Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека

🚨 Последние дни перед изменениями по семейной ипотеке — настоящий аврал. Сегодня сразу несколько клиентов обратились в самый последний момент, и команда в режиме нон-стоп бронирует квартиры, оформляет ипотеку и ищет свободные окна в банках. Почему так происходит перед каждым изменением господдержки и есть ли еще шанс успеть оформить семейную ипотеку — рассказываю в этом голосовом.

Сегодня был именно тот день, когда всё началось… с цесарок. 😄 Соседи завели себе этих удивительных птиц, и теперь каждое утро мы просыпаемся не по будильнику, а под их очень своеобразные песни. Сначала было смешно. Потом стало привычно. Теперь просто принимаю это как знак: день начинается раньше, чем планировалось. Раз уж проснулась — пошла на прогулку с Гердой. Свежий воздух, тишина… если не считать цесарок. 🐶 Дальше — планёрка с командой, чашка крепкого кофе и рабочий марафон. Сегодня позвонила девушка с запросом, который многие считают невозможным: «Хочу купить квартиру по семейной ипотеке. И без первоначального взноса». И знаете что? Мы нашли решение. После этого весь день прошёл в переговорах, согласованиях, звонках с банками и поиске лучшего варианта.Когда действительно хочешь помочь клиенту, иногда приходится собрать настоящий пазл из десятков деталей. Работы сейчас настолько много, что завтра выводим наш юридический отдел на полный рабочий день. И это, если честно, очень радует. Значит, люди доверяют. Значит, мы действительно нужны. А завершился день двухчасовой консультацией с клиентами и разбором покупки квартиры в Краснодаре. Домой еду с приятной усталостью. Люблю такие дни. Когда с утра тебя будят цесарки, а вечером понимаешь, что ещё одна семья стала на шаг ближе к своей квартире. Вот такая она — жизнь риелтора. Никогда не бывает скучной. ❤️ Мы в МАХ

🔥 Госдума приняла новый закон об ипотечных каникулах для семей с детьми С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родится или будет усыновлен второй и последующий ребенок, смогут взять ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев. Что это значит на практике? ✅ Плюсы: • Можно пережить период декрета без серьезной нагрузки на семейный бюджет. • Первые 6 месяцев ипотеку можно вообще не платить. • Не нужно доказывать снижение дохода, как это было раньше. • Закон распространяется даже на уже действующие ипотечные кредиты. • Семьи смогут спокойнее принимать решение о рождении детей, не опасаясь ипотечных платежей. ⚠️ Но есть и нюансы: • Каникулы не означают прощение долга. Ипотеку все равно придется выплачивать. • Проценты продолжают начисляться, а значит итоговая переплата станет больше. • Воспользоваться таким правом можно только один раз за весь срок кредита. • Срок ипотеки фактически увеличится. Мой вывод: Это хорошая мера поддержки для семей, которые действительно столкнулись со снижением дохода после рождения ребенка. Но рассматривать ипотечные каникулы как способ “сэкономить” не стоит — это скорее финансовая подушка безопасности на сложный период жизни. Самое интересное, что государство продолжает усиливать поддержку семей с детьми. Поэтому тем, кто подходит под семейную ипотеку, я бы не откладывала изучение возможностей на потом. Если хотите понять, на какую квартиру или дом вы можете рассчитывать по семейной ипотеке уже сейчас — пишите в личные сообщения. Рассчитаем все варианты и платежи. Мы в МАХ

Альфа Конфа в Красноярске: день, который точно усилил нас как профессионалов Сегодня вместе с командой агентства «АКТИВ НЕДВИЖИМОСТИ» мы были на Альфа Конфе в Красноярске. И такие мероприятия — это всегда не про «послушать спикеров». Это про то, чтобы перенастроить мышление, прокачать переговоры и увидеть, куда движется рынок и бизнес в целом. 💡 Что особенно откликается после таких событий: — переговоры сегодня = это не давление, а умение слышать и понимать клиента — продажи становятся глубже: через ценность, а не через «убедить» — сервис и доверие выходят на первый план в любой сфере — бизнес всё больше зависит от скорости адаптации и гибкости мышления — цифровизация и новые инструменты уже не будущее, а настоящее Для нас, как для команды, работающей с недвижимостью, это особенно важно. Потому что каждая сделка — это не просто объект. Это решение человека, его безопасность, деньги и будущее. И именно поэтому мы постоянно учимся: чтобы вести клиентов уверенно и профессионально в любых условиях рынка. Отдельная ценность таких мероприятий — окружение. Люди, которые мыслят масштабно, заряжают на рост сильнее любых лекций. 🚀 Уезжаем с новыми инсайтами, идеями и усилением в переговорах и продажах. И да — всё это уже завтра будет в работе с клиентами. Если вы сейчас думаете о покупке или продаже недвижимости — важно, чтобы рядом был специалист, который постоянно развивается, а не работает по старым схемам. 📩 Готова обсудить вашу задачу — разберём ситуацию и найдём лучшее решение.

Сегодня была одна из самых интересных консультаций за последнее время. К нам в офис пришли клиенты по рекомендации из 2ГИС. Почитали отзывы и решили обратиться за помощью. История оказалась непростой. Несколько лет назад семья приобрела квартиру в Красноярске с использованием материнского капитала. Затем произошел развод, семья переехала в Свердловскую область, а квартира так и осталась в Красноярске. Пока строился дом, прошло время. Квартиру застройщик уже сдал, но право собственности до сих пор не оформлено. Более того, доли детям и бывшему супругу также не выделены, хотя при покупке использовался материнский капитал. Сейчас стоит задача: ✔ оформить право собственности; ✔ выделить доли всем участникам; ✔ продать квартиру в Красноярске; ✔ приобрести квартиру в Свердловской области; ✔ получить разрешение органов опеки; ✔ провести нотариальную сделку. Дополнительный нюанс — ипотека оформлялась через банк, которого уже не существует. Сейчас он вошел в структуру Дом.РФ, поэтому предстоит восстанавливать часть документов и поднимать архивы. —————— Многие думают, что работа риелтора — это просто показать квартиру. На самом деле в подобных случаях мы становимся координаторами целой команды: юристов, органов опеки, нотариусов, банков и Росреестра. В этой сделке главное — правильно выстроить последовательность действий. Ошибка на любом этапе может привести к отказу органов опеки или затянуть продажу на несколько месяцев. Люблю такие задачи. Они требуют опыта, внимания к деталям и умения видеть всю картину целиком. Будем сопровождать клиентов до самого получения ключей от новой квартиры. Мы в МАХ

Семь лет наблюдали. И только сейчас пришли на консультацию. Сегодня общалась с клиентами, которые впервые написали нам ещё в 2019 году. Семь лет они наблюдали за моей работой, читали посты, смотрели сторис, следили за сделками, за тем, как мы работаем с клиентами. И только вчера пришли на свою первую консультацию. Если честно, такие истории до сих пор меня удивляют. Потому что, когда каждый день снимаешь сторис, показываешь объекты, рассказываешь про ипотеку, отвечаешь на вопросы, кажется, что всё это происходит здесь и сейчас. А потом оказывается, что кто-то наблюдает за тобой годами. Молча. Без лайков. Без комментариев. Просто смотрит и делает выводы. И когда приходит время принимать важное решение — обращается именно к тебе. Наверное, именно поэтому я продолжаю вести свои соцсети. Не ради красивых картинок и не ради количества подписчиков. А чтобы человек мог понять, кто мы, как работаем и можно ли нам доверить одну из самых важных покупок в жизни. Поэтому если вы давно читаете меня, но всё ещё откладываете свой вопрос «на потом», знайте: Не обязательно быть готовым покупать квартиру прямо сейчас. Иногда достаточно просто прийти на консультацию и разобраться в своих возможностях. А сколько времени вы читаете меня: несколько месяцев, год или уже много лет? ❤️

☀️ЦБ России снизил ключевую ставку на 0,25 пп до 14.25% Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 24 июля.

Последние дни меня часто спрашивают: — Почему все так торопятся? — Почему нужно принимать решение сейчас? — Почему нельзя спокойно подождать до осени? Понимаю эти вопросы. Сегодня одни клиенты честно сказали мне: «Мы не умеем принимать решения в спешке. Нам нужно всё взвесить и спокойно выбрать.» И это абсолютно нормально. Но есть одна проблема. Рынок не всегда готов подстраиваться под наши комфортные сроки. Сейчас тысячи семей по всей стране стараются успеть воспользоваться действующими условиями. Мы ежедневно получаем новые обращения, бронируем квартиры, подаём заявки на ипотеку, снимаем обзоры новостроек и готовых квартир. Сегодня я была на двух стройках и в очередной раз поймала себя на мысли: Через несколько недель рынок будет уже другим. Каким именно — увидим после заседания Центробанка и изменений, которые вступят в силу с 1 июля. Но одно могу сказать точно: Те, кто подходит под действующие программы сегодня, находятся в гораздо более выгодном положении, чем могут оказаться через месяц или два. Поэтому сейчас наша задача не уговаривать людей покупать квартиру. Наша задача — помочь разобраться в своих возможностях, пока они ещё есть. Потому что хуже всего не купить квартиру. Хуже всего — через несколько месяцев понять, что возможность была, а решение так и не было принято. 🏡 Если давно думаете о покупке, не обязательно сразу выбирать квартиру. Начните хотя бы с консультации и расчётов. Иногда этого достаточно, чтобы увидеть реальную картину и принять решение без лишних эмоций. Мы в МАХ

До 1 июля осталось две недели. Что сейчас происходит на рынке недвижимости? Сегодня был один из тех дней, когда вся команда работает на максимуме. ✔️ Одобряем ипотеки. ✔️ Бронируем квартиры. ✔️ Прозваниваем семьи, которые ещё успевают воспользоваться действующими программами. ✔️ Проводим показы и снимаем обзоры готовых квартир. Почему такая активность? Потому что рынок замер в ожидании пятничного заседания Центробанка. Многие эксперты ждут дальнейшего снижения ключевой ставки, а значит, постепенно будут меняться и ипотечные условия. Но парадокс в том, что часть покупателей не ждёт. Они выбирают квартиры уже сейчас, пока есть подходящие варианты и действуют текущие условия. Только за последние два дня мы бронируем квартиры в разных жилых комплексах и сопровождаем сделки по семейной ипотеке. Поэтому сейчас главный вопрос не в том, снизится ставка или нет. Главный вопрос — готовы ли вы воспользоваться возможностями, которые есть сегодня. А вы ждёте снижения ставок или рассматриваете покупку уже сейчас?

Сегодня бронируем квартиру в ЖК «Тихие зори», и я считаю, что это один из самых интересных вариантов для семьи с материнским капиталом. Смотрите сами. Двухкомнатная квартира площадью 43 кв.м стоит 6 670 000 рублей. Что особенно интересно: ✔ Собственных средств всего 333 000 рублей. ✔ Основная часть первоначального взноса — материнский капитал. ✔ Ипотека около 5,3 млн рублей. ✔ Ежемесячный платеж ориентировочно 30 000 рублей. То есть семья заходит в собственную двухкомнатную квартиру, вложив относительно небольшую сумму своих денег. А дальше самое интересное. Квартира сдается с чистовой отделкой: есть линолеум, выполнены основные работы. Остается поклеить обои, сделать кафель в санузле, установить межкомнатные двери — и квартира готова к проживанию. Либо к сдаче в аренду. Именно поэтому я люблю считать не стоимость квартиры, а стоимость входа в сделку. Потому что между фразами: «У нас нет денег на квартиру» и «У нас есть 333 тысячи рублей и маткапитал» иногда всего один грамотный расчет. ЖК «Тихие зори» сегодня остается одним из самых востребованных районов Красноярска: Енисей, набережная, близость к природе, новые дома и при этом вполне реальные цены для семейной ипотеки. Если у вас есть материнский капитал и вы думаете, что покупка квартиры пока недоступна — напишите мне в личные сообщения. Посчитаем вашу ситуацию и посмотрим, какие варианты доступны именно вам уже сейчас.