АГАСТОН • Коммерческая недвижимость

💼 Готовый арендный бизнес на первой линии Ярославского шоссе | Посмотреть на карте Предлагаем к продаже помещение с действующим арендатором в одной из самых оживлённых локаций северо-востока Москвы. Первая линия Ярославского шоссе, высокий автомобильный и пешеходный трафик, сформировавшаяся жилая застройка и стабильный арендный поток делают этот объект привлекательным как для частных, так и для институциональных инвесторов. 😀 Основные характеристики: • Площадь помещения — 244,5 м² • Высота потолков — 3 м • Электрическая мощность — 100 кВт (с возможностью увеличения) • Центральные коммуникации • Свободная планировка 👤 Арендатор: • МСК Lounge • МАП — 604 000 ₽ • Окупаемость — 8,8 лет • Работает на объекте с 2019 года • Договор аренды — 11 месяцев с автоматической пролонгацией • Безусловная ежегодная индексация — 10% 🏙️ В радиусе 10 минут пешком расположено 6 421 домохозяйство, что обеспечивает устойчивый клиентский поток и поддерживает стабильность бизнеса арендатора. ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию: 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67 #МСК #Продажа

📦 #Новости | Спрос на склады в Москве и Московской области смещается в сторону компактных помещений По итогам I квартала 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона продолжает демонстрировать изменение структуры спроса. По данным аналитиков рынка, 68% всех сделок по аренде и покупке складов класса А пришлось на помещения площадью до 20 000 м². Это максимальный показатель для первого квартала за последние пять лет. Для сравнения: годом ранее доля таких сделок составляла лишь 35%. Одновременно заметно сократился интерес к крупным объектам площадью от 20 000 м² и более, а сделки со складами свыше 50 000 м² отсутствуют уже третий год подряд. Эксперты связывают данный тренд с несколькими факторами: • компании продолжают оптимизировать расходы и эффективнее использовать существующие площади; • снижается потребность в масштабном расширении складских мощностей; • маркетплейсы и крупные ритейлеры завершили этап активной экспансии и все чаще развивают региональную логистику; • инвесторы становятся более осторожными на фоне высокой стоимости заемного финансирования. Наибольший рост спроса фиксируется именно в сегменте небольших складских помещений и формата light industrial, который позволяет существенно снизить порог входа для бизнеса и частных инвесторов. Для собственников и девелоперов это сигнал к пересмотру продуктовой стратегии: рынок все активнее выбирает гибкие и компактные форматы, способные быстро закрывать текущие потребности арендаторов и покупателей. Компания «Агастон» успешно адаптируется под текущие запросы рынка. Мы предлагаем арендаторам гибкие условия размещения и возможность подобрать складские площади различного формата в зависимости от задач бизнеса. В условиях растущего спроса на компактные помещения такой подход позволяет оперативно закрывать потребности клиентов и находить эффективные решения как для малого, так и для крупного бизнеса.

⚡️ #Новости | Банк России девятый раз подряд снизил ключевую ставку — теперь она составляет 14,25% годовых. При этом регулятор пошёл на более осторожный шаг, чем ожидал рынок: большинство экспертов прогнозировали более существенное снижение. Решение отражает стремление ЦБ поддержать экономическую активность, сохраняя контроль над инфляционными рисками.