Accent на инвестиции

Комментарий Глеба Расторгуева, руководителя отдела торговых операций Accent.

⚡️ Cколько на самом деле зарабатывают частные инвесторы? Банк России изучил реальные счета розничных инвесторов у крупнейших брокеров за 2023–2025 годы, от 10 тысяч до 10 миллионов рублей. ❗️Результат отрезвляет: средняя годовая доходность частного инвестора составила всего 2,9%. Что ещё показало исследование: *️⃣5% ушли в глубокий минус *️⃣63% вышли в плюс, но у 41% доход оказался скромным, от 0,1 до 6,7% годовых, это ниже, чем у обычных гособлигаций 🏛 Центробанк прямо называет, что лучше всего cработали портфели с ПИФ. Их средняя доходность для неквалов за три года составила 17,9% годовых. А сложные инструменты, наоборот, чаще загоняли клиентов в убыток. Как на этом фоне выглядят наши фонды: 📈 В «Акцент 4» регулярный арендный доход составляет 12–13% в год. Вместе с ростом стоимости самого объекта ЦД выходит на 23–24%. 📈 «Акцент 5» показывает те же 12–13% регулярного арендного дохода плюс прогнозируемый рост актива с целевой доходностью 19–21%. Разница между «торговать самим» и «вложиться в работающую недвижимость через фонд» не в паре процентов Это совсем другой порядок. 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX

✅ SPO фонда «Акцент 4» успешно завершено Приём заявок закрыт, итоги подведены. Сделки пройдут по цене 1418 рублей за пай, зачисление паёв на счета — 25 июня. Благодарим всех, кто принял участие, за доверие, и рады приветствовать новых инвесторов фонда. 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX

📹 Cегодня двойная среда Обычно по средам мы показываем, чем живёт торговый центр. Но сегодня выходим за его стены: глава инвестиционной группы Accent Марина Харитонова рассказывает о рынке ЗПИФ в подкасте «Финансовая среда». Разговор получился без глянца. Обсудили и доходности, и риски, и то, что лежит внутри фондов ⬇️ «Рынок растёт, и сильно» Если с 2022 по 2024 год в фонды коммерческой недвижимости пришло около 210 млрд рублей, то сейчас это уже больше 800 млрд. Прогноз Марины до конца года — больше триллиона. «Недвижимость — это про защиту капитала» Даже под давлением ставок люди не бегут из этого класса активов: он остаётся «тихой гаванью», в которую деньги продолжают притекать. Текущая доходность — порядка 10–12% от арендного потока плюс прирост стоимости пая. «Правильнее мыслить портфелем» Марина советует не сравнивать недвижимость в лоб с ОФЗ или вкладами, а собирать диверсифицированный портфель из нескольких инструментов, где на недвижимость приходится 10–20%. «Электронная коммерция не убила торговые центры» Люди боятся, что все уйдут в онлайн и ТЦ опустеют. Но этого не происходит. В России через интернет идёт уже около 30% покупок (в Китае и вовсе 50%), а торговые центры никуда не делись. Секрет в работе УК: она подбирает арендаторов так, чтобы кроме магазинов были кафе, рестораны и развлечения, ради которых хочется прийти. Это фрагменты подкаста. В выпуске — подробный прогноз по рынку, разбор рисков и ответ на главный вопрос: какие фонды смотрятся интереснее и почему? 🔴 Слушайте полный выпуск на Яндекс Музыке: https://clck.ru/3UKsWY 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX

⛔ #Среда_в_Сокольниках Знаете, откуда у района такое имя? Несколько веков назад здесь были царские соколиные охоты, и за каждой птицей стояла команда: одни ловчих обучали, другие кормили, а отдельный мастер шил кожаные шапочки соколам на голову. С тех пор мало что изменилось: за фасадом всегда есть закулисье. ➡️ Начнем с приятного. В PIMS появились напитки с кремом и на основе пуэра, а также чай без сахара с кусочками фруктов. В «Дринкит» — летняя серия «Манго» со льдом, лимонады и даже варианты с коллагеном и протеином. ➡️ В торговом центре установили новые указатели и светящиеся вывески, чтобы посетители быстрее находили пункт выдачи заказов Ozon. Мелочь, а путь к ПВЗ стал заметно короче. ➡️ А теперь то самое закулисье. За основной торговой галереей, в коридорах и служебных зонах, спрятана отдельная инфраструктура: офисы компаний Accent, ВСК, Par-Tuman, универмага «Телеграф» и двухэтажное ателье TWO ARTS с гостевой, шоу-румом и цехом. Эти помещения дают арендаторам пространство для работы рядом с их точками, а заодно создают внутренний трафик и усиливают ценность друг друга. Прямо как те самые сокольники когда-то 🙂 Смотрите свежий выпуск на RuTube. 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX

💬 Два вопроса, которые стоит задать перед любым вложением — Во что конкретно идут мои деньги? — А управляющий вложил сюда свои? С Accent на оба вопроса ответ очень простой ⬇️ Деньги работают в реальной недвижимости: складах и торговых центрах, которые видно, и понятно, как они приносят доход. А Accent вкладывает в проекты собственный капитал, то есть разделяет риск с инвесторами Инвестиции остаются серьёзным продуктом. Но и актив, и логика за ним настолько прозрачны, что понятны даже детям. 🏆 Accent — просто как игра, надёжно как недвижимость. 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX

❗️ До конца приёма заявок на SPO «Акцент 4» остался 1 день В рамках SPO мы выпускаем дополнительные паи. Действующие пайщики могут увеличить свою позицию, а новые инвесторы — впервые войти в фонд. Планируемая цена пая составит от 1419 до 1421 рубля. 🔴 Приём заявок закрывается завтра, 23 июня. Подробности — по ссылке. 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX

🔰 Что ещё почитать инвестору в недвижимость? Продолжаем рубрику, в которой эксперты Accent делятся книгами, которые сами считают важными, про недвижимость, управление объектами и инвестиции. Сегодня — слово Антону Комарову, директору департамента складской недвижимости Accent. Если Светлана советовала книгу живую и почти художественную, то у Антона подход другой, более научный и институциональный. ➡️ Его позиция очень логична: если вы хотите быть успешным инвестором, без крепкой теоретической базы вам не обойтись. Теория и практика — путь к успеху! Поэтому он рекомендует сразу две книги — фундамент и специализацию. *️⃣«Инвестиции» — Уильям Шарп, Гордон Александер, Джеффри Бэйли Тот самый университетский учебник, который Антон считает “must”, обязательной базой для любого, кто хочет осознанно управлять капиталом. Это не лёгкое чтение на вечер, а фундамент: как устроены рынки, риск и доходность, из чего складывается качественный и эффективный портфель. *️⃣Commercial Real Estate: Analysis and Investments — Geltner, Miller, Clayton, Eichholtz Вторая рекомендация уже для тех, кто хочет разбираться в коммерческой недвижимости по-настоящему. Книга написана профи для профи, но это не значит, что она закрыта для новичков: даже с базовым уровнем знаний из неё можно вынести множество инсайтов. Ставьте 🔥, если добавили книги в список к прочтению. 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX

🔰 Что такое IRR — и причём здесь яблоневый сад IRR (Internal Rate of Return) — это внутренняя норма доходности инвестиций. Если проще — показатель, который помогает понять, насколько эффективно работали вложенные деньги с учётом времени. Потому что 1 млн рублей сегодня и 1 млн через пять лет — это совсем не те же самые деньги. Допустим, вы вложили 10 млн рублей в покупку яблоневого сада (а почему бы, собственно, и нет? 🙂), построили там домик и сдаёте его летом туристам, которые хотят отдохнуть от городской суеты. Каждый год объект приносит 700–800 тысяч рублей чистого дохода от продажи яблок и визитов редких гостей, а через пять лет вы продаёте его за 12 млн рублей. На первый взгляд, всё выглядит достаточно просто: есть регулярный доход, а сам актив вырос в цене. Но инвестору важно понимать не только итоговую прибыль, а то, как именно деньги работали на протяжении всего срока. Именно это показывает IRR. В таком примере внутренняя норма доходности составит около 8–10% годовых. Для консервативного реального актива это считается хорошим результатом: капитал не просто сохраняет стоимость, а стабильно обгоняет инфляцию и создаёт предсказуемую доходность. 🔴 Поэтому профессиональные инвесторы обычно смотрят не только на конечную сумму прибыли, но и на эффективность капитала во времени. В Accent мы оцениваем проекты именно через эту логику — насколько качественно и стабильно работают вложенные деньги. 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX

📹 Пропустили вебинар по SPO фонда «Акцент 4»? Выложили запись — смотрите в удобное время. А если решите участвовать в SPO, заявки принимаются с 17 по 23 июня, так что время ещё есть. 🟠Accent в Telegram 🟠Accent в MAX