Анна Фокина. Новостройки | Москва

💡Бизнес-класс в 10 минутах от Москва-Сити — меньше 114 тыс ₽/мес. Хорошевский район, метро Беговая — 5 минут пешком. Рядом ТТК, до Садового кольца и Кремля — 15 минут на машине. Одна из лучших локаций для тех, кто работает в центре и не хочет тратить жизнь в пробках. Сам комплекс — небоскрёбы от 40 до 57 этажей с янтарно-медными фасадами, которые буквально играют на солнце. Парк 6 га прямо во дворе — спускаешься на лифте и ты уже на природе. Школа и садик на территории. Умная квартира в базе — система сама перекрывает воду при протечке, управляешь всем с телефона. Ключи — 2 квартал 2028. Ребятки, смотрите на платёж 👇 Евродвушка — 43,9 м², потолки 3 м, предчистовая отделка: ➖Ставка 3% на 2 года ➖Первоначальный взнос — 7 184 668 ₽ (20%) ➖Платёж — 113 951 ₽/мес После льготного периода — рефинансирование. ЦБ снижает ставку почти каждый месяц, так что к 2028 году картина будет другой. Хотите расчёт под свою ситуацию — пишите @ETALISTESTATE Мой канал в Max

Почему клиенты без денег покупают квартиры быстрее, чем те, у кого они есть? 📌Заметила одну странную закономерность в своей работе. Клиенты без первоначального взноса принимают решение быстрее, чем те, у кого деньги есть. Звучит парадоксально, правда? Казалось бы, всё должно быть наоборот. Но вот как это обычно работает ➡️ Человек без ПВ приходит с чётким запросом — мне нужна квартира, вот моя ситуация, что можно сделать? Мы находим решение, считаем, он говорит «беру» — и через две недели сделка 🤝 А человек с деньгами начинает выбирать. Смотрит десять вариантов, сравнивает, обдумывает, откладывает «ещё немного подожду, вдруг лучше будет» Полгода переписки, три пересмотра бюджета — и иногда в итоге так ничего и не берёт. ➡️ Почему так происходит? Я думаю, дело в том, что когда выбора нет — фокус на том, что возможно. Когда выбор есть — фокус на том, что боишься упустить. Это, кстати, работает не только с квартирами 😄 К чему я это. Если вы давно думаете, сравниваете и никак не можете решиться — иногда полезно просто поставить себе дедлайн. Не рынок решит за вас, не ставки, не «идеальный момент». Вы. А я помогу посчитать и найти вариант под вашу ситуацию 🙂 Как будете готовы - пишите в @ETALISTESTATE Мой канал в Max

📢Жильё для семей с одним ребёнком может стать в 2 раза дороже С 1 июля правительство планирует сделать ставку по семейной ипотеке дифференцированной — то есть разной в зависимости от количества детей. Пока решение окончательно не принято, но направление понятно: ➖Один ребёнок — ставка может вырасти до 10-12% ➖Двое детей — около 6% ➖Многодетные — около 4% Сейчас вне зависимости от количества детей ставка — 6%. То есть, семьи с одним ребёнком рискуют потерять самые выгодные условия уже через полтора месяца. Что это значит на практике? Покажу на конкретном примере. Есть квартира в бизнес-классе на Селигерской — 5 минут пешком до метро, Западное Дегунино. Кирпично-монолитный дом, потолки 3,2 метра, подземный паркинг. 38,6 м². Ключи — 1 квартал 2029. 📌 Расчёт по семейной ипотеке сейчас: Стоимость: 19 627 456 ₽ Первоначальный взнос: 7 627 456 ₽ Ставка: 3,5% на 30 лет Платёж: 53 885 ₽/мес Это бизнес-класс в Москве за 53 тысячи в месяц. ❗️Если ставка вырастет до 10% — платёж будет уже около 140 000 ₽/мес на ту же квартиру. Разница — в 2,5 раза. Если у вас есть ребёнок до 7 лет и вы ещё не использовали семейную ипотеку — сейчас реально лучший момент за последние годы. Пишите @ETALISTESTATE — посчитаем вашу ситуацию. Мой канал в Max

С Днём Победы 🕯 Сегодня — день, в который хочется просто сказать спасибо. Тем, кто шёл до конца. Тем, кто ждал. Тем, кто не вернулся, но остался в наших семьях — фотографиями, историями, фамилиями. Мы живём, строим дома, обнимаем близких — потому что когда-то они выбрали не сдаться. С праздником. С миром. С памятью.

❗️Нашла вариант без первоначального взноса и с ключами в этом году! Да, такие редкие алмазы еще попадаются, еще и ключи в конце 2026 года! Вчера рассказывала вам про Елену, но не рассказала про то, где именно мы взяли ей квартиру. А нашли комплекс комфорт-класса в Балашихе — 8 км от МКАД, рядом реки Пехорка и Малашка, лесные массивы, своя школа и садик прямо в комплексе. До метро «Щёлковская» — 17 минут на транспорте. Сама съездила, посмотрела своими глазами, все покажу в кружочках ❤️ ❗️Но самое главное — цены. Застройщик вносит первоначальный взнос сам. Платёж после материнского капитала — 64 360 ₽/мес. Есть разные форматы по оплате и отделке: ➖Без отделки — платёж 64 360 ₽/мес ➖С чистовой отделкой + 1,7 млн своих — платёж 72 000 ₽/мес ➖С чистовой отделкой совсем без своих денег — платёж 108 000 ₽/мес (комбинированная ипотека) Из стартовых расходов в любом случае понадобится около 300 000 ₽ — бронь, комиссия за перечисление маткапа, аккредитив, страховка. 📌Программа работает только для граждан РФ с детьми до 7 лет, которые ещё не использовали семейную ипотеку. Это самый бюджетный вариант с классной планировкой из того, что сейчас есть на рынке. Хотите подробности и расчёт под вашу ситуацию — пишите @ETALISTESTATE Мой канал в Max

Ребятки, видео вам записали еще в процессе, вот наконец сделка удачно прошла - и мы с Леной можем теперь выдохнуть 🤍

Вы не поверите, что пришлось сделать ради этой сделки 🙈 я сама в шоке! Рассказываю про свой личный КЕЙС 👇 Полгода назад ко мне пришла Елена. Задача вроде обычная: продать квартиру в Подмосковье и купить новостройку по семейной ипотеке. Но дальше начался настоящий квест 😅 Опека раз за разом не давала разрешение на продажу. Документы. Правки. Снова документы. Снова отказ. Месяц. Два. Три. Пять… 😵‍💫 И параллельно банк выдает условие: семейную ипотеку одобрим только если ребёнок уже прописан по новому адресу. А как его прописать, если квартира ещё не куплена? Короче, замкнутый круг 😭 И вот в очередной раз мне звонит Елена, снова что-то пошло не так, и тут меня осенило: - А давайте я просто пропишу вас у себя в квартире? - Честно? - Да, конечно Звучало наверное немного безумно 😂 Но других вариантов уже просто не было. Вечером посоветовалась с мужем, он не был против. Прописала. Снова подача документов. Снова ожидание. Снова нервы. И вот вчера Елена пишет: «Всё получилось» ❤️ Банк согласовал. Сделку провели удалённо. Сейчас уже спокойно обсуждают детали с застройщиком. И у меня в этот момент будто гора с плеч 🙏 Потому что такие истории - это уже не просто «подобрать квартиру». Это про вовлечённость. Про поиск решений. Про «не бросить клиента, когда всё пошло не по плану». ❗️ Сразу скажу: нет, прописывать у себя дома всех подряд я не смогу 😂 Но этим кейсом хочу показать главное: мы правда включаемся в ситуацию клиента и ищем выход даже там, где все говорят «это невозможно». Если у вас сейчас сложная ситуация с ипотекой, продажей или покупкой, пишите. Очень часто решение есть. Просто его нужно найти 🤍 @ETALISTESTATE Мой канал в Мах