Pro Квадратные Метры

⁉️ Устали искать интересные каналы с новостями рынка недвижимости? 📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в данной сфере, находить новые интересные идеи и экономить время на поиске нужной информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела: 🤩  Churganov Недвижимость - канал основателя агентства Art Estate. Офисы в Дубае 🇦🇪, в Москве и Петербурге🇷🇺. Лично провёл 1000+ сделок по купле-продаже. Опыт с 2005 г. Живет в Дубае. Пишет про недвижимость и бизнес. 🤩  Рантьетолог — авторский блог практика об инвестициях в нежилую недвижимость и пассивном доходе в России. 💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. 🤩  Канал  риэлтора Катерины Дьяченко. На рынке с 2006 года. Рассказывает то, о чём другие молчат. Кейсы со сделок, вторичный рынок, новостройки, консультации. 🤩  Светлана Кожевникова - Эксперт по недвижимости. Помогает решить квартирный вопрос в Москве и не переплатить. Отвечает на наболевшие вопросы: где стоит брать, а где только красиво на картинке. Для вас обзоры ЖК, полезные рекомендации и актуальные предложения. 🤩  ЖК «Коллекция» — бизнес-класс с готовой отделкой от 6,9 млн ₽. Малоэтажная архитектура, закрытые дворы без машин, квартиры с террасами и зелёное окружение рядом с Москвой. В канале — лучшие лоты, скидки и ипотечные программы. 😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа.

📌 Объем строящихся с переносом сроков жилых проектов за год увеличился на 30% 🔷 В России на 1 июня строилось 125 млн кв. м жилья, из них 12,6% (15,8 млн кв. м), судя по проектным декларациям, с переносом сроков ввода в эксплуатацию. Такие данные приводит Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ). 🔶 За год доля проектов с задержкой выросла на 2,8%, а общий объем увеличился примерно на 30%, или на 3,7 млн. кв. м. ▪️Правда, по сравнению с началом 2026 г. ситуация немного улучшилась: на 1 января в стране возводилось 17 млн кв. м такого жилья, что составляло 14% от всех проектов. Средний срок просрочки ввода, по информации ЕРЗ, составляет 3,5 месяца против 3,3 в начале года и 3,6 в июне 2025 г. ▶️ Главная причина роста числа домов с переносом ввода – снижение спроса на жилье на фоне сокращения доступности ипотеки. Ведь эскроу-счета раскрываются только после завершения проекта. ▪️И если на тот момент существенный объем квартир еще не распродан, то девелопер не может погасить часть кредита. В этом случае этот долг обслуживается уже по более высокой ставке. ▶️ Девелоперы не спешат вводить готовые объекты в эксплуатацию, если там еще остались нереализованные вартиры. И дело не только в кредитах, но и в налогах и целом ряде других затрат. ▪️После завершения проекта у застройщика появляются расходы на содержание непроданных помещений, коммунальные платежи и пр., сохраняются также и «производственные» причины: нехватка персонала, удорожание подрядных работ, логистические сложности, задержки с инженерией, разрешительной документацией и подключением коммуникаций. 👇Присоединяйтесь! @Pro2Metr

📌 Акция «Платите как хотите» в ЖК Южная Битца: Ключи - сразу, деньги - потом! 📣 В жилом комплексе комфорт-класса Южная Битца действует акция «Платите как хотите». 🔷 Получите ключи и въезжайте в квартиру с предчистовой отделкой (White Box) и оборудованным санузлом, выплачивая основную сумму в комфортном графике после оплаты первого взноса. 🔎 Варианты квартир: ✅ 1-комн. 25 м²; 9 992 500 ₽; ПВ (20%) - 1 936 000 ₽; рассрочка 17 мес.; ежемес. платёж 56 928 ₽. ✅ 2-комн. 58,4 м²; 16 664 440 ₽; ПВ (20%) - 3 230 000 ₽; рассрочка 17 мес.; ежемес. платёж 94 998 ₽. ✅ 3-комн. 63,6 м²; 17 830 260 ₽; ПВ (20%) -  3 456 070 ₽; рассрочка 17 мес.; ежемес. платёж 101 650 ₽ 🔷 ЖК расположен в 3 км от МКАД. На территории 4 детских сада, 2 школы, поликлиника, благоустроенные дворы. В шаговой доступности два лесопарка и 3 станции метро. На первых этажах — супермаркеты, кафе, аптеки. 🔥 Для тех, кто обратится к нам за консультацией, - дополнительная скидка 1% от стоимости квартиры после всех скидок от застройщика. 🤵‍♂ Обращайтесь: 👉 @YG_2M 👇Присоединяйтесь! @Pro2Metr

📌 В Москве аренда жилья подорожала   🔷 В Москве аренда жилья в мае подорожала на 2,4%, до медианных 89 тыс. руб./мес. Цены выросли даже несмотря на то, что предложение на столичном рынке аренды за это же время тоже увеличилось на 4,4%. ▪️Самый большой приток предложений пришелся на трехкомнатные квартиры — рост на 6,9% за месяц. Но именно этот тип квартир в мае подорожал сильнее всего — на 5,5%, до 150 тыс. руб./мес. ▪️Помимо «трешек» в Москве за месяц выросли ценовые предложения на аренду однокомнатных квартир — на 1,2%, до 77 тыс. руб./мес; студий — на 0,2%, до 66 тыс. руб./мес. ▪️Единственным форматом жилья, для которого медианные ставки аренды за месяц не изменились, оказались двухкомнатные квартиры. В мае они предлагались за 100 тыс. руб./мес., как и в апреле. 🔷 В Московской области медианная ставка долгосрочной аренды в мае 2026 года выросла не так сильно, как в Москве, — на 0,7%, до 43 тыс. руб./мес. Кроме того, в отличие от Москвы, арендное предложение в Подмосковье не выросло, а сократилось — на 2,8% за месяц. 🔻В то же время в половине городов — спутников Москвы (пяти из десяти) аренда за месяц подешевела. Сильнее всего в Красногорске — на 4,8%, до 62 тыс. руб./мес. и в Реутове — на 3,8%, до 61 тыс. руб./мес. 👇Присоединяйтесь! Pro2Metr

📌 Акция «Самолета»: стоит ли игра свеч при скидках до 20%? 🔔 Крупный девелопер «Самолёт» запустил привлекательную акцию, предлагая скидки до 20% на единичные квартиры в своих многочисленных проектах. 🔷 Для потенциальных покупателей это шанс приобрести жильё со значительной выгодой, и компания приводит весомые аргументы в пользу срочности. 🔎 В качестве примеров приводятся конкретные цифры: Так, студия в уже готовом доме в ЖК «Мытищи Парк» за июнь подешевела почти на 2 млн рублей, а однокомнатная квартира в «Богдановском Лесу» — на 1,7 млн. ♨️ Скидки распространяются на такие проекты, как «Квартал Строгино», «Пригород Лесное», «Горки Парк», «Тропарёво Парк» и другие. ➖На первый взгляд, это крайне заманчивое предложение, способное сэкономить покупателю внушительную сумму. ➖Однако за фасадом щедрой распродажи скрываются риски, о которых нельзя забывать. ➖Покупка квартиры в проектах «Самолёта» в данный момент сопряжена с определённой долей неопределённости. Компания имеет репутацию застройщика, который не всегда выдерживает заявленные сроки сдачи объектов. ➖Кроме того, в процессе строительства возможны «оптимизации проектов» — деликатная фраза, которая может означать изменение планировок, удешевление строительных материалов или отказ от части обещанной инфраструктуры. ▪️С одной стороны — это реальная возможность получить существенную финансовую выгоду здесь и сейчас. ▪️С другой стороны — вы рискуете столкнуться с переносом сроков новоселья и получить не совсем тот продукт, который был заявлен в рекламных буклетах. ▪️Отличная скидка в 20% может оказаться платой за ваше терпение и готовность к компромиссам. Хотя у этого застройщика имеются квартиры в уже сданных жилых комплексах. И там риск минимальный (хотя тоже есть). 🤵‍♂ Наши эксперты проконсультируют вас по объектам "Самолета" и подробно объяснят о всех возможных рисках, если вы решите доверить нам подбор квартиры. 👉 Обращайтесь: @YG_2M 👇Присоединяйтесь! @Pro2Metr

📌 Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года / ТАСС / 🔔 Госдума приняла сразу во втором и третьем чтении закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 лет при рождении второго или последующего ребенка. Поправки вносятся в закон "О потребительском кредите (займе)". Проект инициирован правительством РФ. 🔷 Документ был подготовлен по поручению президента РФ для предоставления гражданам, являющимся заемщиками по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, в случае рождения второго ребенка и последующих детей права на обращение к кредитору с требованием о приостановлении исполнения гражданином своих обязательств по такому договору либо уменьшении размера платежей до достижения ребенком возраста полутора лет и направлен на поддержку граждан в случае рождения или усыновления (удочерения) второго ребенка или последующих детей. ▪️Такое право может быть реализовано однократно за время действия кредитного договора (договора займа) и при условии рождения или усыновления (удочерения) второго ребенка или последующих детей. В случае рождения второго и (или) последующих детей длительность кредитных каникул не может превышать восемнадцати месяцев, но не более периода времени до достижения вторым и (или) последующими детьми возраста полутора лет, а в случае их усыновления (удочерения) - не более полутора лет с даты усыновления (удочерения). ▪️Правом на кредитные каникулы заемщик может воспользоваться и при условии рождения первого ребенка, а также усыновления (удочерения) ребенка. Длительность льготного периода в этом случае не может превышать шести месяцев при одновременном снижении дохода заемщика более чем на 20% и при условии, что платежи по ипотеке превышают 40% дохода. ▪️В период с седьмого по восемнадцатый месяц каникул на остаток основного долга будут начисляться проценты по той же ставке, что действовала до предоставления льготного периода, при этом платить их сразу не нужно - вся сумма начисленных процентов фиксируется и подлежит уплате после окончания каникул. 🔶 Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. При этом его действие распространяется на договоры, заключенные до этой даты. 👇Присоединяйтесь! @Pro2Metr

📌 ГК «А101» выводит на рынок Москвы новый ивестиционно привлекательный ЖК «Хольм» 🔷 Жилой комплекс в скандинавском стиле, где философия природы, уюта и приватности служит фундаментом для прагматичного расчёта. 🔶 Формат «городская резиденция в лесу» на юго-западе Москвы — это уникальный ограниченный ресурс. Застройщик сохраняет лесной массив, бережно вписывая в него новый жилой комплекс. Окна большинства квартир обращены на красоты природы. Ключевой фактор, уникальный видовой ресурс, будет поддерживать стоимость жилья и при перепродаже, и при сдаче в аренду. ▶️ Драйверы ликвидности и спроса. ▪️Социальная инфраструктура: Собственная школа на 300 мест и детский сад на 150 мест. ▪️Функциональность и безопасность:  Двор без машин, 555 парковочных мест (с расширением до 608) и 550 кладовых для каждой квартиры. ▪️Клубный формат: (2–3 квартиры на этаже), высокие потолки (3,1–3,7 м), отсутствие отделки и функциональные планировки (мастер-спальни с с/у и гардеробными, ванные при детских, видовые кухни-гостиные и т. д.). 580 квартир в 7 корпусах (от 6 до 15 этажей) площадью от 36,3 до 152,3 м². ▪️Локация и транспортная доступность: Расположение рядом с обжитым районом ЖК «Скандинавия» с доступом к его инфраструктуре. Шаговая доступность до новой станции метро «Потапово» (14 минут пешком), откуда до центра 40 минут езды без пересадок. 🔻Вывод: Сбалансированный объект для комфортной жизни и получения стабильного дохода. Сейчас, когда проект выходит на рынок, лучший момент для покупки с максимальным выбором и привлекательными ценами. 🤝 За консультацией обращайтесь: 👉 @YG_2M 👇Присоединяйтесь! @Pro2Metr

📌 Районы Москвы с наибольшим ростом предложения жилья / Анализ компании «Метриум» / 1⃣ В мае 2026 года район Печатники занял первое место в рейтинге районов Старой Москвы по темпам роста предложения в новостройках. ▪️За месяц экспозиция первичного жилья здесь выросла на 49,7%, до 84,4 тыс. кв. м, что объясняется началом продаж большого пула квартир в корпусах, которые уже находятся на более высоких этапах строительства. 2⃣ Второе место занял район Строгино: рост предложения за месяц на 44,1%, до 6,7 тыс. кв. м; 3⃣ Третье место у района Лефортово, где зафиксирован рост за месяц на 32,6%, до 32,7 тыс. кв. м; 4⃣ Четвертое место у района Басманный ростом объема экспозиции за месяц на 31% до 28,4 тыс. кв. м; 5⃣ На Пятом месте район Марьина Роща, где предложение в новостройках выросло на 30%, до 32,5 тыс. кв. м. 🔔 В первом квартале 2026 года в Москве на рынок вышли 14 новых жилых проектов, что в два раза превосходит показатель аналогичного периода 2025 года. 🔺Половина новостроек, запущенных в Москве в первом квартале 2026 года, — высокобюджетные проекты «элит» и «де-люкс» класса, - максимальный для этих классов квартальный показатель за последние шесть лет. 👇Присоединяйтесь! @Pro2Metr

📌 Что происходит с рынком жилья / Руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов / 🔶 Рынок недвижимости в России переживает непростой период. Спрос на новостройки падает, покупатели все чаще выбирают вторичное жилье, а сами квартиры становятся меньше. При этом застройщики все сильнее зависят от льготных программ и ждут снижения ключевой ставки. Об этом на форуме «Движение» рассказал глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. 🎬 По словам Хусаинова, если смотреть на рынок в целом, то катастрофы пока не происходит. ▪️Последние три года ситуация остается относительно стабильной, хотя внутри рынка уже есть серьезные изменения. ▪️Самое заметное изменение — снижение интереса к первичному жилью. По словам эксперта, доля новостроек на рынке сейчас находится на минимальных значениях за всю историю наблюдений. Особенно слабым оказался май. ▪️Параллельно растет интерес к вторичному жилью и загородной недвижимости. Покупатели все чаще делают выбор в пользу уже готовых квартир или домов. 🔻Интересно, что даже новости о возможном изменении условий семейной ипотеки не вызвали привычного ажиотажа. ▶️ Еще несколько лет назад цены на новостройки и вторичное жилье были примерно одинаковыми. Иногда квартиры на вторичном рынке даже стоили дороже. ▶️ Сейчас ситуация изменилась. Льготные ипотечные программы, которые запускались для поддержки строительной отрасли, привели к заметному росту стоимости нового жилья. ▶️ Цена всех субсидий — это рост цен. Последние пять-шесть лет мы видим огромный разрыв между новостройками и вторичкой. ▶️ В результате вторичный рынок начал активно расти в цене. Особенно заметно это стало после сокращения льготных программ. 🔺Сегодня разница между стоимостью новостроек и вторичного жилья составляет в среднем около 14%. Если учесть, что многие квартиры на вторичном рынке продаются уже с ремонтом, то реальный разрыв может достигать 30%. Именно поэтому покупатели все чаще уходят на вторичный рынок. 🔶 Хусаинов считает, что, если условия семейной ипотеки вновь изменятся, девелоперам придется принимать непростые решения. Либо застройщики будут вынуждены снижать цены, причем достаточно серьезно, либо у них просто не будет спроса 👇Присоединяйтесь! @Pro2Metr

📌 Перспективы льготной ипотеки до 2030 года 📣 Минфин России выступил с инициативой, направленной на кардинальное изменение ландшафта ипотечного кредитования в стране. Как сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям», ведомство ставит перед собой цель к 2030 году сократить долю льготных ипотечных программ с текущих 90% до 25–30%. 🔶 Основной причиной для такого шага, по мнению представителей министерства, является искажающее влияние масштабных государственных субсидий на рыночные механизмы. Чрезмерная зависимость жилищного кредитования от льгот, как полагают в Минфине, создаёт нездоровую структуру рынка, где рыночные условия отходят на второй план. 🔷 Таким образом, ведомство стремится к тому, чтобы к концу десятилетия подавляющее большинство жилищных кредитов, до 70–75%, выдавалось уже на стандартных рыночных условиях. Эта мера призвана оздоровить финансовую систему и сделать развитие ипотечного рынка более устойчивым и органичным, снизив его прямую зависимость от государственной поддержки. 🔻Вывод: Условия по всем льготным ипотечным программам будут ужесточаться, включая и самую массовую семейную ипотеку, новые условия по которой должны быть озвучены до 01 июля 2026 г. 🤵‍♂ Наши эксперты рекомендуют поторопиться тем, кто может и хочет взять семейную ипотеку на старых условиях со ставкой 6% 🔼 За подбором вариантов покупки квартиры с использованием семейной ипотеки обращайтесь: 👉 @YG_2M 👇Присоединяйтесь! @Pro2Metr