Недвижка Негинского МСК | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Москва | Новостройки Москва |

💙 Последние квартиры в ЖК — остатки или скрытая возможность? Есть мнение, что лоты, остающиеся в комплексе после продажи большой части квартир, являются неликвидом, поскольку не нашли покупателей. Но на практике это не всегда так.   Почему часть квартир может выйти в продажу позднее: 💙 Чтобы сохранить интерес покупателей — застройщик распределяет предложение по этапам строительства и корректирует цены по степени готовности комплекса  💙 Чтобы реализовать редкие форматы по себестоимости — пентхаусы, видовые квартиры и планировки с террасами иногда выводят ближе к завершению строительства, когда их преимущества становятся нагляднее  Последние квартиры в ЖК не стоит расценивать как неликвидный остаток. Порой их выход в рынок в финальной фазе объясняется стратегией продаж, так что при покупке следует рассматривать характеристики конкретного объекта. Такой анализ требует знания локального спроса и актуальных аналогов, поэтому его лучше проводить вместе со специалистом. Рассматриваете квартиру в ЖК на финальной стадии? Жмите на кнопку — аналитик разберет вашу планировку по критериям ликвидности.  Негински | Neginski

💙 Комплекс у Москвы-реки с приростом цен от 25% к сдаче Проект рекомендует аналитик Neginski Павел — за 4 года на рынке помог 70+ клиентам подобрать квартиры для жизни и активы для инвестиций. Комплекс расположен в Даниловском районе. Вторую очередь сдадут во 2 квартале 2029 года — к этому времени в локации построят 4 км дорог и станцию метро «ЗИЛ», откроют новые офисы на Павелецкой, школы, поликлиники и ТЦ. Появится 600+ рабочих мест — спрос на покупку и аренду квартир вырастет. Рекомендуем комплекс для сохранения капитала: 💙 Расположение у Москвы-реки — от ЖК 5 минут пешком до Дербеневской набережной с музеями и застройкой 19 века. По аналитике Neginski, квартиры у воды продаются на вторичном рынке на ~10–30% дороже аналогов. Исторические объекты привлекут туристов, поддерживая арендную заполняемость 💙 Близость к центру столицы — один из главных факторов спроса для предпринимателей и семей. За 8–15 минут можно доехать от ЖК до Садового кольца и Кремля 💙 Архитектура в стиле ар-деко от бюро ХААСТ — дизайнеры российских и зарубежных курортов 5*, РУДН и штаб-квартир банков. В отделке используют натуральные материалы: камень, дерево, мрамор В продаже представлены варианты от студий до квартир с 5 спальнями и потолками высотой до 4,4 м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными и французскими балконами. Квартиры в ЖК сейчас доступны по стартовой цене от 21 млн ₽. Свяжитесь с аналитиком по кнопке ниже, чтобы получить планировки. Негински | Neginski

💙 Правильный ответ — план развития территории В нашем случае клиент заранее проверил динамику цены через ЦИАН, квартирографию, но не изучил генплан района. Оказалось что ЖК входит в территорию комплексного развития.  Какие нюансы выявил аудит Neginski: 💙 Через несколько лет перед окнами планируется новый ЖК. Панорамный вид исчезнет 💙 Соседние участки будут застраиваться поэтапно. Шум, пыль и стройка сохранятся еще на 5–8 лет 💙 Следующие корпуса ЖК возведут сбоку. Квартиры будут просматриваться, в дневное время придется постоянно закрывать шторы Именно поэтому квартира стоила дешевле аналогов. Застройщик уже закладывал нюансы в цену. Перед тем как рекомендовать проект клиенту, мы разбираем все тезисы из презентации девелопера. По итогам отбора ~76% запусков не попадают в наши рекомендации.  Хотите бесплатно получить анализ выбранного ЖК? Жмите на кнопку ниже. Негински | Neginski

💙 Детектив Neginski. Почему клиент не стал покупать квартиру, в которую он уже влюбился? Покупатель искал квартиру в агрегаторах почти полгода. Наконец наткнулся на ту, что подходит ему по всем параметрам.  💙 Бизнес-класс со спортзалом, ритейлом, барбекю на крыше 💙 8 минут пешком до парка 💙 19 этаж с панорамными окнами на реку и закатную сторону 💙 Цена на 15% ниже, чем в соседних проектах 💙 Надежный девелопер с опытом 20+ лет на рынке 💙 Ключи через 18 месяцев Клиент был готов внести аванс в тот же день, но в последний момент решил бесплатно проконсультироваться с аналитиком Neginski. Оказалось, что покупатель не учел важную деталь — ему пришлось отказаться от сделки. Как думаете, почему?

💙 Пошаговый план по смене управляющей компании дома В предыдущем посте мы разобрали, кто и как выбирает сервисную организацию в новостройке. Сегодня рассказываем, как заменить управляющую компанию, если она плохо справляется с обслуживанием: нерегулярно убирает двор, не следит за исправностью лифтов и труб или выставляет необоснованно высокие коммунальные платежи. В карточках выше — поэтапный алгоритм, который поможет грамотно организовать процесс и избежать распространенных ошибок. Негински | Neginski

💙 Дом сдали, но это еще не значит, что вы скоро получите ключи Некоторые покупатели ориентируются на время ввода ЖК в эксплуатацию и планируют переезд на этот срок. Но жить в квартире после завершения строительства не получится: день сдачи и вручения ключей — разные даты. Ввод здания в эксплуатацию означает только, что стройка завершена. Девелоперу еще предстоит поставить дом на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и передать объект управляющей компании. Как рассчитать реальный срок переезда в квартиру: 💙 Ориентироваться на дату приема — она указана в ДДУ и определяет, когда застройщик обязан вручить вам ключи. Срок между вводом дома и сдачей квартиры доходит до 6 месяцев 💙 Учесть время ремонта — большинство объектов сдаются в черновой или предчистовой отделке, чтобы привести квартиру в пригодный для проживания вид может потребоваться еще 2–3 месяца До сделки аналитики Негински проверяют фактический опыт передачи ключей девелоперами. Одни вручают их через 3–4 недели после сдачи дома, другие затягивают процесс на месяцы. Хотите пройти путь от выбора квартиры до вручения ключей без стресса? Начните с бесплатной консультации, нажав на кнопку ниже. Негински | Neginski