Елена Кулифеева/ ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости

Дифференцированные ставки, подводные камни и пошаговая инструкция ⚡ Что ждёт заёмщиков с июля и как не получить отказ: важные нюансы «Семейной ипотеки» В прошлом посте мы разобрали действующие правила и условия программы. Теперь - про планы на июль, самые частые причины отказов и чёткий алгоритм действий. 👇 💬 💡 Мой совет: даже с долгим изучением информации трудно предусмотреть все нюансы. Поэтому, если не хочется разбираться во всех деталях самостоятельно — обращайтесь ко мне. Я разберусь в вашей ситуации и подберу лучшие предложения. За мной вы можете шагать уверенно — помогу оценить шансы на «Семейную ипотеку», подскажу, какие документы подготовить, и проработаю ваш личный кейс. #ипотека #семейнаяипотека #финансы #недвижимость #2026

Семейная ипотека в 2026 Что изменилось и кто подходит под программу? 🏠 Правила «Семейной ипотеки» стали жёстче: разбираем главные изменения 💡 Совет: не откладывайте проверку документов. Если вы подходите под критерии, лучше заранее взять предварительное одобрение в банке -это сэкономит время и нервы. 💬 Напишите в комментариях, какая категория подходит вашей семье? Или расскажите, какой момент вызывает больше всего вопросов? #ипотека #семейнаяипотека #финансы #недвижимость #2026

🌴 Отпуск - не повод останавливаться! Сегодня день получился насыщенным: ✅ утром было несколько зум встреч с клиентами ✅ после обучения. ✅ приняла аванс за квартиру инвестора в Москве: (Инвестор в Екатеринбурге, квартира в Москве, я в Светлогорске.... Подписала соглашение по доверенности удаленно! Вот такой современный формат работы - без лишних переездов, но со стопроцентной вовлечённостью. ) ✅Подала документы в банк - процесс пошёл! 😎 ✅ Подобрала новый объект ниже рынка на 20% - он расположился в потрясающем месте: на берегу Балтийского моря, в Светлогорске. Дом сдан. Отделка чистовая. Стоимость 9 500 000 Есть рассрочка на полгода! Есть несколько предложений, звоните: +79651301000 Следите за новостями: завтра утром расскажу все подробности про объект! 😉 #Светлогорск #БалтийскоеМоре #Недвижимость #Сделки #Отдых

Квартира в ипотеку = пассивный доход? Да, это реально! История из жизни: полгода назад для клиента подобрали квартиру по семейной ипотеке. Разберём цифры: купили за 12,5 млн руб. (ставка - 6 %); ежемесячный платёж: всего 59 тыс. руб.; сейчас эта же квартира стоит уже 16 млн руб. (+3,5 млн за полгода!). Неплохо, да? Но и это еще не все... И самое интересное: Приобрели для арендной стратегии. Стоимость аренды на сегодня 85 000 -90 000 р/мес. Что это даёт: ✔️около 30 тыс. руб. ежемесячно - разница между арендой и платежом по ипотеке (чистый доход!); ✔️ стоимость квартиры продолжает расти - это долгосрочная инвестиция. Думаете, это сложно? Совсем нет! 📩 Напишите мне в личку - я помогу: подобрать квартиру; оформить семейную ипотеку на выгодных условиях; просчитать доходность до подписания договора. Также можно связаться по телефону Елена Кулифеева, +7(965)130-10-00 Начните зарабатывать на недвижимости уже сегодня! 💫

📢 Многодетные семьи могут получить больше свободы при погашении ипотеки Глава ЦБ, Эльвира Набиуллина, выступила с предложением: семьи, использующие государственную субсидию для погашения ипотеки, должны иметь право выбирать, какую часть долга закрыть этими средствами. Что ещё отметила Эльвира Набиуллина: 🔹 Источник средств для досрочного погашения (свои деньги или субсидия) не должен влиять на возможность выбора - если семья хочет погасить кредит досрочно, у неё должна быть эта опция при взаимодействии с банком. 🔹 ЦБ не вмешивается в договорную практику, но проверит, нет ли злоупотреблений или недостаточной информированности заёмщиков. 🔹 Порядок досрочного погашения устанавливается при заключении договора с банком. 💬 А как вы считаете, насколько важно иметь такой выбор? Делитесь мнением в комментариях! 👇 #Ипотека #МногодетныеСемьи #ЦБРФ #Набиуллина #Господдержка Историчник: РИА новости

🔔 Срочные новости семейной ипотеки: почему стоит поторопиться с оформлением до 1 июля? Вокруг темы много разговоров - разберёмся, в чём суть и кому стоит действовать уже сейчас! Что меняется? Сейчас действует единая льготная ставка - 6 % годовых. К 1 июля власти планируют сделать её дифференцированной! Что это значит? Ставка семейной ипотеки будет зависеть от количества детей в семье. Для некоторых категорий семей это может означать рост платежа. 👉 Кому стоит поторопиться? Семьи с одним ребёнком (группа риска): По обсуждаемым сценариям ставку могут поднять до 10%. Разница в ежемесячном платеже ощутима Если ваш ребёнок до 6 лет включительно, ребёнок‑инвалид или у вас двое и более несовершеннолетних детей - имеет смысл оформить ипотеку сейчас. Минфин предлагает поднять ставку до 8–9 %, если родители не состоят в браке или не зарегистрированы по одному адресу. Это тоже повод оформить сделку раньше. ⚠️ Важно: официального постановления пока нет — Минфин и Минстрой должны представить предложения к 1 июля. Это пока обсуждаемые варианты, а не утверждённые правила. Но эксперты советуют не ждать до последнего: если оформление затянется, есть риск попасть под новые условия. 👨‍👩‍👦 А как насчёт других семей? Двое детей: скорее всего, ставка 6 % сохранится - торопиться нет смысла. Трое и более детей: может быть выгоднее подождать - по обсуждаемым правилам ставку могут снизить до 4 %. 📝 Что ещё учесть при оформлении? Даже если вы решите действовать сейчас, подстрахуйтесь: Спросите в банке, можно ли зафиксировать текущую ставку 6 % в договоре - иногда банки предлагают такую опцию. Проверьте другие условия: не меняются ли требования к первоначальному взносу или к объекту недвижимости после 1 июля? Учтите бюрократию: оформление сделки занимает время, и чем ближе к дедлайну, тем выше вероятность очередей. Готова разобрать вашу ситуацию и подобрать для вас выгодные предложения! Обращайтесь, Елена Кулифеева, +7(965)130-10-00 👉 Главное не упустить шанс! Банки уже готовятся! А вы готовы?👇 Источник: РБК https://www.rbc.ru/ #ипотека #льготнаяипотека #недвижимость #финансы

‼️ ЦБ снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25% годовых

Ярославль встретил нас теплом старинных улочек и свежестью современных пространств… 💫 История дышит в деталях, современность радует удобствами, а комфорт делает эти выходные по‑настоящему незабываемыми. Всего несколько часов пути из Москвы - и вот он, идеальный уик‑энд! 📸 Видео не передает всей магии - надо ехать и чувствовать самим!

Жизнь у воды - ближе, чем кажется! Г.ЯРОСЛАВЛЬ Представляем современный ЖК - место, где каждый день начинается с прекрасного вида. Вообразите: 🔸панорамные окна и потолки 3 метра - больше света и простора; 🔸на 4 эт двухуровневые квартиры с потолками 6 метров; 🔸уютные террасы с видом на реку для незабываемых вечеров; 🔸ПАТИО на 1-х этажах; 🔸безопасный закрытый двор: дети играют, вы отдыхаете; 🔸всё рядом: спортплощадки, зоны отдыха, зелёные уголки; 🔸удобство без хлопот: паркиниг, кладовые, безбарьерные подъезды; ❗Собственная набережная; ❗Песчаный пляж в 10 мин ходьбы. 🏡 Надёжность и комфорт в деталях! 💸 Стоимость однокомнатной квартиры (37м2) от 5,5 млн руб 🏦 Ипотекас Первоначальным взносом 30% и ипотечной ставкой ДЛЯ ВСЕХ 11% на весь срок. Рассрочка без удорожания 🔮 Сдача - IV квартал 2028 г. Выбирайте жизнь, наполненную красотой! 💫 За подробной информацией обращайтесь к Елене Кулифеевой, +79651301000

🏗 44 проекта КРТ в 24 регионах: что строят сейчас? На форуме «Движение» директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина рассказала о ходе программы поддержки комплексного развития территорий (КРТ). 🔮 С 2025 года Минстрой помогает развивающимся регионам финансировать отдельные объекты инфраструктуры в составе проектов КРТ. 📍 Масштабное развитие планируется и в Ярославле: На ПМЭФ подписаны соглашения о реализации проектов КРТ в Ярославле. Губернатор Михаил Евраев и крупные застройщики договорились о масштабных инвестициях. 💡 Тренд на качество: по словам Дины Сафиуллиной, подход к застройке меняется. Девелоперы теперь конкурируют не только квадратными метрами, но и качеством городской среды. Проекты без социальной и общественной инфраструктуры теряют спрос у покупателей. А я с коллегами продолжаю изучать для вас Ярославль и его новые ЖК. #КРТ #Минстрой #РазвитиеТерриторий #Инфраструктура #Ярославль