Инвестиции в недвижимость

Взяла в работу по субаренде ещё 3 коммерческих помещения. Все три в одной локации. Собственники только недавно получили ключи. ПИКовские дома, с высоким трафиком, на пересечении двух прогулочных бульваров. Есть уже несколько потенциальных субарендаторов (кофейня, табак, цветочный и пиццерия). Это еще до начала активной рекламной компании. Надеюсь, что наших самых лучших и надёжных субарендаторов не придётся долго ждать. Буду делиться с вами процессом заселения. По вопросам создания субарендного бизнеса👇 @investor_v_msk

Фиксируем порог НДС для малого бизнеса: 20 млн рублей! ⚡️На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) 2026 года прозвучала долгожданная новость для тысяч предпринимателей. Владимир Путин предложил заморозить снижение порога выручки, после которого бизнес на УСН обязан платить НДС, на уровне 20 млн рублей в год. Что это значит и почему это важно? Сейчас порог для освобождения от НДС снижен до 20 млн в 2026-м, затем до 15 млн в 2027-м и до 10 млн в 2028-м. Это грозит перевести в разряд плательщиков НДС огромное количество ИП и малых предприятий, для которых ведение такого учета — непосильная ноша. Что поменяется, если лимит в 20 млн зафиксируют? Отмена дальнейшего снижения: Президент поручил правительству и Госдуме внести поправки, чтобы оставить планку в 20 млн рублей. Снижения до 15 и 10 миллионов не будет. Стабильность и горизонт планирования: Бизнес получает передышку. Теперь предприниматели могут планировать развитие, не опасаясь, что через год налоговая нагрузка резко вырастет из-за очередного снижения лимита. Кого это касается? 📍ИП на УСН с выручкой до 20 млн ₽: Для вас ничего не меняется, вы по-прежнему не платите НДС. 📍ИП на УСН с выручкой свыше 20 млн ₽: Вы уже стали плательщиком НДС с 2026 года. Заморозка не отменяет эту обязанность, но дает уверенность, что правила не изменятся снова в ближайшие годы. 📍Самозанятые: Вас это решение не касается напрямую, так как вы не платите НДС. Но если вы планируете регистрировать ИП на УСН, то при выручке до 20 млн ₽ НДС платить не придется. 📌Важно помнить: Президент только предложил эту меру и дал поручение. Официальные поправки в Налоговый кодекс ещё не приняты, хотя их подготовка уже началась. На данный момент формально действует прежний порядок, но вектор движения ясен. 📱@investor_v_msk

Объект субаренды Сельскозяйственная, 37 ЖК Грин Парк Москва, м. Ботанический сад. Делюсь с вами промежуточным результатом. ✅ Арендатор -Кофейня. Открылись пару недель назад. ✅ Арендатор - Цветочный магазин. На стадии открытия. Монтаж оборудования. Осталось заселить 3-го арендатора и проект будет готов. После полного заселения арендаторами распишу по цифрам и доходности инвестора. @investor_v_msk #субарендавмоскве

Поздравляю с Днём Российского Предпринимательства! Сейчас непростые времена для бизнеса. Не только малого и среднего, но и крупного. Желаю всем выстоять. Моя деятельность непосредственно связана с бизнесом. Это наши арендаторы коммерческих помещений. Сетевики и частники. Желаю вам всем процветания, терпения и сил. #сднемпредпринимателя

Создаём очередной Субгаб Взяли в работу (под создание субарендного бизнеса) коммерческое помещение в ЖК Люблинский парк 85 кв.м. Договор аренды на 10 лет Индексация - 5% "Люблинский парк" -  самый крупный ПИКовский ЖК в Москве. Часть корпусов уже сданы и ещё много будет построено. ЖК расчитан на 42 000 человек. Будет открыто 3 школы,.7 детских садиков и поликлиника. Сейчас введена в эксплуатацию 1 школа и 1 детсад Наше помещение возле строящейся школы. Ввод в эксплуатацию в сентябре. ✅Плюсы такого соседства:  с открытием школы увеличится трафик возле помещения. ❌Минусы соседства с детскими и лечебными учреждениями: не зайдут арендаторы, торгующие алкоголем и табаком. С учетом того, что в это помещение мы не планируем  таких арендаторов, то и минуса для нас нет. Подписали договор, приступаем к ремонтным работам и поиску субарендаторов. Проект планировки будущего Субгаба тоже готов. Буду делиться с вами информацией о степени готовности и какая доходность получилась у инвестора. 📱@investor_v_msk

Кейс по субаренде. Объект субаренды в ЖК Датскмй квартал полностью завершён. Московская область, с. Нагорное, ул. Полковника Романова, 11 Арендаторы: Советская Аптека Кафе Гранат В стадии подписания водомат и кофемат. Поступления от субарендаторов - 409 000 р. Аренда собственнику - 269 000 р Ежемесячный доход -140 000 р. Первым арендатором стала Аптека. Забрали самую ликвидную часть с панорамным окнами 60 кв.м. Сейчас находятся в стадии оформления лицензии, но арендные платежи уже идут. На оставшиеся 74 кв.м. с окнами во двор было не так много претендентов. Но  в итоге зашёл арендатор Кафе (шашлыки + шаурма) Немного переживали за такое соседство, что запахи будут мешать другим арендаторам и проникать в квартиры жильцов. Но вытяжка с фильтром, установленная арендатором,  решила вопрос с запахом еды. Сейчас Кафе одно из самых популярных мест жителей. Чтобы успевать с заказами, арендатор увеличил штат. И это за 2 месяца работы. Нас это радует. Так как, если у арендаторов всё хорошо с бизнесом, то они не съедут. Осталось установить аппарат с Кофе и водомат, что усилит Объект и привлечёт дополнительный трафик. Этот объект был сложный по заселениию.  Но в итоге получился одним из лучших, с хорошим доходом и надёжными арендаторами. Если хотите получить себе такой объект с доходом от 100 000 р. пишите 👇 📱@investor_v_msk или в max +79258458807 Если вы брокер и хотите продавать наши готовые Субгабы или у вас есть клиенты, готовые участвовать в создании Субгаба, напишите мне в телеграм или max. #субарендавмоскве

Друзья, всем привет! Не теряйте меня) Готовлю посты про свои объекты и предложения для инвесторов. Скоро всё начну размещать здесь.

Поздравляю с Днём Великой Победы! 9 мая - это день памяти, силы духа и огромной благодарности. Мы живём, строим планы, путешествуем и мечтаем благодаря подвигу людей, которые прошли через тяжёлые испытания ради будущего своих семей и своей страны. Низкий поклон ветеранам, труженикам тыла и всем, кто приближал Победу. Светлая память тем, кого уже нет с нами. Желаю всем мира, спокойствия, здоровья и уверенности в завтрашнем дне. #сднемвеликойпобеды

КАК Я ВЫБИРАЮ ОБЪЕКТЫ ПОД, СУБАРЕНДУ? Перед тем как взять помещение подходящее под стратегию "субарендный проект", нужно проверить это помещение по ряду критериев. 1. КОЛИЧЕСТВО ДОМОХОЗЯЙСТВ в радиусе 500 метров. Лучше всего брать помешение в ЖК с населением от 5 000 человек и больше. Если нет плотности населения — бизнес не зайдет и не арендует помещение. 2. ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК От 300 человек в час. Тут главное чтобы трафик был не просто мимо проходящий, а целевой — люди, которые реально покупают. 3. Наличие рядом ЯКОРНЫХ АРЕНДАТОРОВ *Якорные арендаторы — это крупные, известные сетевые компании, такие как Пятёрочка, Магнит, Перекрёсток,.Вкус Вилла и т.п. Смотрю есть ли якоря рядом, или помещение пустует Также анализирую какие арендаторы уже сидят, потому что соседи напрямую влияют на выручку. 4. ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ Обязательно проверяю: - возможность деления помещения с минимальными потерями на коридоры и тамбур - наличие витринных окон - как преимущество - два и более входов в помещение. Если помещение неудобное — его будет сложно сдать. 5. СТАВКА АРЕНДЫ Ставка должна быть в рынке. Цена входа в проект один из важнейших критериев выбора помещения. Простое правило: Чем выше ставка — тем выше должны быть трафик и плотность населения Если этого нет — экономика не сойдётся и в итоге вы просто потеряете деньги Это только базовый уровень проверки На самом деле критериев для проверки намного больше. Ставьте реакции, если интересно. Буду делиться критериями выбора в следующих постах. 📱@investor_v_msk

Кто зиму позвал в Москву? Признавайтесь)) Всем прекрасного понедельника и продуктивной недели.