🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

⚠️ Покупаете квартиру/дом у россиянина в Сербии? Есть нюансы Если и продавец, и покупатель не являются гражданами Сербии, то при покупке или продаже квартиры/дома возникают нюансы, связанные с валютным законодательством сразу двух стран — Сербии и РФ. Пост подготовлен автором Светланой @Echo_of_sping, которая изучила теоретическую возможность проведения таких сделок с соблюдением валютного законодательства РФ и Сербии. 📌 Что важно знать 🇷🇺 Все граждане РФ являются валютными резидентами России, независимо от того, где живут и сколько времени проводят за границей и имеют ли второе гражданство. При этом граждане РФ, проживающие за пределами России более 183 дней в году, получают статус специальных валютных резидентов (ст.6), что существенно влияет на порядок расчетов. 🇷🇸 Для Сербии валютным резидентом(ст. 2) считается иностранец, который: проживает в стране более года; имеет боравак или пребивалиште. ⚠️ Далее в посте под словом «резидент» подразумевается именно валютный резидент. 🏠 Вариант 1 Обе стороны — специальные валютные резиденты РФ Пример: продавец и покупатель живут в Сербии и оба находятся вне России более 183 дней в году. ✅ Возможен расчет в иностранной валюте на территории Сербии, если одновременно соблюдены условия: • операция проходит вне РФ; • объект недвижимости находится вне РФ; • деньги поступают на иностранный счет, уведомленный в ФНС. ⚠️ За нарушение валютного законодательства предусмотрены крупные штрафы как в России, так и в Сербии (39Б). 💡 Также возможен расчет в рублях и на территории РФ. Подробнее о нем ниже в Примечании. 🏠 Вариант 2 Один — специальный резидент РФ и резидент Сербии, второй — только резидент РФ Пример: продавец постоянно живет в Сербии (более года), покупатель большую часть года находится в России. ✅ Рабочий вариант — перевод рублей с российского счета на рублевый счет продавца в сербском банке. Так соблюдаются требования законодательства обеих стран. Также продавец (резидент Сербии) может получить деньги на зарубежный счет с последующей репатриацией средств в Сербию (ссылка 1, ссылка 2). Для этого важно использовать правильный код платежа. 🏠 Вариант 3 Обе стороны не являются резидентами Сербии Пример: ни продавец, ни покупатель не прожили в Сербии более года и не имеют ВНЖ. ✅ Схема аналогична варианту 2. ➕ Отличие: репатриация средств в Сербию не требуется. 🏠 Вариант 4 Обе стороны — обычные валютные резиденты РФ Пример: продавец и покупатель постоянно живут в России. ✅ Оплата возможна только в рублях. Примечание: Сербское законодательство допускает расчеты между нерезидентами при покупке недвижимости в любой валюте, те и в рублях (ссылка 1, ссылка 2). Разъяснение практики для сделок между резидентом и нерезидентом, отличие для двух нерезидентов заключается только в том, что у нерезидента нет обязанности репатриации капитала (ссылка). ⚠️ На сегодняшний день практические кейсы оплаты в рублях (известные нам) отсутствуют Что важно учесть на случай такой транзакции из РФ в РС: • использовать правильный код платежа • банк может запросить подтверждение оплаты — обычно подходит судебный перевод банковской выписки ❗️ Главный вывод Перед сделкой важно определить свой статус валютного резидента одновременно по законодательству РФ и Сербии. Именно от этого зависит: • в какой валюте можно платить • через какой счет проводить расчеты • нужна ли репатриация средств • как избежать серьезных штрафов 🏡 UPD В завершении поста, хотелось бы напомнить, что автор поста Светлана @Echo_of_sping напрямую, те без посреднической комиссии, продает свой небольшой, но уютный домик во Врнячке Бане и готова принять оплату в рублях➡️ объявление 🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна #сделка #валюта #закон

📌Подача уведомления о ПМЖ Сербии (стални боравак) через Госуслуги: нюансы 🔗Подробнее о том, когда в РФ возникает обязанность уведомить о наличии ВНЖ иностранного государства и какими способами это можно сделать, читайте в нашем отдельном посте 🔎1. Как найти нужную услугу Если искать на электронном портале услугу, связанную именно с получением ВНЖ иностранного государства (напомним, что буквально сербский стални боровак это и есть ВНЖ иностранного государства по российскому законодательству, но его для удобства здесь русскоговорящие обычно именуют ПМЖ Сербии), найти её не получится В нашем случае нужно выбирать услугу «Уведомление о приобретении или утрате гражданства иностранного государства» (скрин 1). Бланки для уведомления о втором гражданстве и о ВНЖ одинаковые ➡️Далее выбираем вариант «Уведомление о получении вида на жительство» и последовательно заполняем предложенные поля. Ничего сложного. ⚠️2. Если МВД отказало в приёме уведомления Иногда МВД отклоняет уведомление, не указывая причину, и сразу приглашает заявителя в подразделение МВД (скрин 2) В этом случае есть два варианта: 📱 • обратиться в МВД лично или связаться с ним по телефону, выяснить причину отказа, устранить её и повторно подать уведомление через Госуслуги; 🔄 • если первый вариант выполнить затруднительно, самостоятельно проанализировать свои действия, исправить возможные ошибки и заново подать уведомление о виде на жительство Сербии и дождаться оказания услуги (скрин 3) ❗️Обратите внимание: при наличии привременог боравка, который в русскоязычных пабликах называют «ВНЖ Сербии», обязанности по уведомлению МВД РФ не возникает. 🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна #пмж #сталниборавак #госуслуги

Стоимость квартир в Белграде превысила 5000 евро/м² Рынок столичной недвижимости вступает в фазу, когда, по мнению экспертов, говорить о «доступном жилье» становится все сложнее. Главная проблема заключается в растущем разрыве между ростом цен на недвижимость и ростом заработной платы. Последняя хоть и увеличивается — рост цен на жилье был во много раз быстрее, что привело к ситуации, когда кредитоспособность граждан перестала соответствовать реальному рынку. Экономист Горан Николич из Института европейских исследований ранее отмечал, что белградский рынок находится под сильным влиянием «инвестиционного капитала и диаспоры». Местным покупателям становится все труднее найти свою первую квартиру, притом «параллельный сегмент» образуют инвесторы, покупатели из-за рубежа и диаспоры, не зависящие от внутренних экономических условий. В некоторых районах Белграда, таких как Врачар, Стари-Град и Новый Белград, квартиры в новостройках все чаще продаются по ценам, превышающим 4500–6000 евро за квадратный метр, а в элитных проектах в привлекательных местах они стоят еще дороже. При этом средняя зарплата в Сербии по-прежнему в несколько раз ниже уровня, необходимого для получения кредита на такую недвижимость без серьезного участия в капитале или дополнительных источников дохода. Дополнительным фактором, влияющим на цены, является ограниченное предложение качественных земельных участков в городах, а также рост строительных затрат, однако аналитики подчеркивают, что это не полностью объясняет ускорение роста цен в последние несколько лет. В этом контексте Белград все чаще сравнивают с рынками европейских столиц, где квартиры стали скорее инструментом инвестирования, чем предметом первой необходимости. «Новости Белграда»: интересно, полезно, актуально ➡️ Пожалуйста, поддержите канал! 🎁 #недвижимость #экономика

📌 Обновление данных в банках после получения ПМЖ Продолжаем серию постов о действиях, которые необходимо выполнить после получения ПМЖ в Сербии После получения ПМЖ (stalni boravak) необходимо обновить свой номер иностранца (EBS) во всех банках, где у вас открыты счета. 🗳Что происходит при смене номера По информации автора канала, а также на основании опыта участников нашего Telegram-чата и других русскоязычных сообществ в Сербии, в следующих банках смена номера обычно: ✅ не влечет закрытия действующих счетов и открытия новых ✅ не требует перевыпуска банковских карт. Это касается: • Raiffeisen Bank • Alta Banka • Poštanska štedionica • OTP banka 📱Однако процедура влечет за собой прекращение работы текущего мобильного приложения банка и необходимость его повторной активации на телефоне. Например, в Raiffeisen Bank после смены номера отключается функция Prenesi, а мобильное приложение необходимо активировать заново (через 24 часа) — через отделение банка или службу поддержки. При этом сама банковская карта продолжает работать без изменений (кроме онлайн-платежей, для которых может потребоваться токен из мобильного приложения) ℹ️Возможны нюансы В некоторых банках процедура может пройти значительно проще. Например, по отзывам пользователей, в ОТП приложение может даже не «сломаться», а вся процедура занимает около 5 минут. ⚠️Важно для клиентов AIK Banka Согласно опыту участников русскоязычных Telegram-сообществ в Сербии, в AIK Banka смена номера может сопровождаться: • закрытием существующих счетов; • открытием новых счетов; • перевыпуском банковских карт. Срок процедуры может достигать двух недель. Но и здесь могут быть исключения сербский рандом, понимашь 💼 Если у вас есть депозиты или инвестиционные продукты Не забудьте обновить номер ПМЖ по всем дополнительным банковским продуктам: депозитам (e.g., Alta Banka), инвестиционным фондам (e.g., Raiffeisen Bank) и брокерским счетам. Важно: сотрудник банка может обновить данные только по счетам и картам. Поэтому отдельно сообщите о наличии других банковских продуктов. ‼️Дополнение для владельцев нерезидентских счетов Всё сказанное выше относится в первую очередь к резидентским счетам. Если у вас открыт нерезидентский счёт и вы хотите его сохранить, при обновлении данных после получения ПМЖ вы можете столкнуться с тем, что банк может (и скорее всего будет) настаивать на смене нерезидентского счета на резидентский 🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна #пмж #банки #счета

🗺 Сербское СМИ обсуждает «черный список» арендных квартир. Карта может пригодиться тем, кто ищет жилье в Сербии Сербское СМИ обратило внимание на карту, которую создали представители русскоязычного сообщества. На ней собраны квартиры и арендодатели, о которых арендаторы оставили негативные отзывы. 🔗 Посмотреть карту можно здесь Разумеется, все отзывы субъективны и требуют проверки. Однако если вы ищете квартиру в Сербии, такая карта может стать дополнительным источником информации перед подписанием договора и внесением депозита. 💬 Среди жалоб, которые встречаются на карте и которые цитирует сербское СМИ: ▪️ Хозяйка заходила в квартиру без предупреждения и могла прийти в любое время ▪️Нашли в квартире постельного клопа. Хозяин ответил, что он, наверное, залетел через окно, и просто проигнорировал проблему ▪️За слегка поврежденную стену удержали 500 евро из депозита, а за замену смесителя потребовали еще 600 евро, потому что мы якобы плохо чистили известковый налет ▪️Квартира позиционировалась как люкс за 1300 евро в месяц, но мебель и техника были самого дешевого качества ▪️ На 10-м этаже практически не работало отопление, а плесень была на окнах, стенах и потолке ⚠️ Чаще всего претензии связаны именно с возвратом депозита, состоянием жилья и поведением некоторых арендодателей. Интересно, что сама статья написана скорее в доброжелательно-ироничном тоне по отношению к русскоязычному сообществу. В самом начале автор отмечает: 📝 Они настолько сплочены внутри своего сообщества, внимательны к деталям и расчетливы, что создали карту всех нежелательных арендодателей в Сербии То есть сам факт появления такой карты журналист подает скорее как пример организованности и взаимопомощи внутри русскоязычного сообщества. 🔥 А вот комментарии под публикацией оказались гораздо более эмоциональными. В них достается как русскоязычным арендаторам, так и сербским «капиталистам»-арендодателям. Самый популярный комментарий звучит так: 💬 Зная, какое большое количество арендодателей, особенно этих жадных, которые выселили нас, чтобы сдавать жильё русским, я верю этим историям teorija zavere 💻Получается, что спустя несколько лет после переезда россиян в Сербию споры вокруг аренды жилья не утихают. Причем критикуют как приезжих, так и местных «капиталистов»-арендодателей. 📌 Полезно помнить: даже если квартира выглядит идеально на просмотре, стоит внимательно читать договор, фиксировать состояние жилья на фото при заселении и заранее уточнять условия возврата депозита. ❓Пользовались этой картой? Сталкивались с проблемами при аренде жилья в Сербии? Делитесь опытом в комментариях. 🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна #аренда

⚡️Сбои в работе сервиса, отвечающего за связь между нотариусами и кадастром По сообщению Danas, сербские нотариусы опять не могут получать данные из кадастра. Из-за этого они не могут выдавать заверенные выписки и проводить сделки с недвижимостью. Пользователи Reddit пишут, что агенты говорят им, что их сделки отложены. Правосудно-информационная система, через которую нотариусы получают данные о недвижимости, находится в ведомстве министерства юстиции. Похожие проблемы наблюдались в результате хакерских атак прошлым летом, и тогда сделки не осуществлялись больше месяца. Причины сбоя в этом году пока неизвестны. 👉 Подписывайтесь на канал «Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?» 👈 ❗️Поддержите наш труд донатом! или реакцией ⭐️❗️ #недвижимость

Пост публикуется как дружеский пиар 🇷🇸 Канал "Высшее образование в Сербии" - крупный ресурс о поступлении, учёбе и студенческой жизни в сербских вузах. Он полезен не только абитуриентам и их родителям, но и тем, кто планирует перевод из другого университета, получает второе высшее или рассматривает переезд через обучение. Помимо актуальных новостей по приёму, дедлайнам и изменениям в правилах, в канале представлен пошаговый гайд по нострификации аттестатов/дипломов, сбору документов, подаче заявок и получению ВНЖ по учёбе. Что отличает канал? Он уже который год удерживает 1-е место по Сербии в рейтинге "Образование" (согласно TG Stat). И это показатель доверия и реальной пользы для аудитории. Канал стремится быть общественно полезным: помогает разобраться в процессе самостоятельно, сэкономить на услугах посредников и избежать переплат и типичных ошибок при поступлении. Также доступна группа "Поступление в ВУЗы Сербии" (👥 более 3 000 участников), где абитуриенты, студенты, выпускники и их родители обмениваются опытом, отвечают на вопросы и поддерживают друг друга на всех этапах: от выбора специальности до адаптации в Сербии. 🧷 Присоединяйтесь! Подписаться на канал можно здесь: https://t.me/+VTCDCdC4taBmZGEy

📈 Как изменилась стоимость недвижимости в Сербии за 4 года (1 квартал 2022 → 1 квартал 2026) Мы проанализировали данные сайта 4zida.rs (входит в топ-3 главных сайтов страны для поиска недвижимости) по средним запрашиваемым ценам на недвижимость в разных городах Сербии за последние 4 года. И цифры получились очень показательными 👇 ❗️Важно понимать: Это данные именно по запрашиваемым ценам (ask prices), а не по ценам из нотариальных договоров. То есть речь идет о том: • сколько продавцы хотят получить за недвижимость; • а не о суммах, зафиксированных в официальных сделках. Также отдельно можно было бы сравнить статистику республиканской геодезической службы — RGZ (цены из договоров купли-продажи), но за 2026 год таких данных пока еще нет. 📊 Как выросли цены за 4 года: 🏙 Белград 2 122 € → 3 333 € 📈 +57,1% 🏙 Панчево 1 068 € → 1 850 € 📈 +73,2% 🏙 Нови-Сад 1 797 € → 2 815 € 📈 +56,6% 🏙 Суботица 1 032 € → 1 600 € 📈 +55,0% 🏙 Ниш 1 293 € → 2 061 € 📈 +59,4% 🏙 Лесковац 870 € → 1 300 € 📈 +49,4% 🏔 Златибор 1 500 € → 2 163 € 📈 +44,2% ♨️ Врнячка Баня 1 408 € → 1 967 € 📈 +39,7% 🏙 Крагуевац 923 € → 1 912 € 📈 +107,2% 🏙 Кралево 856 € → 1 503 € 📈 +75,6% 📌 Что особенно бросается в глаза: • Недвижимость выросла практически по всей Сербии — и речь уже не только о Белграде и Нови-Саде. • Абсолютный лидер по росту — Крагуевац: цены там выросли более чем в 2 раза 🔥 • Белград и Нови-Сад продолжают стабильно дорожать, но региональные центры местами растут еще быстрее. • Даже небольшие города за этот период прибавили 40–75%. 💬 Что это означает на практике? Сербский рынок недвижимости остается одним из самых быстрорастущих рынков Балкан. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости под переезд или ВНЖ, это важный момент: за последние годы рынок стал заметно дороже, и сценарий «подожду — потом станет дешевле» уже не факт, что сработает. 🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна #цена #недвижимость

📌После получения ПМЖ владельцам автомобилей в Сербии нужно заменить саобраћајну дозволу (СТС), так как меняется ваш учетный номер иностранца — ЕБС (евиденциони број странца). Продолжаем тему обязательных действий после получения ПМЖ 👇 Варианты замены: 👮🏻‍♂️1. Через МУП Вы обращаетесь напрямую в свой МУП, оплачиваете госпошлины и подаете документы самостоятельно. Стоимость — около 2 000 rsd ⭐ 2. Через технички преглед / регистрационную агенцию Многие техосмотры в Сербии помогают оформить замену документов на автомобиль. Этот вариант обычно стоит на 2–2,5 тысячи rsd дороже (плюс около 2 000 rsd госпошлин), зато позволяет сэкономить время и избежать очередей в МУП. 📝Как проходит процедура • Вы предоставляете полис осигурања (автостраховка). • Сотрудник вносит изменения в систему страховщика и обновляет ваш номер на новый номер ПМЖ (ЕБС). • Новый бумажный полис обычно не выдается — достаточно обновления данных в системе. При желании можно получить распечатку. Далее: • Вы сдаете старую "пластик" (саобраћајну дозволу) • Взамен получаете временную распечатку с чип-ридера. Этого достаточно, чтобы передвигаться на машине. • Через 1–2 рабочих дня приходит SMS или письмо на email о готовности потврди о регистрацији возила. • Новый пластиковый документ с обновленным ЕБС обычно готов через 5–7 дней. ✅ Миссия выполнена — документы на автомобиль обновлены. ⚠️Важно: если вместе с ПМЖ у вас изменился адрес регистрации и регистрационный округ, может потребоваться также замена номерных знаков. 🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна #пмж #авто

⚡️Услуги судебных переводчиков дорожают на 150% Принят «Правилник о изменама Правилника о сталним судским тумачима» — поправки к Правилам, касающимся постоянных судебных переводчиков. Они значительно увеличивают гонорары за работу судебных переводчиков. Прежняя цена письменного перевода в 600 динаров повышена до 1500 динаров за страницу, а почасовая ставка за устный перевод увеличена с 1200 до 3000 динаров, что составляет повышение на 150 процентов. Новые положения вступают в силу 20 мая. Переводчики имеют право на вознаграждение в соответствии с четко определенным тарифом. За перевод письменных документов с сербского или другого языка, официально используемого в Республике Сербия, на иностранный язык предусмотрена плата в размере 1500 динаров за страницу текста. Такая же сумма применяется к переводам с иностранного языка на сербский, а также к переводам между языками, официально используемыми в стране. Единственное и удивительное исключение касается перевода с иностранного языка на другой иностранный язык, где плата остается на уровне 600 динаров за страницу. В случае устного перевода, то плата составляет 3000 динаров за каждый начатый час, и расчет включает все время — от прибытия переводчика на место до окончания необходимости перевода. ✍️ Такие официальные переводчики нужны иностранцам у нотариуса, например при сделках с недвижимостью. Сам судебный перевод требуется для множества документов: например, ваше свидетельство о рождении или браке, выданное однажды и не менявшееся, при подаче туда, где их могут спросить, должны иметь свежий перевод, не старше 6 месяцев. 👉 Подписывайтесь на канал «Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?» 👈 ❗️Поддержите наш труд донатом! или реакцией ⭐️❗️ #документы