Библиотека риэлтора

⭐️ Последний лот Можно ли купить квартиру с хорошей скидкой и какая скидка является хорошей? Как правило у застройщика множество скидок, но по факту они снижают цену до рыночной, а не дают ощутимую экономию. 🔥 Хорошая скидка это скидка 7-15% от рынка ⚠️ Если больше - опасно! Банкротство никто не отменял. ⚪Когда дают хорошие скидки: 🟣Квартира «месяца» 🟣Последняя в доме 🟣На первом Квартира «месяца» - пример на фото. Специальная квартира, на основе которой застройщик(ранее писал об этом доме) делает рекламную кампанию месяца. Редкий зверь, которого ловят в ручном режиме и быстро бронируют. Как правило доп.скидка 10-15% Последняя в доме - когда в доме осталось 1-6 квартир, ради которых застройщик держит отдел продаж на объекте, он готов продать эти квартиры с скидкой. Как правило не менее 12% от прайса. На первом - квартиры на первом этаже дешевле почти всегда на 7%, но если еще и квартира является «квартирой месяца» или «последней» скидка может достигать 20% 💟💟 в медиа говорят о скидках в 30-50%. Это ложь. Принцип тот же что на WB: просто чтобы «перечеркнуть старую цену». #предложения

Для расчета доходности в годовых используется формула CAGR (Compound Annual Growth Rate — совокупный среднегодовой темп роста). 1. Исходные данные - Начальная стоимость (PV): 7,25 млн р. - Конечная стоимость (FV): 14 млн р. - Дата покупки: 21 июня 2022 г. - Дата продажи: 11 июня 2026 г. 2. Расчет периода (n) С 21.06.2022 по 11.06.2026 проходит: - Полных лет: 3 года. - Дней в последнем периоде: 355 дней. - Итого в годах: 3,97 года. 3. Расчет по формуле Формула: CAGR = (FV / PV)^(1 / n) - 1 Доходность составляет примерно 18,08% годовых. #инвестиции

⭐️ Инвестиции в недвижимость Петербурга: честный разбор Мифов много, а реальных цифр мало. Отвечаю на 5 главных вопроса. ❓ Всем ли подходит такой способ заработка? ❌ Нет. Если у вас уже есть свой бизнес или вы профессиональный перекупщик — вкладывайте туда. Своя ниша всегда понятнее и быстрее. Недвижка нужна тем, кто ищет «консервативный плюс» ❓Сколько ЧИСТЫМИ зарабатывают сейчас? ▪️Аренда: 5–7% годовых (стабильность, но не ждите взлетов) ▪️Перепродажа: 15–23% годовых (выше доход, выше риски) ❓ Как выжать максимум? Не просто купить «где подешевле». Главный навык — понять будущую ценность локации. ▪️Где через 2 года откроют метро/школу/парк? ▪️Где инфраструктура только начинается? 💰 Именно недооценка сегодня дает добавочную стоимость завтра. ❓ Можно ли уйти в минус? ✅ Да. Главное правило: не выходите из сделки раньше, чем через полгода. Недвижимость — не тикток. Инвестиционный цикл здесь: покупка → ожидание → продажа от 1 до 3 лет. ❓ Какая квартира лучше всего для старта? 🏆 «Золотая середина» инвестора: Середина города + средний метраж + средний этаж + класс «комфорт». Это ликвидный актив, который вы легко продадите или сдадите. Ниже наглядный пример из моей инвестиционной сделки👇 #инвестиции

⭐️ Сдам квартиру Хочу поделиться с вами примером обстановки интерьера квартиры в стиле «тихая роскошь» В жизни выглядит просто потрясающе, но поразило меня другое. Эту квартиру (с котлована, с черновой отделкой) я продал девушке, которая вместе со своим отцом и сделала этот ремонт. Отец руководил бригадой рабочих, а дочка подбирала всю «начинку» ❤️Это буквально семейное творчество, подобно картине, где видишь палитру эмоций и вложенного труда автора. Приятно, когда продаваемые тобой картины квартиры, выросшие из кучи земли на участке застройщика, — превращаются в такие уютные пространства. Да, чуть не забыл, вот ссылка! Пишите, с удовольствием покажу её вам.

⭐️ Как оценить свою квартиру? Снимал видео о продаже вторички и обещал в нём отправить таблицу для оценки своей квартиры. 📱 Ссылка YouTube 📱 Ссылка ВК-видео Как пользоваться: 1. Находим 10 объявлений конкурентов в радиусе 1 км. от своей квартиры 2. Вносим данные конкурента в таблицу (цена, этаж, метраж, год постройки) 3. Вносим данные своей квартиры (этаж, метраж) Таблица покажет справедливую стоимость вашей квартиры и её квадратного метра. Эта та цена, с которой следует начинать продажу, если необходимо продать в цикле 1-3 месяца(для мегаполисов) Удачной продажи!😎 #документы

⭐️ Семейная квартира с отделкой Квартира на окраине Московского района в доме «комфорт» класса с отделкой. Как же семейная ипотека разогнала цены на недвижимость😞 Если мы хотим жить в престижном районе, хотя бы на его окраине, то нужно выложить от 25 до 40 миллионов! В stories видео из этой квартиры Спойлер: большая, светлая, симпатичная, но 35 миллионов не дают мне покоя. Что дальше?! Трешка в Девяткино за 💯 миллионов?!

⭐️ Нет, ну это просто Космос! В прошлый раз писал о предложении от Новосибирского застройщика, радующего Питерский рынок хорошими условиями по ипотеке, а теперь поделюсь хорошими новостями от Краснодарского застройщика, штурмующего конкурентов ещё более крутыми предложениями, а именно: 🔥 ставка по ипотеке 9,7% для ВСЕХ Если не погружаться в кучу деталей как плюсов так и минусов объекта, а сделать срез из совокупных характеристик могу сказать как минимум: оно того стоит. ❇️ федеральный застройщик ❇️ квартира с отделкой ❇️ платёж по ипотеке почти как за съём аналогичной кв-ры ❇️ срок сдачи 3кв.2028г Да, эти дома немного за КАДом(Новосаратовка), да, там пока нифига нет, кроме обещаний, но я вижу как развивается район с помощью таких сильных игроков как ЦДС и SetlCity, строящих рядом. Верю что эта прибрежно-речная часть нашего города вскоре станет прекрасным местом для жизни Петербуржцев. Квартиры от 4,3 млн.р. 📩 Нужны подробности — пишите в ЛС! #предложения

🔥 Ипотека 12,3% для всех! Терпеть не могу рекламные «вбросы», превратившие маркетинг в гниющую кучу лжи и байта🤮 🚫 Ни разу не пятнал свою репутацию привлечением клиентов постом в духе: «Твоя квартира с платежом в 30 тысяч без первоначального взноса в центре города» Но когда выходят реально хорошие условия — обязательно поделюсь. 📍 Локация: центр п. Янино Это не реклама. С чистой совестью продавал квартиры у этого застройщика и был уже на трёх новосельях:)) Короче: делюсь с вами классными условиями по ипотеке в хорошем доме. 📩 Нужны подробности — пишите в ЛС! #предложения