Вадим Богач

Маткапитал можно использовать для строительства дома через эскроу

Где купить жильё в 2026 году: Франция или Россия? Вопрос международной недвижимости требует сравнения вариантов перед принятием решения. Какую страну рассматриваете вы?

Как из одной квартиры сделать два источника пассивного дохода? В премиальном проекте МИRА осталось всего 5 видовых однокомнатных квартир с двумя стояками ❗️ Именно они особенно интересны с точки зрения инвестиций. Два стояка позволяют рассмотреть разделение квартиры на две полноценные автономные студии. Покупаете один объект, а после грамотной реализации получаете два арендных юнита и два источника дохода. 📍 Сильная локация: Алексеевский район, ВДНХ, метро в пешей доступности, парк «Акведук», Яуза и множество точек притяжения. Поэтому здесь можно рассматривать сразу три стратегии: • посуточную аренду • среднесрочную • долгосрочную В результате инвестор потенциально зарабатывает и на регулярном арендном доходе, и на росте стоимости самой недвижимости. Именно такие объекты я люблю: когда ещё до покупки понятно, как недвижимость будет приносить деньги. А если рассматриваете МИRА для жизни, здесь тоже есть крутые видовые квартиры. Стоимость начинается от 700 000 ₽ за м². Хотите понять, что выгоднее именно для вас? Пишите мне «+» 👉🏽 @vadimbogach Посчитаем математику, выберем лучший лот, выбьем максимально выгодные условия и безопасно зайдём в сделку.

Я сейчас смотрю и осознаю. Как много риелторов стали риелторами/брокерами немного из-за меня.. сегодня общался с 9ю брокерами. 2е из них стали агентами по недвижимости, прочитав мою книгу. 7ро из них стали риелторами насмотревшись мою инсту. Это такая ответственность и гордость одновременно. Люблю вас 🥹💙🙌💪🏾🥊

Сегодня топ 100 брокеров России у определенного застройщика на вечеринке. Выступает группа «звери»

В ЖК Виктори парк у нас в продаже 7 классных квартир. Кому надо, пишите. Агентам 2%

В воскресенье показы. Кто хочет записаться на просмотр, пишите в личку @vadimbogach

Норм или стрём? 👇

🔥 СТАРТ ПРОДАЖ. 26 ПАРКВЬЮ Коллеги, объявлен старт продаж нового клубного дома 26 ПАРКВЬЮ на севере Москвы, между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом. И самое интересное сейчас - ЦЕНА. 💰 На старте продаж стоимость от 850 000 ₽ за м². Для такого проекта это, на мой взгляд, очень сильная цена. Именно на старте здесь можно зафиксировать наиболее интересные условия и выбрать лучшие лоты. Что получаем: • премиальный клубный дом • 257 квартир • средняя площадь 72 м² • 70% квартир с видовыми характеристиками • потолки от 3.7 м до 6,15 м • террасы от 22 до 180 м² • 8 пентхаусов • подземный паркинг • консьерж-сервис 24/7 • 10 минут пешком до метро «Тимирязевская» • рядом парк «Дубки» и Тимирязевский лес • завершение строительства - 2 квартал 2029 года 🤝 БРОКЕРАМ За привлеченного клиента работаем 50/50. Привели клиента - делимся комиссией пополам. Если покупатель приходит напрямую, без риелтора, я готов отдать покупателю 50% своей комиссии и лучшие условия от застройщика. Сейчас главное - цена 850 000 ₽ за м² и старт продаж. Кто хочет получить презентацию, актуальные предложения и подобрать лот для клиента - пишите мне в личку. На старте такие цены долго не живут. 🔥

В 2018 году я предложил своей клиентке Римме эффективнее использовать имеющуюся у неё недвижимость. На тот момент у нас была двухкомнатная квартира, которая сдавалась в долгосрочную аренду за 40 000 ₽ в месяц. Я предложил продать её, купить объект ближе к центру с потенциалом роста стоимости, разделить его на три студии и сдавать посуточно. Предполагаемая выручка должна была составлять 150-180 тысяч рублей в месяц вместо 40 тысяч. Мы нашли квартиру за 7,5 млн рублей. Я специально подбирал объект, который можно было законно и без нарушений разделить на три полноценные студии. План был именно такой: сделать три студии и максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Но Римма решила сделать две 😊 На ремонт тогда ушло 800 000 ₽. Да-да, именно 800 тысяч. В 2018 году цены на ремонт были совсем другими) И вот прошло 8 лет. Сегодня мы решили выйти из этой локации. Объект свою задачу выполнил и полностью отработал вложения. Итог: 8,3 млн ₽ вложили в покупку и ремонт. 12,5 млн ₽ получили чистого дохода от аренды за 8 лет. 17 млн ₽ получили от продажи объекта. Но здесь есть один очень интересный момент. Если бы мы реализовали первоначальный план и сделали три студии, то за эти 8 лет доход от аренды составил бы ориентировочно 17-18 млн рублей вместо 12,5 млн. То есть потенциально ещё на 4,5-5,5 млн рублей больше. Но даже с двумя студиями результат получился шикарным. Объект полностью окупил вложения, принёс 12,5 млн рублей чистого дохода от аренды, а сегодня мы продали его за 17 млн рублей. Вот поэтому я всегда говорю: в недвижимости имеет значение не только сам объект. Имеет значение то, как ты его выбрал, какую стратегию заложил на старте, как используешь каждый квадратный метр и насколько эффективно управляешь активом. Создание этого проекта я показывал на YouTube. Ссылка на выпуск 👉🏽 https://youtu.be/w1DVHCLkhl8?si=PQky6m6uOBzUUvCB Выпуск тогда очень хорошо залетел. Было много хейта, споров и комментариев о том, что эта модель не работает. А потом появилось много подражателей этому методу и огромное количество заявок. Хейтерам, которые тогда говорили, что модель нерабочая, передаю привет 👋 А Римме отдельное спасибо за доверие. Вообще, я благодарен каждому своему клиенту, который доверил мне свою недвижимость, деньги и, самое главное, свои финансовые решения. За это время вместе с моей командой мы создали более 400 объектов, которые и сегодня генерируют высокий доход своим собственникам. Для меня недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов для создания капитала и долгосрочного денежного потока. Поэтому приглашаю к сотрудничеству новых клиентов: Тех, кто хочет создать актив на долгие годы. Тех, кто хочет грамотно инвестировать в недвижимость. И тех, у кого уже есть недвижимость, но она используется не максимально эффективно. Если у вас есть объект или капитал, который вы хотите превратить в работающий актив, давайте обсудим. Возможно, следующую историю успеха мы создадим вместе.