Лушникова и торги

Кстати, на следующих выходных еду на офф-лайн мероприятие на Ферму "Цапельки" в Московской области Талдомский район, которую держит Александра Каменева, и если тебе интересна земельная тема, то приглашаю присоединиться. Ссылка на мероприятие И да, это тот формат, когда можно пообщаться в неформальной обстановке, задать вопросы мне, и другим специалистам, ну и зная прошлый опыт, Вас ждут гостепреимство, вкусные шашлыки, баня и многое другое. А еще там есть полосатые хрюшки 🗳

Что ни делается – все к лучшему Под таким лозунгом прошли мои выходные, а точнее поездка в Тюмень С самого начала хотела отдохнуть здесь дней 5-7, но обстоятельства сложились так, что приехать получалось только на 3 дня. За это время я планировала немного перезагрузиться, в выходные поучиться на земельном форуме, а в субботу выступить с темой торгов Пазл поездки складывался идеально – мне написала Александра, земельный специалист, организатор клуба «Земельные визионеры», и предложила остановиться в одной из комнат на вилле, где остановилась она и девчонки из земельных визионеров. Конечно же, я не преминула этим воспользоваться После 20 градусов в Москве Тюмень встретила меня 30-градусной жарой. Наша вилла находилась на базе отдыха «Верхний Бор». Здесь было все – термальные горячие источники, пляж. Одним словом, идеальное место под мой запрос В пятницу мне удалось прекрасно отдохнуть и расслабиться, в субботу выступила на мероприятии и 2 дня активно училась. Но в вечернее время у меня была возможность отдохнуть и погреться в термальных источниках. В понедельник в 2 часа дня я должна была вылететь в Москву, но утром получила смс-ку об отмене рейса. Сначала испытала небольшой шок, потому что раньше не сталкивалась с такой ситуацией, тем более мне обязательно в среду нужно было быть в Москве. Было несколько билетов на вечерние рейсы, но цена на них взлетела почти в 4 раза Вместе со мной в такой же ситуации оказались 3 девочки из земельного клуба, им тоже нужно было быть в Москве по разным обстоятельствам в конкретные дни. Мы стали перебирать варианты: пробовали найти рейсы из других ближайших городов, но не было гарантии, что эти самолеты вылетят вовремя и не будут отменены. Поэтому было принято смелое решение – ехать на машине Дорога из Тюмени в Москву занимала примерно 2000 км и около 23-х часов. Мы все были с правами, поэтому решили меняться, чтобы не терять время на остановки и отдых Это было невероятно классное путешествие! Когда-то я уже писала о том, что важно правильно формулировать свои желания. На моей карте желаний, которую я делала в январе, была фотография с трипом на авто. И вот моя мечта осуществилась, пусть и таким способом У нас собралась действительно классная компания. Всю дорогу мы разбирали различные кейсы, примеры из жизни земельщиков, делились своим опытом, отрабатывали ситуации между клиентом и исполнителем в игровой форме. Я сделала для себя открытие, что заниматься промышленной, коммерческой, с/х землей невероятно увлекательно и прибыльно, но важно иметь глубокие знания в земельной сфере. После такой супервизии я даже поделилась с партнером, что стала намного умнее за эти сутки Спасибо нашей классной компании – Кристине, Александре, Марии и Анастасии. Мне безумно понравилось такое полезное путешествие, кроме одного большого минуса – если честно, очень устала пятая точка после огромного количества времени, проведённого в машине

Жизнь такова и больше никакова 😅

Чем ЛПХ лучше ИЖС Это я вернулась из поездки в Тюмень (причем ехали обратно на машине), прибыла домой – и поехала к приставам. А по пути заехала в Волоколамск, покайфовала от козочек 😍 Если хотите себе такое, берите ЛПХ) И лучше с торгов, там дешевле))

Дети в бизнесе Недавно коллега рассказал мне историю о том, как он ездил со своим 21-летним сыном на осмотр участка Признался, что вообще иначе посмотрел на сына, потому что взаимодействие с ним дома — это одно, а в рамках работы — совершенно другое. Как минимум, дома ты редко можешь качественно пообщаться с ребенком, а во время поездок случаются классные разговоры. Подтверждаю это, у меня с сыном именно так)) Ещё коллега добавил, что его сын оптимизировал маршрут по объектам. Мой собеседник, как и я, дедовским методом накидывает примерный путь, а сын просто забил все адреса в Яндекс и через ИИ проложил самый удобный маршрут Также коллега отправил сына одного на осмотр объекта — и тот вернулся с фото, контактами должницы и дополнительной информацией. Красота! Другой мой знакомый, который занимается выкупом и продажей автомобилей, рассказывал о том, как его сын помогает ему и делает такие крутые фотки, что все авто смотрятся как конфетки 🤤 А есть те, кто говорит: «Хочу привлечь детей к бизнесу, но они не особо хотят». Но тут суть не в том, чтобы полностью внедрить детей в ваше дело. А в том, что какие-то общие действия сильно объединят вас. Если вы не можете отдельно выделить время на то, чтобы совместно позаниматься чем-нибудь с детьми, то почему бы не реализовать это в рамках своей работы? Кстати, после этого у детей может зародиться искренний интерес к вашему делу)) Мой Лёша, например, вообще не любит ездить со мной в какие-то длительные поездки, потому что ему хочется сидеть на одном месте и играть в телефон или за компьютером. Но недавно он заявил, что хочет дачу. Поэтому ездит со мной на осмотры участков💪 Ребята, поделитесь вашим опытом: как укрепляете свои отношения с детьми? В том числе и через работу. Моему сыну уже 12 лет, и я чувствую, как переходный возраст наступает нам на пятки. Поэтому этот вопрос для меня сильно актуален🙏

Почему иногда заработать 30% выгоднее, чем 50% Недавно мы обсуждали это на созвоне в рамках моего наставничества. Поделюсь своими мыслями с вами, и, как обычно, обрисую сразу на примере Предположим, вы купили объект за 1 млн руб и планируете заработать минимум 50%, продав его за 1,5 млн руб. Приходит к вам покупатель и говорит о том, что готов купить только за 1,3 млн. А вы такой: «Ну уж нет, продам другому за 1,5 млн» Здесь очень важно понять, адекватна ли вообще ваша цена. Если покупатели говорят, что аналогичные объекты в этой локации стоят 1,2-1,3 млн руб, и если вы находите этому подтверждение при анализе рынка — стоит задуматься. Как и в том случае, если ваш объект не уникален и нет каких-то дополнительных факторов, которые делают повышенную стоимость обоснованной Вы можете отказаться от этого первого покупателя и 30% на вложенные за 3-4 мес — и ждать того, который даст вам 50% — но через год. И тут нужно обратить внимание не на «30 и 50», а на «3-4 мес» и «год» Потому что чем дольше цикл — тем больше вы проигрываете. И выгоднее повторно прокрутить полученные 30 % в следующей сделке, сделав дополнительные %. Тем самым суммарно заработать больший % годовых Говорю вам обо всём этом, исходя из собственного опыта. У меня есть зависшие объекты, которые я до последнего не хотела продавать дёшево, потому что в них были вложены крупные суммы. Если бы я сразу реализовала их с небольшой доходностью (но вытащила бы свои деньги), то с большей вероятностью сейчас я заработала бы больше. А не сидела бы и не ждала, когда эти объекты реализуются, держа деньги в заморозке Если вы берете объект в долгосрок, зная, что с каждым годом у него будет сильно прирастать цена за счёт обновления инфраструктуры (например, будут строить станцию метро рядом) — тогда, конечно, имеет смысл не спешить с продажей. Но это уже другая тема для разговора А здесь лишь добавлю: считайте цифры не только в рамках одной сделки, а в перспективе. Более широко. Особенно если вы заходите в покупку с последними или кредитными деньгами☝️ #польза

То, что легче всего обесценить, но легко продать — это опыт Такое мое мнение подтверждается и личной практикой, и взглядами коллег. Причем под опытом я имею в виду не столько производство и услугу, а конкретные знания Приведу примеры: 1. За 12 лет в торгах я работала с самыми разными лотами — от оборудования и спецтехники до квартир и коммерческих помещений. Уже 1,5 года активно занимаюсь землей. И недавно коллега обратился ко мне с просьбой продать его участок, купленный в классной локации Московской области Хотя я не риелтор (и вообще терпеть не могу, когда меня называют риелтором😅), знание и опыт того, как реализовывать участки, у меня есть. Конечно, можно было бы разделить участок, но на это потребовалось бы определённое количество времени. Поэтому мы решили продавать целиком В общем, я выступила как посредник между продавцом (коллегой) и конечными покупателями, а вчера ехала и записывала голосовое для этого поста уже с договором на руках 🥳 Выступать посредником для меня — дело привычное, мы с Оксаной и раньше продавали квартиры наших инвесторов. Просто стараемся не специализироваться на этом и фокусируемся на своей основной деятельности 2. Один коллега часто спрашивал меня о том, как обстоят дела с агентской деятельностью. У меня все хорошо, у него не очень. Но он компенсирует это за счет продажи своего обучения (причём находит учеников через объявление о своих услугах на Авито) Тоже яркий пример монетизации своих знаний, и в данном случае это весомая поддержка в финансах 3. Я неоднократно писала про ученика Урала. У него очень сильная экспертиза в спецтехнике: покупал с торгов и перепродавал её в больших объемах. Недавно Урал заработал хорошую комиссию на агентской деятельности: к нему с объявления на Авито пришел клиент, чтобы поучаствовать в торгах — но в итоге они не забрали желаемый объект. Зато потом выиграли другой И хотя Урала больше интересует выкуп собственных объектов, всё равно приятно получить дополнительные деньги благодаря своему опыту Поэтому ещё раз скажу: не обесценивайте свои знания и выставляйте объявления на Авито, предлагайте свою помощь. Каждый из нас имеет знания, в которых нуждаются другие Даже если у вас есть основная работа, вы можете зарабатывать дополнительно, как говорит мой ученик Илья, на трусики и бусики. Это же круто – вы, к примеру, трудитесь с 10 до 6 вечера в офисе и зарплату тратите на закрытие базовых потребностей, а дополнительный доход – на хотелки, инвестиции и прочее☺️

Здравствуйте, приехали! А гид по каналу «Не 5% годовых» для кого?) Правда, там нет последних выпусков, добавим☺️

Можно ещё сделать список Ютуб выпусков с кратким описанием.

Полезные посты за 5,5 мес😉 🟢Грустные реалии торгов 🟢Что лучше, купить один крупный объект или несколько мелких 🟢Продажа по минимально допустимой цене, часть 1 🟢Продажа по минимальной допустимой цене, часть 2 🟢Мифы о земле 🟢Показываю, как я ищу объекты 🟢Чуть не упала со стула, когда увидела цену на торгах 🟢Чистая квартира с торгов 🟢Право пожизненного пользования 🟢Точка 0: с чего начать 🟢Купить хочется, а денег нет 🟢Кто не может участвовать в банкротных торгах 🟢Как попасть на закрытую территорию 🟢Про целеустремленность 🟢Рубль лот бережет 🟢Если организатор не отвечает 🟢«Сейчас никто ничего не покупает» 🟢«Боюсь купить то, что потом будет сложно продать» 🟢Работа агентом 🟢Когда не получается 🟢Рутина или азарт 🟢Торги и реснички 🟢Плохой дом в хорошей локации или хороший дом в плохой локации 🟢История ученика: итальянская дверь и шикарный ремонт 🟢Одна локация не равно одинаковый ландшафт 🟢Судебные разборки ученицы 🟢А где клиенты? 🟢Про моих клиентов 🟢История ученицы Ольги 🟢Проверяйте на банкротство 🟢Про мое обучение 🟢Ленивая попа 🟢Транзит денег грозит штрафом 🟢Без права на ошибку 🟢Реальные причины идти в торги 🟢Зачем платить за наставничество, если в торгах все сложно 🟢Хочу инвестировать 🟢Выпуск с Андреем Недвигой 🟢Скорость работы в торгах 🟢Будни Алёны 🟢Кейс: доктор-космонавт и 23% на вложенные 🟢Зачем учиться опытному в торгах 🟢Правда-матка 🟢Хорошо, когда есть работа 🟢Страхи в торгах 🟢Муниципальные торги: все ли прекрасно? 🟢Совсем пассивный доход 🟢Как прощупать торги 🟢Про продажи объектов в торгах 🟢Безопасная сделка 🟢История коллеги про краснодарскую квартиру 🟢Про налоги 🟢Ускоритель Саша 🟢Кейс помощника Саши 🟢Ещё один кейс Саши 🟢Как я продала участок с одного звонка 🟢О взаимодействии с приставами 🟢Просрочка в один день – до свидания, лот 🟢О взаимодействии с залогодержателями 🟢Жадина-говядина 🟢Про старт в торгах 🟢Юридическая сторона торгов 🟢Дом Рапунцель 🟢Идеальный договор 🟢Расслабься и получай удовольствие 🟢Как я попала на банкрота 🟢Про гайды 🟢Что поняла за >10 лет в бизнесе 🟢Хочу быть единственной 🟢Откуда черпать энергию 🟢Самодисциплина и организованность 🟢Про страхи 2