О Недвижимости ! Дубай, Россия

Сентябрь оказался месяцем активного роста объемов ипотечного кредитования. По предварительным данным компании Frank RG, общая сумма новых ипотечных займов в этом месяце составила 608,6 миллиарда рублей. Эти показатели на 62,7% выше, чем в августе, и на 52,4% больше, чем в сентябре прошлого года. Средняя сумма кредита также увеличилась: после роста в августе она составила 4,9 миллиона рублей в сентябре, что на 12% больше, чем в прошлом месяце. В сентябре 2026 года было выдано 123,8 тысячи ипотечных кредитов, что на 51,2% больше, чем в том же месяце предыдущего года. Такой заметный рост, вероятно, связан с ожиданиями изменений в условиях программы льготной семейной ипотеки, введенных в действие с 1 октября 2026 года. Люди стремились воспользоваться выгодными условиями кредитования, так как такие предложения могли вскоре перестать действовать.

💰Существует несколько важных моментов, которые стоит учесть. Идея о введении минимального размера оплаты труда (МРОТ) в размере 50 000 ₽ на данный момент не получила официальной поддержки. В Госдуме сейчас рассматривается законопроект, который предполагает увеличение минимальной зарплаты до 50 000 ₽ с 1 января 2027 года. Этот проект был предложен депутатами от партии «Справедливая Россия». Тем не менее, на данный момент это остается лишь инициативой, а закон еще не принят. 🔺На 2026 год минимальная заработная плата установлена на уровне 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работающих составляет 20 644 ₽, что означает, что МРОТ на 31,2% превышает эту сумму. 🔺В проекте бюджета на 2027 год запланировано увеличение МРОТ до 28 935 ₽, что является ростом на 6,8%. Прожиточный минимум при этом составит 20 227 ₽. 🔺Разница между текущей величиной МРОТ и предложенной в 50 000 ₽ составляет почти удвоение. В то же время минимальный потребительский бюджет, необходимый для комфортного существования, оценивается в 59 625 ₽. Таким образом, человеку, чей доход составляет МРОТ, будет сложно обеспечить свои потребности, если он получает 27 тысяч рублей, тогда как для полноценной жизни требуется около 60 тысяч. Даже с учетом повышения до 28 935 ₽ разница останется весьма значительной. ❕Правительство не поддерживает данную инициативу и предлагает гораздо более скромные суммы. Если законопроект не будет принят, с 1 января 2027 года минимальная заработная плата увеличится всего на 1 842 ₽, в результате чего составит 28 935 ₽.

📍 С 1 января 2027 года страховое покрытие эскроу-счетов будет увеличено до 30 миллионов рублей. На первом чтении Государственная дума поддержала законопроект, который предписывает увеличить лимит страхового покрытия для эскроу-счетов с нынешних 10 миллионов рублей до 30 миллионов рублей. Данные изменения будут иметь отношение к сделкам по приобретению жилья, долевому строительству и осуществлению подрядных работ. ➖ Ранее в случае банкротства банка возврат средств ограничивался суммой в 10 миллионов рублей. Если стоимость покупаемой недвижимости превышала данную сумму, то оставшаяся часть средств терялась. Теперь же страховка будет распространяться на сумму до 30 миллионов рублей, что существенно снизит риски при крупных сделках. ➖ Также лимит для срочных вкладов в рублях (сроком от трех лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (сроком от одного до трех лет) будет увеличен до 2 миллионов рублей. ➖ В некоторых ситуациях лимит может быть поднят до 10 миллионов рублей, например, при наследовании, продаже недвижимости, выполнении судебных решений и компенсации убытков, связанных с утратой жизни или здоровья. Эта сумма будет считаться отдельно от основной компенсации, что в итоге позволит получить до 11,4 миллиона рублей.

В России активно рассматривается предложение о запрете на социальные ролики, в которых семьи изображаются с небольшим количеством детей. Если на видео представлена счастливая семья, то в ней должно быть как минимум трое детей. Этот инициативный проект уже поддержан соответствующей правительственной комиссией, по информации из новостных источников.

🏠 Рынок элитной жилой недвижимости демонстрирует стабильность, в то время как остальная часть сегмента испытывает снижение: как изменились цены на новостройки? Согласно исследованию, проведенному аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, были обнаружены любопытные данные: 📍 Масс-маркет - снижение За прошедший год количество объектов, выставленных на продажу, уменьшилось на 26%, составив 9,9 тыс. квартир. Средняя цена за квадратный метр возросла на 18% и достигла 456,7 тыс. рублей. Ожидаемая сумма для покупки жилья составляет 23,3 млн рублей и, по мнению экспертов, останется на этом уровне. 📍 Бизнес-класс - рост В последние месяцы на рынке появились три новых проекта, что привело к увеличению предложения на 9% по сравнению с предыдущим годом. Цены достигли рекордных значений: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру. 📍 Премиум - наибольшее увеличение Общий объем предложения увеличился почти на 50%, хотя средняя площадь квартир сократилась на 15%. Стоимость квадратного метра поднялась на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена квартиры снизилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, однако цена за квадратный метр значительно возросла. 📍 Элита - единственный сегмент, в котором цены остались без изменений за последний месяц Средняя цена составляет почти 3 млн рублей за квадратный метр. Тем не менее, за последний год она возросла на 10%. Объем предложений увеличился на 30%, а средняя стоимость квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство готово вновь пересмотреть условия семейной ипотеки, исходя из текущей ситуации на рынке. Кабмин планирует оценить последствия внедрения новой программы и, при необходимости, внести соответствующие изменения. Вице-премьер акцентировал внимание на том, что главная задача заключается в завершении строительства тех объектов, финансирование которых уже было обеспечено за счет граждан. С 1 октября начали действовать обновленные условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентные ставки варьируются в зависимости от региона, размера займа и числа детей. Таким образом, у властей есть возможность корректировать программу. Если новые условия негативно отразятся на спросе или финансовом состоянии строительных компаний, правила могут быть изменены.

📍 Министерство строительства рассматривает возможность продления контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ), чтобы минимизировать риски задержек в разных регионах. На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, глава департамента КРТ Минстроя, сообщила о намерении подготовить законопроект для Государственной Думы, который предусматривает увеличение сроков действия контрактов по КРТ. Это решение обусловлено современными рыночными условиями и призвано защитить интересы всех участников процесса. «Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она. Кроме того, Министерство активно осуществляет работу над: ➖ реформированием земельного законодательства ➖ введением в Градостроительный кодекс возможности для несмежных земельных участков по запросам правообладателей для КРТ ➖ упрощением процедуры изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки. КРТ представляет собой механизм, позволяющий регионам передавать земельные участки застройщикам для комплексного освоения, включая строительство жилых комплексов, образовательных учреждений и объектов инфраструктуры. При нарушении сроков реализации все участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процедур направлены на снижение рисков как для застройщиков, так и для местных властей.

🍃 Изменения с октября: новые нормы в сфере недвижимости и коммунальных услуг С 1 октября жители России, а также арендаторы и приобретатели недвижимости окажутся перед рядом новых законодательных инициатив. Мы выделили пять ключевых изменений: 🔺 Увеличение цен на коммунальные услуги. В различных регионах страны рост тарифов может колебаться от 8% до 22%. 🔺 Вероятность повышения ипотечных ставок. Начиная с 15 октября Центральный банк вводит дополнительную надбавку в размере 250% для банков, выдающих ипотечные кредиты клиентам с высокой задолженностью. Это, скорее всего, снизит конкурентоспособность таких кредитов для банков. 🔺 Упрощение контроля в сфере аренды. Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это улучшит прозрачность, однако может привести к росту арендной платы и увеличению запросов на личные данные. 🔺 Использование дронов для мониторинга земельных участков. С 1 октября разрешено применение дронов и автоматизированных систем для фотосъемки и видеосъемки в рамках проверок. Это значительно упростит процесс выявления заброшенных территорий и самовольно занятых участков, а также случаев незаконного использования земель. 🔺 Индивидуальный подход к семейной ипотеке. Теперь условия ипотечного кредитования, такие как процентная ставка и максимальная сумма, зависят от количества детей в семье. Данная программа доступна только тем семьям, в которых есть хотя бы один ребенок младше 7 лет. Чем больше детей, тем выгодней условия кредита.

С октября 2023 года процентная ставка по семейной ипотеке может стать ниже и составить 6%. Чтобы воспользоваться данной льготой, необходимо выполнить одно из следующих условий: — внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья; — либо погасить 50% общую сумму кредита в течение первого года. Эти требования будут действовать независимо от количества детей в семье и региона приобретения недвижимости, как сообщает Министерство финансов Российской Федерации.

💰 Региональные власти инициировали программы ипотечного кредитования с процентными ставками от 1% до 2% в рамках привлечения востребованных специалистов. Пока в Москве ведутся обсуждения условий ипотечного кредитования, регионы активно разрабатывают собственные инициативы, нацеленные на привлечение и удержание профессионалов. Эти программы уже запущены, и первые семьи начинают получать кредиты на приобретение жилья. 🔺 Тульская область – поддержка молодых ученых ➖ Процентная ставка: ключевая ставка Центрального банка минус 2% ➖ Для многодетных семей и родителей до 28 лет ставка снижена на 1,5% ➖ Снижение на 1% в случае рождения ребенка в период действия ипотеки ➖ Программа рассчитана на кандидатов наук до 35 лет и докторов до 39 лет 🔺 Ростовская область – инициатива для лучших выпускников ➖ Процентная ставка составляет 1% на срок 10 лет ➖ Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей ➖ Кредиты доступны для медицинских работников и педагогов, работающих в государственных учреждениях ➖ Условие: необходимо отработать 10 лет на месте приобретения жилья ➖ Инициативу поддерживают 7 банков 🔺 Костромская область – помощь многодетным семьям ➖ В регионе запущен проект «Костромская семья» при поддержке благотворительного фонда «Будущее сейчас», со ставкой 2% в год, что ниже любых федеральных предложений. ➖ Условие: третий и последующий ребенок должен появиться на свет после мая 2026 года. ➖ Ипотеку предоставляет Совкомбанк. Программа охватывает не только жилье, но и включает четыре направления: профилактику абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и стимулы для рождения третьих детей. Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых матерей, которые обучаются в вузах, а также поддержка с общежитиями и психологическая помощь. В настоящее время пять семей уже успешно оформили льготную ипотеку по ставке 2%. Учитывая все эти меры, можно с полной уверенностью сказать, что это лишь «капля в море».