Инвестиции в бизнес для каждого

😀 X-СКАУТ готовится к новому этапу развития До завершения инвестиционного раунда X-СКАУТ остаётся менее двух месяцев. На сегодняшний день из запланированных 300 млн рублей уже привлечено более 200 млн рублей. Одновременно компания завершает подготовку к запуску нового производственного комплекса. Уже с 1 августа X-СКАУТ планирует начать полный переезд на новый завод (фотографии будущего производства выше) ✅ Развитие компании Для производственного бизнеса новый завод — это не просто смена площадки. Это возможность масштабировать выпуск продукции, повысить эффективность процессов и создать базу для дальнейшего роста выручки. Сегодня X-СКАУТ один из заметных игроков в сегменте премиальных мясных полуфабрикатов: • собственные бренды Mяsoet, Стейкомания, Хищники и Exclusive Collection; • поставки по всей России; • производство около 300 тонн продукции в год; • работа с федеральными сетями и крупными клиентами. Среди покупателей продукции компании: Пятёрочка, Перекрёсток, Лента, METRO, Азбука Вкуса, Самокат, Яндекс Лавка и другие крупные игроки рынка. Новый завод должен стать следующим шагом в развитии компании и создать основу для дальнейшего масштабирования бизнеса. ✅ Параметры инвестиционного предложения • 300 млн за 21.3% доли • IRR - 64% • NPV - 275 млн. руб • Среднегодовая доходность - 81 % • Минимальная сумма входа - 36 тыс. руб / 8 акций 📱 Презентация ____ ➡️ Задать вопрос по проектам или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Я в доле в Мах ____ Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой

😀 Корпоративный договор (ст. 67.2 ГК РФ): ваш главный инструмент при покупке доли ➡️Вы купили 30% в ООО. По закону голосовать за дивиденды вы можете, но заблокировать решение против них — нет. Директор может брать кредиты, не спрашивая вас. А выйти из бизнеса возможно только через суд или поиск покупателя. Эти риски снимает корпоративный договор. Это документ, который подписывают все участники ООО (или их часть). Он может изменить или дополнить правила, записанные в уставе и законе «Об ООО». ❓Что можно прописать в корпоративном договоре (самое полезное для инвестора): 1️⃣Обязательные дивиденды. Например: «не менее 50% чистой прибыли по РСБУ распределяется ежеквартально». Без этой фразы дивиденды — право, а не обязанность. 2️⃣Порог согласования сделок. Указать, какие сделки требуют вашего одобрения: кредиты выше 1 млн рублей, продажа активов дороже 500 тыс., выдача займов третьим лицам. Это защищает от нецелевого использования денег. 3️⃣Условия выхода. Прописать, как продать долю, если вы решите выйти. Например: «через 3 года общество выкупает долю по цене, равной 4 x средняя OIBDA за последние 12 месяцев». Это создаёт предсказуемую ликвидность. 4️⃣Запрет на определённые действия. Например, нельзя менять существенные условия труда генерального директора (повышать зарплату более чем на 10% в год) без согласия всех участников. ➡️Важные ограничения (ст. 67.2 ГК РФ): 🟠Корпоративный договор не может обязывать участников голосовать в противоречии с уставом. Если устав требует 2/3 голосов для крупной сделки, договор не может снизить этот порог до простого большинства. 🟠Договор не может лишать участника права выйти из общества или требовать документы. Это императивные нормы. 🟠Если договор нарушает права третьих лиц (например, кредиторов), суд может признать его недействительным в соответствующей части. ➡️Как его заключать на практике: · Подписывается всеми участниками, кого касаются условия. Если у вас 30%, а у второго участника 70%, подписываете вдвоём. · Форма — простая письменная. Нотариального удостоверения не требуется, хотя оно повышает доказательственную силу. · Договор можно включить в текст договора купли-продажи доли как отдельный раздел «Корпоративные условия». Так вы фиксируете правила до передачи денег. ❓Что если корпоративного договора нет? Вы остаётесь в рамках закона. Это значит: дивиденды по усмотрению большинства, сделки в пределах обычной деятельности без вашего контроля, выход — только через продажу доли третьему лицу или через выход из общества с выплатой действительной стоимости (которая часто ниже ваших инвестиций). Корпоративный договор — не роскошь, а часть сделки. Без него вы пассивный инвестор на условиях большинства. С ним — вы получаете предсказуемые дивиденды, контроль над крупными тратами и понятный выход. ➡️ Задать вопрос по проектам или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ____ Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой #полезное

😀 Инвестиции в строительство индивидуальных жилых домов в Рязанской области под залог недвижимости ✅ Заемщик Индивидуальный предприниматель, работающий на рынке малоэтажного строительства более 12 лет. За время работы построено и реализовано более 100 жилых домов в коттеджных поселках Рязанской области. Среди реализованных проектов: КП «Ласточка», КП «Вилланд», КП «Ёлки Парк», КП «Вишневка», КП «Кораблино Парк», КП «Ривер Холл» и другие. ✅ Детали • Основное направление деятельности: строительство индивидуальных жилых домов с последующей продажей готовых объектов. • География реализации проектов: Рязанская область. • В настоящий момент в стадии строительства находятся 8 домов. • Проект относится к сегменту жилой недвижимости с коммерческим оборотом построенных объектов. ✅ Цель Средства привлекаются на пополнение оборотных средств и финансирование строительства новых домов. Источником возврата займа являются денежные средства, полученные от реализации построенных жилых домов. ✅ Параметры сделки Сумма займа: 11 млн ₽ Собственные средства заемщика: 9 млн ₽ Общая стоимость проекта: 20 млн ₽ Срок: 12 мес. Ставка: 26% годовых График: ежемесячные выплаты процентов и возврат займа Минимальная сумма инвестиций: 500 тыс ₽ Сбор: до 29.06.2026 г. ✅ Залог В обеспечение займа оформлен жилой дом с земельным участком в Рязанской области: • Коттедж площадью 212 кв.м. • Земельный участок площадью 14 соток Оценочная стоимость залогового имущества: 13,3 млн ₽. Дополнительно заемщик выступает поручителем по обязательствам на полную сумму займа. ✅ Дополнительная информация • Отсутствуют непогашенные и просроченные обязательства перед инвесторами. • Заемщиком предоставлено нотариальное согласие супруги на передачу объекта в залог. • Для проекта предусмотрена возможность досрочного погашения. Мораторий на досрочное погашение с пересчетом процентов — 6 месяцев. ___________ ➡️Задать вопрос по проекту или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ___________ Предложения доступны для ИП и юридических лиц. Сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ. Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой #Залог

😀 Актуальные проекты на канале «Инвестиции в бизнес для каждого» 1. Дринкит — Технологичная сеть кофеен с полностью цифровым клиентским опытом и масштабируемой моделью роста на базе Dodo Brands. Все новости компании доступны по хэштегу #Дринкит@Investinbis 2. Viva Pharma — Производитель косметологических и медицинских препаратов, активно развивающий продуктовую линейку и технологическую базу с фокусом на российский и экспортный рынки. Все новости компании доступны по хэштегу #Вива@Investinbis 3. Кредитор — Оператор инвестиций под ипотечные закладные с юридически защищённой структурой, обеспечением недвижимостью и прозрачной доходностью. Все новости компании доступны по хэштегу #Кредитор@Investinbis 4. Инвестиции под залог недвижимости - На данный момент нет актуальных предложений Все предложения доступны по хэштегу #Залог@Investinbis ➡️Задать вопрос по проекту или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ____ Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой

😀 Локация Дринкит в ТРЦ «Миля». Рядом с метро и в центре ежедневного трафика ✅ Новая кофейня Дринкит откроется в ТРЦ «Миля» на юго-востоке Москвы. Локация расположена всего в нескольких минутах от станции метро «Жулебино» внутри крупного торгового центра с ежедневным устойчивым потоком посетителей. ✅ Выбор локации ТРЦ «Миля» уже сформировал вокруг себя активную экосистему района. Рядом находятся жилые дома, стрит-ритейл, метро и деловая инфраструктура, а внутри центра сосредоточены магазины, фудкорт и основные точки притяжения посетителей. Благодаря этому помещение находится в постоянном пешеходном потоке, который формируют жители района и сотрудники организаций арендаторов. ✅ Сильный ежедневный трафик Анализ локации показал средний трафик в будние дни около 12 500 человек, в выходные свыше 15 400 человек. Посещаемость позволяет рассчитывать на высокий интерес к кофейному формату уже с первых месяцев работы. ✅ Формат рассчитанный на комфорт гостей Кофейня разместится на площади 64 м² с посадочной зоной на 14 мест. Высокие потолки, готовые коммуникации и возможность организации дополнительной посадки перед помещением позволяют создать полноценное пространство, как для быстрого кофе с собой, так и для комфортного отдыха внутри торгового центра. ✅ Потенциал роста Стартовая посещаемость может составить около 250 чеков в день с постепенным ростом до 300–400 чеков по мере развития точки и укрепления узнаваемости внутри ТРЦ. Основными драйверами роста станут высокая посещаемость торгового центра, подтверждённый спрос и удачное расположение внутри объекта. ✅ Условия инвестирования Общий объём инвестиций в кофейню: 23 млн ₽ Минимальный порог входа: от 2 млн ₽ Выплаты: ежемесячные Ожидаемая доходность: 22,3% годовых Проект реализует команда, которая открыла уже 23 кофейни Дринкит и 10 пиццерий с совокупным оборотом за 2025 год свыше 1,2 млрд ₽. 📱 Презентация ___________ ➡️Задать вопрос по проекту или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ___ Предложения доступны для ИП и юридических лиц. Сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ. Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой #Дринкит@Investinbis

😀 Как миноритарию контролировать вовлеченность основателя после сделки? ➡️Ситуация, которую многие наблюдали: после закрытия раунда основатель снижает операционную активность. Планы остаются амбициозными, но прежнего участия в ежедневном управлении нет. А миноритарий при этом не имеет блокирующего пакета для кадровых решений. ❓Возможно ли триггерить результаты без прямых административных рычагов? Да. Через точечные KPI, зафиксированные в соглашении акционеров. ✔️ Три рабочих подхода 1️⃣Привязка вознаграждения CEO к операционной эффективности. Фиксированная часть не более 30–40% от среднерыночной. Переменная часть формируется за счет EBITDA или чистой прибыли. Если основатель продолжает участвовать в управлении, его доход растет вместе с вашим. Если нет, вы не финансируете его пассивное присутствие. 2️⃣Годовой триггер по возврату капитала (cash-on-cash). Включите в SHA условие: если за 12 месяцев доля не вышла на целевой уровень денежной доходности (например, 15%), генеральный директор утрачивает право единолично утверждать операционные бюджеты выше определенной суммы. Решения переходят в компетенцию совета директоров. Меры не карательные, а скорее структурные, они возвращают фокус на финансовый результат. 3️⃣Открытая фиксация управленческого участия. Пропишите в договоре обязательное участие CEO в ежемесячных операционных планёрках с правом фиксации повестки и присутствия миноритария (в очной или дистанционной форме). Это позволяет объективно оценить, кто фактически ведет компанию, и избежать ситуации, когда управление передано третьим лицам без согласования. KPI для управленца — это не инструмент недоверия. Это способ синхронизировать интересы основателя и инвестора на этапе, когда первоначальный энтузиазм уже не подкреплен обязательствами. Договоренности стоит фиксировать до перевода денег. ____ ➡️Задать вопрос по проекту или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ____ Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой #полезное

😀 Актуальные проекты на канале «Инвестиции в бизнес для каждого» 1. Дринкит — Технологичная сеть кофеен с полностью цифровым клиентским опытом и масштабируемой моделью роста на базе Dodo Brands. Все новости компании доступны по хэштегу #Дринкит@Investinbis 2. Viva Pharma — Производитель косметологических и медицинских препаратов, активно развивающий продуктовую линейку и технологическую базу с фокусом на российский и экспортный рынки. Все новости компании доступны по хэштегу #Вива@Investinbis 3. Кредитор — Оператор инвестиций под ипотечные закладные с юридически защищённой структурой, обеспечением недвижимостью и прозрачной доходностью. Все новости компании доступны по хэштегу #Кредитор@Investinbis 4. Инвестиции под залог недвижимости - На данный момент нет актуальных предложений Все предложения доступны по хэштегу #Залог@Investinbis ➡️Задать вопрос по проекту или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ____ Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой

😀 Сбор завершён: Инвестиции в гостиничную недвижимость в г. Сочи под залог объектов недвижимости ✅ Заемщик Индивидуальный предприниматель из г. Сочи, специализирующийся на покупке, реконструкции и последующей продаже объектов недвижимости. За 9 лет работы командой реализовано 18 проектов на общую сумму 6,8 млрд ₽. В текущем портфеле находятся объекты недвижимости на продажу общей стоимостью около 3,7 млрд ₽. ✅ Детали • Основное направление — редевелопмент и реконструкция объектов недвижимости. • География деятельности — Сочи и Красная Поляна. • В собственности и управлении находятся гостиницы, рестораны, торговые площади и другие коммерческие объекты. • Дополнительно развивается сельскохозяйственное направление: черешневый сад 10 га и рыбоводческие пруды площадью 47 га. ✅ Цель Средства привлекаются на ремонт гостиницы «Гринвуд» в Красной Поляне, включая строительно-монтажные работы и изменение назначения земельного участка под гостиничное использование. Источником возврата займа является продажа одного из действующих или строящихся объектов группы. По данным заемщика, уже ведутся переговоры с потенциальными покупателями. ✅ Параметры сделки Сумма займа: 7,16 млн ₽ Срок: 12 мес Ставка: 26% годовых Эффективная доходность: 29,25% График: ежемесячные выплаты процентов и возврат займа Минимальная сумма инвестиций: 500 тыс ₽ Сбор: до 11.06.2026 г. ✅ Залог В рамках дофинансирования обеспеченного займа через инвестиционную платформу (общий объем инвестиций с текущим раундом 144 млн ₽) оформляется недвижимость в Красной Поляне: • Гостиница «Гринвуд» площадью 904,8 кв.м. • Земельный участок площадью 1 500 кв.м. • Дополнительное обеспечение — жилой дом площадью 454 кв.м. с земельным участком и трансформаторной подстанцией. Рыночная стоимость основного залога: 357,6 млн ₽. Совокупная залоговая стоимость обеспечения: 269,7 млн ₽. Покрытие займа залогом: 193%. ___________ ➡️Задать вопрос по проекту или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ___ Предложения доступны для ИП и юридических лиц. Сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ. Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой #Залог

😀 Новая локация Дринкит в ТРЦ «Миля» в Москве Команда партнёров-франчайзи Дринкит запускает новую кофейню в ТРЦ «Миля» рядом со станцией метро «Жулебино». Локация расположена внутри действующего торгового центра с высоким ежедневным трафиком и сформированным потребительским спросом на кофе. ✅ Подробнее о локации • Адрес: ул. Генерала Кузнецова, 22 • Формат: кофейня Дринкит Стандарт • Площадь помещения: 64 м² • 14 посадочных мест • Метро «Жулебино» в шаговой доступности • Трафик ТРЦ: 12 500 человек в будни • Трафик ТРЦ: 15 400 человек в выходные • Договор аренды на 10 лет Основную аудиторию составляют посетители торгового центра, жители района и сотрудники ближайших организаций. ✅ Подтверждённый спрос По анализу конкурентов и текущего рынка локации: • Братья Караваевы — 510 чеков в день • Surf Coffee — 239 чеков в день • Cofix — 177 чеков в день • One Price Coffee — 148 чеков в день Общий рынок оценивается более чем в 1 000 чеков ежедневно. ✅ Прогноз по чекам в будущей локации Старт: 250 чеков в день Через год: 300 чеков Через 3 года: 400 чеков Потенциал: до 400 чеков в сутки ✅ Условия инвестирования Общий объём инвестиций в кофейню: 23 млн ₽ Минимальный порог входа: от 2 млн ₽ Выплаты: ежемесячные Ожидаемая доходность: 22,3% годовых Проект реализует команда, которая уже открыла 23 кофейни Дринкит и 10 пиццерий, а совокупный оборот бизнеса за 2025 год превысил 1,2 млрд ₽. ___________ ➡️Задать вопрос по проекту или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ___ Предложения доступны для ИП и юридических лиц. Сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ. Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой #Дринкит@Investinbis

😀 Мультипликаторы для экспресс-оценки бизнеса: 4 ключевых коэффициента Для быстрой оценки бизнеса используются мультипликаторы — отношения стоимости компании к финансовому показателю. ➡️Разберем основные: 1️⃣P/E (Price / Net Income) Цена ÷ чистая прибыль. Показывает срок окупаемости в годах. Применим при стабильной и прозрачной прибыли. Для малого бизнеса нормой считается 3–7x. 2️⃣EV/EBITDA Enterprise Value ÷ EBITDA (прибыль до налогов, процентов и амортизации). Корректирует долговую нагрузку. Предпочтителен при сравнении компаний с разными активами и схемами финансирования. 3️⃣P/S (Price / Revenue) Цена ÷ выручка. Используется, когда прибыль нерепрезентативна: убыточный стартап, сезонный бизнес, компания с неполной прибылью. Мультипликатор по выручке стабильнее. 4️⃣P/BV (Price / Book Value) Цена ÷ балансовая стоимость активов. Актуально для активных бизнесов (производство, недвижимость). Значение ниже 1 сигнализирует о недооценке по чистым активам. Отраслевые диапазоны для малого бизнеса (стоимостью до 300 млн ₽): · IT / SaaS: P/E 1.5–4x · Производство: 2.5–4.5x · Общепит, автосервис, фитнес: 1,5-3х Все мультипликаторы корректируются на риски: зависимость от собственника, концентрацию клиентов, «серую» отчётность. ___________ ➡️Задать вопрос по проекту или оставить заявку, вы можете написав нам @investinbisteamBot ➡️ Наш канал Инвестиции в бизнес для каждого в Мах ___________ Предложения доступны для ИП и юридических лиц. Сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ. Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 10% от общего объёма вашего капитала. Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса Декларация о рисках при инвестициях в бизнес ____ 🔸Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией 🔸Не является публичной офертой #полезное