О Недвижимости ! Дубай, Россия

Министерство строительства сообщает о необходимости увеличения метража новых квартир для улучшения жилищных условий. ⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин отметил, что государственные дотации следует направлять на сооружение более вместительных жилых комплексов. В настоящее время около 70% новых объектов представляют собой однокомнатные квартиры. ❕ Главной задачей остается создание разнообразия в жилом фонде и увеличение их площади, что должно привести к повышению уровня рождаемости.

📍 Власти обновили правила расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в контексте сделок с недвижимостью. Теперь налог будет рассчитываться исключительно на основе разницы в кадастровых оценках объектов, которые обмениваются, и данное правило будет применяться только в ситуациях, когда цена нового жилья превышает стоимость передаваемого. ✍️ Ранее налоговые органы могли трактовать обмен недвижимости как продажу и взимать НДФЛ, основываясь на кадастровой стоимости передаваемого объекта, даже если фактические денежные расчеты отсутствовали.

На первичном рынке недвижимости в российских регионах наблюдаются крайне сложные условия, не имеющие аналогов за последние годы, несмотря на снижение ключевой процентной ставки Центрального банка с исторического уровня в 21% до 14,25%. Во втором квартале количество продаж новостроек снизилось на 22% по сравнению с первым кварталом, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года сокращение составило 17%. В мае текущего года было продано 1,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 10% меньше, чем в мае прошлого года. Финансовые учреждения не торопятся понижать ставки по ипотечным кредитам, даже несмотря на усилия Центрального банка: кредиты на жильё по-прежнему предоставляются с процентными ставками от 18% до 20%, что создает значительное финансовое давление на многие семьи. В то же время, цены на жилье продолжают расти, что вызывает сомнения в легитимности таких тенденций. В последние два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, а в прошлом году — на 14,5%. Наивысшие цены отмечены в крупных городах: в Москве — 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — 270 500 рублей, в Подмосковье — 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели всё чаще предпочитают «вторичное» жильё: спрос на готовые квартиры с начала года снизился всего на 2,2%, тогда как интерес к новостройкам упал на 42%. Что касается предложения на рынке недвижимости, то здесь сохраняется негативная динамика. В мае наибольшее снижение объёмов продаж произошло в Санкт-Петербурге (на 37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (на 28%). В некоторых регионах около половины квартир в новостройках остаются непроданными, а объем нового жилья, введённого в эксплуатацию в Сибирском федеральном округе с января по май, сократился на 38%. При этом примерно 70% новостроек принадлежат частным застройщикам. Несмотря на попытки предложить скидки, застройщики действуют осторожно: средний размер скидок составляет около 6%, массовые распродажи не проводятся. Специалисты подчеркивают, что критически важный уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстанавливаться, должен находиться на уровне менее 13% при ипотечных ставках выше 17%. Пока эти условия не будут выполнены, значительных улучшений ожидать не стоит. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков несколько улучшили ситуацию, но не способны кардинально изменить общую динамику. Похоже, что рынок новостроек будет оставаться в состоянии стагнации: чем дольше останутся высокие ставки, тем больше будет незатребованного жилья.

На российском рынке недвижимости фиксируется стабильная тенденция к нормализации в области высотного строительства. Обычно современные проекты имеют среднюю высотность около 19 этажей, при этом интерес покупателей всё больше смещается в сторону небольших жилых комплексов и клубных домов. Покупатели всё реже предпочитают квартиры на верхних этажах, таких как 40-й, и выбирают более уединённые варианты с тихими дворами и меньшей плотностью застройки. В текущих условиях высотные здания утратили свою привлекательность, а покупатели начинают уделять внимание таким моментам, как нагрузка на лифты, наличие парковочных мест и развитие соседней инфраструктуры, которая зачастую остаётся в тени, несмотря на привлекательные фасады. Эксперты подчеркивают, что эпоха массового строительства достигла своего завершения.

Владельцам хостелов и квест-комнат может понадобиться заранее получать согласие от жильцов многоквартирных домов перед тем, как открывать свои заведения. Проект соответствующего закона уже был передан правительству через представителей парламента. Авторы данной законодательной инициативы ссылаются на многочисленные жалобы граждан, недовольных шумным окружением, увеличением числа посетителей и нагрузкой на инфраструктуру жилых районов. Главная задача этого законопроекта - предотвратить превращение входов в многоквартирные дома в постоянные источники беспокойства, при этом игнорируя мнения местных жителей. Представители бизнеса выражают протест против таких инициатив, подчеркивая, что это может привести к увеличению бюрократических процедур и сокращению числа туристических объектов.

Государственная Дума поддержала законопроект, который касается жилищных сберегательных счетов. Этот финансовый инструмент предназначен для помощи гражданам в накоплении денег на приобретение жилья, строительство или погашение ипотеке. Соглашение с банком должно быть оформлено на срок не менее трех лет. Счета могут быть пополнены как самим владельцем, так и другими людьми. Если контракт будет расторгнут до завершения этого срока, проценты сохранятся, если деньги будут использованы на цели, определенные законодательством. Для таких сберегательных счетов предусмотрена повышенная защита. В случае отзыва лицензии у банка, государство гарантирует возврат всей суммы средств с процентами, однако не более 10 миллионов рублей.

В России в настоящее время активно обсуждается предложение о необходимости обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью между частными лицами. Этот законопроект был выдвинут депутатами Московской областной думы и вскоре будет представлен на рассмотрение в Государственную думу. Идея инициаторов заключается в том, что привлечение нотариуса к данной процедуре обеспечит ее большую безопасность. Это, в свою очередь, поможет лучше защищать права владельцев недвижимости и сократит риски мошенничества, а также приведет к уменьшению числа судебных разбирательств. В целом, данная инициатива находит положительный отклик среди многих депутатов Государственной думы. Тем не менее, реализация таких изменений, безусловно, повлечет за собой увеличение расходов как для продавцов, так и для покупателей. Таким образом, стоимость нотариальных услуг становится важным моментом в данной дискуссии.

Современные сооружения, а также те, которые недавно прошли капитальный ремонт, требуют надежной интернет-инфраструктуры. Это открывает возможность для различных провайдеров подключаться к сетям, а не только для компании, которая первой начала работу на объекте. Министерство цифрового развития активно осуществляет эту инициативу в партнерстве с соответствующими учреждениями. Важно создать необходимые регуляции в рамках действующего законодательства, включая закон «О связи» и другие ключевые нормативные документы. Такое обновление позволит жителям быстро осуществлять подключение к интернету сразу после переезда, а также использовать умные счетчики, датчики и системы безопасности.

На Петербургском международном юридическом форуме заместитель министра юстиции Олег Свириденко указал, что незарегистрированные пары могут представлять опасность для безопасности России. Помимо этого, он акцентировал внимание на изменениях в традиционных ценностях в западных странах, подчеркивая, что новые социокультурные модели могут угрожать основам российской государственности. «То, что мы наблюдаем на Западе, — это время социальных вызовов, способных подорвать основы нашей государственности, что недопустимо», — отметил он.

Согласно информации, переданной в кредитные организации, было принято решение установить максимальный срок действия льготной процентной ставки по программе семейной ипотеки — он составит 15 лет. После истечения этого срока ставка может быть увеличена до рыночного уровня в зависимости от базовой процентной ставки. Условия данной программы будут различаться в зависимости от региона, где осуществляется покупка жилья, а также от количества детей в семье. Годовая процентная ставка будет варьироваться в диапазоне от 2% до 12%, с возможностью её снижения при рождении детей. Изменения планируется внедрить с 1 июля. Эти изменения могут сделать ипотечные кредиты менее доступными для примерно 3 миллионов россиян. Влияние на строительный сектор будет неоднозначным: хотя падение спроса может замедлить темпы нового строительства, это также может привести к снижению цен на квартиры. Установка 15-летнего лимита для льготного периода создает дополнительные риски для семей, рассчитывающих на долгосрочные ипотечные программы.