Недвижимость ОАЭ, Москва, Таиланд, Оман, Сауди, Бали | Инвестиции | Татьяна Агеева

«Денег нет – платить не буду» Это самая провальная стратегия действий на рынке ОАЭ. Почему и что делать вместо этого – расскажу дальше. В связи с сумасшедшими событиями последних месяцев, у части инвесторов возникли проблемы с оплатой за строящиеся объекты. Адекватный план на такой случай: • Пересмотреть свою стратегию, профессионально оценить ресурсы и активы – возможно, вы просто не видите возможностей. • Выставить объект на продажу по переуступке – ликвидные лоты реально продать с прибылью или как минимум – без дисконта. • При высокой готовности объекта – перейти в ипотеку с более комфортными платежами, растянутыми во времени, которые можно гасить за счет аренды. А вот чего не стоит делать – просто отказываться от дальнейших платежей и ждать, пока застройщик заберет квартиру назад. В этом случае можно потерять не только сумму, которую уже вложили, но гораздо больше. Почему? При неоплате договор подлежит терминации (то есть досрочному прекращению), и сколько денег будет удержано с покупателя, зависит от стадии готовности объекта. • Готовность до 60% = удержат до 25% от цены недвижимости • Готовность до 60-80% = до 40% от цены А при готовности более 80% все индивидуально: • Либо удержание всей выплаченной суммы плюс требование оплатить остаток • Либо – перепродажа лота через аукцион • Либо – удержание 40% И вот типичная ситуация: Покупатель внес 30% от стоимости квартиры (условно $200 000 * 30% = $60 000), а объект при этом построен уже на 70%, и при терминации от него потребуют $80 000. Итого – минус сам объект и плюс $20 000 убытка. Именно поэтому я всегда настаиваю: любую непонятную ситуацию с платежами нужно брать под контроль, а не ждать, пока все само собой рассосется. Убытки от бездействия могут быть выше, чем вы думаете. Если нужна грамотная консультация – напишите в чат @ageeva_realestate. Рассмотрим вашу ситуацию, даже если покупали недвижимость не с нами.

Топ острых вопросов по рынку Мальдив и честные ответы на них Мальдивский проект интересует инвесторов не только в стандартном формате – про доходность и варианты входа. Часто задают и острые, «неудобные» вопросы. И это правильно! Когда речь идет об инвестициях, особенно в новый рынок, важно смотреть глубже. Собрали ответы о самых важных моментах. 1. Какие риски инвестиций есть на Мальдивах? Один из главных страхов связан с защитой капитала в строящихся объектах. На Мальдивах, как и практически везде в Азии, эскроу-счетов нет. Но еще один ключевой вопрос – получить от государства земельный участок под проект. Это сложный этап, который застройщик уже прошел. Сейчас проект продолжает оформление разрешительной документации, включая разрешение на строительство. И чтобы защитить интересы наших клиентов в таких реалиях, мы отдельно согласовали важное условие: для клиентов нашего агентства все платежи привязаны к этапам строительства и получению разрешений. То есть оплата идет не просто по календарю, а по мере движения проекта. Действует только для клиентов нашего агентства. Также в договоре прописаны штрафные санкции для застройщика за задержку передачи юнита – 0,1% от всех фактически внесенных клиентом средств за каждый день просрочки. 2. Подписан ли договор с Radisson? И на какой срок? Да, договор подписан. Причем это не просто «момерандум о намерениях». В пакете документов есть действующее соглашение на управление между структурами проекта и Radisson Hospitality Belgium. По условиям договора проект должен быть передан в управление не позднее 2 квартала 2029 года. В документах также прописаны санкции на случай, если застройщик не выполнит это обязательство в срок. Срок договора с Radisson – 25 лет. Далее возможен либо его пересмотр и продление, либо привлечение другого международного оператора. 3. Как решается вопрос с ВНЖ? На Мальдивах при инвестициях от $250 000 в отдельных случаях можно претендовать на ВНЖ на 5 лет. Но номера и виллы под этот механизм не попадают. Но есть нюанс, связанный с входом через доли. Это – вложение в коммерческую инфраструктуру проекта, которое потенциально может рассматриваться иначе. То есть при покупке, например, двух долей возможность получить ВНЖ теоретически может появиться. Это не гарантированная схема, а направление, которое формируется и еще будет развиваться по мере того, как Мальдивы будут адаптироваться под более широкий инвестиционный рынок. 4. Правда ли, что на островах нельзя продавать алкоголь? Проект расположен на локальном острове Тулусду. И действительно, на локальных островах Мальдив действуют ограничения на продажу алкоголя. Но в рамках проекта предусмотрен ресторан на воде, который не попадает под эти ограничения и сможет предлагать алкогольную продукцию в рамках действующего мальдивского законодательства. Если у вас тоже есть вопросы по проекту – пишите нам в чат @ageeva_realestate

Апарт-отель в Sea Breeze с доходностью до 19% годовых в твёрдой валюте: готовый формат для инвестиций у моря От масштабного города-курорта буквально Sea Breeze разбегаются глаза. Столько проектов и форматов недвижимости - как выбрать лучший? Мой личный топ с инвестиционной точки зрения – апарт-отель на берегу Каспийского моря. Почему? 1️⃣ Полностью готовый под сдачу формат Все апартаменты продаются с чистовой отделкой, мебелью и комплектацией, то есть вам вообще ни о чем не нужно думать. Приняли — и недвижимость сразу приносит доход. 2️⃣ Стратегически сильная локация Проект расположен у моря, рядом луна-парк, аквапарк, школа, частный сад и торговые зоны. Внутри мегапроекта именно этот отель выделяется топовым расположением. 3️⃣ Инфраструктура мирового уровня внутри В самом проекте предусмотрены бассейн, ресторан, фитнес, коворкинги, переговорные, комнаты для подкастов и подземный паркинг. В апартаментах – большие террасы. Словом, все, что важно гостям при бронировании, уже внутри. 4️⃣ Варианты планировок, цены и условия –🔥 – Studio 27–29 м² – от $81 750 – Standard 32–35 м² – от $100 345 – Suite 61–120 м² – от $225 000 Условия покупки: – первый взнос 40% – беспроцентная рассрочка на 2 года, платежи раз в квартал – ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2028 – можно согласовать индивидуальный график платежей 5️⃣ Два сценария доходности ☑️Гарантированный доход для тех, кому важны стабильность и предсказуемость Для Standard – около $1 000 в месяц. Для Studio – около $800 в месяц. Ориентир – около 10% годовых. Программа ограничена: сейчас в ней осталось около 20 апартаментов. ☑️Max Profit для тех, кто настроен на максимально возможные выгоды Доход зависит от фактической загрузки. Прогнозируемая доходность – 13–19% годовых. 6️⃣ Управление со стороны одной из известных российских сетей сервисных апартаментов Управляющая компания берет на себя сдачу, обслуживание и текущие бытовые вопросы (например, замена лампочек, мелкий ремонт и т.п). Вас это вообще не коснётся. Дополнительные плюсы: – объект в собственности – можно продать, сдавать или использовать самому – для собственников действует скидка 15% на проживание – можно получить ВНЖ при покупке недвижимости всего от $59 000 – сразу можно открыть иностранную банковскую карту – низкие налоги и отсутствие двойного налогообложения между РФ и Азербайджаном – манат – твёрдая валюта, жёстко привязанная к курсу доллара Это понятный вариант для тех, кто хочет зайти в Sea Breeze с относительно невысоким бюджетом, но в уже упакованный курортный продукт с готовой моделью управления. Пишите в чат @ageeva_realestate, подберем формат под ваш сценарий: с гарантированным доходом, под максимальную доходность или с расчетом на дальнейшую перепродажу.

Сколково: инсайты Скоро буду получать диплом за очередное обучение в «Сколково». Как обещала, делюсь инсайтами. На программу «Тандемократия» я пришла с пониманием, что масштабирование в одиночку проблематично. Бизнес можно построить одному, но расти системно с единомышленником быстрее. А потому рано или поздно вопрос партнерства станет для меня первостепенным. При этом уже имея нерезультативный опыт, я хотела, чтобы это возможное будущее партнерство было не эмоциональным, а финансово, юридически и психологически зрелым. За инструментами и структурой для оценки такого партнерства я пришла на программу. Не могу сказать, что обучение произвело вау-эффект. В каких-то моментах ожидания не совпали с реальностью. Но идеальных программ для уже опытных предпринимателей, наверное, не существует. Главное и ценное, что я получила на «Тандемократии» – это ясность: • Поняла, какие вопросы нужно задавать до входа в партнёрство, какие критерии для меня принципиальны. • Осознала свои зоны риска – в юридической структуре, в финансовой модели и в распределении ролей. • Поняла, какими инструментами пользоваться и к кому идти за экспертизой при документальном оформлении партнерства. • Услышала спикеров, в направлениях которых буду углублять знания. Отдельная моя рекомендация – адвокат, эксперт по бизнес-партнерству Дмитрий Гриц. Сейчас полноценного партнера у меня нет. Ageeva Real Estate по-прежнему – только мой бизнес. Но я ушла с программы с пониманием, где взять знания, как и где юридически оформить все важные моменты и заранее защитить интересы всех сторон на бумаге. Теперь к построению тандема я теперь могу подходить юридически грамотно и системно.

🟡 Запись эфира «Мальдивы как инвестиционное направление – что важно знать на старте» Сохранили для вас запись эфира про недвижимость на Мальдивах и проставили тайм-коды, чтобы было удобно смотреть именно те блоки, которые интересны вам в первую очередь. Тайм-коды: 0:02 Знакомство с застройщиком на Мальдивах 0:12 Тема эфира 01:03 Где находятся Мальдивы, что это за государство и почему направление актуально именно сейчас 5:01 Что изменилось на Мальдивах за последние годы 6:46 Мальдивы – №1 по выручке с номера 7:42 Как рост турпотока связан с открытием прямых перелетов 8:13 Открытие второго терминала в Мале: что это дает рынку 8:45 Средните траты туристов в день 9:29 Почему проект будет под управлением Radisson 10:06 Что из себя представляет сам проект 12:53 Поток инвестиций от международных игроков 13:55 Юридическая составляющая на Мальдивах: форма собственности 17:33 Сколько будет стоить лизхолд 18:54 Дайвинг, серфинг и купание без волн на острове 19:57 Инфраструктура отеля на Мальдивах 23:29 Номерной фонд: типы номеров и планировки 25:47 Доходность по отельным номерам и пульная система 32:32 Способ оплаты недвижимости и бесплатная рассрочка 34:12 Типы вилл в проекте 35:46 Возможность собственного проживания в своей недвижимости 36:57 Локация острова, на котором строится проект 39:36 Сотрудничество с Radisson и что это дает инвестору 41:18 Налоговая система на Мальдивах 44:57 Условия входа в проект 45:28 Инвестиции в коммерческую инфраструктуру 50:13 Вопрос от зрителя: какие риски инвестиций есть на Мальдивах? 53:56 Индивидуальные условия для инвесторов агентства Ageeva Real Estate 58:17 Про мальдивскую валюту 59:09 Вопрос от зрителя эфира: какие плюсы дает владение недвижимостью или долей 1:02:09 Как планируется повышение цен по этапам 1:02:55 Вопрос от зрителя: на какой срок подписан договор с Radisson 1:03:58 Итоги эфира Если эфир был полезен – ставьте 🔥 и сохраняйте пост, чтобы не потерять. #прямой_эфир

🟡Уже сегодня встречаемся в прямом эфире! Старт – в 19:30 по МСК Тема: Мальдивы как инвестиционное направление – что важно знать на старте Кому обязательно быть на эфире: – если давно присматриваетесь к зарубежной недвижимости, но Мальдивы пока кажутся чем-то слишком далеким и непонятным – если хотите разобраться, как там устроен рынок и на чем вообще можно зарабатывать – если сравниваете разные направления и ищете новые, не перегретые варианты Ссылка для подключения на эфир: https://pruffme.com/landing/u5092804/tmp1780651569

Уже во вторник – прямой эфир про недвижимость на Мальдивах Напоминаем, что 9 июня в 19:30 по Москве проведем прямой эфир про Мальдивы как инвестиционное направление. Для кого-то Мальдивы до сих пор – просто красивая картинка, а мы на эфире как раз спокойно разберем, как там все устроено с точки зрения инвестиций. Ссылка для подключения к эфиру: https://pruffme.com/landing/u5092804/tmp1780651569 Если тема вам интересна, обязательно подключайтесь и готовьте вопросы.

Sea Breeze – город-курорт на берегу Каспийского моря Я уже показывала вам личные кадры из Sea Breeze Эмина Агаларова, а теперь давайте посмотрим подробности. В цифрах все выглядит так: – 750 га территории – 7+ км пляжной зоны – более 50 объектов недвижимости, объединенные одной большой концепцией Внутри – полноценная среда для жизни, отдыха и инвеста: – парки, пляжи, рестораны, бассейны, wellness, спорт, сервисы – школа, детский сад – Event Hall, торгово-развлекательные зоны, арт-центр и насыщенная событийная программа с фестивалями и концертами В 27 г. открытие казино, которое уже сейчас является мощнейшим драйвером трафика и роста стоимости недвижимости. Формат «город в городе» + резорт на все 💯 📍 Локация – прямо на берегу Каспийского моря – около 30 минут до аэропорта и центра Баку – удобная логистика: от Москвы до Баку лететь 3 часа, много недорогих рейсов в день Почему это направление интересно инвестору: – развивающийся рынок с большим потенциалом – средний прирост стоимости во время строительства – 15-35% в год – доход от аренды ~ 8% годовых – у застройщика есть своя управляющая компания, которая берет на себя сдачу и обслуживание недвижимости - азербайджанский манат с 2017 г жестко привязан к $ и имеет постоянный курс Важные плюшки для покупателей из РФ: – при покупке недвижимости сразу можно открыть иностранную банковскую карту – возможна оплата в рублях через российское юр лицо – в Азербайджане можно пользоваться картами «Мир» – можно получить ВНЖ при покупке недвижимости всего от $59 000 – низкие налоги и отсутствие двойного налогообложения между РФ и Азербайджаном - безвизовый режим - 100% собственность Перепродажа возможна на любом этапе строительства через resale-офис застройщика, который возьмет на себя этот вопрос. Условия: – беспроцентные рассрочки до 48 месяцев – первый взнос обычно от 30%, но по отдельным проектам и акциям можем согласовать % ниже На территории Sea Breeze есть недвижимость разных классов от комфорт до luxury: апартаменты, апарт-отели, таунхаусы и виллы. Стартовые цены: – апартаменты от $66 000 – виллы от $120 000 – таунхаусы от $505 000 Пишите нам в чат @ageeva_realestate, подберем для вас подходящий формат в Sea Breeze – под инвестиции, под аренду или для личного использования.

🟡Прямой эфир: Мальдивы как инвестиционное направление – что важно знать на старте На следующей неделе проведем долгожданный прямой эфир про недвижимость на Мальдивах. Это рынок, о котором у нас спрашивают всё чаще. Но для многих он по-прежнему остается “красивой картинкой” без понимания, как там всё устроено на самом деле. На эфире разберем базу: – почему Мальдивы именно сейчас стали особенно интересны инвесторам – чем этот рынок отличается от более привычных зарубежных направлений – какие здесь есть форматы недвижимости – на чем можно зарабатывать: рост стоимости, аренда, курортная модель – какие есть плюсы, риски и нюансы, о которых важно знать заранее – кому этот рынок действительно подходит, а кому – нет Прямой эфир пройдет во вторник 9 июня в 19:30 по Москве Если вам интересны Мальдивы не только как мечта об отпуске, но и как новое инвестиционное направление, обязательно подключайтесь. Готовьте вопросы, будем разбирать тему подробно.

Ипотека – решение для тех, у кого есть проблемы с оплатой за строящиеся объекты в Дубае Многие, кто ориентировался на рынок ОАЭ, сейчас выжидают. Но есть инвесторы, которые успели купить недвижимость “в стройке”. И вот ситуация: Часть денег уже вложена. Скоро срок сдачи. А с внесением финальных платежей сложности: – либо вносить платежи сложно; – либо не хочется замораживать ещё больше капитала на кризисном рынке. Решение – оформить ипотеку в ОАЭ по ставке от 4% годовых. Так вы сохраните объект и все вложенные деньги. Без нервов. Без срочной продажи в минус, чтобы спасти хоть что-то. Без необходимости замораживать еще больше капитала в ОАЭ до разрешения кризиса. А покрывать ипотечные платежи можно за счет аренды. НО! Начинать заниматься ипотекой нужно минимум за 6 месяцев до срока сдачи дома, чтобы успеть подготовить все документы, создать банковский профиль, историю счетов, показать нужный уровень дохода. Поэтому если узнали в этом посте себя, не затягивайте! Чем раньше вы задумаетесь о переходе в ипотеку, тем выше шансы на успех. Напишите нам в чат @ageeva_realestate. Мы свяжем с нашими ипотечными партнерами и объективно оценим ваши перспективы перейти в ипотеку.