Наталья Добрынина Инвестиции в недвижимость

Простой тест на инвестора оказался с подвохом 😏 Большинство искренне думает, что 15–20% — это потолок И в этом нет ошибки просто они не видели другие сделки 👀 Торги, банкротства — там совсем другая математика 💸 Вопрос не в «повезло» а в том, куда ты смотришь Если хочешь разбираться глубже — оставайся здесь буду показывать, как это работает на практике 📌

«А какова была Елецкая?» — сразу всплыло у меня в голове. Как только увидела название улицы, моментально вспомнилась фраза из «Пиковой дамы» — мы ведь как раз сейчас готовим этот спектакль, и поэтому в памяти всё очень живо 🎭 На торгах — двухкомнатная квартира на Елецкой, 17, корп. 2 🏠 Цена падает быстро: с 11,179 млн ₽ постепенно до 7,825 млн ₽ 📉 И вот это уже реально интересно. Потому что купить в Москве двушку за 8 миллионов сейчас — это почти фантастика ✨ Да что двушку — за такие деньги уже и однушку найти непросто 😅 А здесь — полноценная двухкомнатная квартира, 44,4 кв. м, в живом доме и с доступом на объект ✅ Есть фото квартиры, а значит, скорее всего, и с должником история спокойная 👌 А это уже важный плюс: меньше шансов на неприятные сюрпризы по доступу и освобождению объекта. И ещё момент: на рынке такие квартиры начинаются от 12 миллионов 💰 Поэтому здесь мы не просто смотрим на лот — мы следим за падением цены и ждём нужную точку входа 👀 Вывод: следим, не торопимся и заходим в момент, когда цена дойдёт до нашей цифры 🚀 Вот тогда это уже будет не просто торг, а очень вкусная покупка.

Только села готовить пост про квартиры в Сабурово… И пока писала — часть лотов уже разобрали 😅 С утра вышло 5 квартир от банкрота застройщика «Стройнедвижимость»: • 3 двухкомнатные по ~50 м² • 2 трёхкомнатные по 85–90 м² Я начала готовить пост и параллельно написала своим клиентам И в процессе — на все двушки уже зашли заявки 👀 То есть по факту: ✅ Сейчас актуальны только трёхкомнатные квартиры • Площади: ~85–90 м² • Цена: 8–10 млн ₽ • Новый дом, от застройщика, без ремонта И это всё ещё очень сильное предложение: 90 м² за такие деньги — отличная история под перепродажу / флиппинг 📍 Сабурово 📉 Публичное предложение ⏳ Подача заявок на этапе — до 29 июня Ажиотаж хороший, и важно — ниже цена, скорее всего, уже не пойдёт Поэтому сейчас работаем только с трёшками 👉 Пишите, если хотите зайти — подготовим заявку и заведём в торги

🚀 СТАРТУЕМ. ЧИСТОПОЛЬСКАЯ 20. ВТОРОЙ АУКЦИОН Сегодня начинаем готовить заявки. С 7 июля — старт торгов. И это не просто лоты… Это целая башня (2 подъезд ЖК «Эдельвейс») 🏢 📊 Что по объёму: — ~100 однокомнатных — ~30 двухкомнатных — ~30 трёхкомнатных Фактически — большой пул для заработка. 📍 Локация: Чистопольская, 20 🌲 У части квартир — вид на сосновый лес ✅ Чистые квартиры ✅ Без обременений ✅ От банкрота застройщика --- 🔥 Почему это интересно: Мы уже заходили в первую башню ✔ Выиграли квартиры ✔ Инвесторы всё распродали ✔ Прошло всего 1,5 месяца — и всё продано Сейчас — второй заход по той же модели Проторенная дорожка, понятная экономика --- 💰 Цифры входа: — 1к: от 4.3 млн — 2к: от 5.7 млн — 3к: от 7.7 млн 📐 Метражи: — 1к от 45 м² — 2к около 66 м² — 3к до 90 м² ⚠️ И важный момент: Самые вкусные двушки по ~66 м² уже начали разбирать — часть мы упустили на отсечке. --- 💼 Условия участия: — Подача заявки: 5 000 ₽ — Победа + сопровождение до ключей: 100 000 ₽ — Полный цикл (покупка + продажа): +100 000 ₽ 📈 Потенциал: +1–1.5 млн за ~1.5 месяца --- ⚠️ ВАЖНО: Сейчас уже на большинстве квартир есть заявки 👉 Публичного предложения, скорее всего, НЕ БУДЕТ Квартиры уходят быстро. Реально быстро. --- 🔥 Если ты давно хотел зайти в инвестиции — это тот самый момент. Пишешь мне в личку Занимаем позицию Готовим заявку Инвесторы, вперёд. Не проспите этот заход. 🚀

Пока многие думают, что торги — это что-то сложное и «для своих» 🤷‍♂️ на этом уже давно зарабатывают системные инвесторы 💸 Причём не только на каких-то «сказочных» сделках Да, бывают кейсы, которые выглядят как магия ✨ взяли дом в Дедовске за 5,7 млн разделили участок и сделали 12 млн 💰 Но если честно — это не основа бизнеса Это приятные бонусы Реальные деньги делаются по-другому: купил за 4 → продал за 5 купил за 5 → продал за 6 И так по кругу 🔁 Без хайпа ❌ Без ожидания «идеального момента» Зато стабильно: +1–1,5 млн в месяц 💸 Вот в этом и разница между теми, кто «смотрит и думает» 🤔 и теми, кто системно зарабатывает на недвижимости 😏 Если хочешь разобраться, как это выстроить под себя — напиши «СИСТЕМА» 📩 Покажу, какие сделки есть сейчас и с чего можно начать 🚀

"Смотрю на инвесторов в недвижимость 👀 и замечаю закономерность. Все хотят зайти в идеальную точку входа 🎯 и купить ниже рынка, но в итоге остаются без сделок и без прибыли. Потому что они слишком много анализируют 🧠 Ждут «самый лучший момент» Сомневаются Перепроверяют И… снова ждут ⏳ И знаете, в чем парадокс? Если вам кажется, что «вот сейчас идеальная точка входа» — значит, вы уже опоздали 🚫 Потому что так думают все. А значит, заходить нужно было на шаг раньше. Это уже опыт, детка 😏 И в итоге получают: — упущенные объекты, которые уходят другим 🏃‍♂️ — рост цены вместо «идеальной точки» 📈 — вечную подготовку без реальных сделок 🤦‍♂️ Самый печальный момент, когда человек годами «готовится», знает теорию лучше практиков… но так и не зарабатывает 💸 Узнаете себя? Поставьте ❤️ и подпишитесь на уведомления 🔔 В течение следующих двух недель я подробно разберу эту тему и покажу, как на самом деле заходить в сделки, а не наблюдать со стороны. За 10+ лет я помогла более чем 200 клиентам зайти в инвестиции 🏡 Даже те, кто начинал с нуля и боялся первого шага, выходили на прибыль уже в первых проектах. Я сама прошла этот путь и точно знаю, где грань между «подумать» и «упустить». Три главных мифа, которые мешают инвесторам зарабатывать: 1️⃣ Нужно дождаться идеальной точки входа 2️⃣ Чем больше анализируешь — тем безопаснее 3️⃣ Лучше подождать, чем рискнуть и ошибиться В ближайшее время расскажу: → Почему «идеальной точки» не существует → Где на самом деле зарабатываются деньги 💰 → Как принимать решения быстрее и точнее рынка Волшебной таблетки нет. Но если вы устали ждать и хотите начать зарабатывать — вам будет полезно. Напишите в комментариях: вы чаще спешите или тянете до последнего? 👇"

❗️ «изъять вклады и деньги бизнеса из банков, потому что они просто лежат и не работают» В Госдуме - Зюганов: «67 трлн у граждан, 63 трлн у бизнеса. Это три государственных бюджета!» 👀ну конечно — если деньги не кредитуют, их надо вынуть и отдать государству. У меня один совет: СРОЧНО ВЫВОДИМ ВСЕ ДЕНЬГИ СО ВКЛАДОВ — И ИНВЕСТИРУЕМ В НЕДВИЖИМОСТЬ! Её пока, слава богу, не отменяют 😄 🤡 Почему торги в недвижимость — наш выбор: - Деньги реально работают: перепродажа, аренда, флиппинг 📈 - Законно: нет рисков «изъятия» ✅ - Объекты с торгов по банкротству имеет запас на маржинальности 30–50% — любой вариант наращивания капитала лучше, чем вклады ✅ Боишься? 🙀 Пиши в Telegram — обсудим твои варианты инвестиций в торгах и недвижимости Москвы и Подмосковья. 📩😎

Первый общий прогон на сцене За 7 дней до премьеры Кажется, у нас всё под контролем… просто ещё не до конца 😄

Первая репетиция на сцене перед премьерой нашей «Пиковой Дамы» в центре Окуджавы на Арбате

🏗 СУ-155 — ДАВНИШНИЙ ДОЛЖНИК, КОТОРЫЙ НЕ УМЕР! 💀 Да, СУ-155 разорились давно — уже 10 лет как банкроты. Но эта компания продолжает нас радовать очередными поступлениями на рынок своих пустых квартир без обременений! 🎉 Кто хочет войти прямо сейчас и купить что-то по-настоящему интересное — ловите момент! У должника есть 3 чистые квартиры в бетоне в Трёхгорке: ✅ 1-комнатная ✅ 2-комнатная ✅ 3-комнатная 📍 Адрес: Кутузовская ул. и Чистяковой ул., ЖК «Новая Трёхгорка» в Одинцово И ещё один люкс-лот: 🔥 большая 3-комнатная от СУ-155 на Высоковольтной в Москве — тоже пустая, за 19,н млн ₽ 💰 --- ⏰ ПРИЁМ ЗАЯВКОВ — ДО 22 ИЮНЯ! Это через 2 дня, друзья! Кто хочет успеть — не тяните! 🚀 👉 Как это работает: • Это аукцион, а не публичка • Снижения цены нет — фиксируемся на старте • Но можно забить лот как единственный участник 🥷 = получаешь квартиру без конкуренции! 🎯 Самое время зайти купить: • Квартиры заканчиваются — у них есть такая тенденция 😄 • В бетоне = можно сделать под себя • Без обременений = никаких проблем с дольщиками • СУ-155 = 10 лет банкрот, но всё ещё дарит лоты! 💪 --- 📲 Пиши в ЛС, если хочешь подробную информацию или помощь с заявкой! Такие лоты исчезают быстро — а если ты единственный участник — забираешь точно! ✨