НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

Мне тут задали вопрос: - Вот Вы, как москвичка, какой бы комплекс для себя выбрали? Так, чтобы ближе к центру. С какой стороны Москвы? - Каждому своё. Москва прекрасна, что с севера, что с юга, что с любой другой стороны света. Я лично предпочитаю север, северо-запад Москвы. И лично мне откликается премиальный ЖК "С5". Большая территория, корпуса не смотрят "глаза в глаза". Панорамные виды на Москву. Под окнами тишина Петровского парка и очаровывающий своей неповторимостью Петровский Путевой дворец. В проекте 3 башни и 3 клубных дома от 4 до 48 этажей. На 770 квартир 540 машиномест в подземном паркинге. Для центра Москвы это отличный формат. Продуманные планировочные решения. большие жилые зоны, кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные помещения позволят создать индивидуальные интерьеры. На территории комплекса откроются кофейня, ресторан с летней террасой, булочная с тёплой выпечкой, аптеки и магазины. С утра можно размяться в спортзале, а вечером наблюдать закаты над Москвой под чашечку ароматного чая. Насыщенная инфраструктура района, престижные школы и ВУЗы, парки, стадионы, ТЦ, театры. Всё под рукой. За 10 минут можно дойти до станций метро «Динамо» и «Аэропорт». За 20 минут на машине домчаться до Кремля. Комплекс, который обеспечивает комфорт современного образа жизни, обеспечивая безопасность и гармонию с городом. На вопрос я ответила. А через несколько дней оказалась на встрече в офисе продаж. Прогулялась по улице Серегина. Прошла по Нарышкинской аллее. Отметила тишину и спокойствие, несмотря на близость Ленинградки. Свой мир и размеренность. Застала, как "Квартет И" развернул съемки своей очередной истории в Петровском парке. Еще раз убедилась в том, что локация прекрасная. И прежде всего, комплекс стоит рассматривать для себя лично и семейного формата. Хотя и инвестиционный потенциал здесь достаточный.

Брошенки-заброшенки Через "райские кущи" я все-таки пробралась вглубь участка. Уже не суть по какой причине за участком не ухаживают. Суть в том, что за запущенный земельный участок предусмотрены крупные штрафы и даже риск изъятия земли через суд. Размер наказания зависит от характера нарушения и кадастровой стоимости объекта. С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков. 🚩 И если ваш участок более, чем на 50% площади зарос сорняками, кустарниками, захламлён мусором и отходами (без проведения мероприятий по их удалению), то вам кирдык он признается неиспользуемым. И если у кого-то еще бытует заблуждение, мол кто узнает? Очень зря. Инспекторы Росреестра бдят усердно и фиксируют нарушения даже с воздуха. А если уж ваш бардак соседей нервирует, могут стукнуть куда надо на раз-два. ➡️ А дальше, после того, как нарушение зафиксированно собственнику выдается предписание на их устранение. На устранение дается определенный срок. И выписывается штраф: от 1% до 1.5% от кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 рублей). Если кадастровая стоимость не определена, штраф — 20 000–50 000 рублей. Если ситуация не исправлена, контрольные органы направляют материалы в уполномоченный орган, который инициирует судебный иск об изъятии. В случае удовлетворения иска участок продается с публичных торгов. 🔷К вопросу — стоит ли рассматривать такие участки к покупке? Безусловно, да. Тем более, если документы в порядке, удобная транспортная доступность, есть электричество и вода. Плюсом от старых владельцев в вашу собственность может перейти растительное богатство. 👌Например, на этом участке в видео, пока я продиралась сквозь заросли, были обнаружены нежнейшие розы, крепенькие пионы, высоченные флоксы. А какую мы землянику там нашли, просто отборную. Поэтому, если аккуратно провести расчистку участка, получится очень даже хороший вариант.

Получить ключи от квартиры - волнительный момент. Но впадать в эйфорию не стоит. Стоит вызвать специалиста технадзора и принять квартиру по всем "правилам жанра". Даже квартира без отделки требует проверки: входная дверь, оконные и балконные блоки, геометрия, отклонения плоскостей, инженерка. А уж с отделкой тем более. Я каждому клиенту рекомендую тех спецов, в которых уверенна на все 100. Не все принимают рекомендацию, пытаясь "выгодать". Да, можно пригласить знакомых технарей, прорабов, друзей, мужей которые во всем классно разбираются. Но! Они не знают как взаимодействовать с застройщиком, как составлять акт разногласий и приемки квартиры, как действовать в ситуации, когда уже необходимы судебные разбирательства. По каждому замечанию, выявленному в процессе приемки квартиры, всегда разные сценарии: какие-то застройщик устранит без проблем, что-то может компенсировать материалами. Если идет отказ застройщика от устранения дефектов стоит рассматривать компенсацию через суд. Важна не только фиксация, а понимание как действовать дальше, чтобы не потерять время, нервы и деньги. И важно грамотное сопровождение "от и до". А не так, что со знакомыми приняли, а что делать дальше - большой вопрос?

Вот что сказать? Передумали. С одной стороны, есть возможность успеть использовать семейную ипотеку до 01 октября 2026 г. тем, кто притормаживал. С другой стороны, хотелось бы меньше общих слов и больше ясности. Хуснуллин сказал: "Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы". Я думаю, что решили пока не будоражить публику перед грядущими выборами. Пройдут выборы депутатов с 18 по 20 сентября, тогда и решения жесткие принимать можно. Ну и застройщикам дать еще "подышать". Так что, для кого актуальна семейная ипотека используйте предоставившуюся возможность.

«Одно целое». Вещи, которые нас окружают всегда несут смыслы и наполняют ими пространство. Картина молодого художника Полины Майер прекрасно вписалась в мир проекта "СОУЛ" - чистота, единение с природой, гармония, мягкость и невероятное спокойствие. Сегодня я приехала в ЖК "СОУЛ" с конкретным клиентским запросом на большую семейную квартиру, в семейном квартале, в семейном районе близко расположенным к центру. А заодно, посмотреть как обстоят дела со сданными корпусами и строительством следующей очереди. О районе Аэропорт можно рассказывать много и долго. Начиная с 1498 года, когда земли принадлежали Высокопетровскому монастырю. И лишь в конце 17 века здесь появилось первое сельцо Петровское. Как в дореволюционное время район постепенно обростал дачами и стал местом отдыха московской знати. А в 1905 году он вошел в городскую черту. О том, что в 1910 на Ходынском поле открылся первый аэродром имени М. В. Фрунзе, который и дал название району. В настоящее время район Аэропорт один из лучших в Москве по всем параметрам: локация, инфраструктура, транспортная доступность, развитость учебного и медицинского кластера. Для семейного формата это просто идеальный вариант. Комплекс расположен в тихом переулке, вдали от шума Ленинградки. Отметила качество предчистовой отделки квартир, вполне достойно. Кто хочет заниматься самостоятельно ремонтом с нуля, можно выбрать квартиру без отделки. Кто не хочет тратить время на ремонт, есть квартиры с чистовой отделкой. Планировки продуманные, логичные, комфортные для проживания. И мне понравилось решение застройщика - открытые террасы заменить комнатами. Площадь не теряется и грязь со снегом сгребать не придётся. Проект к рассмотрению и покупке рекомендую. Есть вопросы по проекту, пишите в личку @Lazh_Galina.

Я сейчас занимаюсь продажей квартиры на вторичном рынке, собственником которой является юридическое лицо. Практически каждый второй интересант, получив об этом информацию, в испуге отказывается или ретируется со словами "надо подумать". Незнание рождает страхи и сомнения. А вчера девушка вообще заявила: - Как это юрлицо, какое юрлицо? Юрлицо не может владеть жилой недвижимостью. Откуда у юрлица квартира? ❤️ Может. И разговор не касается застройщиков. Квартира в собственности любого юрлица — это законный актив компании. Квартира на баланс организации может прийти в результате: 🔵 Покупки Организация может купить жилье у застройщика, другого юрлица или физлица под собственные поребности, в инвестиционных целях или дальнейшей перепродажи. 🔵Передачи в уставный капитал Учредитель может внести свою личную квартиру в имущество компании при ее создании или увеличении капитала. 🔵Взыскания долга Если контрагент (фирма или человек) не смог расплатиться по долгам, он мог передать недвижимость юрлицу в счет погашения обязательств. 🔵Дарения или наследства Компания получила квартиру в дар от учредителя, партнера или по завещанию. Как правило, юридические лица используют квартиры для проживания сотрудников или сдачи в аренду. В случае покупки квартиры у юрлица, так же как и физического, необходимо провести юридическую проверку собственника. И лучше, когда этим занимаются специалисты. Но для общего понимания, вот что необходимо будет сделать: 🔵 Запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).  Доступ к реестру публичный. Получить выписку можно самостоятельно на сайте ФНС. В выписке содержится вся основная информация о юридическом лице. 🔵 ЗапроситьУстав организации и решение о назначении руководителя. 🔵 Проверить полномочия директора: срок полномочий, наличие записи о нем в ЕГРЮЛ, полномочия на подписания сделок. При подписании представителем по доверенности проверить полномочия представителя. 🔵 Определить имеет ли продажа квартиры признаки крупной сделки и получить согласие на ее совершение. Либо письмо от организации, что сделка для компании не является крупной. 🔵 Проверить наличие признаков будущего банкротства и возбужденные дела о банкротстве юридического лица. 🔵 Проверить наличие споров участников организации с обществом. 🔵 Проверить репутацию юридического лица: наличие долгов, судебных разбирательств и т.д. ❤️ Грамотно подготовленная и проведенная сдека купли-продажи недвижимости с юридическим лицом, не страшнее и не сложнее, чем сделка с физическим лицом. К тому же, там точно не будет риска возниконовения "эффекта Долиной".

О предпочтениях не спорят Кому-то нравится быть ближе к облакам, кому-то - ближе к земле. Но! Любование видами и жизнь выше 40-ого этажа - несопоставимые критерии в вопросе выбора недвижимости. Из переписки с клиентом: Здравствуйте) Сново я) 1) хотелось все таки ближе к центру 2) вопрос с 3 мя спальнями не решается (( Мама не молодеет и скорее будет жить с нами .. а значит нужна спальня и санузел 3) мужу понравился проект на Звенигородке, Но 42 й этаж ))) #️⃣ Безусловно красивые виды всегда впечатляют и создают настроение, скорей всего, на время. ➕В проживании на высоких этажах есть свои плюсы. "Высотные" квартиры считаются гипоаллергенными. Так как пыль, выхлопные газы и насекомые туда не добираются, и воздух оценивается как чистый. ✅ Но есть нюанс. Окна на высоте выше 30 этажа не открываются. Дышать в квартире придётся воздухом поступающим через приточно-вытяжную вентиляцию. Опять же, в наше время бывает всё и аварии, к сожалению, не так редки. Я лично с клиентом осматривала квартиру на 36 этаже, когда отключилось электричество по всему дому. Была ранняя весна, но без работающей вентиляции квартира нагрелась и стала невыносимо душной за несколько минут. Панорамные окна и солнце давали блестящие виды на город. Ну, а мы как рыбки в аквариуме хватали ртом воздух. Спускаться пешком с 36 этажа также не легко, как и подниматься. В большинстве случаев, люди выбирающие этажи под звездами, не имеют практического опыта проживания на высоте. Реальность быстро развеевает романтизм прекрасных видов. 🔵Первое, необходимо учитывать барометрическое давление. Его перепады весьма чувствительны для возрастных людей, гипертоников, людей с чувствительным вестибюлярным аппаратом и людей мнительных с тонкой психической структурой. 🔵Если не уходить в вопрос инженерных и технологичеких тонкостей высоток, второе, что надо учитывать: ожидание лифта в час пик, хоть они и скоростные, может занять от 15 минут и выше. Во время массовых ремонтов, очередей на грузовые лифты не избежать. А длинномерные и крупногабаритные материалы могут не войти в грузовой лифт. Тогда подъем по лестнице будет стоить очень больших денег, но бывает, что и вовсе невозможен. ❤️ И если Вам нравится жить на высоте, не отказывайте себе в этом удовольствии. Просто учтите специфику и будьте к ней готовы.

Еще ранней весной с высоты нептичьего полета снимала виды на: "Мневники от Гранель" и "Высотки на Жукова", чтобы подчеркнуть плюсы расположения ЖК рядом с зеленой зоной. Сейчас для Москвы это большая редкость, при том, что рядом метро, шикарная транспортная доступность  и отличный район. Вчера на встрече у Гранеля узнала, что у будущего парка уже и название рабочее есть "Союз". Парк обещает быть насыщенным на развлечения, с красивой и ухоженной территорией. Когда в сентябре 2025 года я была на объекте, велись монолитные работы и особо ничего разглядеть не удавалось. Сейчас корпуса поднимаются на глазах. О комплексе детально рассказывала. Здесь будет всё, что должно быть в ЖК уровня бизнес-класса: ⭕️консьерж-сервис; ⭕️фитнес клуб; ⭕️центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция; ⭕️система "умный дом"; ⭕️внутренний двор 1,7 га с красивым разнотравием и цветами; ⭕️все окна будут иметь возможность открываться; ⭕️лапомойки, колясочные, клубные зоны. Честно скажу,  изначально к Гранелю было предвзятое отношение. Но после их "выхода" с "Басаманной от Гранель" мнение свое изменила. И еще сама лично вчера видела как ведутся работы на стройплощадке, выезды с территории стройки идеально чистые и это тоже показатель уровня. Подрядчик застройщика турецкая компания (хотя на рынке бродят сомнения, что это не так). ✊ Но, думаю, что после Басманной, Мневники не уступят в качестве. Комплекс идеально подходит и для семей с детьми, и для молодежи и студентов, и для старшего поколения. Удобство локации и наличие богатой инфраструктуры закрывают потребности всех. Рекомендую. Есть вопросы, пишите в личку @Lazh_Galina.

Вот что сказать, когда возвращаешься в канал после перерыва в месяц? Работа - без выходных и проходных. Как в рекламном слогане на проезжающей мимо газели - Жарим. На эпистолярный жанр времени и сил не хватало. 🏷По дорогам Подмосковья накручены тысячи км в поисках "приличной" загородной недвижимости. "Приличность" не определяет красоту архитектуры и размер участка. Это так, чтобы все документы были в порядке. И, чтобы продавцы не удивлялись просьбе предоставить ГПЗУ и не вздрагивали при слове ЗОУИТ. И, чтобы обещанные подъездные дороги, газ и электричество действительно были подведены. Чтобы погрешности точек координат участка не превышали допустимых норм, иначе будет приостановка регистрации. Как говорил Марк Твен: – Купите землю, её больше не делают. Я бы добавила: – Выбирайте и покупайте со специалистом. Ошибки и "не знание" дорого обходятся. 🏷 За семейной ипотекой. Спешили те, кто ловит уходящие возможности. И, кстати, правильно. С 01 июля семейную ипотеку ждут серьезные изменения. Льгота урезается. Для семей с одним ребенком ставка, по текущей информации, вырастет до 10-12%. Но уже сейчас при формальном соблюдении льготныех программ,  требования к заемщикам стали значительно строже. Процент одобрений сократился. Отказы идут даже при идеальном "портрете клиента". А так как, банки рассматривают супругов как единую группу, то проблемы с кредитной историей у одного, приводят к отказу по общей заявке. Первоначальный взнос (ПВ) по семейной ипотеке от 20,1%. Но, увы и ах, многие банки рассматривают ПВ только от 30,1% и выше, что в целом усложняет возможность воспользоваться госпрограммой. Так что, если семейная ипотека для Вас действительно актуальна, не затягивайте с решением. Сворачивание госпрограмм налицо. Есть вопросы - запись на консультацию @Lazh_Galina.

Инвестиция. Неоправданные ожидания Не то, что представляю. Отлично знаю ситуацию на рынке. И знаю точно, что всегда при входе в инвест проект, надо заранее: 🔵рассчитывать точку своевременности выхода из проекта; 🔵реально оценивать стоимость объекта при продаже. Можно, конечно,  принимать желаемое за действительное. Но вот продать объект по цене застройщика (даже сбросив пару миллионов) после ввода дома в эксплуатацию, это не поможет. ➡️ Разные "весовые категории" у застройщика и физлица продающего свой объект. Застройщик предлагает покупателю семейную ипотеку, субсидированные ставки, рассрочку даже на сданный объект. И, конечно, хорошие скидки, особенно сейчас, когда они доходят до десятков миллионов рублей. Покупатель объекта у физлица может рассчитывать только на собственные возможности или рыночную ипотеку на вторичку. ➡️ Плюс другая конкурентная сторона, такие же инвесторы. Вот только они продают свои объекты по цене в три раза ниже застройщика. Весь ЦИАН и Авито забиты их предложениями. 🤷‍♀️ Очевидно куда пойдет покупатель. Зачем ему покупать квартиру за 25 - 35 млн. ₽, когда такая же продается за 11 - 15 млн.₽. 🚩 Принимая решение об инвестиции в недвижимость, помимо прочих важных условий, надо задаваться вопросом " не где купить", а " кому и по какой цене сможете продать потом". И не опираться на "нарисованные" цены на сайте застройщика, считая от неё свою маржинальность. Инвестиционный доход считается от тех денег, которые Вы реально получите на выходе из проекта. И не забудьте учесть расходы в виде: 🔵налога при продаже; 🔵коммунальных платежей; 🔵стоимости размещения рекламы на время экспозиции объекта; 🔵услуги брокера; 🔵проценты по ипотеке. Вот тогда уже будет реальная оценка ликвидности Вашей инвестиции в недвижимость.