз, когда они обращаются к нам за ХС) А пока вы ждете результат, хочу поделиться своими наблюдения по посуточно аренде в подкасте ниже ⬇️

41 м², старый фонд… А в итоге - квартира, в которой поместилось все 😍 Только закончили квартиру во Владивостоке. И сначала казалось, что туда физически невозможно вместить все, что хотелось клиентам. Ведь запрос у клиентов был совсем не на маленькую квартиру)) Хотелось и гардеробную, и рабочее место, и большую кровать, и нормальную кухню, и стиральную с сушильной машины… И знаете что? Все получилось. В итоге мы разместили 2 гардеробные, рабочее место, полноценную кухню с большой рабочей поверхностью, обеденную зону, нишу под стиральную и сушильную машины, большую кровать и даже макияжную зону. И при этом квартира не выглядит тесной. Теперь у клиентов на руках полный проект- электрика, мебель, материалы, размеры и готовое ТЗ для строителей. Именно так рождается квартира, в которой каждый сантиметр работает на владельца ❤️

ФИШКА, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПРИНЕСТИ ВАМ НА 20–30% БОЛЬШЕ БРОНЕЙ ЛЕТОМ! Заметила одну закономерность у хороших посуточников. Они думают не только о квартире, но и о том, что происходит за ее пределами. Например, о парковке. Сейчас у посуточников активный сезон. И если квартира находится в центре или в популярной локации, где сложно поставить машину, я бы серьезно подумала над арендой парковочного места, чтобы предлагать его гостям за доплату. Цифры простые: 🚗 парковка - около 15 тыс. ₽/мес 🏡 квартира летом - 5–8 тыс. ₽/сутки При этом наличие парковки может увеличить загрузку на 20–30%. Иногда именно такие небольшие решения дают самый хороший результат ❤️

Почему квартира «зависает» и НЕ ПРОДАЕТСЯ? Психология недвижимости и ОШИБКИ хоумстейджинга! Многие думают, если цена адекватная, фото красивые, и сделан хоумстейджинг - то квартира должна продаться БЫСТРО! Но что делать, если покупатели приходят, интересуются и... НЕ ПОКУПАЮТ? В этом видео разберём скрытые психологические причины, из-за которых собственники сами могут блокировать продажу своей недвижимости. ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ: ➡️ ЮТУБ ➡️ РУТУБ ➡️ ДЗЕН ➡️ ВК

МОЯ НЕДЕЛЯ ЧЕРЕЗ ИНТЕРЬЕР ❤️ Думаю, многие замечали: бывают дни, когда просыпаешься вообще без настроения. И я давно заметила, что даже такие мелочи, как цвет кружки или предметы вокруг, могут немного менять состояние. Поэтому у меня есть своя маленькая «семидневка» 😄 Понедельник - кружка с лошадью. Она почему-то всегда настраивает меня на движение. Вторник - желтый или оранжевый. После понедельника батарейка уже подсаживается, и яркие цвета хорошо добавляют энергии. Среда - зеленый. Хочется спокойствия и немного восстановить силы. Четверг - сиреневый или фиолетовый. Они всегда делают день интереснее. Пятница - голубой или зеленый. Уже начинаю переключаться на отдых. А в субботу и воскресенье никаких правил 😄 Беру ту кружку, которая нравится именно сегодня, и по возможности стараюсь выбраться на природу. Попробуйте. Иногда такие простые вещи действительно работают лучше, чем кажется!