RiseUpYalta | Вся недвижимость Крыма

❗️❗️❗️ ❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Привилегии резидента комплекса на первой линии — жизнь в гармонии с собой | Судак 🏚 Представляем и предлагаем к покупке последний лотв корпусе на первой линии с прямым видом на море: Площадь: 44 м² Этаж: 8 ₽ Стоимость: 21 300 000 ВНИМАНИЕ | АКЦИЯ Чистовой ремонт в подарок при покупке этого лота!!! Представьте, что такая жизнь становится вашей повседневностью. Начинать утро с заплыва в бассейне, поддерживать активный образ жизни на территории комплекса, восстанавливать силы в оздоровительном центре и наслаждаться гастрономическими вечерами в ресторане «Белое Солнце». 🏔 Продумано всё, чтобы каждый день был наполнен комфортом, эстетикой и удовольствием от жизни у моря: ▪️ управляющая компания ▪️закрытая территория ▪️бассейны и спа ▪️ресторан и детский клуб ▪️прогулочные аллеи ▪️виды на море и горы 👉 Оздоровительный центр Центр расположен в главном корпусе отеля А, на первом этаже комплекса. 265 м² в двух уровнях и продуманное пространство, где одновременно могут находиться до 15 человек, сохраняя атмосферу приватности, тишины и комфорта. Здесь созданы программы не «расслабиться на час». Тут глубокое восстановление. ➡️ работа с телом ➡️снятие напряжения ➡️состояние, когда вы начинаете чувствовать себя по-другому Для резидентов комплекса это часть нового уровня жизни: возможность восстанавливаться рядом с домом, поддерживать баланс и заботиться о себе ежедневно. Для инвесторов важное преимущество проекта и дополнительная ценность недвижимости. Современный покупатель выбирает среду, которая влияет на качество жизни, здоровье и внутреннее состояние. 👉 СПА-комплекс как точка роста доходности резиденций В партнерстве с Фитнес Парком «G1» в комплексе функционирует современная оздоровительная зона с полноценной СПА-инфраструктурой — важный элемент экосистемы комплекса и фактор инвестиционной привлекательности проекта. СПА-комплекс «Грелка» объединяет всё необходимое для восстановления: массажные кабинеты, травяную баню, хаммам, русскую парную, ледяную купель, джакузи и соляную комнату. Для собственников резиденций наличие СПА становится инструментом роста капитализации и доходности. Развитая инфраструктура повышает уровень сервиса, продлевает сезон и поддерживает стабильную загрузку. 👉 Ресторанный комплекс «Белое Солнце» ⠀ Там, где море встречается с солнцем, где вкус — это не просто вкус, а искусство, рождается новое место силы и вдохновения. Проект от SIMFERO GROUP, где каждый элемент — продуман, каждая деталь — важна, и каждый гость — желанен. В ресторане Вас ждет: ✔️ Пространство 2000 м² — продумано до мелочей, с открытой кухней и эстетикой, в которую хочется возвращаться. ✔️ Караоке-зал — для тех, кто поёт душой. ✔️ Детская комната — место радости и безопасности для самых маленьких. ✔️ Собственная кондитерская — круассаны по классике, подовый хлеб и авторские десерты, которые влюбляют с первого кусочка. ⠀ ❤️«Белое Солнце» — место, где вкус превращается в эмоцию, а отдых — в настоящее удовольствие. 👉 От компактных студий до просторных апартаментов – пространства продуманы так, чтобы Вам было по-настоящему свободно и комфортно. Здесь легко начать свой день с панорамой водной глади, наслаждаться тишиной гор или жить в окружении гармонично организованной среды со всем необходимым рядом. Территория без машин, современные решения и разнообразие планировок под любой запрос задают новый стандарт жизни и отдыха. ❤️ Выбирайте свой идеальный вариант вместе с нашими менеджерами. ➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами, чтобы узнать подробности и забронировать лот прямо сейчас. Мы проведём бесплатную консультацию, найдём для вас самый оптимальный способ покупки, сделаем расчёты и сопроводим сделку на всех этапах. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ. ➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX. #Судак ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен

🟠🟠🟠🟠 Почему квартира в сданном доме в Крыму может стоить дороже, чем в новостройке Крымский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует особенность, которая отличает его от общероссийской логики ценообразования. По данным ТАСС, стоимость квадратного метра в новостройках достигла 288 тыс. рублей, показав рост на 24,8% за год. 🟧 Цены по классам в новостройках: Комфорт: 157 тыс. руб./м² Бизнес: 290,8 тыс. руб./м² Премиум: 453,6 тыс. руб./м² Элитный: 593 тыс. руб./м² На начало 2026 года в продаже находится 14,5 тыс. лотов (760 тыс. м²), а объём предложения за год вырос на четверть. Казалось бы, больше выбора — ниже цены. Но на практике всё иначе. 👉 Цены на вторичку: среднее vs реальное Средняя цена на вторичном рынке, по данным Крымстата, составляет 170–180 тыс. руб./м² . Однако это усреднённый показатель, который смешивает старый фонд и современные дома. Квартиры в домах, построенных по новым стандартам, стоят заметно дороже средней вторички и часто обгоняют по цене строящиеся объекты. По данным IDEM-консалтинг, за 2025 год средневзвешенные цены экспозиции в наиболее популярных локациях (Ялта, Алушта, Судак) выросли на 17–20%, а с 2022 года — на 49–68% . В I квартале 2026 года на наиболее востребованные лоты (студии и 1-комнатные квартиры) средняя цена выросла на 7% и 9% соответственно. Это серьёзный драйвер для инвесторов, которые рассчитывают на дальнейший рост. В Крыму рынок не перенасыщен новостройками, качественного доступного жилья мало. В регионах с насыщенным рынком новая вторичка конкурирует с новостройками и часто дешевле. В Крыму каждый сданный современный комплекс становится штучным товаром — спрос превышает предложение, а качественные проекты появляются реже, чем в Москве или Краснодаре. 👉 В чём суть «крымского парадокса»: Покупатель выбирает между квартирой в строящемся доме за 157 тыс. руб./м² и готовой квартирой в сданном доме с работающими магазинами, детским садом во дворе и благоустроенной территорией. И часто выбирает второй вариант, даже если он дороже. Он платит не за стены, а за готовую среду обитания, за отсутствие рисков, связанных со строительством, за возможность заехать и жить. 👉 Ялта - место, где самый сильный разрыв цен. Ялта показывает этот разрыв особенно наглядно. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Ялты достигает 321 тыс. рублей, что значительно выше средней цены по Крыму и сопоставимо с ценами в новостройках бизнес-класса. Готовая квартира в хорошем районе Ялты с видом на море, современной инфраструктурой и ремонтом стоит дороже, чем квартира в новостройке на этапе строительства. Готовая квартира лишена этих рисков, и за эту определённость люди готовы платить премию. Современные застройщики в Крыму меняют саму философию девелопмента. Сразу предусматриваются социальные объекты: детские сады, школы, спортивные площадки. На первых этажах новых комплексов размещаются магазины, супермаркеты, предприятия сферы обслуживания — всё то, чего не было в старом жилом фонде. Эта инфраструктура превращает готовую квартиру в продукт другого качества, и покупатели готовы за это переплачивать. 👉 Что будет дальше Прогнозы экспертов показывают, что цены на жильё в Крыму будут продолжать расти. В комфорт-классе рост составит 11%, в бизнес-классе — 21%, в премиуме — 17%. Но новая вторичка может расти ещё быстрее, потому что её предложение ограничено. ✔️ Что это значит для рынка: «Новая вторичка» — это плата за готовность. Покупатель платит за то, что не ждёт 2–3 года, видит двор и инфраструктуру, может заехать сразу. Средняя цена по рынку — не ориентир. Усреднённые 170–180 тыс. руб./м² не имеют отношения к современному жилью. Крымский рынок остаётся рынком дефицита качественного предложения. ❓ P.S. Как считаете, сохранится ли эта ситуация в ближайшие годы? Делитесь мнением в комментариях. #Нюансы ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

Интересные факты про Массандровский дворец 🟠 Это единственный из крымских дворцов, построенный в горах. 🟠 Владелец дворца никогда в нём не жил (Николай II использовал его только как загородное имение для пикников). 🟠 Оба заказчика строительства (С.М. Воронцов и Александр III) скончались до окончания строительства (архитектор Э. Бушар - тоже). 🟠 До 1991 года дворец был госдачей. 🟠 И сейчас большая часть бывшего имения - госдача (объект Сосновка). Для музея выделен лишь сам дворец и небольшая часть парка. Поэтому когда вы читаете в путеводителях, что площадь парка 40 га, имейте ввиду, доступен для осмотра не весь парк. 🟠 Многим туристам не нравится подход/подъезд ко дворцу (или пешочком в гору или на электрокаре за 100 р). И не даром - раньше так сюда попадала прислуга. Парадный въезд во дворец сейчас на территории объекта Сосновка (напротив входа во дворец - ступени, упирающиеся в балюстраду; она достроена позже; это и есть подъезд ко дворцу). 🟠 Недалеко от дворца (за пределами его территории) находятся Массандровские гроты. Попасть туда не просто, но постараться, поверьте стоит. 🟠 Как и многие старинные дворцы, Массандровский окутан легендами о подземных ходах и тайных комнатах, которые якобы ведут к морю или в горы. Документальных подтверждений этим слухам нет. 🟠 Долгое время одним из символов дворца был бронзовый двуглавый орёл, украшавший южную башню. К сожалению, оригинал до наших дней не сохранился. 🟠 Массандровский дворец — один из немногих крымских дворцов, где удалось сохранить практически все оригинальные элементы интерьера XIX века. 🟠 Живописные пейзажи и архитектура привлекали кинематографистов. Во дворце снимали эпизоды фильмов «Гардемарины, вперёд!», «Собака на сене», а также «Сердца трёх» и «Сердца трёх-2». ⚜️ Несмотря на то, что дворцу уже более ста лет, его фасад никогда не реставрировался. Сохранить свой внешний вид ему удалось за счет того хорошего ухода и благоприятного влияния климата. Не только фасад, но и статуи, скульптуры сфинксов, вазы до сих пор в первозданном виде. ❤️ Напоминаем, наш канал - для влюбленных в Крым. ➡️ ПОДПИШИТЕСЬ на наш канал в MAX #ИнтересноКрым ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

🌹 В Крыму есть три моря: Чёрное, Азовское и... Лавандовое На полуострове сейчас самый пик цветения лаванды, которая привлекает каждого не только своим волшебным видом, но и невероятным ароматом, расстилающимся на километры. 🌹 Крым - уникальный полуостров, который славится своими тремя морями: Черным, Азовским и Лавандовым. Но не только моря делают этот регион таким особенным. Лаванду использовали в промышленности Советского Союза, а когда оказалось, что по некоторым параметрам крымское эфирное масло лаванды превосходит даже прованское, цветки лаванды в больших количествах стала закупать и Франция. Лавандовое масло - больше, чем продукт, это часть культурного кода Крыма. Начиная с 1928 года, на полуострове начали закладывать плантации для производства лавандового масла. Это масло применяли в парфюмерии, медицине и даже для росписи фарфора. Сегодня, благодаря проекту по возрождению производства эфирных масел, Крым планирует собрать более 500 тонн лаванды. Интересный факт - на создание одного литра масла уходит около 300 кг цветов. Крымская лаванда также используется для создания натуральной косметики, которая пользуется популярностью по всей России. А лавандовое море - это одно из самых востребованных мест для фототуров в России, которое посетили более 60 000 туристов. 🌹 Интересный факт — на создание одного литра лавандового масла уходит 300 килограммов цветов. ✅ Где растет лаванда в Крыму? 🟠Самое популярное и большое лавандовое поле в Тургеневке⠀ 44.700952, 33.843186 ⠀⠀ ⠀⠀ 🟠Поля в районе Эски-Кермен и Холмовки⠀⠀ 44.637163, 33.748829⠀⠀ 44.633284, 33.754310 ⠀⠀ ⠀⠀ 🟠Маленькое поле на территории Массандровского дворца ⠀⠀ 44.517026, 34.203336⠀⠀ ⠀⠀ 🟠Село Крымская роза, Белогорский район.⠀⠀ 45.053442, 34.36166⠀⠀ ⠀⠀ 🟠На трассе Симферополь-Николаевка, возле посёлков Водное, Лекарственное⠀⠀ 44.940626, 33.846606 44.944627, 33.823111⠀⠀ ⠀⠀⠀ 🟠Возле сёл Мазанка, Опушки под Симферополем⠀⠀ 45.003907, 34.255340 44.952868, 34.288236⠀⠀ ⠀⠀ 🟠Белогорский район, рядом с пос. Ароматное, Цветочное⠀⠀ 45.036458, 34.399690 45.093798, 34.385461⠀⠀ 🟠Дикая лаванда в Лучистом с видом на Демерджи 44.731483, 34.362033 🦋 Ну а если нет времени для поездки, то лавандовое очарование можно найти в Массандровском дворце. 🌸 Напоминаем, наш канал - для влюбленных в Крым. ➡️ ПОДПИШИТЕСЬ на наш канал в MAX #ИнтересноКрым ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX ⠀

❗️❗️❗️❗️❗️ ❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Дом расположен в Массандре — одном из самых престижных районов Ялты Второй старт продаж, о котором мы хотим рассказать, того же застройщика. Такой средиземноморский стиль, закрытая территория и потрясающие виды на море, горы и Массандровский дворец. Очень привлекательная стоимость, локация, выгодные условия покупки. Дом расположен в Массандре среди исторических достопримечательностей, парков и зелёных склонов Южного берега Крыма, знаменитом центре виноделия Крыма. Рядом находятся Массандровский дворец, знаменитый винодельческий комплекс, дворцовый парк, Никитский ботанический сад и лучшие прогулочные маршруты ЮБК. 🟧 На закрытой территории комплекса создано пространство, где каждый день напоминает отдых в хорошем курортном отеле: 🟠 подогреваемый бассейн с зоной отдыха, 🟠 детские и спортивные площадки, 🟠 ландшафтное озеленение, 🟠 дизайнерские лобби, 🟠 двухуровневый подземный паркинг, 🟠 келлеры, коммерческие сервисы и консьерж. В проекте предусмотрено 153 квартиры: 🟠 133 однокомнатные, 14 двухкомнатных и 6 трёхкомнатных. 🟠 Общая жилая площадь составляет 7 640 квадратных метров. 🟠 Стены дома будут возведены из монолитного кирпича. 🟧Девелопер федерального уровня с безупречной репутацией, подтвержденной с 2014 года. Проекты в Сибири, Москве, Санкт-Петербурге и Крыму объединяет одно — внимание к деталям и создание по-настоящему комфортной среды. 🟠 Класс недвижимости: Бизнес 🟠 Квартиры от 23,4 до 111,5 м² 🟠 Сдача дома IV кв. 2028 🟠 Стоимость от 10,4 млн. 📒 Остались вопросы? ➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами, чтобы узнать подробности и забронировать лот прямо сейчас. Мы вышлем Вам презентацию, проведём онлайн-показ и сопроводим сделку. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ. ➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX. #Ялта ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

❗️❗️❗️❗️❗️ ❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Проект для тех, кто ценит тишину, природу и особую эстетику Южного берега Крыма. Представляем и предлагаем к покупке редкий продукт, привлекательность которого не оставляет сомнений. Комплекс, в который нужно заходить именно сейчас. Стоимость от 9,8 млн. Скидки и акции от застройщика. 🏚 Место, ценность которого будет только расти — это многоквартирный дом бизнес-класса в городе. Камерный жилой комплекс бизнес-класса в окружении природы Большой Ялты, рядом с Никитским ботаническим садом. Здесь утро начинается с солнечного света над морем, а из окон открываются виды на горы, зелень парков и южное побережье. Бассейн, приватная территория и продуманное благоустройство создают пространство для комфортной жизни и отдыха круглый год. 👉 Камерность как философия В доме 8 этажей и всего 84 квартиры — это сознательный выбор в пользу приватности. Небольшое количество жильцов создаёт атмосферу закрытого клуба, где нет анонимности многоэтажек. Здесь вы не растворяетесь в толпе, а становитесь частью избранного сообщества. Компактный формат позволяет поддерживать безупречный порядок и персональный сервис — каждый житель на виду, каждая просьба услышана Утро здесь начинается с рассветов над морем и аромата хвои, день проходит среди самых красивых природных маршрутов Ялты, а вечером можно отдыхать у собственного подогреваемого бассейна, не покидая территорию дома. До пляжей, центра Ялты, ресторанов, виноделен и главных достопримечательностей курорта всего несколько минут. Закрытый зеленый двор, современная архитектура, панорамное остекление, просторные террасы, приватная атмосфера и ограниченное количество квартир. 👉 В проекте предусмотрено: 🟨 84 квартиры: 48 однокомнатных, 30 двухкомнатных и 6 трёхкомнатных. 🟨 На первом и втором этаже - двух-уровневые квартиры. 🟨 Общая жилая площадь составляет 4 613 квадратных метров. 🟨 Стены дома выполнены из монолитного кирпича. 🟨 В комплексе также предусмотрено 95 нежилых помещений. 🟨 Максимальная этажность — 9 этажей. 🟨 Потолки 4.5 метров 🟨 паркинг 21 место, 🟨 бассейн 🟨 Срок сдачи 3 кв. 2028 года. ⚡️ Клубный формат, ограниченное количество резиденций и уникальное расположение делают проект особенно привлекательным для тех, кто ценит надёжность и перспективу роста стоимости. На сегодня это самое привлекательное инвестиционное предложение на Южном берегу. 📒 Остались вопросы? ➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами, чтобы узнать подробности и забронировать лот прямо сейчас. Мы вышлем Вам презентацию, проведём онлайн-показ и сопроводим сделку. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ. ➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX. #Ялта ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

🟠🟠🟠🟠 Три причины не спешить с покупкой недвижимости на старте продаж в 2026 году В 2026 году рынок недвижимости Крыма вступает в новую фазу. Эпоха хаотического роста, когда любая квартира у моря дорожала на 30–40% в год, подходит к концу. Рынок становится более зрелым, избирательным и профессиональным. Сегодня мы видим как минимум три веские причины, почему не стоит торопиться с покупкой на старте продаж — особенно в премиальных и перегретых локациях. ❗️ Рынок охлаждается: продавцы уже не диктуют условия В Южном федеральном округе число сделок на первичном рынке сократилось вдвое по сравнению с 2025 годом. Покупателей стало меньше — и это меняет баланс сил. В курортных городах Крыма (Ялта, Алушта, Евпатория) спрос ещё держится, но в Феодосии, Керчи и особенно в Севастополе он уже заметно просел. Продавцы, которые не готовы снижать цену на 10% и более, просто откладывают продажу до лучших времён. Это значит, что те, кто готов торговаться, могут получить хороший дисконт — если не вестись на «горячий старт» и посмотреть рынок спокойно. ❗️ Цены наконец-то дифференцируются: больше не «всё подряд» В 2026 году эпоха всеобщего роста заканчивается. Теперь динамика цен зависит от трёх факторов: ✓ Лидеры (приморские города с инфраструктурой) — рост 10–12% в год ✓ Стагнирующие зоны (вторичка, удалённые от моря пункты) — цены на уровне инфляции ✓ Точки риска (перегретые локации) — стабилизация или даже коррекция Ялта — яркий пример «точки риска». Средняя цена квадрата здесь уже 436 тыс. руб. Это абсолютный максимум по Крыму, и рынок показывает признаки перегрева: объёмы продаж могут стабилизироваться или снизиться. По аналогии с Сочи, где перегрев случился раньше и продажи упали на 40–50%, в ближайшие 2–3 года динамика цен в Крыму замедлится до 8–12% в год. Это значит, что брать квартиру на старте продаж в перегретой Ялте по максимальной цене — не лучшая стратегия. Можно подождать, пока рынок «выдохнет», и выбрать объект с более понятной экономикой. ❗️ Ипотека дорожает, а спрос смещается в сторону сервисных форматов В первом квартале 2026 года объём выдачи ипотеки в Крыму сократился на 22% при средней ставке 16,8% годовых. Льготные программы ужесточаются, и спрос на них падает. При этом просроченная задолженность по ипотеке в 2025 году выросла в 3,2 раза — часть заёмщиков взяла на себя непосильные обязательства. Одновременно растёт интерес к сервисным апартаментам с профессиональным управлением — как к финансовому инструменту. Спрос смещается в сторону проектов с управляющими компаниями и прогнозируемой загрузкой, а не просто «красивых коробок у моря». Если вы покупаете на старте продаж «классическую» квартиру без управления и сервиса — вы рискуете получить актив, который будет сложно продать и сдать, особенно в перегретой локации. ✔️ Что делать вместо «купить прямо сейчас» ✓ Не ведитесь на эмоции. Старт продаж — это маркетинг. На стартах некоторых комплексов искусственно создают ажиотаж там, где комплекс в реале не соответствует маркетинговому шуму. ✓ Смотрите на локацию и класс. В 2026 году выигрывают проекты с инфраструктурой, сервисом и управлением. Не переплачивайте за «вид на море». ✓ Считайте доходность. Если объект не приносит арендный поток, это не инвестиция, а расход. Сервисные апартаменты с оператором дают понятную экономику, классические квартиры без управления — головную боль. ✓ Следите за ипотекой. Ставки могут начать снижаться во второй половине 2026 года. Если у вас есть возможность подождать, возможно, вы получите более выгодные условия кредита. 🀄️ Рынок Крыма становится сложнее. Тот, кто умеет анализировать и считать, — будет в плюсе. Тот, кто покупает на старте, поддавшись на маркетинговые уловки, — рискует получить актив, который через год будет стоить меньше, чем сегодня. ❓ P.S. Согласны с этим подходом или считаете, что лучше брать сразу, не думая? Делитесь мнением в комментариях. 👨‍💻 Ищете недвижимость в Крыму? ➡️ НАПИШИТЕ нам в чат и наши менеджеры ответят на все ваши вопросы. ➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX. #Нюансы ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Что посмотреть в Ялте в пешей доступности? Дворцы: Ливадийский 🗺️ 44.467818, 34.143554 Массандровский 🗺️ 44.517129, 34.202702 Храмы : Храм Александра Невского 🗺️ 44.411069, 34.036804 Церковь святой Рипсиме 🗺️ 44.501120, 34.165276 Костел непорочного зачатия 🗺️ 44.491102, 34.156314 Набережная : Набережная имени Ленина 🗺️ 44.490545, 34.163375 Приморский пляж 🗺️ 44.487547, 34.161503 Массандровский пляж 🗺️ 44.497745, 34.178731 Музеи и театры : Дом-Музей Чехова 🗺️ 44.491137, 34.141508 Театр имени Чехова 🗺️ 44.492540, 34.162322 Ялтинский историко-литературный музей 🗺️ 44.491960, 34.161803 Досуг : Канатная дорога «Горка» 🗺️ 44.495137, 34.165971 Морская прогулка на теплоходе до ласточкиного гнезда 🗺️ 44.493601, 34.165538 Органный зал 🗺️ 44.475488, 34.143154 Кинотеатр «Сатурн» 🗺️ 44.498928, 34.168034 Где не перекусить : Rappongi rest 🗺️ 44.491186, 34.163283 Pinzeria 🗺️ 44.487952, 34.161394 Дача 🗺️ 44.493794, 34.162918 📹 За материал благодарим: @siarova_crimea ❤️ Напоминаем, наш канал - для влюбленных в Крым. ➡️ ПОДПИШИТЕСЬ на наш канал в MAX #ИнтересноКрым ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

❗️❗️❗️ ❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Студия — один из самых востребованных форматов для инвестиций | Евпатория На доход инвестора влияет не только площадь. Важно, чтобы апартамент был удобен для гостя и эффективно работал в гостиничном управлении. 🏚 Предлагаем к покупке студию, которая максимально подойдёт для инвестирования: низкий порог входа в проект и комфортные платежи: • Площадь - 30,82 м² • Гостиная - 14,00 м² • Кухня-ниша - 5,04 м² • Прихожая - 3,84 м² • Санузел - 3,32 м² • Балкон - 4,62 м² Планировка продумана для отельного формата: отдельная прихожая, кухня-ниша, полноценная зона отдыха с кроватью и собственный балкон. Всё это повышает комфорт гостей и делает апартамент более привлекательным для аренды. 💴 Условия покупки лота: • Первый взнос 1 600 000 ₽ • Рассрочка 0% • Ежемесячный платеж 150 000 ₽ Стоимость - 8 690 014 ₽ 🆗 Апартамент передается в управление Intermark Residence. Управляющая компания берет на себя поиск гостей, бронирование, заселение, клининг и обслуживание. 🆗 Вы получает пассивный доход, а также сохраняет возможность личного отдыха до 21 дня в году (не теряя в доходе). 👍 О комплексе: АРХИТЕКТУРА И КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: 🟠12-этажное здание в авторском архитектурном стиле 🟠Высота потолков (от 2,9 м до 3,1 м) 🟠Эксклюзивное решение для первых этажей (высота потолков 3,4м) 🟠Евро планировки с террасами и гардеробными 🟠Панорамное ламинированное остекление 🟠Индивидуальные келлеры 🟠Видовые лоты на море 🟠Высокоскоростные лифты по концепции 5* отеля ИНФРАСТРУКТУРА: ⚫️На территории комплекса 2 отдельных бассейна: летний бассейн с выделенной зоной для детей и крытый теплый бассейн для зимнего релакса ⚫️Оранжерея и летний сад на эксплуатируемой крыше ⚫️Хамам в восточном стиле с мраморной отделкой ⚫️Инфракрасная сауна и уютная комната отдыха ⚫️Студия релакса и восстановления ⚫️Лаунж-кинотеатр с бархатными креслами ГОСТЕПРИИМСТВО И БЕЗУПРЕЧНЫЕ СЕРВИСЫ: 🟠Управляющая компания премиум-класса 🟠Консъерж-сервис 24/7 🟠Доставки продуктов и готовой еды 🟠Лобби с атмосферным кафе и зонами для чтения 🟠Премиальное решение для мест общего пользования 🟠Интерактивная детская комната для самых маленьких 🟠Пункты выдачи товаров от маркетплейсов 🟠Гостевые парковочные места 🟠Организовано место для хранения колясок ваших малышей 🟠Срок сдачи: II кв. 2028 ➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами, чтобы узнать подробности и забронировать лот прямо сейчас. Мы вышлем Вам презентацию, проведём онлайн-показ и сопроводим сделку. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ. ➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX. #Евпатория ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

🟠🟠🟠🟠 Ипотечная квартира в аренду: законно, но с оговорками Сдача ипотечной квартиры в аренду — вполне рабочая схема, позволяющая частично или полностью компенсировать ежемесячный платеж по кредиту. Но с юридической точки зрения это не свободное распоряжение жильём, а действие, которое требует внимательной проверки условий договора и соблюдения ряда ограничений. Главный принцип: если квартира в залоге у банка, право на аренду не исчезает, но может быть ограничено кредитным договором. 👉 Что говорит закон Собственник заложенной квартиры может получать доход от её сдачи. Однако банк вправе установить свои правила. Ключевой вопрос возникает ещё на этапе оформления ипотеки: будет ли квартира использоваться для собственного проживания или для сдачи. Если заёмщик планирует арендный формат заранее и согласует его с банком, это снижает риск конфликтов в будущем. Если же жильё сдаётся без уведомления кредитной организации там, где такое согласование требуется, это может обернуться: ✓ штрафами ✓ изменением условий кредита ✓ требованием досрочного погашения долга 👉 Что важно знать банку Для кредитора принципиально, чтобы предмет залога сохранял свою стоимость и не использовался с нарушением назначения. Арендатор вправе проживать в квартире, но не использовать её в коммерческих или технически неподходящих целях. Например, квартира может быть сдана для проживания, но не для размещения майнинговой фермы или другого оборудования, не соответствующего жилому назначению помещения. 👉 Практические рекомендации для собственника Если вы планируете сдавать ипотечную квартиру, стоит: ✓ Внимательно изучить кредитный договор — есть ли в нём прямой запрет на сдачу в аренду или условие о необходимости согласования с банком. ✓ При возможности согласовать сдачу на этапе оформления ипотеки — если банк заранее даёт согласие, вы защищаете себя от рисков. ✓ Не использовать квартиру для нежилых целей, которые могут снизить её стоимость или привести к повреждениям. ✓ Оформить договор аренды письменно — это защищает и собственника, и арендатора. Сдача ипотечной квартиры в аренду — законный и распространённый способ облегчить кредитную нагрузку. Главное — не нарушать условия договора с банком и действовать с учётом его требований. ❓ P.S. Сдавали ли вы ипотечную квартиру в аренду? Какие сложности возникали? Делитесь опытом в комментариях.  👨‍💻 Ищете недвижимость в Крыму? ➡️ НАПИШИТЕ нам в чат и наши менеджеры ответят на все ваши вопросы. ➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX. #Нюансы ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX