1️⃣МЕТР

Утраиваем бюджет на продвижение в Директе Запустите первое продвижение в Яндекс Директе с утроенным бюджетом и ИИ-помощником ✨ Используйте один из промокодов : При пополнении от 10 000 ₽ +20 000 ₽ Промокод START20 При пополнении от 15 000 ₽ +30 000 ₽ Промокод START30 Зарегистрироваться #реклама 16+ direct.yandex.ru О рекламодателе

Более 20 тыс. кв. м зеленых пространств появится в Москве-Сити до 2030 года 🌐ММДЦ «Москва-Сити» долгое время оставался территорией с очевидным дефицитом качественных рекреационных пространств. Однако сегодня ситуация меняется: деловой центр все чаще рассматривается не только как место для работы, но и как полноценная городская среда — для встреч, отдыха и повседневных сценариев. Эти изменения происходят как на уровне городских программ благоустройства, так и за счет частных инициатив девелоперов. 🏙️MR Office, офисное направление девелопера MR, последовательно интегрирует рекреационные пространства в свои проекты в Москве-Сити, закладывая зеленые зоны и открытые площадки сразу в трех офисных комплексах. Эти пространства будут доступны как для резидентов офисных комплексов, так и для посетителей, что соответствует современному запросу на открытость и интеграцию деловой застройки в городскую ткань и подтверждается пользовательскими исследованиями. Согласно опросу MR Office, 72% респондентов положительно относятся к проведению рабочих встреч на открытом воздухе. При этом половина участников исследования заявили, что наличие outdoor-зон улучшило бы их отношение к месту работы. По данным IBC Real Estate, для 63% офисных сотрудников развитая инфраструктура и комфортная среда бизнес-центра являются важным критерием при выборе места работы, а для каждого четвертого — решающим. «Мы принципиально пересматриваем подход к организации офисной среды в высотных комплексах. Масштабное озеленение, приватные сады и комфортные общественные зоны создают среду, где сотрудники могут работать, отдыхать и развиваться гармонично. Для нас важно, чтобы городская архитектура и природные элементы сосуществовали в едином ритме, создавая пространство, где можно перезагружаться в течение рабочего дня», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

Альтернатива дорогой ипотеке: как устроен формат аренды с последующим выкупом жилья ✅Купить жильё стало сложнее из-за жёстких лимитов, высоких ставок и строгих условий банков. Многие клиенты не подходят под критерии льготных программ, а брать обычный кредит под 18–20% готовы единицы. По этой причине на рынке вырос интерес к альтернативе — аренде с последующим выкупом. Об этом рассказала Виктория Лесникова, коммерческий директор ГК «Да! Девелопмент». 🏙️Схема работает просто. Человек заселяется в выбранную квартиру и каждый месяц перечисляет фиксированную сумму. Эти выплаты похожи на обычную аренду. Застройщик остаётся владельцем до полного выкупа недвижимости по истечении периода рассрочки. После право собственности переходит дольщику. ✅Программа ориентирована на разных покупателей. Она выручает тех, кто не может оформить кредит прямо сейчас, например, из-за смены работы или нехватки официального дохода. В этом случае клиент сразу заселяется в квартиру и платит обычную аренду. За один-три года его положение для банка улучшается, и тогда он берёт ипотеку на остаток стоимости. Также такая схема помогает переждать период дорогих кредитов. Механизм фиксирует цену жилья. Человек спокойно пользуется недвижимостью, следит за ключевой ставкой и в нужный момент переходит на классические условия.  🏢Также существует ещё один сценарий — покупка жилья в промежутке между сделками. Бывает, что старый объект не продан, а переезжать и делать ремонт в новом нужно срочно. Здесь аренда с последующим выкупом работает как лизинг. Клиент спокойно обустраивается на новом месте, пока продаётся его прежняя недвижимость. Это позволяет избежать спешки и переплат по потребительским кредитам. Обычно в таком формате приобретают просторные семейные варианты, потому что для крупных лотов первоначальный взнос и ежемесячный платёж по стандартной ипотеке слишком высоки.  ✅Главный плюс такого решения — деньги не уходят впустую. Каждый платёж идёт в счёт стоимости квартиры и уменьшает итоговый остаток долга. Все условия сделки фиксируют в договоре. Документ полностью безопасен для обеих сторон, а скрытых рисков в нём нет. График выплат составляют строго индивидуально. Клиент сам выбирает комфортную сумму и периодичность — ежемесячно или раз в квартал.  «Не многие девелоперы сейчас пользуются этим форматом сделки. Пока наша компания единственная в Хабаровске с таким инструментом покупки. Люди проявляют к нему огромный интерес, особенно те, кто давно откладывал переезд из старой квартиры в новостройку из-за вопроса ремонта. Причём этот формат рассчитан только на крупное жильё: программа работает на большие квартиры от 90 кв. м. На меньшую площадь распространяются льготные инструменты господдержки», — отмечает Виктория Лесникова.

В районе Коломяги строится новая улица, названная в честь лётчика-защитника Ленинграда ✅Setl Group получил разрешение на строительство и приступил к работам по устройству улично-дорожной сети в Приморском районе Петербурга. Новая дорогабудет начинаться от Орлово-Денисовского проспекта на севере, пройдёт вокруг жилого комплекса «Бионика Заповедная» и вновь примкнёт к Орлово-Денисовскомупроспекту с южной стороны.  ✅Протяженность двухполосной магистрали составит чуть более 1 км, вдоль дороги разместятся парковочные места, велодорожка и тротуары для пешеходов. Кроме того, Setl Group смонтирует уличное освещение.  🌐Стоит отметить, что Топонимическая комиссия Петербурга уже одобрила название новой улицы. Она будет носить имя Андрея Кизимы — лётчика-штурмовика, Героя СССР, участника Ленинградской битвы. В годы войны недалеко от Орлово-Денисовского проспекта базировался штурмовой авиаполк, в котором воевал полковник А. Кизима.  Завершить строительство Setl Group планирует весной 2027 года, затем дорога будет безвозмездно передана городу.

Офисы с отделкой сдаются в шесть раз быстрее черновых помещений  ⚒️Готовый ремонт в офисах повышает стоимость аренды до 45%, по данным экспертов строительного торгового дома «Петрович» и девелопера West Wind Group. Помещения с отделкой находят арендаторов гораздо быстрее, чем площади в формате shell & core — вариант сдачи недвижимости в эксплуатацию в базовой готовности, без внутренней отделки. 🏢Выбор в пользу просто бетонной коробки приносит компании большие стартовые расходы. Обустройство интерьера с нуля стоит около 160 тыс. руб. за кв. м. На этом фоне любые дополнительные работы, задержки поставок или перенос сроков становятся не только организационной, но и существенной финансовой проблемой для арендатора. ✅Сам процесс обустройства коммерческих помещений остаётся одним из факторов, влияющих на сроки запуска бизнеса. По данным исследования СТД «Петрович», порядка 60% компаний столкнулись с трудностями во время ремонта помещений. Самой распространённой проблемой стали дополнительные работы, которые не были предусмотрены на этапе подготовки проекта (39%). Перерасход бюджета отметили 24% компаний, а срыв сроков — 21%.  «Экономия редко связана с выбором более дешёвых материалов. Гораздо важнее сократить сроки подготовки офиса к работе, поскольку простой помещения во время ремонта может обойтись бизнесу гораздо дороже. Поэтому компании всё чаще заранее планируют поставки, консолидируют закупки у одного поставщика и выбирают износостойкие материалы. Такой подход не только помогает избежать простоев, но и сократить логистические расходы, затраты на хранение материалов на объекте и риска их повреждения, снижая вероятность повторных работ в будущем», — отмечает руководитель направления коммерческого строительства СТД «Петрович» Анна Юдина. Из-за подобных трудностей компании всё чаще ищут объекты с отделкой, что подтверждает рыночная статистика. «Разница в ставках между готовыми и черновыми помещениями в среднем составляет 15–20%. Офисы с ремонтом сдаются обычно за месяц, а площади без него могут пустовать дольше полугода. Возможность начать работу сразу после подписания договора становится главным аргументом при выборе наряду с локацией. Готовые варианты идеально подходят для малого и среднего бизнеса, которому важны быстрый старт и минимальные начальные затраты», — комментирует коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.

ELEMENT подвел итоги форума «Движение 2026»: более 1000 новых участников присоединились к «ELEMENT Гран-При» ✅Форум недвижимости «Движение 2026» стал для компании ELEMENT не просто крупнейшим отраслевым событием года, а точкой масштабирования всероссийского профессионального конкурса «ELEMENT Гран-При». По итогам форума к проекту присоединились более 1000 новых брокеров и агентств недвижимости со всей России, а сам конкурс вышел на новый этап развития, значительно расширив свою географию. 🏆В этом году ELEMENT впервые выступил генеральным спонсором риэлторского кластера форума и представил одну из самых масштабных программ «Движения», объединив деловую повестку, отраслевые дискуссии, образовательные форматы и яркие события для профессионального сообщества. Одним из главных событий форума стало официальное объявление о старте второго этапа всероссийского конкурса для брокеров «ELEMENT Гран-При», которое сделала управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей, открывая риэлторский кластер. 🌐Сегодня «ELEMENT Гран-При» — это один из самых масштабных профессиональных проектов для рынка недвижимости, объединяющий брокеров со всей страны. Участники конкурса соревнуются не только за объемы продаж, но и за уникальные впечатления, путешествия, автомобиль и главный приз сезона — квартиру от ELEMENT.

Двор для жителей всех возрастов: россияне рассказали, чего не хватает жилым кварталам 📊Согласно исследованию аналитиков Группы Родина во многих российских семьях под одной крышей проживают представители нескольких поколений — от детей до пожилых родственников. Поэтому сегодня запрос на многофункциональную жилую среду, отвечающую потребностям людей разных возрастов, становится одним из ключевых факторов при выборе жилья. Около 80% респондентов считают, что во дворах жилых домов должен соблюдаться баланс активных и тихих зон, включая пространства для отдыха пожилых жителей.  🏠В числе важных параметров комфортного двора респонденты называли также инфраструктуру для родителей с маленькими детьми (62%), закрытые дворы, свободные от машин (56%) и просторные игровые и спортивные площадки  (52%). 🚙Недовольны жители чаще всего возможностью проезда автомобилей через жилые кварталы — такой ответ дали 40%. На втором месте оказалось отсутствие мест для спокойного отдыха пожилых людей (18%). Шум от детских площадок и барбекю-зон набрал по 14%.  «Чёткое зонирование придомовой территории очень важно для комфортной жизни. Если раньше двор воспринимался как место с детской площадкой, то сегодня это общественное пространство с множеством сценариев использования. К примеру, в жилом кластере “Родина Парк”  мы  спроектировали тематические маршруты не только для спортсменов и детей, но и для старшего поколения: лавочки, беседки для отдыха и прогулочные тропинки в приватном парке. На территории 9 000 кв. м найдётся место для всех: здесь разместится и сад для медитаций, и зоны для спорта, и летний коворкинг. 🌳Территория поделена таким образом, чтобы можно было отдыхать на природе, встречаться с друзьями, работать или играть с детьми, не нарушая покой соседей. В самих домах резидентов ждут просторные лобби с мягкими лаунжами, где приятно посидеть с книгой. А вокруг — уютные дворы-сады, плавно перетекающие в зелёную природоохранную зону на берегу реки Сетунь», — рассказал Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.  ✅По мнению Антона Винера, в ближайшие годы девелоперам придётся более системно учитывать интересы покупателей разных возрастных групп, встраивая гибкое зонирование в модели жилых кварталов.

Россияне не поддержали тренд на дофаминовый интерьер 🌐Несмотря на популярность ярких интерьеров и «дофаминового декора» в социальных сетях, большинство россиян по-прежнему делают ставку на спокойные и универсальные решения. К такому выводу пришли аналитики СТД «Петрович». 📊Согласно исследованию СТД «Петрович», самым популярным интерьерным стилем среди россиян от 18 до 45 лет остаётся минимализм — его выбрали 42% опрошенных. На втором месте расположился классический стиль с результатом 34%. Наряду с минимализмом он относится к числу наиболее консервативных интерьерных решений, основанных на нейтральных тонах, спокойном декоре и универсальных дизайнерских приёмах. Скандинавский стиль, для которого характерны светлые оттенки, натуральные материалы и функциональные решения, предпочитает каждый седьмой россиянин (14%). Современный эклектичный стиль с яркими акцентами выбрали лишь 10% респондентов. ✅Таким образом, 76% россиян выбирают спокойные и универсальные интерьерные решения вместо ярких дизайнерских экспериментов. По мнению Юлии Фроловой-Пелин, менеджера дизайн-студии СТД «Петрович», такую тенденцию во многом формирует насмотренность: нейтральные интерьеры доминируют в социальных сетях, на платформах с интерьерными референсами и в подборках дизайнеров, поэтому многие воспринимают их как понятный и проверенный ориентир для собственного ремонта. ✅Интересно, что при выборе материалов для обновления интерьера россияне чаще всего обращают внимание на внешний вид и соответствие материалов желаемому стилю. Этот фактор назвали главным 52% опрошенных. Практичность и долговечность оказались в приоритете для 26% респондентов, стоимость — для 16%, экологичность — для 6%. Результаты исследования показывают, что при покупке материалов потребители оценивают сразу несколько характеристик, стремясь найти оптимальное сочетание качества, внешнего вида и цены.

Доля бизнес-центров с wellness-зонами вырастет до 33% к 2028 году Никита Константинов: девелоперы уже закладывают фитнес- и спа-инфраструктуру в треть новых бизнес-центров.  🌐Российский рынок термальных комплексов резко вырос. По оценке NF Group, по итогам 2025 года совокупная выручка таких объектов достигла 20,5 млрд рублей. За год показатель прибавил 71%. В 2025 году в стране открылось 17 термальных комплексов общей площадью 150 тыс. кв. м. К началу 2026 года работали уже 77 объектов на 471 тыс. кв. м, а за первые четыре месяца года рынок пополнился еще пятью площадками. Современные термы — это не только парная и бассейн, а полноценные многофункциональные пространства с несколькими видами бань, чашами, гидромассажем, зонами отдыха, детскими комнатами, кафе и услугами восстановления. ✅Эта тенденция не обошла стороной и деловую инфраструктуру. По отраслевым данным, сегодня wellness-пространства предусмотрены лишь в 20% бизнес-центров класса А. Однако по прогнозам, к 2028 году доля таких объектов вырастет почти до трети от всех вводимых площадей. Девелоперы начинают рассматривать wellness-пространства не как дополнительную опцию, а как полноценный досуговый якорь, повышающий привлекательность объекта для арендаторов. «Потребительская активность в сегменте спа-центров продолжает расти, — комментирует Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Рублёво Бизнес Парк. — Средний чек на услуги бань, саун, спа-центров и термальных комплексов в 2025 году достиг 4,1 тыс. рублей, увеличившись на 13% год к году. Рост трат связан не только с повышением цен, но и с устойчивым трендом на здоровый образ жизни. На популярность такого отдыха указывает и рентабельность термальных комплексов: в зависимости от локации и масштаба объекта она составляет от 15 до 40–50%. Для деловой инфраструктуры это означает, что запрос на банные и спа-услуги со стороны арендаторов и их сотрудников будет только усиливаться».

Эксперт рассказал, как стратегия досрочного погашения влияет на переплату по ипотеке 🏢Досрочное погашение ипотеки остаётся одним из ключевых инструментов снижения переплаты по кредиту, однако его эффективность напрямую зависит от срока кредита, структуры платежей и выбранной стратегии. На практике большинство заёмщиков недооценивают различия между сокращением срока и уменьшением ежемесячного платежа, хотя именно этот выбор определяет итоговую экономию, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец Группы Родина. ✅Эксперт отмечает, что наибольший эффект досрочные платежи дают в первой половине срока кредита. Это связано со структурой графика платежей, при которой в первые годы значительная часть ежемесячного взноса уходит на уплату процентов, а не основного долга. В этот период любое досрочное погашение сокращает процентную переплату. В конце срока кредита эффект существенно снижается, поскольку основная часть процентов уже выплачена. ✅Среди наиболее распространённых ошибок заёмщиков выделяется накопление средств ради крупного единовременного досрочного платежа. При рыночных ставках это приводит к тому, что деньги продолжают обесцениваться относительно стоимости кредита, в то время как регулярные небольшие платежи позволяют быстрее уменьшать тело долга и сокращать процентную базу. «Проценты по ипотеке начисляются ежедневно на остаток задолженности, поэтому чем раньше после получения дохода или дополнительного поступления средств вносится платёж, тем выше экономический эффект. Отложенное внесение средств внутри расчётного периода приводит к дополнительной переплате процентов», — добавляет спикер. ✅Отдельное значение имеет регулярность досрочных платежей. Более эффективной стратегией являются небольшие, но частые платежи, поскольку они раньше сокращают тело кредита и уменьшают базу для начисления процентов. Разовые крупные выплаты, осуществлённые с задержкой, дают меньший совокупный эффект за счёт упущенного времени. 🌐С математической точки зрения сокращение срока кредита всегда даёт более значительную экономию по переплате. При одинаковой сумме досрочного погашения сокращение срока позволяет снизить общий объём выплачиваемых процентов в среднем в 2–2,5 раза по сравнению с уменьшением ежемесячного платежа. Разница формируется за счёт сокращения количества периодов начисления процентов. ✅Выбор между сокращением срока и уменьшением ежемесячного платежа определяется не только математической выгодой, но и финансовой устойчивостью заёмщика. Сокращение срока позволяет существенно снизить переплату и быстрее закрыть обязательства перед банком. Уменьшение платежа снижает текущую нагрузку на бюджет и используется в случаях нестабильного дохода или необходимости повысить финансовую гибкость. ✅При этом в условиях значительной разницы между ставкой по ипотеке и доходностью альтернативных инструментов для части заёмщиков более эффективна стратегия снижения платежа с последующим инвестированием высвобождаемых средств. Такая модель требует дисциплины и строгого контроля за финансовым поведением, поскольку при отсутствии системного подхода экономический эффект теряется, обращает внимание эксперт. ✅В целом стратегия досрочного погашения должна определяться не эмоциональным стремлением быстрее закрыть кредит, а расчётом полной стоимости альтернативных вариантов использования средств и этапом жизни кредита, резюмирует эксперт. Наибольший финансовый эффект достигается при системном и регулярном сокращении основного долга в первой половине срока кредита.