🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
03.07.2026 09:14 · 👁 4.9K
⚠️ Покупаете квартиру/дом у россиянина в Сербии? Есть нюансы
Если и продавец, и покупатель не являются гражданами Сербии, то при покупке или продаже квартиры/дома возникают нюансы, связанные с валютным законодательством сразу двух стран — Сербии и РФ.
Пост подготовлен автором Светланой @Echo_of_sping, которая изучила теоретическую возможность проведения таких сделок с соблюдением валютного законодательства РФ и Сербии.
📌 Что важно знать
🇷🇺 Все граждане РФ являются валютными резидентами России, независимо от того, где живут и сколько времени проводят за границей и имеют ли второе гражданство.
При этом граждане РФ, проживающие за пределами России более 183 дней в году, получают статус специальных валютных резидентов (ст.6), что существенно влияет на порядок расчетов.
🇷🇸 Для Сербии валютным резидентом(ст. 2) считается иностранец, который:
проживает в стране более года;
имеет боравак или пребивалиште.
⚠️ Далее в посте под словом «резидент» подразумевается именно валютный резидент.
🏠 Вариант 1 Обе стороны — специальные валютные резиденты РФ
Пример: продавец и покупатель живут в Сербии и оба находятся вне России более 183 дней в году.
✅ Возможен расчет в иностранной валюте на территории Сербии, если одновременно соблюдены условия:
• операция проходит вне РФ;
• объект недвижимости находится вне РФ;
• деньги поступают на иностранный счет, уведомленный в ФНС.
⚠️ За нарушение валютного законодательства предусмотрены крупные штрафы как в России, так и в Сербии (39Б).
💡 Также возможен расчет в рублях и на территории РФ. Подробнее о нем ниже в Примечании.
🏠 Вариант 2 Один — специальный резидент РФ и резидент Сербии, второй — только резидент РФ
Пример: продавец постоянно живет в Сербии (более года), покупатель большую часть года находится в России.
✅ Рабочий вариант — перевод рублей с российского счета на рублевый счет продавца в сербском банке.
Так соблюдаются требования законодательства обеих стран.
Также продавец (резидент Сербии) может получить деньги на зарубежный счет с последующей репатриацией средств в Сербию (ссылка 1, ссылка 2). Для этого важно использовать правильный код платежа.
🏠 Вариант 3 Обе стороны не являются резидентами Сербии
Пример: ни продавец, ни покупатель не прожили в Сербии более года и не имеют ВНЖ.
✅ Схема аналогична варианту 2.
➕ Отличие: репатриация средств в Сербию не требуется.
🏠 Вариант 4 Обе стороны — обычные валютные резиденты РФ
Пример: продавец и покупатель постоянно живут в России.
✅ Оплата возможна только в рублях.
Примечание: Сербское законодательство допускает расчеты между нерезидентами при покупке недвижимости в любой валюте, те и в рублях (ссылка 1, ссылка 2). Разъяснение практики для сделок между резидентом и нерезидентом, отличие для двух нерезидентов заключается только в том, что у нерезидента нет обязанности репатриации капитала (ссылка).
⚠️ На сегодняшний день практические кейсы оплаты в рублях (известные нам) отсутствуют
Что важно учесть на случай такой транзакции из РФ в РС:
• использовать правильный код платежа
• банк может запросить подтверждение оплаты — обычно подходит судебный перевод банковской выписки
❗️ Главный вывод
Перед сделкой важно определить свой статус валютного резидента одновременно по законодательству РФ и Сербии. Именно от этого зависит:
• в какой валюте можно платить
• через какой счет проводить расчеты
• нужна ли репатриация средств
• как избежать серьезных штрафов
🏡 UPD В завершении поста, хотелось бы напомнить, что автор поста Светлана @Echo_of_sping напрямую, те без посреднической комиссии, продает свой небольшой, но уютный домик во Врнячке Бане и готова принять оплату в рублях➡️ объявление
🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна
#сделка #валюта #закон
