Лев Грозовский - Недвижимость и Финансы

Как писал про будущее 02 декабря 2025 здесь и здесь, я не верю в существование телеграмма в РФ и какое будущее вижу впереди, и все это дело лишь времени, так как важнее всего тенденция, я уже в июне 2025 года, когда мой премиум телеграма закончился, не стал продлевать на год, так как не видел смысла. Как пел Цой Наше будущее — туман В нашем прошлом то ад, то рай Пока не знаю, что буду делать с данным каналом, так как изначально создал лишь с целью писать свои мысли, как будет понимание я сообщу здесь обязательно, возможно сделаю в максе. Если у вас будут идеи буду рад если напишете мне. Мои актуальные контакты для связи Лев Яковлевич Грозовский (эксперт в сфере недвижимости, финансов и инвестиций, риелтор, аналитик, владелец агентства недвижимости 1ДАН, инвестор, юрист) Звонок, Маx, Смс, Telegram, WA: +79856982550 Max (личный): https://max.ru/u/f9LHodD0cOLqT9mER5_rprk1O61PhP1d7CXbDWoABwme9-tA9o_qYIQ4Q7Y Телеграм (личный): https://t.me/Lev_Grozovskiy Почта: g9856982550@yandex.ru Сайт: https://1dan.ru

Что выгодней купить недвижимость или доллар? Точные расчеты на примерах. Квартира в городе Сочи (продажу проводили мы). Моя эксклюзивная рубрика. Другие расчеты доллар vs недвижимость по тегу: #Недвижимость_или_Доллар Адрес: Краснодарский край, город-курорт Сочи, ул. Пластунская, д. 123А, корп. 1 (ЖК "Раз, Два, Три") Черное море: 5 км Дом на берегу реки Сочи Параметры: Е2 (евродвушка). Общая площадь 37 м2 Возраст дома: 2016 г, монолитный Ремонт на момент покупки: частично с ремонтом и имуществом Покупка: Цена: 3.815.000 ₽ День сделки покупки: 23 августа 2019 года Курс доллара в день сделки покупки по ЦБ: 63,78 ₽ Цена покупки квартиры в долларах: 59.814 $ Ремонт: после покупки квартиры вложены в улучшения 500.000 ₽ (приблизительно). Цена покупки квартиры с ремонтом: 4.315.000 ₽ Цена покупки квартиры с ремонтом в долларах: 67.654 $ (курс на дату покупки 23 августа 2019 года) Продажа: Цена: 12.500.000 ₽ День сделки: 05 ноября 2025 года Ремонт и имущество хорошо сохранили и продавали все вместе. Курс доллара в день сделки продажи по ЦБ: 81,18 ₽ по ЦБ Цена продажи в долларах: 153.978 $ 153.978 $ (цена продажи) - 67.654 $ (цена покупки) = 86.324 $ потребовалось бы вложить 05 ноября 2025 года для покупки этой квартиры. Доллар проиграл в 2.27 раза. Доходы со сдачи в посуточную аренду Квартира сдавалась летом за до 100.000 ₽ в месяц и в другие месяцы до 50.000 ₽ в месяц + коммунальные. Если приблизительно посчитать выходит около 700.000 ₽ в год (чуть занижаю сумму, чтобы точнее были цифры) За 6 лет получается до 4.200.000 ₽ По среднему курсу: 63,78 ₽ (на дату покупки) + 81,18 ₽ (на дату продажи) = 144,96÷2=72,48 ₽ за доллар получается: 4.200.000 ₽ / 72,48 ₽ = 57.947 $ плюс к доходу Коммунальные получали сверху, поэтому в расчетах не учитываю. Выводы: Вложено всего 67.654 $ Получено всего около 211.925 $ за 6 лет и это 153.978 $ (продажа) + 57.947 $ (аренда) = 211.925 $ Собственник в плюсе на сумму около 144.271 $ Есть другие расчеты по тегу #Недвижимость_или_Доллар Огромная благодарность собственнику квартиры за помощь в предоставлении цифр для расчета. Будут еще расчеты. @Realestate_and_Finance

Pre-sale Batumi 🇬🇪 Квартиры в Батуми Новый и уникальный проект, который разработан совместно с эксклюзивным партнёром - Barceló Hotels. Первые четыре этажа проекта займёт 4-звёздочный отель Occidental Hotel - дочерний бренд Barceló Hotels, предлагающий полный спектр сервисов и инфраструктуры, реализованных в строгом соответствии с международными гостиничными стандартами. На всех остальных этажах комплекса будут расположены жилые апартаменты с полноценным гостиничным обслуживанием, которое также будет обеспечиваться Occidental Hotel. Стоимость апартаментов сейчас от 1200$ за м2!!! Под ключ с мебелью и техникой плюс 700$ за м2 Студии от 30м2🔥 Цена от 37000$ за студию 🔥 ROI 12% Бронь 3000$ на 2 недели. Сдача проекта: 1 квартал 2029 года Для связи: +79685779588 (Звонок, Маx, Telegram, Смс)

McDonald’s: путь к успеху Рэя Крока, одного из величайших рестораторов мира и о том, как необычно он узнал свое предназначение в 52 года Это удивительная история успеха, начавшаяся, когда Рэю (основатель и владелец McDonald’s) исполнилось 52 года. Ранее я писал о трёх силах, которые влияют на всё. Большинство людей, говоря о нем, отмечают лишь то, что он стал владельцем McDonald’s в возрасте 52 лет. Но важно отметить: в этом возрасте у него уже были серьёзные проблемы со здоровьем: • диабет, • артрит, • удалённый желчный пузырь, • удалена большая часть щитовидной железы, • плохой слух, • хронический алкоголизм. также он был очень бедным человеком! Главное в этой истории — слово «ресторатор», а точнее человек, который владеет собственным рестораном. • Рэй любил музыку и много лет играл в ресторанах. • Затем он продавал бумажные стаканчики — по его мнению, у них было большое будущее — и снова для ресторанов. • Позже он продавал миксеры для ресторанов, те самые, на которых в McDonald’s делают молочные коктейли. В его жизни постоянно присутствовали силы сопротивления — и со стороны жены, и со стороны окружения. Его считали неудачником, в него уже никто не верил. При этом всю жизнь он находился в смежных направлениях, связанных с ресторанным делом, но никогда не думал стать ресторатором и владельцем ресторанов. Переломный момент наступил именно в 52 года, после смерти его отца. Когда Рэй был маленьким, примерно пяти лет, его отец обращался к гадалке, и она написала на бумаге, что Рэй станет великим ресторатором. Крок нашёл эту записку среди отцовских документов после его смерти и понял своё предназначение. В этот же период его миксеры уже использовали в первом и единственном McDonald’s для приготовления коктейлей. Увидев ресторан McDonald’s и осознав свой путь, Рэй стал, по сути, одним из самых известных и богатых рестораторов мира, который открыл McDonald’s по всему миру и в конечном итоге выкупил и первый ресторан у братьев McDonald’s которые и придумали эти рестораны, но не хотели их развивать дальше! Это пример того, как силы помощи и нейтральные силы встали на его сторону: позже на его пути появились люди, которые полностью изменили его жизнь в лучшую сторону, также он развелся с женой, которая сильно мешала его. McDonald’s — это уже давно не просто сеть ресторанов, а одна из крупнейших компаний по владению недвижимостью в мире. И именно помощник Рэя подсказал ему ключевую мысль: «Ты продаёшь не гамбургеры — ты владелец недвижимости». Так работают силы помощи если правильный путь выбран! Самый главный вопрос, который я часто задаю себе – а, что если Рэй не узнал бы свое предназначение? А сколько людей не знают свое предназначение? PS: чистота в McDonald’s появилась не случайно – бабушка Рэя каждый день много раз мыла полы и тщательно убирала дом, а затем стелила на пол газеты, чтобы никто не запачкал покрытие. Позже Рэй перенёс эти стандарты чистоты в свои рестораны. @Realestate_and_Finance

Ситуация на рынке недвижимости на 28 января 2026 года. Прогнозы, статистика и внутренние процессы отрасли, а также взгляд на будущее. тег: #Ситуация_на_рынке Сравнение текущей ситуации с публикацией от 24 ноября 2025 года Продажи и активность на рынке 🟢 Рынок продолжает улучшаться. В условиях ограниченного количества надёжных инвестиционных инструментов внутри РФ и сложности инвестирования за рубежом, большинство инвесторов и обеспеченных людей по-прежнему выбирают недвижимость. В результате количество сделок на рынке остаётся высоким. Ипотека 🟢 Доля ипотечных сделок продолжает расти. Ключевая ставка ЦБ 🟡 13 февраля 2026 года  состоится ближайшее заседание Центробанка по ключевой ставке. Существенного снижения ставки, по моему мнению, ожидать не стоит — возможно снижение на 0,5%. Если ставка опустится ниже 14%, это приведёт к дополнительной активности на рынке. На сегодняшний день ключевая ставка составляет 16%. Статистика по продаже квартир и апартаментов (ЦИАН) 🟢 Активность на рынке растет, при этом объём предложения продолжает снижаться. На сегодняшний день на ЦИАНе по запросу «продажа, Москва и область, вторичка, квартиры и апартаменты» — 68 721 объявлений. Для сравнения: 24 ноября 2025 года их было 80 477. Разница — минус 11 756 объявлений. Это хорошо для рынка. Аренда 🟡 Ситуация улучшается постепенно, однако для активного спроса пока рано. Спрос остаётся ниже оптимального уровня, а объём предложения продолжает увеличиваться. Цены удерживаются и не снижаются. 🔴 По данным ЦИАН на сегодняшний день по запросу «аренда, Москва и область, квартиры и апартаменты» — 33 110 объявлений, в то время как 24 ноября 2025 года было 28 021. Разница — плюс 5 089 объявлений. В ближайшие 1–2 месяца, по моему мнению, спрос выйдет на хороший уровень. @Realestate_and_Finance

Мои любимые фильмы. Часть 3. Шоу трумана (1998) О фильме: Представьте себе, что вы вдруг начинаете понимать, что все вокруг вас — декорации, а люди — актеры, притворяющиеся теми, кем они вам кажутся. Весь ваш мир оказывается большим телесериалом, где вы исполняете главную роль, даже не подозревая об этом. Вся ваша жизнь — результат работы автора телешоу, которое вот уже тридцать лет смотрит вся планета, начиная с момента вашего рождения. В такой ситуации оказался Труман, главный герой картины. Будет ли он продолжать жить в безопасном мире, где, как он теперь знает, у него практически нет свободы выбора, или все-таки выйдет из «игры» и станет сам хозяином своей судьбы, в которой его ждет не запланированная сценарием девушка? Рай земной (2023) О фильме: Мужчина обнаруживает темную сторону манипулирующей временем биотех-компании, в которой он работает, когда его жене приходится расстаться с 40 годами жизни из-за огромного долга. Тогда сейчас потом 2024 О фильме: Типичная американская гостиная дома в Новой Англии. Его обитатели сменяются на протяжении века. В 1950-х здесь родился мальчик Ричард. В этой комнате проходит его детство и юность, вот он оканчивает школу, а вот — уже приводит в дом невесту Маргарет. Молодая семья обзаводится детьми, здесь проходят все самые счастливые моменты их жизни, и здесь же — грустные. Дети обзаводятся внуками, а Ричард и Маргарет начинают понимать, что их время уходит. @Realestate_and_Finance

Мои любимые фильмы. Часть 2. Платформа (2019), есть также продолжение Платформа 2 от 2024 года О фильме: Горен соглашается на участие в некоем эксперименте и вскоре приходит в себя в почти пустой комнате уровня 48, где имеются большие прямоугольные отверстия в полу и потолке. На каждом уровне находятся два человека, а сколько всего уровней — неизвестно. Этажи связывает общий колодец, по которому раз в день опускается платформа с едой, и чем ниже находятся люди, тем меньше у них шансов поесть. Каждый месяц происходит рокировка, и обитатели верхних уровней могут оказаться в самом низу, и наоборот. Я, Дэниел Блэйк (2016) О фильме: Дэниел Блэйк — недавно овдовевший бездетный работяга, из-за проблем со здоровьем потерявший последнее, что у него было — возможность зарабатывать на жизнь. Блэйк вынужден обратиться за помощью к государству и подать документы на получение пособия. На деле оказывается, что сделать это для пожилого мужчины не проще, чем доказать теорему Ферма: процесс подачи заявления полностью автоматизирован, а Блэйк в жизни не держал в руках ни смартфона, ни компьютерной мыши — только молоток. Статус Брэда (2017) О фильме: Мужчина средних лет разочаровался в жизни, но изо всех сил хочет пристроить сына в Гарвард. Игра (1997) В главных ролях: Майкл Дуглас и Шон Пенн О фильме: Николас Ван Ортон - само воплощение успеха. Он преуспевает, он невозмутим и спокоен, привык держать любую ситуацию под контролем. На день рождения Николас получает необычный подарок - билет для участия в «Игре». Ему обещают, что игра вернет яркие чувства, позволит ощутить вкус и остроту жизни. Вступив в игру, Николас начинает осознавать, что это игра всерьез, игра не на жизнь, а на смерть. Присяжный номер два (2024) О фильме: Обычного гражданина Джастина Кемпа, у которого ожидается прибавление в семействе, отбирают в качестве присяжного в судебном процессе по делу об убийстве. Узнав о деталях дела на первом заседании, Джастин сталкивается с тяжёлой моральной дилеммой. Ошибка времени (2014) О фильме: Финн, Кэлли и Джаспер — трое друзей, живущих в одной квартире загородного жилого комплекса. Финн работает менеджером апартаментов, но хочет посвятить жизнь рисованию, Келли пишет рассказы, но вынуждена работать официанткой, Джаспер промышляет ставками на собачьих бегах, мечтая крупно разбогатеть. Однажды будущее окажется гораздо ближе, чем они ожидали. В доме соседа-ученого друзья находят странное изобретение — машину, которая каждый день в 8 вечера делает фотографию их гостиной через окно напротив. На этих снимках изображено то, что случится завтра. Теперь их мечты начинают сбываться, вот только новые фотографии все больше обескураживают и пугают друзей. @Realestate_and_Finance

Мои любимые фильмы. Часть 1. Впереди новогодние праздники, думаю у каждого будет чуть больше времени, решил опубликовать список фильмов которые планирую пересматривать некоторые из них с глубоким смыслом, эти фильмы повлияли на мое мировоззрение. Я их часто пересматриваю. Револьвер (2005) От меня: описание фильма и даже половина фильма не о смысле фильма, а смысл фильма о голосе который в нашей голове управляет нами, очень рекомендую досмотреть, мой самый любимый фильм. О фильме: Семь лет назад Джейк влип в неприятную историю. Город был помешан на нелегальных азартных играх, организованных преступным боссом Мака. Однажды накануне большой игры Мака потерял своего парня, и Джейку Грину предложили пойти на замену. Под давлением Грин согласился и выиграл за карточным столом. С этого всё и началось. Остров проклятых (2009) От меня: фильм показывает, как одна фатальная ошибка (Леонардо ДиКаприо) может лишить человека самого ценного, и смирится с этим невозможно! Очень важно все успеть сделать вовремя! Я после первого просмотра фильма каждый раз оцениваю все риски очень далеко и глубоко. В главных ролях: Леонардо ДиКаприо, Марк Руффало, Бен Кингсли, Макс фон Сюдов, Мишель Уильямс Также очень важно отметить, что главный саундтрек написал гениальный Max Richter, а режиссер Мартин Скорсезе. О фильме: Два американских судебных пристава отправляются на один из островов в штате Массачусетс, чтобы расследовать исчезновение пациентки клиники для умалишенных преступников. При проведении расследования им придется столкнуться с паутиной лжи, обрушившимся ураганом и смертельным бунтом обитателей клиники. Но информация о фильме ничего не скажет о самом фильме, главное посмотреть! Экстрасенсы (2014) От меня: Фильм тяжелый, о милосердии, (впереди опубликую очень интересное на тему – почему Макдоналдс не существовал бы никогда если бы не одна гадалка, которая видела будущее), ничего подобного ранее я не встречал среди фильмов детективов. В главных ролях: Энтони Хопкинс, Колин Фаррелл О фильме: Экстрасенс Джон Клэнси много раз помогал ФБР в расследованиях неразрешимых преступлений и теперь сталкивается с самым опасным делом своей жизни. Его способность видеть прошлое и отчасти будущее оказывается бессильна перед противником — хладнокровным убийцей, который способен предвидеть будущее. Чтобы прервать серию убийств, Джон должен вступить в схватку с расчётливым маньяком и найти способ загнать в ловушку того, кто всегда на шаг впереди. Пока не сыграл в ящик (2007) От меня: наверное только тогда когда время ограничено – человек живет по-настоящему. В главных ролях: Джек Николсон и Морган Фриман О фильме: именно так решили два больных раком соседа по больничной палате, когда услышали свой приговор. Один из них вспыльчивый миллиардер, а второй эрудированный автомеханик. Они составляют список дел, которые необходимо сделать прежде, чем они сыграют в ящик, и отправляются в кругосветное путешествие, путешествие всей своей жизни. Прыжки с парашютом? Посмотрим. Гонки на раритетных автомобилях? Сделано. Посмотреть на пирамиды? Отлично. Открыть радость жизни прежде, чем станет слишком поздно? Точно! Время (2011) О фильме: Недалёкое будущее. Человечество перестало стареть после 25 лет, а время стало единственной валютой. Теперь богачи могут жить вечно, а простые люди, чтобы не умереть, вынуждены каждый день бороться за существование, продлевая жизненный цикл. Рабочий из гетто Уилл Салас привык считать каждую секунду. Однажды он спасает от банды грабителей времени богатого Генри Хэмилтона и получает от него 116 лет жизни. Но вскоре щедрый подарок оборачивается ловушкой: Генри добровольно уходит из жизни, а стражи времени начинают преследовать Уилла, считая его убийцей. @Realestate_and_Finance

Я давно осознал, что мир несправедлив. Особенно это чувство усилилось, когда я понял, что существуют очень удачливые люди (в моём окружении много удачливых людей, но стоит отметить, что себя я удачливым не назвал бы). Долгое время я размышлял о том, как так получается, что люди притягивают удачу, и в итоге пришёл к следующим выводам. Не только удачу, но и другие бонусы (подарки) человек получает с рождения от Создателя, и это говорит о том, что никакого равенства в природе не существует. Рейтинг подарков от Создателя (на первом месте — лучший подарок). Чем больше подарков, тем человек успешнее и богаче: 1. Долголетие, прекрасное здоровье (я прочитал в своей жизни много сотен биографий и особенно обращал внимание на возраст и смерть — долголетие это время, самый ценный ресурс в природе). 2. Сверхмозги или гениальность (с возрастом человек хуже соображает, но крутые мозги лучше, чем, например, красота). Сверхмозги дают деньги, возможности, связи, новые открытия. Одних сверхмозгов достаточно, чтобы добиться большого успеха. 3. Удача (когда везёт, возможности и богатства падают сверху; я дружу с несколькими очень успешными людьми, которые ничего не умеют делать сами, но благодаря удаче стали большими людьми). Но я считаю, что просто удача не поможет, если нет сверхмозгов. Именно поэтому большинство людей, выигравших большие деньги в лотерею, их теряют. Лучшее сочетание — сверхмозги + удача, и, конечно, чем больше подарков, тем лучше. 4. Богатство (как говорится, нужно делать всё, чтобы родиться в богатой семье))). Но просто богатство не поможет быть успешным и оставаться богатым, ведь главное не получать или заработать большие деньги, а удержать их, а для этого нужны сверхмозги. 5. Красота (жаль только, что красивые люди не могут всю жизнь пользоваться своей красотой для достижения целей — это мимолётное явление, и лучше всего воспользоваться красотой до 40 лет, потом этот подарок не работает). Хочется также отметить, что у большинства голливудских звёзд братья или сёстры некрасивые, хотя родители у них те же (я изучал это очень внимательно, и красота — тоже подарок, здесь решает не только генетика). 6. Талант (увы, большинство талантливых людей умирают в нищете, и их творчество умирает вместе с ними). Наверное, самый худший из подарков Создателя человеку — это талант: вечно нереализованный, бедный человек умирает в депрессии. Лучше быть бездарностью, чем талантом — так легче жить. Наверняка существуют и другие подарки от Создателя, но это всё, что пришло мне в голову. Эти размышления (особенно про пункт Талант) я написал вдохновившись после прочтения книги «Скорбь Сатаны» (англ. The Sorrows of Satan) — мистического декадентского романа английской писательницы Марии Корелли, опубликованного в 1895 году, где молодой и талантливый писатель Джеффри Темпест, прозябающий в нищете и безвестности, продаёт душу Сатане и получает от Князя Тьмы всё, о чём только мечтал… точнее, почти всё. Теперь светское общество, ранее им пренебрегавшее, лежит у его ног. К его услугам несметное состояние, любовь прекрасной девушки, роскошь и удовольствия. Но много ли это значит, если утрачено главное, ради чего Джеффри жил, — его талант? также вдохновившись после просмотра фильма «Непристойное предложение» (фильм про обмен красоты на деньги). @Realestate_and_Finance

Искусственный интеллект и будущее. Часть 1. 1. По статистике на сегодня искусственный интеллект умнее 80% людей 2. В 2027 году планируется AGI (Artificial General Intelligence) — это общий искусственный интеллект и это уровень человека - ИИ AGI сможет учиться и рассуждать как человек, а не только быть в рамках одной задачи - может переключаться между разными областями (юрист, программист, врач, музыкант) - понимать контекст, цели, причинно-следственные связи и будет способен осваивать новые навыки без перепрограммирования 3. В 2026 году Тесла планирует выпуск 1 млн роботов Tesla Optimus (по другим оценкам аналитиков до 100 000 роботов) 4. Через 10 лет планируется сверхинтеллект - это не «один большой чат-бот», а система систем: Чем сверхинтеллект будет лучше человека: Скорость мышления -Человек: секунды–минуты -Сверхинтеллект: миллисекунды Сверхинтеллект может: -за ночь пересобрать экономическую модель страны -просчитать тысячи сценариев сделки или закона Объём знаний -Человек: ограничен памятью и жизнью -Сверхинтеллект: вся наука, право, история, данные мира одновременно Сверхинтеллект ничего не “забывает”. Точность и логика -Нет эмоций, усталости, когнитивных искажений -Последовательно соблюдает правила и цели Это критично для: -сложных контрактов -судов -медицины -инженерии Самоулучшение Человек: -учится медленно -ограничен биологией Сверхинтеллект: -улучшает свои алгоритмы -проектирует новые модели ИИ -ускоряет собственное развитие Масштабируемость -Один человек = один интеллект -Сверхинтеллект = миллионы копий себя Можно: -вести переговоры в 100 странах одновременно -управлять тысячами заводов и роботов Это все интересно мне в контексте детей - какие профессии будут в будущем оставаться на рынке и на чем можно будет зарабатывать. Будут еще публикации @Realestate_and_Finance