📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ Закидывай вопрос и лови ответ! 1⃣Лилия: Добрый день, коллеги! Поделитесь пожалуйста, практикой, если таковая имеется,  в части просуживания солидарных должников. Один из членов семьи признан банкротом. В квартире прописаны и скорее всего,  фактически проживают,  ещё 5 человек, все совершеннолетние- братья и сестры, племянник  банкрота (исходя из справки с паспортного стола) . С точки зрения ст. 31 ЖК -не члены семьи, вернее, их нужно признавать членами семьи через суд. Списывать жалко, ведь услугами пользуются все, начисления идут исходя из 5 человек. Кто нибудь через суд признавал через суд членами семьи собственника- банкрота и впоследствии взыскивал задолженность с солиларных должников? Или вы просто списываете? 2⃣Пчела: Всем добрый день. Подскажите, кто прав. Собрание членов ТСЖ утверждает тариф на содержание общего имущества простым большинством участвующих в собрании членов ТСЖ. Или: тариф на содержание общего имущества утверждается простым большинством участвующих в собрании собственников жилья. Везде разная информация и абсолютно противоречивая. У нас раньше в ТСЖ всегда решали этот вопрос члены ТСЖ.🤷 3⃣Лариса: Добрый день. Прошу помощи в вопросе: может ли уо предоставить собственнику материал для проведения работ, в том числе аварийных, силами собственника. У уо нехватка специалистов . Территория ЛНР, договора управления заключены без выбора уо собственниками Замечу, что ответы могут быть здесь или в МАХ, там есть канал с новостями, а есть такой же активный чат-болталка.

📩 Вам письмо. И, возможно, не одно. Начинаю июньский выпуск новостей с законопроекта о Почте России. Потому что вопросов к нему у меня накопилось немало. Если документ примут, платёжки смогут считаться доставленными через Госуслуги, Почта России получит новые полномочия по использованию почтовых ящиков, а для юрлиц и ИП появятся цифровые почтовые ящики. 😀🪡😂 И это только начало. ⬇️ В новом выпуске «ЖКХ. Мечты сбываются» рассказала: ➡️ почему хорошая новость для УСН может оказаться действительно хорошей ➡️ какое изменение наконец-то облегчит жизнь председателям советов МКД ➡️ что изменится при расследовании аварий на сетях ➡️ зачем пересматривают правила тарифообразования в сфере ТКО ➡️ и почему новое постановление Пленума ВС РФ стоит прочитать каждому юристу в ЖКХ Как всегда, без информационного шума – только самое важное за июнь и то, что действительно повлияет на нашу работу. 🌪️ Выпуск уже на каналах: в ВК, на RUTUBE и YouTube #Ассоциация_Р1 #НовостиЖКХ

Елена: Уважаемые коллеги.нужна срочно помощь. одна из жительниц дома написала в мин.продовольствия и с/х о след.нарушении. якобы с окна квартиры она увидела и утверждает что под окнами расположено захоронение дом.животного. пройдя все инстанции письмо спустилось к нам в ук.просят провести эксгумацию животного и его уничтожение.что делать? Это наша обязанность? Ответ: А еще мы должны поддерживать друг друга.   Если животное действительно захоронено на придомовой территории, это про обращение с биологическими отходами.   Я посмотрела Приказ Минсельхоза России от 11.11.2024 № 677, который вы скинули. По нему захоронение биологических отходов в землю запрещено, а сбор, перемещение, утилизация и уничтожение должны проводиться по специальным ветеринарным правилам.   В Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, утверждённый ПП РФ № 290, эксгумация и уничтожение трупов животных не входят. И абсолютно точно в УК нет ни специалистов, ни оборудования, ни лицензии/допуска на обращение с такими отходами. Деятельность по сбору, транспортированию, утилизации, обезвреживанию и размещению отходов I–IV классов опасности подлежит лицензированию по ст. 9 Закона № 89-ФЗ, если отходы относятся к таким классам.   На вашем месте я бы составила акт осмотра территории с фотофиксацией. Если место захоронения реально установлено, направить материалы в государственную ветеринарную службу/ветеринарное управление и попросить определить порядок дальнейших действий. Сказать, что УК может обеспечить доступ к территории, оградить место и зафиксировать ситуацию. Но самостоятельно раскапывать, извлекать и уничтожать животное точно нет.

Алексей: Добрый день!Подскажите, пожалуйста, то можно сделать в такой ситуации. Собственница, судя по всему, психически не здорова. В квартире ужасная антисанитария, животные, насекомые. Регулярно затапливает соседей снизу нечистотами, снабжает насекомыми. Продолжается несколько лет. Периодически мы, как УО, пишем в разные инстанции – Администрацию, Роспотребнадзор, Министерство регионального контроля, службу защиты животных и т.п. Стандартно получаем отписки, что это не в их компетенции. Кто знает рабочий способ сдвинуть ситуацию?Как выселить собственника по 293 ГК РФ? Ответ: У меня был похожий опыт, только женщина тащила с помойки всё в квартиру, это, кстати, психическое заболевание. Никто не помогал, никакие письма. Всё оставалось без ответа. Реально помогло только найти родственников и выйти на них. После этого они стали хотя бы периодически приезжать и наводить порядок.   По ст. 293 ГК РФ выселить собственника крайне сложно. Там нужен путь через ОМС: сначала собственника должны предупредить о необходимости устранить нарушения, а если он продолжает использовать жильё не по назначению, систематически нарушает права соседей или бесхозяйственно обращается с помещением, тогда уже ОМС может обратиться в суд о продаже квартиры с публичных торгов. УК сама такой иск по 293 ГК РФ, как правило, не подаёт. Но УК может собрать доказательственную базу и давить на администрацию: акты осмотра, акты заливов, фото, обращения соседей, ответы Роспотребнадзора/ветслужбы/полиции, вызовы аварийки, предписания, если были.   Параллельно я бы писала в прокуратуру именно на бездействие органов, которые пересылают друг другу обращения. И отдельно можно писать в орган опеки/соцзащиту/психиатрическую службу, если есть признаки, что человек нуждается в помощи и сам ситуацию не контролирует. Но опять-таки, только если есть хоть какие-то родственники.   Может быть что-то посоветуют в комментариях…

Добрый день! Новостей нет. И слава Богу))) Пока поотвечаю на ваши вопросы.   Yyanna M: Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, совет дома может принять единоличное решение, без согласия собственников, о покупке камеры видеонаблюдения и и мусорного контейнера, взамен сгоревшего? Без созыва общего собрания? И передать результат на исполнение в УК? Деньги – экономия от текущего ремонта. Ответ: Я бы здесь разделила два вопроса: контейнер и видеонаблюдение. Один про восстановление, а второй про новое имущество. 1. Начнем с мусорного контейнера. Если контейнер уже был предусмотрен для обслуживания дома, а речь идёт именно о замене утраченного имущества, то это можно рассматривать как восстановление нормального содержания ОИ/элемента системы обращения с ТКО. Но всё равно надо смотреть договор управления, утверждённый перечень работ и смету. По п. 17 Правил № 491 собственники на ОСС утверждают перечень услуг и работ, условия их выполнения и размер финансирования. Поэтому «сэкономленные деньги текущего ремонта» - это не свободные деньги совета дома, а средства собственников, которые должны расходоваться в рамках утверждённых целей. Кстати, я знаю случаи когда контейнеры принадлежат администрации или даже РО по ТКО. Тогда смотри второй пункт. 2. Камера видеонаблюдения. Если видеонаблюдение ранее не было утверждено ОСС, камера не включена в состав общего имущества, не определены места установки, порядок обслуживания, доступ к записям и финансирование, и все остальное, то  совет дома сам такое решение принять не может. ОСС является органом управления МКД по ст. 44 ЖК РФ. Именно собственники принимают решения по управлению домом и вопросам использования общего имущества. Совет МКД по ст. 161.1 ЖК РФ не заменяет ОСС. Он может контролировать, готовить предложения, взаимодействовать с УК, но распоряжаться деньгами собственников на новую услугу или новое имущество может только в пределах полномочий, прямо данных ему решением ОСС. Иначе вы рискуете поймать нецелевое расходование средств.

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ Закидывай вопрос и лови ответ! 1️⃣ Лина: А кто-ниб знает , как списываются долги при внесудебном банкротстве? На основании какого документа и по какой период? 2️⃣ BersA174: Доброе утро. ОСС не проводилось два года, годового нет вообще. Вопросов накопилось много. Можно ли в одни и те же даты провести ОСС разделив вопросы на два протокола и на два больших раздела: по спецсчету на капремонт и другие вопросы? 3️⃣ Анна Верка: Всем доброго дна! Вопрос знатокам, на 4 этаже срезали ещё на моменте застройки ( первые собственники ) стояк отопления,  на 5 нет уже стояка на 6 истерика, так как в квартире холодно, угловая. Какой иск готовить? На 4 этаж или на все чтоб восстановили стояк? Или ещё есть варианты. 6 этаж прям настроена на все тяжкие а мне, как председателю надо вести себя разумно по отношению к себе) 4️⃣ Татьяна: Добрый день, подскажите, пожалуйста, как у вас организована работа по взысканию через электронные судебные приказы. Пробуем внедрить. Попробовали на одном должнике - живет в другом регионе. Направили в суд заявление в бумажном варианте, в заявлении прописали, что электронный сп направить нам по электронной почте, и чтобы суд направил электронный сп в ФССП. В итоге мы получили только уведомление об открытии ИП уже от приставов. На почту сп не получили, на госуслугах я его не могу найти. Захожу на ГАС правосудие - доступа к этому делу нет даже у директора. И что делать, когда по электронным сп будут вынесены акты о невозможности взыскания - как из обратно направлять? 5️⃣ Татьяна: Доброй ночи. Вопрос такой, какой прибор поставить СПТ 944 или ТВ-7 На отопление. 3 года собираю информацию, и многие практики советуют спт944 Сейчас когда на носу собрание, выспался один менеджер и уверяет меня что тв-7 лучше, а спт это уже прошлый век. Менеджерам же верить это себя не уважать как по мне😅 поэтому прошу вас, посоветуйте. Спт вроде временем проверен, а ТВ-7? 6️⃣ Надежда: Коллеги, добрый день. Часть интернет-ресурсов сообщает о появлении в платежных документах новых строк в части расшифровки СЖ с мая/июля 2026 г. Не могу найти абсолютно никакой внятной нормативки. Подскажите, пожалуйста, кто-то видел/внедрил изменения?

Спасибо всем, кто за меня "болел". Я долетела очень удачно и точно по расписанию 😘 Сейчас лето и многие в отпуске. В новостной повестке нашей сферы затишье. Почту России давайте будем обсуждать, когда увидим текст ко второму чтению. О чем бы вы хотели поговорить?

На прошлой неделе я трижды играла в эту лотерею. Дважды проиграла. Завтра вот лететь и полёт очень важный. Пожелайте мне удачи, пожалуйста!

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика Понравилось мне это дело, сейчас передано в экономколлегию Верховного Суда. Суть такая: ТСН взыскивало с собственника нежилого помещения долг за содержание дома за 2020–2022 годы. Размер платы на эти годы утверждали решениями собраний, но потом все три решения суд признал недействительными: тарифы были экономически необоснованными, а в двух случаях нашли ещё и процедурные нарушения. ТСН решило применять последний действующий тариф за 2019 год — 86,86 рубля за квадратный метр. Суды трёх инстанций поддержали: собственник обязан содержать общее имущество, а при отмене нового решения применяется прежний размер платы. Собственник возразил: тариф 2019 года выше даже тех тарифов, которые признали завышенными. Кроме того, перечни работ отличались, а фактические расходы ТСН были значительно ниже взысканной суммы. Получилась прекрасная история: собственник оспорил завышенный тариф и в итоге оказался должен ещё больше. Верховный Суд увидел проблему. Суды не проверили, какие работы реально выполнялись, в каком объёме и соответствовали ли они старому тарифу. Сейчас жалобу передали в экономколлегию, заседание 24 июня. Вот буду теперь следить. Кому тоже интересно про оспаривание тарифов, почитайте.

▶️ Смотрите: как понять, что человек давно работает в ЖКХ? По тяжёлому взгляду? По привычке проверять, пострижен ли газон? По интересу к мусорным бакам и лифтовому оборудованию? Или по тому, что он везде замечает знакомые аббревиатуры вроде РСО и СОИ? 😄 ➡️ Своими профессиональными наблюдениями поделились представители управляющих организаций «Инновация», «Четыре солнца», «Тройка», «Электрощит», «КОТ», «Парковый», «Сокол», «Дружба» и «Эквилибриум». 🎁 Собрали самые смешные, неожиданные и жизненные ответы участников конференции «Адаптация бизнеса под новые реалии». 🎞 Смотрите полную версию ➡️ VK ➡️ RUTUBE ➡️ YouTube #Ассоциация_Р1 #адаптация_бизнеса_2026 Телеграм | MAX | ВКонтакте