Инвестиции в недвижимость | Фонд Бридж

Всем спасибо за эфир! С любовью, ваш МД.

Друзья, прошлый стрим про сделки в статусе ИП собрал много отклика и по-настоящему интересных вопросов. А значит - продолжению быть! В четверг мы еще раз обстоятельно разберём, как заходить в сделки от ИП. И особое, пристальное внимание уделим тем, кто пока ИП не открыл. На стриме развеем ваши страхи (или хотя бы постараемся) и расскажем по шагам: - с чего начать и как, собственно, открыть ИП? - какую систему налогообложения выбрать (и почему это не так страшно, как кажется)? - что за зверь такой АУСН и кому он подойдёт? Ну и, разумеется, ответим на вопросы присутствующих. Живьём, без купюр - на то он и созвон для своих. Проведём стрим в четверг, 25 июня в 19:00. Запись будет. Но всё равно подключайтесь по возможности вживую, чтобы мы смогли вместе подискутировать. Эфир закрытый, для своих. Чтобы попасть - вступайте в закрытый канал по ссылке ниже, там и выдадим ссылку на эфир. [ссылка на закрытый канал]

Если в ваших планах на выходные было посмотреть что-то из наших материалов в ВК или на сайте - придется отложить. В пятницу вечером прилетела какая-то блокировка от РКН ) Разбираться будем уже на неделе. Youtube(-ы) доступны в штатном режиме ) Хороших выходных! С любовью, ваш МД.

Вашими молитвами ) Спасибо за поддержку 🙏

Озабоченных своим будущим физиков выдавливают в ИП Многие финансово активные граждане привыкли размещать свой капитал как физ.лица. Это гораздо проще: никаких тебе отчетов, взносов, бухгалтерии и общения с гос.органами. Это гораздо проще. Было. Но, к сожалению, время комфортных сделок для физлиц уже прошло. Активных инвесторов и просто людей, понимающих, что своим благосостоянием нужно заниматься уже вчера сейчас - много. Но окружающая действительность методично выдавливает инвесторов из статуса физиков. Поэтому настало время как минимум крепко задуматься об ИП. Даже если вы работаете на работе и вас все устраивает. Главная причина кроется в судах. Если ваш заемщик вдруг перестанет платить, обычный гражданский суд может идти два года и больше. Там будут тянуть время, искать смягчающие обстоятельства и жалеть должника. А вот арбитраж работает без лишней лирики: есть договор, есть закон. Два заседания - и решение в вашу пользу за полгода. Но людей обычно пугают обязательные платежи, хотя на самом деле математика полностью на стороне ИП. Налоги: на упрощенке (УСН) вы будете платить всего 6% (в Петербурге около 8%). Это намного приятнее, чем отдавать государству 13-15% как физлицо. При этом НДС на сделки с жильем и землей платить не нужно. Расходы: страховые взносы обойдутся примерно в 56 000 рублей за год. Толковый бухгалтер на аутсорсе будет стоить около 8-10 000 рублей в месяц. А само ИП сейчас открывается за один день через приложение любого банка. Окупаемость: чтобы просто отбить годовые взносы в 56 тысяч при ставке 18% годовых, достаточно пустить в работу около 312 000 рублей. Даже если прибавить сюда оплату бухгалтера, порог входа остается крошечным по меркам залоговых сделок. Хороших объектов на рынке сейчас много, а вот инвесторов с правильным юридическим статусом остро не хватает. Буквально за последние пару недель нам пришлось пропустить отличные сделки на 48 миллионов рублей. Рынок меняется, нужно адаптироваться, особенно под давлением того наглядного опыта, который мы видим.

Режим параноика: почему инвесторы зря ищут подвох, когда бизнес не идет за кредитом Когда рассматриваются займы для бизнеса, многие инвесторы включают режим параноика: «А зачем он пришел ко мне? Почему не пошел в банк? Наверное, там все плохо и сделка рискованная!» Это не больше чем стереотип. Правда в том, что вам, как инвестору, должно быть абсолютно всё равно, был предприниматель в банке или нет. Потому что надежность инвестиции строится исключительно на холодном расчете. Например, когда бизнесмен просит 4 млн рублей, предлагая в залог коммерческую недвижимость или квартиру стоимостью 12 млн, мы в фонде проверяем в первую очередь три фундаментальные вещи: 1. Сам объект: сколько недвижимость стоит на самом деле? За сколько мы ее продадим в случае срочной реализации, чтобы гарантированно вернуть деньги? 2. Юридическая чистота: нет ли на объекте сюрпризов и притязаний третьих лиц? Сможем ли мы взыскать долг при худшем сценарии? 3. Риск банкротства: нет ли у самого предпринимателя критических проблем, которые сорвут сделку? Займы под залог недвижимости - это инструмент, на котором банки зарабатывают столетиями. Он работает безотказно, как автомат Калашникова. Тогда зачем выдумывать сложные и рискованные венчурные схемы, если можно инвестировать в классику? У вас есть гарантированная доходность с твердым залогом, который стоит в 2-3 раза дороже суммы ваших вложений. Чужие финансовые накладки: невыгодный кредит, сорванное рефинансирование или проблемы с поставщиками - создают для нас отличные условия. Когда бизнесу срочно нужны деньги на закрытие дыр, он готов платить высокую ставку и гарантировать возврат квадратными метрами. Этим нужно пользоваться.

Друзья, Максим Федотов и Фонд Бридж номинированы на премию. Нам важна поддержка нашего сообщества: чем мы заметнее на рынке, тем больше сильных проектов приходит к нам. Чтобы проголосовать перейдите по ссылке - https://awards.pm-f.com/golos2026 Нажмите "Голосовать в номинациях" Выберите нас в разделах: • Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости • Лучший эксперт в теме доходной недвижимости • Лучший YouTube-канал по доходной недвижимости • Лучший информационный ресурс по инвестициям

Поступают вопросы друзья мои. И они найдут ответы. Почему вкладываться в сделки просто как гражданин физическое лицо уже не получится? Каковы риски и куда государство выдавливает инвесторов? Правильное и безопасное структурирование сделок в текущих социально-экономических условиях. Какие ОКВЭДы использовать (и стали ли за них спрашивать?) Какие налоговые режимы лучше выбрать? И многое другое обсудим на созвоне для своих. Проведем мы его в среду 13 мая в 19.00 (будет ли запись - еще думаем) Ссылки на эфир будут персональным (эфир для своих) записываемся к @semenovichv С уважением, ваш МД.

Для тех, кто не успел на трансляцию. Доступна запись. Приятного просмотра ) 📹Смотреть YouTube 💬Смотреть во ВКонтакте

Друзья, 30 апреля - уже завтра стартует наш ламповый стрим. Разберём результаты первых месяцев года. Чётко обозначим векторы развития и подробно раскроем планы компании на будущее. Включайте уведомления, чтобы не пропустить 🤝