Стратегии в недвижимости | Артем Назаров

Ипотека льготная, но только на 15 лет Обсуждаются очередные изменения в Семейную ипотеку, которые могут быть введены уже с 1 июля. Предлагается ограничить льготную ставку 15 годами (сейчас на весь срок ипотеки, до 30 лет). То есть первые 15 лет заёмщик платит по льготной ставке (пока 6%, но обсуждается дифференциация в зависимости от количества детей), а с 16-ого года — по рыночной (ключевая + 2%). С одной стороны, 15 лет — срок немаленький, и за это время можно выплатить ипотеку без переплат по льготной ставке. Или взять сразу на 15, а не на 30 лет. Но для некоторых семей платёж на 15 лет будет неподъёмным. Например, при стоимости квартиры в 7 млн руб. и первоначальном взносе 20%, на 30 лет платёж — 33, 5 тыс., а на 15 — уже 47 тыс. В общем, ждём 1 июля, чтобы узнать, как ещё ограничат семейную ипотеку.

Как минимизировать простой Посуточная аренда обычно выгоднее длительной, но есть серьёзный риск, снижающий доходность — простой 💸 Вот 6 способов, как его минимизировать: 0. Выбор объекта До того, как что-то менять в цене или способах продвижения, важный фактор заполняемости — местоположение объекта. Квартира/ апартаменты хорошо сдаются вблизи туристических достопримечательностей или других «мест притяжения» — например, учебных заведений или медицинских учреждений. Из очевидного: объект должен быть со свежим, качественным ремонтом и комфортными условиями, а не убитая бабушкина хрущёвка. 1. Динамичное ценнообразование В будни использовать понижающий коэффициент, а в выходные и праздники — повышающий. 2. Диверсификация платформ Будет разумным использовать все каналы, где можно опубликовать объявления: Авито, ЦИАН, Суточно.ру, Яндекс.Путешествия, Островок, а также сервисы внутри банковских приложений (например, Т-Путешествия). Плюс свой сайт со скидкой за прямое бронирование. ❗️Только следите, чтобы не было овербукинга. 3. Скидки и программа лояльности Можно предусмотреть систему скидок при длительной брони, а также систему лояльности для постоянных клиентов и бонусы за рекомендацию. 4. Гибкие условия проживания Сделайте удалённый заезд, возможность позднего/раннего заезда/выезда. 5. Сервис под разную целевую аудиторию Один и тот же объект можно презентовать по-разному: как удобное место отдыха для туристов или комфортное жильё для командировочных. Для туристов можно составить список интересных мест, а для командировочных — тихих ресторанов для рабочей встречи.

Девятое снижение подряд: ставка ЦБ — 14,25% ЦБ РФ вновь снизил ключевую ставку, но уже аккуратнее — всего на 0,25%. Такой шаг давно не использовался. Цитата из пресс-релиза: «Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий». С одной стороны, бизнесу и экономике для восстановления нужна более низкая ставка. Аналитики сходятся во мнении, что оптимальны значения в 10-12%. В том числе, это положительно повлияет на сферу строительства и спрос на рыночные ипотеки. Глава РССП также призывал сегодня снизить ставку на 1%, чтобы экономика «окончательно не замёрзла». Тем не менее, инфляционные факторы оказывают существенное влияние, и более аккуратный шаг снижения может свидетельствовать о возможной будущей паузе в цикле снижения.

Завтра, 19 июня — очередное заседание по ставке ЦБ. Как считаете, какое решение примет регулятор?