Людмила Билан || Недвижимость Нск

Продавец, который продаёт квартиру самостоятельно, ненавидит риэлтора всего в двух случаях. Первый — когда риэлтор, по мнению продавца, ничего не знает. Ты вообще риэлтор? Второй — когда риэлтор убедил своих покупателей отказаться от покупки этой квартиры, потому что, это дорога в суд, вымощеная словами и заверениями продавца. И самое прикольное: риэлтор — один и тот же человек. Просто мнение продавца резко изменилось в тот момент, когда стало понятно, что до денег покупателя добраться не получится. И да. Этот риэлтор — я. @Bilan_pro

Покупатели квартир! Чего вы боитесь больше? Бабки, которая перевела деньги мошенникам? Или уже совершеннолетнего ребенка, который спустя годы вспомнил, что мать не выделила ему долю в квартире, купленной с использованием материнского капитала? Если вы покупаете квартиру самостоятельно, все собственники взрослые, несовершеннолетних детей нет. Кто тогда будет проверять то, чего вы даже не видите? И как будете проверять? Линейка услуг для покупателей По хэштегам много постов Жмите👇 #дети@Bilan_pro #вторичка@Bilan_pro #покупателю@Bilan_pro @Bilan_pro

Самая дорогая экскурсия в вашей жизни почему-то бесплатная. Хотя тут цена ошибки — ваши 5–30 млн руб. А почему обзорная экскурсия 2-5 часов в любом городе стоит 8–18 тысяч рублей, и это никого не удивляет? Гид тратит свое время, строит маршрут, организует логистику, показывает лучшие места города. При этом маршрут уже заранее подготовлен. А если экскурсия проводится индивидуально, под вас? Никому же не приходит в голову сказать: Покажите мне город. Если понравится — тогда я заплачу. Это считается услугой. Разве нет? Тогда почему экскурсия по рынку новостроек с экспертом — бесплатна? Это не развлечение. Это работа эксперта и ваша цена принятия решения. Индивидуальная экскурсия по новостройкам создаётся именно под вас, под ваши условия и возможности. Для этого я: 🔹️ получу информацию о вашем бюджете; 🔹️ подберу подходящие способы покупки; 🔹️ проверю, что вообще подходит под вашу ситуацию; 🔹️ выберу варианты и согласую с вами; 🔹️ согласую время с застройщиками; 🔹️ составлю маршрут; 🔹️ и поедем, соблюдая тайминг. И мы не просто смотрим ЖК. Мы обсуждаем судьбу ваших денег: 🔹️ что вы действительно можете купить; 🔹️ каким способом это выгоднее сделать; 🔹️ какие варианты сразу исключить; 🔹️ где и какие есть риски; 🔹️ где есть преимущества. По сути, вся экскурсия — это консультация эксперта в формате нон-стоп. Это поиск лучшего решения именно под вашу ситуацию. А кому вы будете задавать вопросы, если самостоятельно посмотрели 5–10 ЖК? Кто поможет сравнить все варианты? И после экскурсии по новостройкам с вами моя работа не заканчивается. Или вы звоните вечером гиду с вопросами по экскурсии? После первого дня по новостройкам у вас появятся вопросы. Вы захотите посмотреть ещё варианты. Разве не так? И вечером по телефону мы будем обсуждать увиденное. И это тоже работа. Вам же нужны ответы. Изменим маршрут на завтра, и я пойду выбирать другие варианты, согласовывать время экскурсии с застройщиком и строить маршрут с таймингом. Поэтому выбор новостройки редко укладывается в один день. А маршрут на каждый следующий день строится уже с учетом того, что вы увидели сегодня. И самое интересное. А если после нескольких дней вы скажете: Я понял, что сейчас покупать не буду. Отложу. Ведь это тоже результат моей работы. Вы приняли решение осознанно, а не случайно. Экскурсия по городу не требует от вас никаких решений, но вы платите. За впечатления вы готовы платить, а за решение о своих деньгах — нет? Экскурсия нужна, чтобы оценить, узнать, присмотреться. Может, вы реально решили сменить город проживания, а может просто развлекаетесь. Цель не важна, но за экскурсию в любом городе вы платите за экспертный, интересный осмотр города и его достопримечательностей. Индивидуальная экскурсия по рынку новостроек нужна для того же: - купить; - не купить; - оценить свои возможности; - отложить покупку; - присмотреться и потом купить; - понять, как купить новостройку, если ещё не продана вторичка. За один день обычно удаётся посмотреть около 5 ЖК. Мозг не воспринимает больше. Человек уже не помнит ни четвёртый, ни двенадцатый вариант. Ведь в каждом ЖК по несколько планировок. А это 5 часов экскурсии или больше. Покупатели привыкли считать, что оплачивается только сделка. А если вы примете решение не покупать? Это ведь тоже решение! Сделка — это уже следствие этого решения. Сделка может быть, а может и не быть. Так почему услуга по выбору новостройки, поиск решения для вас, индивидуальные экскурсии по ЖК, в течение нескольких дней — ничего не стоят? Оплачивается не поездка и не подборка вариантов. Да, вы можете сделать это самостоятельно. Оплачивается экспертная работа, которая помогает вам принять правильное решение. Я специально сравниваю это с экскурсией по городу, потому что по сути это тоже индивидуальный маршрут с экспертом. Только объект изучения — не город, а рынок новостроек. Кстати, сами застройщики посещение ЖК тоже называют «экскурсией». Хотите просто посмотреть рынок или выбрать квартиру? Вы сами выбираете формат работы — от 1 до 30 дней. Условия работы — здесь. #услуги@Bilan_pro @Bilan_pro

Вы правда думаете, что видеофиксация сделки спасёт вас, если там бабка? Нет! Разве Долина говорила: Нет видео — значит, сделка недействительна. Ага. Она говорила о другом. Мошенничество — это повод, а ТАРАНОМ было совсем другое. Кто следил за делом и всё понял? Наивно бояться продавцов в возрасте. Вас запугали, а где бояться не сказали! Лично у меня в 1992 г. была продавец 28 лет. Сделка нотариальная. Иск подан через 4 года после сделки. Суд шёл 5 лет. Что было? 1. Продавец была не в себе и не понимала, что происходит в 1992 г. У Долиной в 2024 г. то же самое. 2. Деньги передала наличными в 1992 г. У Долиной в 2024 г. то же самое. 3. Продавец не отрицает, что взяла деньги и готова вернуть всю сумму по договору 1992 г. Но всей суммы нет.  Сори, 🤷‍♀️ но мы будем стараться. У Долиной в 2024 г. то же самое. 4. Моя продавец осталась без жилья в 1992 г. У Долиной в 2024 г. то же самое. 5. Продавец не выписалась перед сделкой в 1992 г. У Долиной в 2024 г. то же самое. 6. Продавец жила в доме на момент сделки и не собиралась продавать дом в 1992 г. У Долиной в 2024 г. то же самое. 7. Моя продавец отдала деньги любовнику — ну, в общем, деньги пропали в 1992 г. У Долиной в 2024 г. то же самое. В этом пункте никто не стесняется. 8. Цена продажи была как бы ниже рынка в 1992 г. У Долиной в 2024 г. то же самое. 9. Моя продавец прикрылась ребёнком, хотя в 1992 г. разрешение опеки не надо было, ребёнок не собственник. Долина тоже прикрылась ребёнком в 2024 г., хотя её внучка не собственник. 10. Продавец притянула в суд опеку в 1996 г. в защиту прав ребёнка. Долина в 2024 г. тоже обратилась в опеку за защитой прав ребёнка. 11. Продавец написала расписку о получении денег в 1992 г. Долина тоже написала расписку в 2024 г. о получении денег. 12. Продавец сама позвонила мне по объявлению в газете в 1992 г. Долина тоже сама обратилась в АН в 2024 г. 13. Цена договора была занижена в 7 раз — до суммы, указанной в справке БТИ на продажу. Сейчас это аналог цены покупки или кадастровой стоимости. А вот этого у Долиной не было. И в чём разница между ошибками на сделке в 1992 и 2024 г? Ни в чём! Нет никакой разницы. Декорации разные. Это было в 1992 году. Это работало в 2024 году. Это будет всегда! Всегда!!!! И что здесь ТАРАН, а что повод? Пункт 7 — это повод подать иск, эмоциональное давление на суд. Риски по сделкам не меняются, вот уже более 34 лет. Просто история с Долиной стала публичной. Ну, прибавилось к 13 пунктам, ещё банкротство. Что тут нового? И если вы не умеете пользоваться знаниями, то вас ничего не убережёт. Тем более видеофиксация. 🤣 И напоследок я сломаю вам мозг. Моя сделка была в 1992 г. и, естественно, никаких справок на вменяемость не брали. И продавцу было всего 28 лет. Кто забыл. Это была не бабка. Но основания иска в 1996 г. были теми же самыми, что и у Долиной в 2024 г. Так при чём тут вообще бабки? В 2001 году я смогла доказать в суде, что в 1992 году, ПРОДАВЕЦ БЫЛА ВМЕНЯЕМОЙ на сделке. Доказала документами. Как? Надо было думать головой. Другого выхода не было. На кону было всё моё имущество. И я — с новорождённым ребёнком. Это и есть анализ, которым надо пользоваться СЕГОДНЯ НА СДЕЛКЕ, а не после неё. Но я училась уже после сделки — прямо в суде. 5 лет. Суд по этому делу, включая апелляцию, длился с 1996 — 2001 г. И ещё... Я билась в суде за каждый нюанс каждого из 13 пунктов и выиграла суд в 2001 г. И сегодня эти нюансы никуда не исчезли. Они есть в каждой сделке на вторичке. Всегда. Свои. Это про "думать" и применять знания на сделке. Больше я не допускаю этих ошибок. Я всё запомнила. Соответственно, это и есть моя база знаний. А в каждом из 13 пунктов есть сотни решений, что надо делать на сделке, чтобы защитить себя. А это зависит: — от продавца; — от документов на объект; — от обстоятельств сделки; — от вас. Гайд из интернета и сохранёнки видео в соцсетях вам не помогут. Надо учиться и постоянно вести сделки, либо обращаться к профессионалу. Так что же было ТАРАНОМ в деле Долиной? Кто понял? А мои услуги для Покупателей здесь. #услуги@Bilan_pro @ Bilan_pro

Откуда вообще появилась эта странная практика? Я конечно знаю. Но мне интересно, что думаете вы. Ни один профессионал не работает бесплатно. Все продают своё время, опыт и профессиональные знания. Именно по этим критериям мы выбираем специалистов. Неважно каких: • парикмахеров; • автомехаников; • дизайнеров; • тренеров; • психологов; • юристов; • стилистов; • сантехников. И никто не гарантирует, что результат оправдает ваши ожидания. Может, дома вы будете рыдать в подушку, потому что вас слишком коротко постригли или не тот тон окрашивания получился. Но за выполненную работу вы всё равно платите. ▪️Консультация психолога — оплата. Ну неудается мне бесплатно 1 или 2 часа, разбирать с психологом свои вопросы по телефону. ▪️Изучение документов юристом в суде — оплата. Тут вообще оплата за объем с оплатой транспорта. ▪️Диагностика автомобиля — оплата. Это вы ещё до ремонта не дошли. Только повисели на подъёмнике. "Скиньте варианты планировочные решенией" — и .... дизайнер возьмёт оплату за каждый м². ▪️Тренировка — тоже оплата. И не факт, что у вас будет «орех». ▪️Маникюр — оплата. Тут мне повезло, у меня есть мастер - я всегда довольна, но за деньги. ▪️Стилист, который ходит с вами по магазинам и помогает выбрать стильную одежду - тоже есть оплата, даже если вы не пошли на бал или у вас было неудачное свидание в этом платье. ▪️Социальный работник получает оплату за каждый визит к чужому старику. Каждое профессиональное действие имеет свою стоимость. Абсолютно любое. Интересно, что со мной почему-то никто бесплатно не работает. Прям парадокс... Где можно оплатить услуги спортклуба, только, если я похудею? Есть у кого такие знакомые? Даже таксист не везёт меня бесплатно на важный показ на Родники "туда и обратно" ( 2200 руб), если моя машина в ремонте. Берет деньги с меня, почему-то🤔 Но будет же сделка, я и оплачу... Что не так-то? Никому не приходит в голову месяцами бесплатно консультироваться с юристом, отправлять ему документы, просить проверить ещё один договор, провести переговоры или выехать на встречу. Потому что все понимают: профессиональная работа стоит денег. Почему же только работа риэлтора - исключение? Почему считается нормальным, чтобы эксперт месяцами бесплатно консультировал, анализировал документы, вёл переговоры, готовил документы и только потом, если сделка состоялась, получил оплату? Ах, да... Сначала риэлтор месяц ездил с клиентами по показам, чтобы найти квартиру мечты. Я не катаюсь месяц, у меня все быстро - сначала головой думаю. Получается, только риэлторы настолько любят свою работу, что готовы месяцами работать бесплатно? А другие специалисты, что не любят свою работу? Или любовь к профессии должна заменять оплату труда только у риэлтора? Что-то я сомневаюсь в такой теории.... Пока вы не скажете: Вот она, моя квартира! — мы будем искать дальше. Именно здесь риэлтор максимально зависит от решения клиента. Не помолодела после массажа? И что? Мастер же работала🤷‍♀️ Работа всех других профессионалов оплачивается по факту сделанного, а не потому, что вы достигли вау результата. Работа профессионала оплачивается потому, что она выполнена. Клиент вправе отказаться от дальнейшей работы. Сменить специалиста. Передумать. Это его законное право. Но выполненная к этому моменту работа никуда не исчезает. Все специалисты получают оплату сразу. За своё время. За свои знания. За свой опыт. Почему же только работа риэлтора оплачивается лишь после сделки? Если до сделки работа риэлтора ничего не стоит, то как клиент вообще дошёл до результата? Кто тогда вёл переговоры? Кто проводил экспертизу документов? Кто вместе с вами искал лучшее решение, просчитывал расходы и риски? Кто разработал для вас дорожную карту сделки, по которой вы несколько месяцев шаг за шагом шли к результату? Если вы пропустили, как я работаю, какие услуги оказываю и почему выбрала именно такую систему оплаты, - все мои услуги, условия работы и цены собраны здесь #услуги@Bilan_pro @bilan_pro

Конец сказочным условиям по семейной ипотеке Осталась неделя и ещё можно успеть купить по старым условиям Пишите @LBilan #новостройки@Bilan_pro @Bilan_pro

В июле 2026 г старт продаж нового ЖК на стыке Калининского и Заельцовского района Пиши мне @LBilan кому интересно. Сейчас у застройщика уже есть несколько способов покупки: 🔹️ Рассрочка для участников СВО 🔹️Ипотека для будущих мам 🔹️ Программа "Переселение" с ПВ 10% 🔹️ Рассрочка с ПВ 30%, 50%, 70% 🔹️ Ипотека без ПВ На старте будут интересные условия - я уверена! #новостройки@Bilan_pro #Новосибирск@Bilan_pro #без_ПВ@Bilan_pro @Bilan_pro

Для вас - 4 ЖК в Центральном районе, где можно купить квартиры 100 м² Способы покупки: Стандартная ипотека Семейная от 3,5% ITипотека от 0,01% Более 11 акций по этим ЖК до 30.06.2026 г Пишите в личку, кому в каком районе нужна квартира и какая площадь Если ищите по способу расчёта, то так тоже можно @LBilan #новостройки@Bilan_pro #рассрочка #ипотека@Bilan_pro @Bilan_pro

Скоро 264 вариантов рассрочки в Новосибирске может уже не быть. Рассрочка стала массовым инструментом из-за высокой ипотечной ставки. Когда ставки начнут снижаться, часть программ рассрочки может исчезнуть, а часть — измениться. Пишите в личку @LBilan в комментариях, если планируете воспользоваться рассрочкой, пока такие возможности ещё есть. #способыпокупки@Bilan_pro #новостройки@Bilan_pro #рассрочка@Bilan_pro 💬 Я в MAX 💬 @bilan_pro 💙 Отдать голос за канал

Скиньте варианты! А сначала нужно понять: что у вас есть, чего вы хотите добиться и какие возможности для этого существуют. И не забыть про ограничения. Только после этого имеет смысл говорить о вариантах А потом, мы будем считать под вас и выбирать квартиру #новостройки@Bilan_pro #услуги@Bilan_pro #вторичка@Bilan_pro #покупка@Bilan_pro Анкета — https://forms.gle/SiXw69cVDmcybUBt7 @Bilan_pro