ВНЖ в Италии и Франции. Платные Консультации

Уютность жизни. Где твой дом ? Что человек называет своим домом ? Конкретное место на конкретной улице, которое всегда можно найти на гугл картах и посмотреть на свой дом с верху ? Какой то регион на карте мира ? Страну, с ее жизнью и бытом ? Что ? Или дом это состояние души в определенном месте ? Что такое твой дом ? Для меня это несколько позиций сразу. Правильно говорят " Дом, там где сердце" Во время дождя температура стала ниже.. Проснувшись ночью, слыша как барабанят капли дождя за окном, я поняла что мне очень уютно тут . Что завтра утром будет ароматный кофе, что я буду сидеть за своим рабочим столом и видеть за окном холмы Пьемонта с деревеньками и городками. Мир замирает, время не спешно течет не ввергая тебя в водоворот событий, а давая возможность смотреть на это все как бы с берега и войти в течение в тот момент когда этого хочется тебе. Очень крепкое ощущение покоя, еще наверное покоя, и еще раз покоя... Как будто опустился стеклянный купол над тобой. Наверное такое может быть только в сельском доме. Даже соседи тут совершенно другие. Тут нет глухих и высоких заборов, все открыто, никто и никого не донимает, хотя конечно любопытство присутствует, но оно не назойливо, так как все чтут личную жизнь и личное пространство. Какое то особое чувство вызывает земля. Утром, прогулка с собакой, спокойная тишина души, своя земля которая открыта. Я понимаю что у меня меняется менталитет и отношение к жизни, к еде, к видам, к пониманию и оценке жизни. Я понимаю что у меня есть желания и возможности их исполнять. В "твоем доме" ты думаешь, чувствуешь, мечтаешь, работаешь, просто сидишь в удобном кресле и смотря на огонь позволяешь себе ни о чем не думать. "Успешный успех" - давно мало кому интересен. " Спокойная жизнь" - вот что стало ценным и дорогим товаром. Есть ли она у вас сейчас? Есть ли место где вы чувствуете себя " дома", где сердце ваше спокойно, душа блаженно дремлет, а глаза видят то, что согревает вас ? Может быть для этого надо что то еще кроме точки на карте ? Записывайтесь на платные консультации, обсудим варианты. ✅ Контакт в ТГ @Olesya_Stella ( предпочтительный вариант ) Просто напишите мне в ЛС и мы все обсудим и договоримся. ✅ Полный прайс в закрепе ✅ Обо мне и регистрационные данные ✅ Е мейл: restory.italy@gmail.com ✅ VC.RU https://vc.ru/id1030071 П.С. Счастлива ли я ? У меня есть все чего я хотела. Да, счастлива ))))

Я вспомнила Париж… В 18-м году. Нет, не в 1918-м — я не так стара. В 2018 году. Я помню, как мы приехали в парк Берси, потом метро и бульвар Сен-Жермен. Эта небольшая гостиница на бульваре, кафешки, как мы гуляли по Парижу. Потом сели в автобус: круги, круги по Парижу. Мы выходили, смотрели, заходили в другой автобус и снова ехали. Вечер. Я помню башню в огнях, массу людей, влюблённые пары на мостах через Сену. Нотр-Дам де Пари тогда ещё был «жив». На улочках около баров — галдящая и кричащая толпа. Отчётливо помню какую-то русскую пару, которая стояла около бара и тоже о чём-то спорила. Почему помню? Они выглядели так, как будто просто вышли на улицу из квартиры над баром. Они были в халатах. У него на ногах были какие-то безумные парчовые тапки в виде персидских туфель с загнутыми носками, а у неё — тапки с какой-то меховой оторочкой (Привет Блиновской) Я помню какую-то открытость мира, свободу, раскрепощённую атмосферу и ни с чем не сравнимые ощущения Европы. В Европе классно. В Париже классно. У нас в Пьемонте классно. Да везде классно в Европе.

Разрушенные деревенские дома в Италии. Выбирая свой дом мы посмотрели множество домов Поездив по Италии, легко заметить странную вещь: в местах с отличными видами и нормальной инфраструктурой стоят дома, которые годами разрушаются. Это не «дома за 1 евро» из муниципальных программ, а самые обычные частные здания: закрытые ставни, сорванная штукатурка, провалившаяся крыша, и при этом — никакой таблички «продаётся». Это выглядит нелогично, но у этого явления есть вполне понятная внутренняя логика. Я задавалась этим вопросом чисто практически. Часто мотаясь по трассе Савона - Специя Я видела в отличном месте разрушенный дом, он стоял высоко на утесе рядом с морем и с него 100% открывался обалденный вид на море.Поиски хозяев ничего не дали. Купить, отремонтировать и продать-это был бы шикарный вариант и дома и заработка. Давайте разберемся почему такие дома стоят и не продаются. Как всегда, просто о сложном. 1️⃣ Дом часто не “ничей”, а “слишком общий” Самая частая причина — наследство и долевая собственность. Дом мог перейти нескольким наследникам, иногда их много, они живут в разных городах и странах, у каждого — своя позиция. Чтобы продать, нужно согласование и участие всех (или долгие юридические процедуры). В результате объект превращается в “замороженный”: никто не хочет вкладываться, но и быстро продать не получается. 2️⃣ Документы и реальность не совпадают В Италии у старого фонда регулярно встречается ситуация, когда фактическая планировка и состояние дома не совпадают с тем, что записано в кадастре и в градостроительных документах. При продаже это становится проблемой: покупатель (и нотариус) будут смотреть на соответствие. Если несоответствия существенные, дом сначала нужно «привести в порядок на бумаге», а это требует времени, технических специалистов и денег. Многие владельцы предпочитают не начинать этот процесс вовсе. 3️⃣“Скрытые” нарушения или сомнительная легальность части работ Иногда в доме или вокруг него есть то, что формально считается самовольными изменениями: пристройка, лестница, терраса, расширение окон, технические помещения. Часть таких вещей можно узаконить, часть — нет, а иногда это просто дорогая и нервная история. Владельцы понимают: если начать продавать, вопросы неизбежно всплывут. 4️⃣Обременения и долгие процессы Дом может быть в залоге, под арестом, в исполнительном производстве, в судебном споре. Снаружи он просто “стоит и стареет”, а юридически — находится в процессе, который может тянуться годами. Такой объект обычно не выходит на обычный рынок или появляется там в форме, которая отпугивает покупателя. 5️⃣Экономика ремонта часто хуже, чем кажется со стороны Даже если дом стоит “в красивом месте”, ремонт старого итальянского здания — это не косметика. Крыша, перекрытия, влажность, коммуникации, укрепление стен, доступ техники, согласования, иногда ограничения по зоне. Для владельца это означает простую арифметику: чтобы продать за условные 120–180 тысяч, надо сначала вложить 30–80 тысяч и пройти бюрократию — а гарантий быстрой продажи нет. Проще оставить как есть. 6️⃣ Слабый локальный спрос и “пустой фонд” Во многих небольших коммунах жильё объективно избыточно: молодежь уехала, старшие владельцы ушли из жизни, дома остаются детям, которым это не нужно. Дом становится “не активом”, а обязанностью. Пока нет сильного спроса, владелец не чувствует мотивации приводить его в товарный вид. Почему именно “не продают”, а не “не покупают” Ключ в том, что для продажи такого дома почти всегда нужно сделать шаг навстречу реальности: собрать наследников, привести бумаги в порядок, устранить несоответствия, снять обременения, подготовить объект. Это требует денег и согласия людей. А дом часто принадлежит тем, кто либо не заинтересован, либо не готов этим заниматься, либо конфликтует с другими собственниками.

Покупка недвижимости в Италии и Франции НЕ резидентами. Очень частый вопрос, могут ли не резиденты Италии или Франции купить жилье в этих странах. - Да могут, давайте попробуем разобраться в этом. Нерезиденты (лица, не являющиеся налоговыми резидентами Италии или Франции) могут покупать недвижимость в этих странах. Оба государства не устанавливают ограничений для иностранцев на покупку жилья. Однако процесс регулируется местным законодательством, и есть некоторые нюансы, которые важно учитывать. Давай разберёмся подробнее. 🇮🇹 Покупка недвижимости в Италии для нерезидентов ✅ 1. Право на покупку: - Нерезиденты имеют такие же права, как и резиденты Италии. - Не требуется наличие вида на жительство (ВНЖ) или гражданства Италии. ✅ 2. Основные законы: - Гражданский кодекс Италии (Codice Civile): Регулирует права собственности и договоры купли-продажи. - Налоговое законодательство: Определяет налоги и сборы, связанные с покупкой и владением недвижимостью. ✅ 3. Процесс покупки: 1. Поиск недвижимости: Через агентства или частные объявления. 2. Предварительный договор (Compromesso): Подписывается с продавцом, обычно с внесением депозита (10-20% от стоимости). 3. Проверка документов: Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта. Обратите на это внимание 4. Окончательный договор (Rogito Notarile): Подписывается у нотариуса, оплачиваются оставшиеся суммы и налоги. ✅ 4. Основные расходы: - Нотариальные сборы: 2-3% от стоимости недвижимости. - Налог на переход права собственности (Imposta di Registro): - 9% для вторичного жилья. Не резиденты сразу платят именно этот налог - 2% для первичного жилья (если продавец — юридическое лицо). - Кадастровый налог (Imposta Catastale и Imposta Ipotecaria): Около 1% от стоимости. ✅ 5. Налоги для нерезидентов: - Налог на недвижимость (IMU): Ежегодный налог, который платят все владельцы. - Налог на доход от аренды: 21% (или 24% для доходов выше €15,000 в год). --- 🇫🇷 Покупка недвижимости во Франции для нерезидентов. ✅ 1. Право на покупку: - Нерезиденты имеют такие же права, как и резиденты Франции. - Не требуется наличие вида на жительство (ВНЖ) или гражданства Франции. ✅ 2. Основные законы: - Гражданский кодекс Франции (Code Civil): Регулирует права собственности и договоры купли-продажи. - Налоговое законодательство: Определяет налоги и сборы, связанные с покупкой и владением недвижимостью. ✅ 3. Процесс покупки: 1. Поиск недвижимости: Через агентства или частные объявления. 2. Предварительный договор (Compromis de vente): Подписывается с продавцом, обычно с внесением депозита (5-10% от стоимости). 3. Проверка документов: Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта. 4. Окончательный договор (Acte de vente): Подписывается у нотариуса, оплачиваются оставшиеся суммы и налоги. ✅ 4. Основные расходы: - Нотариальные сборы (Frais de notaire): 7-8% от стоимости недвижимости. - Налог на переход права собственности (Droits de mutation): 5,8% для вторичного жилья. - Комиссия агентства: 3-5% от стоимости (если покупаешь через агентство). ✅ 5. Налоги для нерезидентов: - Налог на недвижимость (Taxe foncière): Ежегодный налог, который платят все владельцы. - Налог на доход от аренды: 20% (или 30% для доходов выше определённого лимита). ✳️ Второй вопрос который часто задают при этом. Является ли владение недвижимостью во Франции и Италии основанием для получения ВНЖ? Нет не является, владение недвижимостью в этих странах может послужить плюсом для заявки на получение ВНЖ, но основанием это не является.

🇮🇹С чего начать ремонт дома в Италии? Геометр или Архитектор ? Без помощи архитектора и/или геометра вы не сможете выполнить строительство в Италии или реконструкцию. Эти два специалиста должны не только составить проект, помочь с расстановкой интерьера и, соответственно, вывода коммуникаций, но и выполнить всю бюрократическую часть оформления, надзора и регистрации выполненных работ. Нам Архитектор был без надобности, поэтому мы обратились за услугами Геометра. Кого выбрать: архитектора или геометра? Часто роль этих двух специалистов путают, так как они выполняют плюс-минус одинаковые функции. Услуги геометра обойдутся дешевле, нежели услуги архитектора, но все зависит от задачи, которую ставите перед собой. Чтобы понять существенное различие между этими двумя ролями, можем сравнить отношения между архитектором и геометра с отношениями между врачом и медсестрой. Врач обладает всеми навыками для проведения операции, но он не сможет сделать операцию, если медсестра не подготовит сначала пациента и операционный зал. И наоборот, медсестра берет на себя все, что связано с ежедневным уходом за пациентом и постоянной ему помощью, обладает более специализированными и более конкретными навыками во многих отношениях, но определенно не смогла бы сделать операцию. Точно так же геометр (больше, чем архитектор) специализируется на отдельных, узких областях строительства, его навыки больше связаны с топографией, кадастровой регистрацией, измерениями и строительными науками, бюрократическими аспектами. Однако архитектор является основным лицом, он специализируется на градостроительстве, топографии, истории архитектуры, строительных науках, материаловедении, но, прежде всего, он владеет всеми необходимыми навыками для проектирования сложных задач, дизайна и безопасности, и ИНОГДА, без его подписи невозможно провести реконструкцию зданий. Поэтому выбор специалиста будет обусловлен сложностью задачи. ▶️ Если вы делаете перепланировку в квартире и дизайном, например, занимаетесь сами, то будет достаточно обратиться к геометру для технического и бюрократического сопровождения проекта. ▶️ Если же реконструкция требует серьезного и дорогостоящего строительного вмешательства и дизайна – то, безусловно, вам будет нужен архитектор, который, в свою очередь, должен будет прибегнуть к помощи геометра и инженеров по отдельным вопросам. Если ваш дом не имеет исторической ценности и вам не нужно утверждать определенные планы и согласовывать все с исторической точки зрения, с соблюдением Историчности, то вам достаточно нанять Геометра. Мы остановили свой выбор на Геометре и пошли в начале по простому пути. У нас были планы дома, с данными бюро которое делало санаторию ( Утверждало перестройку сделанную не по правилам) Мы обратились туда. Ну и как всегда в Италии, геометр начал рассказывать показывая свою незаменимость и значимость. - Чтобы пристрелять координаты мне надо чтобы вы почистили землю и предоставили мне двух негров с опахалами - После пристрелки земли нужно внести исправления в реестр ( аха, аха, рассказывай мне) - Красить дом в белый цвет нельзя, потому что нельзя - Все бойлеры надо выбросить и поставить новые - Надо установить двадцать печей по всему дому и все заменить - Ремонт будет стоить 300 тысяч евро + и ни сантимом меньше. И так далее Ну конечно мы кивали, с умным видом все записывали в блокнотик, запросили у него Превентиво, получили рулон туалетной бумаги исписанный цифрами и мелким почерком, с общей суммой в 33 тысячи евро только за его услуги. Затем мы его немного осадили и пытались вразумить, ну например какие он собрался вносить в земельный план изменения если он землю определял с привязкой именно к этому плану? Он какую то другую землю хотел захватить что ли и к нам присоединить ? Он все равно настаивал на своем и как результат мы просто о нем "забыли" и нашли другого Геометра, который и землю нам пристрелял определив границы территории, и выставил превентиво в три раза дешевле, и сказал что в коммуне разрешили покрасить дом в белый цвет. .. Первый геометр узнал что мы наняли другого и у нас с ним начались качели - мы выиграли. Стоимость специалистов. В зависимости от сложности реконструкции, общая доля расходов на специалистов составит в среднем 9 - 11 % от общей стоимости реконструкции (если задействованы все специалисты: архитектор, геометр, инженеры), а именно: ⚒️ Архитектурный проект: Архитектор или геометр – 3-4 % от общей стоимости работ; Проект по конструктиву (инженер) – ставка плавающая; Проект по инженерным сетям – ставка плавающая; ⚒️ Строительный надзор: Архитектор или геометр – 3-6% от общей стоимости работ; ⚒️ Безопасность: Проект и координирование: Архитектор или геометр – 3-5% от стоимости работ; Надзор за работами по конструктиву (инженер) – 3-6% от стоимости работ по конструктиву. Помимо специалистов, в стоимость реконструкции нужно закладывать и муниципальные пошлины для получения разрешения на работы. В нашем случае Геометр уже изначально вложил их в Превентиво и дополнительно мы ничего не платим. Примерную смету на расходы Геометра я выложу позже. По первому Геометру было следующее. Он узнал что мы наняли другого геометра и прислал возмущенное письмо с требованием выплатить ему 1500 евро за то что он якобы проделал какую то работу. На что получил развернутый ответ с картой куда он должен пойти и какими путями. Красненькими стрелочками были указаны места, а синенькими варианты движения по дорогам в указанном направлении. Было выставлено встречное предложение, мы даем ему 400 евро, он нам отдает все планы дома в автокаде. Мы снова получаем письмо с его возмущением, о том что может быть мы неправильно друг друга поняли , трудности языка и бла бла бла.. Предлагает заплатить ему уже 1000 евро , но наличкой плюс 22% ИВА. На что снова он получил исчерпывающий ответ.. Снова предложили 400 евро. Но Геометр не унимался, мы поставили разговор на паузу. через какое то время он присылает письмо снова с ценой за " свои услуги" в 1000 евро но уже без НДС, и он , "так и быть" возьмет их без чека. Отправили ему новое предложение и озвучил цену в 300 евро. И сказал что либо это, либо ничего. На этом все закончилось. Выбор геометра решит многие проблемы которые возникнут у вас по ходу строительства, ремонта, реновации или реставрации. Выбирать надо правильно и всегда спрашивать предварительную цену - Превентиво

ДОМ ЗА 1 ЕВРО, Правда или вымысел? Программа «Дом за 1 евро» в Италии стартовала более 10 лет назад в небольшом городке Салеми. Любой желающий мог практически бесплатно приобрести там жилье взамен на реконструкцию здания. Такими методами власти города пытались сохранить от окончательного разрушения его исторический квартал, пострадавший от землетрясения. «Дом за 1 евро» — отчасти следствие политики властей Италии, направленной на рост рождаемости. . С помощью программы местные чиновники хотят привлечь людей в населенные пункты, которые вымирают на глазах. Плохие условия вынудили жителей таких деревень переехать в крупные города в поисках лучшей жизни. Бывшие жильцы не смогли например заново отстроить дом после землетрясения или не захотели соседствовать рядом с заводом, который когда-то здесь работал. Бывают случаи, когда недвижимость умершего человека передают муниципалитету, а отдельные здания просто пустуют — про их хозяев ничего не известно. Иногда на распродажу выставляют памятники культурного наследия, на восстановление которых в бюджетах нет средств. Самый обширный «ассортимент» приходится на Сицилию. Люди уезжают, и чтобы их остановить, власти вынуждены реанимировать города, заманивая приезжих. УСЛОВИЯ Вы НЕ платите 1 евро, вот все что вам нужно знать. Это просто рекламный ход, который привлекает ваше внимание. Если полностью развернуть это объявление, то можно " увидеть" - заплати 1 евро и еще 100 тысяч евро. Покупатель обязан оплатить все бюрократические расходы во время сделки (составление договора, его регистрация и прочее) и, что важно, предоставить правильно заполненные собственные документы. За подобную покупку страна не предоставляет гражданства, а при отсутствии итальянского вида на жительство в продаже дома могут и отказать. В течение года после передачи прав на недвижимость хозяин должен составить план реконструкции здания. Начать сами работы следует в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на строительство. И самый главный пункт — страховой депозит. Его размер каждый регион устанавливает самостоятельно (обычно это 3-5 тысяч евро. Если гражданин не уложился в установленные сроки, эта сумма уходит в бюджет муниципалитета, а сам дом и вовсе могут отобрать. Вы оплачиваете значительные расходы по сути оплачивая рухлядь и ввязываясь в ремонт этого дома, который сопряжен с еще большими расходами и определенными условиями. Несмотря на то что само здание действительно стоит 1 евро, на этом расходы нового владельца не заканчиваются. Помимо затрат на услуги нотариуса, юриста (он будет вести переговоры с продавцом), возможно, переводчика, придется заняться оформлением вида на жительство и заплатить налоговый сбор. Отдельный пункт — ремонт. Иногда дом проще снести, чем пытаться его восстановить. Но и здесь свободы собственника нередко ограничиваются. По закону ремонт и реконструкция — далеко не одно и то же. «Если объект ценный, власти могут прописать не только объем работ, но и очень подробные требования, например ограничить выбор компаний, у которых есть право реставрировать старинные дома, тремя-пятью. Или, если дом не представляет культурной ценности, вам могут запретить ремонтировать его самому, а обяжут нанимать рабочих из числа местных жителей,причем с заранее оговоренными суммами, которые вы должны будете потратить на материалы и оплату труда. Например дом в 80 квадратов потребует от вас расходов 1️⃣ Ремонт - примерно 65- 70 тысяч евро 2️⃣ Услуги нотариуса которые вы должны оплатить 3 тысячи евро 3️⃣ Налоги ( да да , вы должны заплатить налоги) примерно 2 тысячи евро 4️⃣ Реконструкция ( не ремонт) обойдется в сумму от 5о тысяч евро На первом этапе вам надо будет заплатить 1 евро плюс еще 6-10 тысяч евро. В общем оно вам надо ? Может сложиться впечатление, что к цене в 1 евро за дом забыли приписать несколько нулей, однако это не так. Цель акции — привлечь внимание, заманить в вымирающие городки жителей, для чего приходится использовать нестандартные способы. Чиновники вовсе не скрывают информацию о будущих дополнительных тратах, а честно рассказывают про условия еще до заключения договоров и подписания бумаг. Таким образом любой человек может самостоятельно просчитать все возможные расходы и риски, а также оценить, подходит ли ему данное предложение. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому относиться с подозрением к легкости такого приобретения весьма разумно. В любом случае дом за 1 евро — не покупка жилья в классическом смысле, а скорее долговременный инвестиционный проект, к которому надо подходить обдуманно.

Вернемся к теме которая постоянно возникает когда разговор заходит о покупке недвижимости в Италии. Дом за 1 евро

🇮🇹🇷🇺Пенсия в Италии, налоги. Немного перефразирую статью - Налог 7% для иностранных пенсионеров в Италии. Гладко было на бумаге, но забыли про овраги Коротко В Италии существует специальный налоговый режим для иностранных пенсионеров, которые переносят налоговую резиденцию в страну и переезжают в определённые небольшие муниципалитеты. При соблюдении условий они могут платить 7% налога с иностранных доходов вместо обычного итальянского налогообложения по прогрессивной шкале. Этот режим часто называют Italy’s 7% flat tax for foreign retirees. В итальянском праве речь идёт об imposta sostitutiva — замещающем налоге по статье 24-ter TUIR. Важно понимать, это не отдельная виза и не самостоятельное основание для проживания в Италии. Это просто налоговый режим. Вопрос визы, ВНЖ и вопрос налогообложения нужно рассматривать отдельно. ✅ Для кого создан этот режим Режим рассчитан на людей, которые: - получают пенсию из иностранного источника; - не были налоговыми резидентами Италии в течение предыдущих пяти налоговых периодов; - переносят налоговую резиденцию в Италию; - выбирают для проживания подходящий муниципалитет; - переезжают из страны, с которой у Италии есть механизмы административного сотрудничества в налоговой сфере. Гражданство само по себе не является главным критерием. Важнее другое: где человек был налоговым резидентом, откуда выплачивается пенсия, какие у него иностранные доходы и в какой итальянский муниципалитет он планирует переехать. ✅ Что означает налог 7% Ставка 7% применяется к доходам иностранного происхождения, если человек корректно выбрал этот режим и соответствует условиям закона. Речь может идти не только о самой пенсии. При определённых условиях под режим могут попадать и другие иностранные доходы: например, доходы от зарубежных активов, аренды недвижимости за пределами Италии, дивиденды, проценты и иные доходы, которые считаются произведёнными за пределами Италии. Доходы из итальянских источников обычно облагаются по обычным итальянским правилам. Поэтому перед переездом важно разделить структуру доходов: что относится к иностранным источникам, а что может считаться итальянским доходом. ✅ Где нужно жить Одно из ключевых условий это место проживания в Италии. Режим применяется не ко всей Италии. Нельзя просто переехать в Милан, Рим, Флоренцию, Турин, Геную или на побережье Лигурии и автоматически рассчитывать на ставку 7%. В 2026 году режим ориентирован на переезд в небольшие муниципалитеты определённых регионов, в том числе: Sicilia; Calabria; Sardegna; Campania; Basilicata; Abruzzo; Molise; Puglia. Для таких муниципалитетов важен лимит по численности населения. В 2026 году порог был расширен до 30 000 жителей. Также существуют отдельные правила и перечни для некоторых территорий, связанных с сейсмическими событиями. Их нужно проверять отдельно по актуальным спискам. Практический смысл простой: налоговая льгота привязана не только к человеку, но и к территории проживания. ✅ Сколько действует режим Режим может применяться до 10 налоговых периодов*. Это делает его интересным для людей, которые рассматривают Италию не как краткосрочный эксперимент, а как долгосрочное место проживания. При этом право на режим не следует воспринимать как автоматическое. Его нужно правильно заявить, соблюдать условия и учитывать последствия изменения резиденции, структуры доходов или места проживания. ✅Как это связано с Elective Residency Visa Для многих иностранных пенсионеров естественным иммиграционным маршрутом может быть Elective Residency Visa - виза для проживания в Италии при наличии стабильных пассивных доходов. Но важно разделять два уровня: Elective Residency Visa -это вопрос въезда и проживания. 7% flat tax — это вопрос налогообложения после переноса налоговой резиденции в Италию. Одно не заменяет другое. Наличие подходящей визы или ВНЖ не означает автоматического права на налоговый режим 7%. И наоборот: интерес к налоговому режиму не освобождает от необходимости иметь корректное иммиграционное основание для проживания в Италии. Кому режим может быть особенно интересен Этот вариант стоит рассматривать тем, у кого есть: -иностранная пенсия; -существенные доходы за пределами Италии; -желание жить в небольшом городе или коммуне; -готовность стать налоговым резидентом Италии; -долгосрочный план проживания в стране. Режим может быть особенно привлекательным для пенсионеров, которые получают доходы за пределами Италии и хотят легально оптимизировать налоговую нагрузку при переезде. Но он плохо подходит тем, кто хочет жить только в крупных городах, не готов менять налоговую резиденцию или не имеет иностранной пенсии. Главные риски Первый риск - путать налоговую льготу с визой. Налог 7% не даёт права на проживание сам по себе. Второй риск - выбрать неподходящий муниципалитет. Если город не соответствует условиям режима, налоговая льгота может оказаться неприменимой. Третий риск - неправильно оценить источник доходов. Не каждый доход автоматически считается иностранным. Ошибка в квалификации дохода может привести к налоговым претензиям. Четвёртый риск - не учитывать налоговую резиденцию. Переезд в Италию означает не только право на льготный режим, но и появление обязанностей перед итальянской налоговой системой. Пятый риск - полагаться на рекламные формулировки. Фраза “7% налог в Италии” звучит просто, но на практике требует проверки документов, доходов, страны прежней налоговой резиденции, выбранного муниципалитета и будущего образа жизни. *Льготный режим 7% не действует бессрочно. Он применяется максимум в течение 10 налоговых периодов: в год, когда человек переносит налоговую резиденцию в Италию и выбирает этот режим, а также в течение следующих девяти налоговых периодов. После окончания этого срока налоговая льгота прекращается. Если человек продолжает жить в Италии и остаётся её налоговым резидентом, его иностранные доходы больше не облагаются по ставке 7%, а переходят под обычные правила итальянского налогообложения. Это важный момент для планирования. Режим 7% может быть выгодным инструментом на первые годы жизни в Италии, но его нужно рассматривать не отдельно, а как часть долгосрочной налоговой и иммиграционной стратегии.

Учу Французский, но есть нюансы)))

На улице действительно жарко, как говорят новости. Но у нас в доме, на первом этаже очень комфортно. Толстые кирпичные стены дома сохраняют прохлажу даже сейчас. Очень классно, на верхнем этаже есть кондиционеры, но и там мы ими почти не пользуемся. Давно уже у нас наступила акклиматизация, мы привыкли. Изредка приезжая на море, мы стараемся не задерживаться долго в квартире, а поступаем как туристы)) Побывав вынуждено на пляже в Савоне ( хотели сходить только на час ) поняли что решение не бывать на нем больше - было верным. Пляжи, берег и море в Берджеджи, Споторно, Лоано - намного чище, качественнее и приятнее. Быть там где хочется и иметь такую возможность это наверно лучшее что может быть в нашей жизни. Реально чувствуешь себя какими то туристами, когда сейчас приезжаем на море. В квартире задерживаться не хочется, делаем дела, купаемся и снова уезжаем в прохладу своего дома.