Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость

✨ Чувствуете, что рынок недвижимости меняется? Тогда вам точно на Private Money Forum Доходная недвижимость 2026. 30–31 мая в Москве соберутся те, кто уже нашёл рабочие стратегии в новых условиях. Без воды, без «успешного успеха» – только цифры, кейсы и честный разговор о том, где сегодня реальные деньги в недвижимости. 🎤 Среди тем форума: • макроэкономика и ключевые изменения для инвесторов • коммерческая недвижимость и ГАБы • партнёрство и масштабирование бизнеса • торги, редевелопмент, ИЖС и земельные стратегии • реальные кейсы инвесторов с портфелями на сотни миллионов рублей И ещё 70+ практиков рынка – каждый со своим опытом, стратегией и цифрами. 🌿 Вторая сцена – Земельный Конгресс: Как зарабатывать на земле, а не закапывать деньги. ГАБы, торги, ИЖС, промземля, КРТ – только практика. 💡 Что будет на площадке: → Панельные дискуссии с живыми дебатами → 600+ персональных консультаций → Выставка 2500 м² с готовыми решениями → 1200+ участников – нетворкинг, который действительно работает И ещё одна очень приятная новость ❤️ В этом году я номинирована сразу в трёх номинациях премии форума: 🏆 Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости 🏆 Лучший эксперт в теме доходной недвижимости 🏆 Лучшая онлайн-школа по доходной недвижимости Буду очень благодарна вашей поддержке 🙏 Проголосовать можно здесь: https://awards.pm-f.com/golos2026 📍 Где: Москва, Holiday Inn Sokolniki или онлайн из любого города. 🎁 Промокод для своих: SHATOVA (−15% на билет) 🔗 Программа и билеты: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=663ba До встречи 30–31 мая 💜 Приходите за инсайтами – уносите стратегии.

Последнее время я немного пропала из канала 🙂 И честно скажу – не случайно. Последние месяцы я глубоко изучала и тестировала новые инструменты инвестирования в недвижимости, собирала кейсы и смотрела, какие стратегии действительно работают на текущем рынке. И то, что я сейчас вижу по цифрам, доходности и возможностям – меня очень приятно удивляет. Причём это направление оказалось намного интереснее и доступнее, чем многие привыкли думать. Сейчас я как раз собираю лучшие рабочие решения и совсем скоро начну делиться ими с вами. Но прежде чем рассказывать подробнее, хочу понять, насколько эта тема вам вообще актуальна. Поэтому подготовила небольшой опрос 👇 Буду благодарна, если ответите честно, это поможет мне дать вам действительно полезный и практичный материал.

Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 – стратегии, тренды, точки входа Хочу поделиться важным событием, которое точно стоит иметь в календаре, если вы рассматриваете недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала. 🏙 30–31 мая в Москве пройдёт Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 – и в этом году он особенно актуален. 7 трендов, которые разберут эксперты форума: ▪️ Ценовые аномалии – где сейчас формируется потенциал для роста ▪️ Арендный доход 20% – что и где купить, чтобы выйти на такую доходность ▪️ Аренда вместо покупки – как заработать на спросе бизнеса ▪️ ГАБы и редевелопмент – механика, подводные камни, реальная доходность ▪️ Шеринг и мультифункциональность недвижимости как ключевой потребительский тренд ▪️ Краудинвестинг – как создавать портфели с капиталом от 0,5 млн ₽ и доходностью 20–30% ▪️ Self storage – как заработать на растущем спросе В программе – не только отдельные выступления, но и панельные дискуссии с живыми дебатами, где можно услышать разные точки зрения и найти неочевидные решения. 🌿 Вторая сцена – Всероссийский Земельный Конгресс Отдельный трек для тех, кто видит потенциал в земле: КФК, ГАБы, торги, ИЖС, промземля, склады, с/х земли, КРТ и другие направления. И ещё одна приятная новость ❤️ В этом году я номинирована сразу в трёх номинациях премии форума: 🏆 Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости 🏆 Лучший эксперт в теме доходной недвижимости 🏆 Лучшая онлайн-школа по доходной недвижимости Буду очень благодарна вашей поддержке 🙏 Проголосовать можно по ссылке: awards.pm-f.com/golos2026 Почему стоит прийти: – 1200+ участников – полезные знакомства гарантированы – 600+ консультаций в менторской гостиной – эксперты разбирают лично вашу ситуацию – Выставка на 2500 м² с готовыми предложениями для входа 📍 Где: очно в Москве (Holiday Inn Sokolniki) или онлайн – трансляция доступна из любого города. 🔎 Полная программа и билеты: Private Money Forum 2026 Промокод – 15% для своих: SHATOVA Если тема доходной недвижимости для вас актуальна – не откладывайте. Цены на билеты растут, а места в зале ограничены. До встречи 30-31 мая!

С Днём Победы! 🇷🇺 9 Мая – это день памяти, силы духа и огромной благодарности. Мы живём, строим планы, растим детей, создаём бизнес, путешествуем и мечтаем благодаря подвигу людей, которые прошли через страшные испытания ради будущего своих семей и своей страны. Сегодня особенно важно помнить о ценности мира, человеческой жизни, семьи и единства. Низкий поклон ветеранам, труженикам тыла и всем, кто приближал Победу. Светлая память тем, кого уже нет с нами. Пусть в каждом доме будут: – мир – здоровье – любовь – уверенность в завтрашнем дне С праздником Великой Победы!

Красивая картинка – это не инвестиция. Инвестиция – это прежде всего математика. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках во многих проектах уже настолько высокая, что аренда просто не успевает за ценой покупки. В итоге инвестор получает доходность 3–5% годовых. Давайте честно: зачем заходить в недвижимость с доходностью ниже депозита? При этом вы ещё берёте на себя риски, ремонт, простои и управление объектом. Очень часто людям продают не инвестицию, а красивую историю: • современный ЖК • стильные рендеры • модная локация • обещания «точно вырастет» Но если цифры не сходятся – это не инвестпроект. При выборе объекта важно смотреть не только на внешний вид и обещания застройщика. Нужно оценивать: – реальную доходность – спрос на аренду – окупаемость – потенциал роста стоимости – ликвидность объекта через несколько лет Именно поэтому коммерческая недвижимость во многих случаях сегодня выглядит интереснее: она может давать 15%+ годовых и одновременно капитализироваться. Вот это уже умная инвестиция – когда объект не только приносит хороший денежный поток, но и растёт в цене. Поэтому главный вопрос перед покупкой должен быть не: «Красиво ли выглядит проект?» А: «Какая здесь математика?» И если опыта пока недостаточно, лучше работать с теми, кто действительно занимается инвестиционными проектами в недвижимости, а не просто продаёт новостройки.

Подведем итоги апреля. Главная новость месяца – снижение ключевой ставки Центробанка до 14,5%. (Центральный банк России) Но куда важнее не само снижение, а дальнейший прогноз. ЦБ прямо говорит: ставка будет снижаться и дальше – в 2026 году ожидается в диапазоне 14–14,5% – а уже в 2027 году – снижение до 8–10% годовых (Центральный банк России) Это ключевой сигнал для инвесторов. Что это означает для рынка: – деньги на депозитах будут стремительно терять привлекательность – у инвесторов высвобождается ликвидность – начинается переток капитала в недвижимость И этот процесс уже начался. Мы видим, как оживает спрос: – на жилую недвижимость – на коммерческую недвижимость Но важно другое. Рост рынка начинается не тогда, когда “все уже выросло”, а сейчас. Когда большинство еще сомневается. Какие инструменты сегодня дают максимальную доходность: – выкуп объектов с аукционов и торгов (муниципальные, приватизация, банкротство) – при небольшом бюджете – машиноместа, гаражи, кладовки – земельные участки – сейчас высокий сезон + действуют госпрограммы с минимальным входом – при бюджете от 12–15 млн рублей – коммерческая недвижимость Обратите внимание: я не включаю в этот список жилую недвижимость и новостройки Почему: – они позволяют сохранить капитал – иногда – накопить – но не дают кратного роста Если ваша цель – именно приумножение капитала, фокус должен быть на других стратегиях. Сейчас формируется окно возможностей. И те, кто заходят в рынок до массового спроса – забирают основную прибыль. Больше инструментов, кейсов и практики инвестирования в недвижимость – в моем канале.

Вышел подкаст с Сергеем Мологиным 🎙️ Это получился не просто разговор, а настоящий батл: Жилая vs коммерческая недвижимость. С одной стороны — стратегия быстрых сделок, флиппинг, заработок «здесь и сейчас». С другой — системный подход, денежный поток и работа с капиталом. Мы честно разобрали: — где реально выше доходность — какие риски чаще всего недооценивают — что требует больше вовлечённости — и самое главное — как выбрать стратегию под свои цели Без иллюзий, без «продающих сказок» — только практика и разные взгляды на инвестиции. Если вы сейчас думаете, куда заходить — в жилую или коммерческую недвижимость — этот выпуск точно стоит посмотреть. Смотрите подкаст по ссылке 👇 https://youtu.be/KEDpwK87KN0?si=jxIn6MsXW9FdsvLI И напишите в комментариях: что вам ближе — быстрые деньги или системный доход?

В эти выходные я снова перечитала книги Роберта Кийосаки – «Богатый папа, бедный папа» и «Квадрант денежного потока». И знаете, я поймала себя на мысли – именно с них когда-то начался мой путь в инвестиции в недвижимость. Но самое интересное даже не это. Зачем вообще перечитывать книги? Потому что в каждый период жизни мы читаем их «разными людьми». С разным опытом, уровнем мышления, деньгами и окружением. И одна и та же книга может открываться совершенно по-новому. Раньше я видела в этих книгах мотивацию. Сейчас – систему. Делюсь с вами ключевыми инсайтами, которые особенно откликнулись мне сейчас: – Богатые не работают за деньги – они создают активы, которые приносят деньги – Финансовая грамотность важнее дохода: можно много зарабатывать и не иметь капитала – Главный фокус – не на заработке, а на создании денежного потока – Активы – это всё, что кладёт деньги в карман. И именно их нужно наращивать – Настоящий бизнес и инвестиции дают свободу, потому что не требуют постоянного участия – Риск – это не про инвестиции. Риск – это про отсутствие знаний – Деньги приходят к тем, кто понимает правила игры, а не просто много работает – Финансовая свобода – это момент, когда доход от активов покрывает ваши расходы И, пожалуй, главный инсайт для меня: – нельзя прийти к другим результатам, оставаясь в прежнем мышлении Именно поэтому так важно развиваться, учиться и быть в среде, где деньги – это инструмент, а не проблема. Очень надеюсь, что эти книги вдохновят и вас: – сделать первый шаг в инвестициях – посмотреть на деньги по-другому – и, возможно, прийти в недвижимость как в инструмент создания капитала и свободы Потому что всё начинается не с денег. А с мышления.

Дорогие мои, поздравляю вас со светлым праздником Пасхи 🐣 Пусть в вашем доме всегда будет тепло, уют и ощущение внутреннего спокойствия. Пусть рядом будут близкие люди, с которыми можно разделить радость, поддержку и любовь. Пасха – это про обновление, про веру в лучшее и про свет, который мы сами создаём внутри себя. Пусть этот день наполнит вас силой, вдохновением и уверенностью в том, что впереди только хорошее. Желаю вам гармонии в душе, здоровья вам и вашим близким, добрых событий и исполнения самых искренних желаний. С праздником вас 🤍

Вчера у меня был очень интересный и, честно скажу, необычный опыт – я впервые участвовала в съёмке подкаста 🎙️ Меня пригласили обсудить тему, которая всегда вызывает споры: жилая vs коммерческая недвижимость. Моим оппонентом выступал эксперт по жилой недвижимости с 20-летним опытом. Получился настоящий баттл – с аргументами, цифрами и разными взглядами на рынок. Мы разобрали: – в чём сильные стороны жилой недвижимости – где коммерция даёт больше возможностей – какие подводные камни есть в каждом направлении – и самое важное – кому и что на самом деле подходит И знаете, к какому выводу мы пришли? Нет универсально «лучшего» инструмента. Есть задачи инвестора и стратегия под эти задачи. Идеальный вариант – это не выбирать что-то одно, а грамотно диверсифицировать капитал и использовать разные инструменты. Лично я получила огромное удовольствие от съёмки – это был новый для меня формат, и он мне очень откликнулся. Подкаст скоро выйдет на YouTube – обязательно поделюсь с вами ссылкой. Уверена, будет полезно каждому, кто инвестирует или только планирует зайти в недвижимость.