Rustam Nasifullin

https://www.instagram.com/reel/DaN5t1cg2Qn/?igsh=MTQ4d3g4NTgxcWV5Zw==

Подробности по ссылке 🔗 https://www.instagram.com/reel/DaDezRrowwi/?igsh=MTZpcjNlazcwMG80Yg==

КАК И СКОЛЬКО ЗАРАБОТАТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ СКЛАДА В ОАЭ ВАРИАНТ А: СУХОЙ СКЛАД КЛАССА А Земля (100% выкуп в собственность): 1 800 000 AED (~$490 000).  Строительство здания (Shell & Core, высота 13 метров): 1 100 000 AED.  Технологическое оснащение: 0 AED (базовый фит-аут).  Подключение внешних сетей (Мощности SEWA): 150 000 AED.  Проектирование, Civil Defence и финальный буфер: 200 000 AED.  🟩 ИТОГО ТРЕБУЕМЫЙ КАПИТАЛ (СУХОЙ СКЛАД): 3 250 000 AED (~$885 000).  РЕЗУЛЬТАТ СТРАТЕГИИ ДЛЯ СУХОГО СКЛАДА: Полные вложения (CAPEX): 3 250 000 AED.  Ожидаемая чистая годовая аренда (NOI): 280 000 AED в год.  Рыночная цена перепродажи готового объекта (Exit): 3 750 000 AED.  💰 Чистая прибыль инвестора: +500 000 AED (~$136 000).  📈 Чистая доходность проекта (ROI): ~15,4% в твердой валюте.  ВАРИАНТ Б: ХОЛОДИЛЬНЫЙ СКЛАД (COLD STORAGE) — ПРИОРИТЕТНЫЙ ВЫБОР Земля (100% выкуп в собственность): 1 800 000 AED (~$490 000).  Строительство здания (Shell & Core, высота 13 метров): 1 100 000 AED.  Технологическое холодильное оснащение и термоизоляция: 2 400 000 AED.  Подключение сетей и повышенные лимиты мощности SEWA: 450 000 AED.  Проектирование, Civil Defence и финальный буфер: 250 000 AED.  🟩 ИТОГО ТРЕБУЕМЫЙ КАПИТАЛ (ХОЛОДИЛЬНЫЙ СКЛАД): 6 000 000 AED (~$1 635 000).  РЕЗУЛЬТАТ СТРАТЕГИИ ДЛЯ ХОЛОДИЛЬНОГО СКЛАДА (COLD STORAGE): Полные вложения (CAPEX): 6 000 000 AED.  Ожидаемая чистая годовая аренда (NOI): 560 000 AED в год (из-за критического дефицита температурных зон).  Рыночная цена перепродажи готового объекта (Exit): 7 800 000 AED.  💰 Чистая прибыль инвестора: +1 800 000 AED (~$490 000).  📈 Чистая доходность проекта (ROI): 30,0% годовых в твердой валюте!

Поставили блок на отправку вас сообщений в комментариях под постом, поэтому просьба пишите сразу в личку и добавляйтесь в друзья чтобы получить запрашиваемую вами информацию по прошлым рилсам Ссылка 🔗 на мой инстааграмм https://www.instagram.com/gcc_investment_advisor?igsh=dm8ycDltaWIwNg%3D%3D&utm_source=qr

https://www.instagram.com/reel/DZ-JUAUolbv/?igsh=NWYzMGRpcmNjbHdm

📌 Главная суть сделки в 3 фактах: 1. Обнуление пошлин: ОАЭ отменяют или резко снижают импортные пошлины для 86% всех видов товаров из стран ЕАЭС (Казахстан, Россия, Беларусь, Армения, Кыргызстан). 2. Экономия на старте: Средняя пошлина на ввоз падает с 5% до рекордных 0,6%. Это чистая экономия миллиардов долларов для бизнеса. 3. Строгие правила: Чтобы возить товары без пошлин, нужно строгое подтверждение страны происхождения (никакого «серого» транзита из Китая под видом местных товаров). 🔼 ЭКСПОРТ: Что выгодно везти из ЕАЭС в ОАЭ без пошлин? Эмираты импортируют до 90% продовольствия и активно строятся. Самые прибыльные группы для экспорта: 🥩 Мясо и птица: Охлажденная и замороженная баранина, говядина, мясо птицы (при наличии сертификата Халяль). 🌾 Зерновые и бобовые: Пшеница, ячмень, кукуруза, а также нут, чечевица и горох. 🧈 Молочка и масла: Подсолнечное и рапсовое масло, сухое молоко, сливочное масло, сыры. 🪵 Дерево и бумага: Лесоматериалы, пиломатериалы, фанера, целлюлоза. 🏗️ Металлургия: Прокат, трубы, полуфабрикаты из железа и стали. 🧪 Химия: Минеральные удобрения и полимеры. 🏆 Драгметаллы: Золото и ювелирные полуфабрикаты. 🔽 ИМПОРТ: Что выгодно везти из ОАЭ в ЕАЭС без пошлин? В обратную сторону идут в основном товары, произведенные или собранные в знаменитых Свободных Экономических Зонах (СЭЗ) Эмиратов: 📱 Электроника и гаджеты: Смартфоны, бытовая техника и компоненты (узловая сборка в ОАЭ). 🧪 Нефтехимия: Специализированные полимеры, пластики и упаковочные материалы. ✨ Косметика и парфюмерия: Эмиратские бренды, масла и нишевая парфюмерия. 🌴 Продовольствие: Финики, цитрусовые, экзотические фрукты и продукты их переработки. 💼 Где здесь главная бизнес-возможность? Самый жирный кусок пирога заберут не просто торговцы, а те, кто создаст инфраструктуру под этот поток. Из-за отмены пошлин объем торговли вырастет кратно. При этом в ОАЭ сейчас жесткий дефицит складов класса А (свободно менее 5% площадей). Инсайд: Самая прибыльная ниша прямо сейчас — строительство мультитемпературных складов (Cold Storage) в эмирате Шарджа (зона Аль-Саджа). Земля там в разы дешевле Дубая, есть статус Freehold (100% собственность для иностранцев), а окупаемость за счет дефицита и рассрочки на землю составляет рекордные сроки. Остались вопросы по конкретной группе товаров или инвестициям в логистику? Напиши в ответ на это сообщение, обсудим!