IT + банки: ипотека

📰 Обзор прессы за неделю (12-19 июня) 📷 Нельготная погода: в РФ намерены сократить долю госпрограмм в выдачах ипотеки до 30% – Известия Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%. В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му. 📷 Игра в долг: число ипотечных сделок в России выросло на треть – Известия Россияне стали активнее брать ипотеку, несмотря на жесткие условия кредитования. Эксперты связывают такую динамику с изменением условий госпрограмм, отложенным спросом и адаптацией заемщиков к высоким ставкам. 📷 Ввод и ныне там: более половины жилья в России не сдается в срок – Известия Почти 60% жилья в России введено с нарушением сроков, а у девелоперов из топ-3 этот показатель достигает 70% и выше. Эксперты объясняют это перенасыщением: на первичном рынке сейчас в продаже находится на 15% больше жилья, чем реализуется в среднем за год. На этом фоне компании сталкиваются с нехваткой средств для завершения объектов в срок. 📷 Риэлторы понемногу кредитуют застройщиков – Коммерсантъ Девелоперы жилья стали дольше задерживать оплату комиссий за продажу квартир агентствам недвижимости, на которые приходится от 60% до 90% сделок. 📷 Обманчивая выгода – Коммерсантъ В условиях высоких ставок по ипотеке в 2025 году стала расти популярность альтернативных решений по покупке недвижимости. Однако со временем у нестандартных способов приобретения жилья обнаружились свои риски. 📷 Застройщики жилья остались без спроса – Коммерсантъ Цены на квартиры в новостройках в большинстве городов перестали серьезно расти. Одна из главных причин – падение спроса. Нераспроданное жилье на первичном рынке может негативно сказаться на всем рынке. 📷 Минстрой прижал застройщиков к качеству – Коммерсантъ Спор застройщиков с государством стал одной из самых обсуждаемых тем в рунете. После того как один из девелоперов предложил наказывать блогеров за обзоры недочетов в новых домах, Минстрой пригрозил усилить проверки при приемке квартир. 📷 С ипотекой и без дома: как решается проблема обманутых дольщиков в ИЖС – РБК Почему в России появились обманутые дольщики при строительстве частных домов и как решается эта проблема? 📷 Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году: какие банки одобряют – РГ Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но банки относятся к таким заемщикам осторожнее. В статье – реальные варианты оформления, условия банков, риски и способы повысить шанс одобрения. 📷 Заемщики не спешат расставаться с ипотечными долгами – IRN В 2025 году объем досрочного погашения ипотечных кредитов сократился – россияне не спешат закрывать ипотеку. В 2026 году ситуация возвращается к 2022-2023 гг., когда годовой объем досрочно погашаемой ипотеки колебался на уровне 7-10% от общей задолженности. 📷 «Один из главных рисков стройотрасли – это самообман» – NBJ На рынке новостроек грядут важные перемены: будет пересмотрена семейная ипотека. Сможет ли она снова простимулировать интерес к первичному жилью? Какие тренды сегодня набирают силу на рынке жилья? 📷 Ипотека в России исчерпала свой ресурс – Независимая газета В стране наступила кризисная ситуация с обеспечением жильем. Действующая модель, прогнозирующая сочетание льготной ипотеки и рыночного предложения, исчерпала свой ресурс. Социологи зафиксировали запрос на пересмотр жилищной политики. 📷 Все риски на заемщике: какой вид ипотеки самый опасный – Новые Известия Вам преподнесут этот вид займа как более доступный из вариантов, но на деле же вы станете заложником решений ЦБ. 📷 Новый «ключ»: эксперты ждут дальнейшего восстановления рыночной ипотеки – Интерфакс ЦБ снизил ключевую ставку. Эксперты отрасли прокомментировали это решение, выделив основные последствия осторожного смягчения ДКП для рынка недвижимости. 📷 ЦБ в 9-й раз подряд снизил ключевую ставку. Как это отразится на ипотеке – РБК Очередное снижение ключевой ставки – это позитивный сигнал. Однако радикальных изменений на рынке жилой недвижимости пока не ожидается. #пресса #недвижимость #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

#воскресное #вечернее #полезное от коллег из Русипотеки

📊Только треть загородных домов продается с асфальтированной дорогой По данным исследования аналитиков «Домклик» на начало июня 2026 года, лишь 31% загородных объектов на продаже имеют асфальтированное покрытие. ⚫️ Более половины (52,7%) объектов не имеют покрытия, в основном это грунтовые дороги. ⚫️ В эконом-сегменте асфальт представлен у 34,9% поселков, в комфорт-классе — у 48,1%. ⚫️ В премиальных сегментах более 90% дорог асфальтированы. ⚫️ Асфальт существенно увеличивает стоимость недвижимости на 32,6% за кв м. ⚫️Также 77,3% коттеджных поселков не имеют ограничений для въезда, а охрана присутствует только в 31,8% случаев. В общем, о развитой инфраструктуре в ИЖС говорить еще рано. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

Минфин планирует сократить долю льготных госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Он напомнил, что в начале года доля госпрограмм в займах на жилье на первичном рынке составляла около 90%. «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно». При этом резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд. #мнение #ипотека #господдержка

📰 Обзор прессы за неделю (5-11 июня) 📷 Злоключение займа: мошенники пугают россиян слухами о семейной ипотеке – Известия Пока власти обсуждают новые параметры семейной ипотеки, в соцсетях начали массово распространяться сообщения о якобы уже утвержденных изменениях программы с ухудшением ее условий. Между тем замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что решение по семейной ипотеке планируется принять к июлю. Окончательные параметры программы пока не раскрываются. 📷 Май не выдался – Коммерсантъ Сезонное снижение выдачи ипотечных кредитов в мае оказалось сильнейшим за последние четыре года. Причем оно затронуло не только рыночные программы, но и ипотеку с господдержкой. На заметное оживление рынка эксперты не рассчитывают. 📷 Граждане вписываются в бюджет – Коммерсантъ Цены на недвижимость растут, а ипотечные ставки остаются заградительными. Из-за этого большинство россиян остаются серьезно ограничены в бюджете при выборе квартиры. Какая недвижимость в регионах доступна для покупателей с бюджетом до 4 млн руб.? 📷 Счета пополнились на эскроумную сумму – Коммерсантъ В апреле был зафиксирован исторический антирекорд по изменению объема средств на счетах эскроу – он увеличился всего на 5 млрд руб. При этом уже второй год снижается доля ДДУ, покрытых остатками на счетах эскроу, с 88% в 2024 году до 68% в I квартале этого года. Среди основных причин этого эксперты называют ужесточение программ льготной ипотеки и популярность рассрочек платежей, которые портят эскроу-статистику. 📷 Метр перемен – Коммерсантъ Фактическая стоимость проданных на вторичном рынке крупных городов РФ квартир в январе-марте была на 14% ниже цен в объявлениях. За год разрыв сократился на 2 п.п. Торговаться при покупке вторичного жилья становится сложнее из-за роста спроса и постепенного снижения объема предложения. 📷 Стройка столкнется с кризисом при сохранении размера ключевой ставки – Московская перспектива Власти никак не могут договориться – как будет функционировать в РФ семейная ипотека с 1 июля, ДОМ РФ просчитывает разные варианты развития событий. Так, в строительной отрасли может начаться «полноценный кризис», если ЦБ не снизит ключевую ставку на 2026-2028 годы в условиях недостаточной господдержки, уверены в корпорации. На практике это обернется массовым переносом сроков ввода объектов. 📷 Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году: реальные способы и риски – РГ В 2026 году ипотека без первоначального взноса стала редкостью, но полностью не исчезла. 📷 Покупки вторичного жилья ускоряются – РГ Вторичный рынок по мере снижения ключевой ставки понемногу оживает. Доля одобренных банками заявок на ипотеку в апреле-мае выросла, число сделок тоже увеличилось, и они стали проходить чуть быстрее. 📷 Нет жилья от этих цен: сколько нужно сейчас зарабатывать, чтобы купить квартиру – КП Сколько надо зарабатывать, чтобы нынче купить квартиру? И почему при общем шоке от цен на жилье они месяц от месяца продолжают расти. 📷 Риелторы против зомби-девелоперов – BFM Задолженность застройщиков перед риелторами растет, по мнению главы АН «Этажи» Ильдара Хусаинова, растет критически, и безропотно терпеть это дальше компания не намерена. Меры воздействия на девелоперов предлагаются радикальные, и явно не все риелторское сообщество готово к столь жестким вариантам. 📷 Индивидуальное домостроение гражданам больше не по карману – Независимая газета ИЖС в России переживает более серьезный спад, чем все отрасли жилищного строительства. 📷 Индивидуальное жилье стремится к типовому – Эксперт Строительство дома на заказ подорожает из-за условий кредитования. 📷 Не на курьих ножках: что такое избинг и почему многие покупают бабушкины дома в деревне – Инк. Избинг, или эстетизация деревенской жизни, вырос из пандемийного тренда в самостоятельный сегмент рынка. Рассказываем о том, кто на этом зарабатывает и какие могут быть подводные камни. #пресса #недвижимость #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

#воскресное обзор СМИ прошедшей недели от коллег из Русипотеки

Семейная ипотека с 1 июля: ожидаем внесение новых правил Изменения существенные. Разбираем по пунктам. 🔵1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн  Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн 🔵2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади  Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади 🔵Минимальная площадь — от 33 кв. м.  Срок компенсации банкам — не более 15 лет. 🔵Ставка 6% будет доступна, если: — первоначальный взнос от 50%  — или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб 🔥Важно: В 35 регионах с низкими объёмами строительства из программы исключат семьи, где старшему ребёнку больше 6 лет (если детей двое и более). 🔵Программы «Сверх-лимит», «Комбоипотека» и пр. со средневзвешенной ставкой или 2 КД — отменяются Собираем Топ 7 банков РФ в июле разобраться, как будем работать по Семейной ипотеке после 1 июля 2026 13.07.2026 Дом РФ 14.07.2026 БСПБ 15.07.2026 ВТБ 16.07.2026 АльфаБанк 17.07.2026 Абсолютбанк 20.07.2026 Совкомбанк 21.07.2026 ТКБ 22.07.2026 ПСБ по Военной Семейной ипотеке Программа и форма регистрации по ссылке https://hscb.ru/study-bank/labirint-po-semeynoy-ipoteke-vyhod-est

📶все ещё неофициально, но уже слишком детализировано "Формализованные слухи" про семейную ипотеку с 01.07.26 от уважаемых компаний ( только Спроси Дом РФ чуть более оптимистичен) 🤨

В 2017 году пенсия замещала 33% зарплаты. В 2025-м — уже 25% С 2013 года средний коэффициент замещения — доля зарплаты, которую пенсия в среднем возвращает работнику после выхода на пенсию, — сократился с 29% до 25%. Максимума показатель достиг в 2017 году: тогда пенсия в среднем покрывала треть заработка (33%). В 2025 году средняя пенсия в России составила 25 тысяч рублей, а средняя зарплата — 100 тысяч. Это значит, что человек, выходя на пенсию, теряет три четверти дохода. Если с 2022 по 2025 год зарплаты выросли на 56%, то пенсии — только на 37%. 🔸В 2018 году Россия ратифицировала конвенцию Международной организации труда, взяв обязательство поддерживать коэффициент замещения не ниже 40%. Важная ремарка: для его расчета используется не средние зарплаты и пенсии по экономике, а пенсия и зарплата типового получателя. 🔸Без реформ к 2050 году средняя российская пенсия составит 27% от средней зарплаты, а доход каждого седьмого пенсионера окажется ниже прожиточного минимума. Даже рост экономики и легализация теневых зарплат эту тенденцию не изменят, подсчитали экономисты из РАНХиГС Они предлагают три меры, которые это исправят. Первая — повысить требования к стажу с 15 до 30 лет: кто не наработал, получит лишь социальную пенсию. Вторая — урезать пенсию тем, кто продолжает работать: если человек получает и зарплату, и пенсию, пусть пенсия будет меньше, а сэкономленное пойдет на индексацию остальным. Наконец, постепенно поднимать страховые взносы с работодателей примерно до 25%: сейчас бизнес платит меньше, чем нужно для нормальной работы системы, и разницу покрывает бюджет, то есть все налогоплательщики. ◾️ Почти 60% неработающих пенсионеров не могут работать из-за здоровья или семейных обязанностей. Почему так происходит? Читайте на сайте «Если быть точным».

#вечернее актуальное для ипотеки со сроком погашения 25 лет+